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標題 Re: [請益] 看了網紅講解投資房當包租婆
時間 Sun Feb 18 13:50:40 2024
標題 Re: [請益] 看了網紅講解投資房當包租婆
時間 Sun Feb 18 13:50:40 2024
幫各位看完了，
如果溫R8是空軍，這位應該是假空真多吧。
他說投報率很低。
不過他有詳細算式，可以反查是否合理。
總價跟實際頭期
https://i.imgur.com/akgRZVw.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/akgRZVwh.jpg)
預估租金收入
https://i.imgur.com/bL8eUIV.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/bL8eUIVh.jpg)
扣掉利息後收入 計算實際投入本金投報3.24%
https://i.imgur.com/SWGn525.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/SWGn525h.jpg)
算式其實合理。
但設定數字低估了啦。
以投報率偏低的台北來說，現在八九百多萬總價的50年老套房都能租到快20000了。
為什麼我知道，因為我兩年前租過德惠街46年老套房啊。
房東前幾年六百多萬買進，現在八百多萬有了。
我租一萬七不含管。現在租到萬九或兩萬沒問題的。
總價一千五百萬租金抓25000真的低。
租金25000 應該是總價一千萬左右的水準。
離開台北那投報率又更高了。
這支影片其實很神啦，
言詞都講空。沒在看房需要空軍說法慰藉心靈的魯空看了很爽。例如：
https://i.imgur.com/xohgOTZ.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/xohgOTZ.jpg)
但對於真的有在看房市的人來說，把偏誤數字修正一下，根本是在勸進要人買房來租。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.200.83 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2024-02-18 13:50:40
※ 文章代碼(AID): #1bqPgoQ0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708235442.A.680.html
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Re: [請益] 看了網紅講解投資房當包租婆
02-18 13:50
02-18 14:33
02-18 16:01
02-18 20:56
※ 編輯: blargelp (36.227.37.249 臺灣), 02/18/2024 13:54:13
※ 編輯: blargelp (114.25.200.83 臺灣), 02/18/2024 14:25:09
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推 : 總價一千五百萬在台北很可能只有一房,不會比套房好多少所以一房租金抓25000很正常
花一千五百萬買新的一房在裝潢出租,本來就很蠢1F 02/18 13:57
對 他物件挑的極端低花一千五百萬買新的一房在裝潢出租,本來就很蠢1F 02/18 13:57
→ : 感謝貢獻點擊率4F 02/18 13:58
推 : 德惠街金三角嗎？我有朋友住那5F 02/18 14:08
我之前租到欣葉那邊推 : 超級房仲長比較帥 這個我不想點..6F 02/18 14:20
→ : 買台北投報率本來就低，台北很多房東房子不曉得幾十年前買的，不租白不租而已，買房出租要中南部老屋投報才高7F 02/18 14:21
對，而且中南部未來潛在價差也比台北高。※ 編輯: blargelp (114.25.200.83 臺灣), 02/18/2024 14:25:09
推 : 所以他這公式看似有所本，但1500萬加50萬裝潢，具體來說指的是哪個區域、什麼樣的物件? 當地的出租行情是多少? 沒實際在市場裡打滾，講的都是空話，騙空空剛好9F 02/18 14:29
推 : 真的又醜又廢，我有一間新房買600，最近交屋已經有實價1200，出租25000。沒裝潢，電器家具小於20搞定。12F 02/18 14:32
→ : 46年有裝潢嗎14F 02/18 14:52
推 : S大600萬就1.7萬了15F 02/18 14:53
推 : 這獲利跟放 ETF差不多 何必冒險16F 02/18 21:05
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