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作者 Freighter (貨輪)
標題 Re: [請益] 買投資客公寓格套改自住
時間 Wed Feb  7 22:22:55 2024

※ 引述《bruceonetwo (等好久)》之銘言：
: 小弟新手，想請問
: 有一間老公寓3樓隔4房4衛，與其他公寓相比便宜大約300
: 位於北市蛋黃區，捷運5分鐘內，總樓層5樓住三
: 我太太想買來，之後改自住(目前的公寓再出租)
: 目前得知
: 1. 貸款成數沒法8成
: 2. 利率沒法樓地板
: 3. 屋主私自開了一扇窗給其中一房，外牆一看很明顯就3樓有窗
: 4. 說滿租(參考)
: 5. 是否合法不得而知，2010年就有了
: 請問除了貸款，違建之外，套房改回自住格局，不知道有沒有其他
: 奇怪的問題...
: ex: 之前4衛，那排水、糞管之類的問題
: 我個人總覺得坑很大，但說不出來打退我太太 XD
: 有沒有有經驗的大大能分享
: 謝謝

安安，

隔套合不合法，請調使照竣工圖，一定99.999%和使照不同，
若格局不符合使照竣工圖，請再向它要一張「室內裝修合格證明」，
如下：
https://i.imgur.com/DqTqS9j.jpeg
[圖]

若它有這一張，恭喜你，這就是合法隔套！
反之，則不合法。

另，要記得一個陷阱，有些人在買賣時，會說這房子有
「室內裝修許可証」，就魚目混珠說是合法！
這可不行，室內裝修許可証，只說你可以施工，不代表
你竣工後通過了檢驗，因為太多人請了室內裝修許可證後，
施工內容和許可證上的不一樣。

再複習一下，
要看到「室內裝修合格證明」才算合法哦，
不要被「室內裝修許可證」給呼嚨了哦:)


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BTW，不管買新成屋、中古屋或老屋，請求
看看使照竣工圖是基本動作，可知有沒有不
該敲的牆被敲，不該打的洞被打。

不動產說明書和簽約書上，只會註記
「賣方是否知悉室內格局曾變更」，
而非「此建物室內格局是否曾變更」！
這就有很大的操作空間了。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.88.64 (臺灣)
※ 作者: Freighter 2024-02-07 22:22:55
※ 文章代碼(AID): #1bmv91yN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707315777.A.F17.html
※ 同主題文章:
[請益] 買投資客公寓格套改自住
02-07 14:47 bruceonetwo
Re: [請益] 買投資客公寓格套改自住
02-07 22:22 Freighter
推 Fulva9507: 好人推1F 02/07 22:44
推 chen831030: 推2F 02/07 22:49
推 prichman: 推推3F 02/07 23:27
推 becometoo: 長知識！4F 02/08 00:07
推 frowning1226: 推~5F 02/08 00:36
推 l145678p: 長知識推推6F 02/08 01:12
推 darkangel119: 好人推 祝你上廁所都有人送你衛生紙XD7F 02/08 08:26
糟糕，我看不懂送衛生紙的梗XD
※ 編輯: Freighter (49.218.88.64 臺灣), 02/08/2024 08:36:02
推 edith01: 推8F 02/08 09:36
推 penguine33: 推9F 02/08 12:06
推 s8752134: 如果沒有合格證明, 還是想買可以再去查報拆紀錄
我其實比較好奇原PO說的隔套便宜300的物件
個人預估應該是被報拆準備要拆了, 還是怎樣的
可惜原PO後續沒再回應10F 02/08 14:10
推 spermbox: 改套合法成本太高，根本沒人會那麼做
除非是大規模改套
一整棟大樓去改14F 02/08 15:59
推 encoreg57985: 專業17F 02/08 18:05

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