作者 rabinson (何時無事一身輕?)標題 Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我時間 Fri Feb 16 22:30:24 2024
這串文實在太有趣了
我也可以來參與神串留名嗎？
共同見證大型實驗
但我只是個奈米咖
用剛買的便宜大樓做紀錄
剛好跟預售屋 股票做對比
希望五年後這串文章還在：
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剛過戶30年電梯大樓
買470 正在辦理財貸 ：預計七五成
所以頭期款=117.5
購屋各項雜費=13.3（含仲介費 代書等）
目前成本130
再裝修60就很接近200
符合本次的比賽規則吧
期望能收月租金2.5~3
每月的成本=貸款利息+管理費+雜費
每年成本=土地稅+房屋稅
五年後期望賣出價=720
扣除房地合一稅後
希望的獲利130
那這樣年投報率=10.53
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算出來比我理想的低，
我再想想 多研究怎麼能拉到20%，，，，，
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.42.9 (臺灣)
※ 作者: rabinson 2024-02-16 22:30:24
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※ 同主題文章:
… ×2
Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我
02-16 22:30 rabinson
… ×4
推 quiet93: 同樣月租金，有的房價要2000多萬，有的只要500萬，還真有趣2F 02/16 22:36
期望啦 這次是做新的實驗
看能不能把公寓那套 移植到大樓
沒完成之前都沒把握真的衝到三萬
不然繼續買公寓，租金投報我可以做到更高。
※ 編輯: rabinson (1.200.42.9 臺灣), 02/16/2024 22:40:43
心算應該有算到
貸款利息年 =10
年收租30-10 淨利20 五年100
原始成本485+裝修75=560？
560-100=460
五年雜費抓15萬=475
假設720賣出 仲介費4帕+雜=30
房地合一稅+發票=25
扣後實際到手 665
利潤190？包含各種意外
我猜會在130-180之間浮動
還是保守計算比較好 以免落寞
※ 編輯: rabinson (1.200.42.9 臺灣), 02/16/2024 22:51:46
推 johnny378194: 哥可以教學嗎..我新北最近買450租到17000已經感覺到壓力了…再拉應該會空租到老7F 02/16 22:57
新北我連買都買不到
應該是我請教你 哈哈
推 prostar: 結算應該是兩年後增加的價格+租金即可11F 02/16 23:07
推 hisashi: 年收租30 蠻樂觀的12F 02/16 23:07
→ prostar: 真的一年有30萬租金就保底15%了
蠻嚇人的13F 02/16 23:08
我上次賣掉的公寓5+6成本350收3萬，，，，
上上次的是800萬 5.5萬
我想挑戰的目標是
要如何平均100萬收1萬？
目前還沒想到方法，，，，
※ 編輯: rabinson (1.200.42.9 臺灣), 02/16/2024 23:11:09
※ 編輯: rabinson (1.200.42.9 臺灣), 02/16/2024 23:12:26
推 prostar: 忘了扣利息，扣完大概12%15F 02/16 23:11
如果真的做成功了 半年後再更新分享（手上這間收2.5萬的目標）
※ 編輯: rabinson (1.200.42.9 臺灣), 02/16/2024 23:13:38
推 dick929: 30年大樓470萬，北部應該是基隆或宜蘭吧
行情租金大概18000～20000
至於五年後希望賣出價720……，這個樂觀過頭
宜蘭基隆中古華廈這五年漲幅大概20%
你470五年後轉賣能實拿600算不錯了19F 02/17 00:10
哈哈 所以說是做實驗阿
驗證唷的想法
※ 編輯: rabinson (1.200.42.9 臺灣), 02/17/2024 00:17:14
推 dick929: 不過或許你的標的不在上述的基隆宜蘭，而是在其他漲勢強勁的地區，可達成五年漲50%也說不定24F 02/17 00:24
推 floatfaith: 推推5年後來看
我覺得你會一不小心賺太多XDD26F 02/17 00:24
→ dick929: 畢竟板上獨具慧眼的神人太多了
五年前也沒想到台南會漲成這樣28F 02/17 00:25
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