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作者 mfcke (低能兒看三小)
標題 Re: [閒聊] 新竹房子需求遠高於預期
時間 Tue Mar  5 16:47:07 2024

最近AI猛噴 科技業跟著噴

新竹房地產又舒服了一把 連打字都懶惹

我覺得現在痛苦指數最高的應該是25~30之間的人

但是危機就是轉機

這邊80年代的 你先不要管70世代因為意識型態已經崩潰的學長

以現在拓展的速度 外圍一環已經夠穩定 並且生活機能還算可以

真的要嫌棄 應該是教育問題 這是真的無解


說真的 學校的胃納量擴增速度比房子還慢...

看接下來幾個大規劃開發案  公道五路X計畫 光埔二

直接說 不推薦"台一線左邊"  除非是台元上班的

量變會產生質變

重心會慢慢往東邊去

目前要是有40~50的第一環 要趕快入手

二重埔那邊漲起來之後

應該會分兩路進行擴散

往北邊芎林 往南去香山

時間軸遠一點是有機會看到5字頭

至於核心區段就只能慢慢爬惹

雖然每次推文都有豪宅線

我不覺得這是個大問題 因為需求就是在那

想買的人就是多花一兩年存錢而已

自住宅的資金運用效率差 應該大部分的人都可以接受

而且自住宅貸款4成以下 對老人說也是比較好的規劃

投資當然就是爛到炸開



只是這幾年都有遇到有人說 還好當年有上車 很多我也不知道是誰坦白講

說要請我吃飯 我也是敷衍一下 沒想去真的賺人家一頓

租房絕對是不可能抵制不動產的上升

只是換另一種形式注入房地產價格而已

年輕人自己斟酌吧

對於租金上漲絕對是有感的


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.136.133 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2024-03-05 16:47:07
※ 文章代碼(AID): #1bvjmEtP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709628430.A.DD9.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 新竹房子需求遠高於預期
03-04 12:05 scitamehtam
Re: [閒聊] 新竹房子需求遠高於預期
03-04 13:11 junior020486
Re: [閒聊] 新竹房子需求遠高於預期
03-05 16:47 mfcke
推 financer: 繳的房租最終也是被房東拿來買房
話說m大覺得科三今年會過嗎? 感覺二重埔最近很熱XD1F 03/05 16:52
推 xdxd3310: 新青安+寬限期 利息比租金便宜的都上車了...3F 03/05 16:53
推 ZhuBeiCity: 我只能說還好台灣站對邊跟著美國走 房市股市都噴。看看中國房市股市都崩盤 還好選對政府跟對美國站對邊
 科技業也暴漲
我去年買的星都匯轉單29萬一坪 現在D區賣到50萬還有盤子去買 可見新竹還會大噴特噴
只要賴清德能順利連任的話 台灣房地產至少還有8年好光景4F 03/05 16:57
→ financer: 昌益星xx 去年的現在591都還有一堆單坪30萬的轉約掛賣沒買到真的扼腕11F 03/05 17:02
推 michael0929: 請教一下 意思是核心區段 竹北 關埔目前來看只會跟著通膨漲 等外圍 二重 香山 再漲一段後 才會回來再漲核心嗎？13F 03/05 17:03
→ mfcke: 樓上這樣理解也是可以16F 03/05 17:05
推 michael0929: 了解 謝謝m大17F 03/05 17:07
推 Dontco: 青埔會跟竹北一起雞犬升天ㄇ18F 03/05 17:21
→ jessicaabc98: 終究要回核心的19F 03/05 17:28
→ fluffyradish: 竹北市被奪舍…？20F 03/05 17:30
推 frowning1226: 推～救人無數，懶得打字
哈哈哈哈，賺太飽症候群21F 03/05 17:36
推 jeromeshih: 找不到文章，但m大之前有說新竹發展可能會類似新北的三重/新莊，從中心區域開始往外圍發展
#1bJd5gzY
#1av7az_y23F 03/05 17:37
[閒聊] 新竹外環上車 - home-sale板 - Disp BBS
[圖]
mfcke 回顧一下之前有再追蹤案子 北邊 1.楊梅 湖口 合康飛揚 完銷 君邑莫內 接近完銷 京耀明玥 銷售7成 北湖車站 二三期 銷售八成 富岡 公園賦 賣五成... 楊梅當初有想要處理附近舊資產 汰舊換新
 
Re: [請益] 竹北開始下跌了？ - home-sale板 - Disp BBS
[圖]
mfcke 投資先不討論惹 除非是要放超過10年 穩一點20年 建商現在預售賣5年後價格 投資根本沒利潤 那我們來聊聊自住吧 新竹因為是最近急速飆漲 所以市區跟一環的價差比其他縣市誇張 而且因為都市發展著重於科
→ jeromeshih: 核心區域m大的文都有介紹外圍比較近期應該是上面那兩篇27F 03/05 17:44
→ Lenon4561: 結果西區這種地方都可以站穩5029F 03/05 17:50
推 newbrain: 別太舒服了~XD 感覺關埔&竹北重劃真的會破百30F 03/05 18:08
推 ZhuBeiCity: 至少還會漲8年。等8年後賴清德民進黨下台換國民黨執政。台灣房價就要崩盤了31F 03/05 18:12
→ mfcke: 青埔不是已經漲爛惹嗎33F 03/05 18:15
推 iamneptune: 新竹舊房沒人要 怎麼看34F 03/05 18:16
→ STBC5566: 舊房一堆開價都很高耶，不如買新的? 再捏一下?35F 03/05 18:19
推 newbrain: 精華舊房基本上可以養8成5以上的房貸，但要靠清大、園區36F 03/05 18:21
推 humbler: 新竹房價直追雙北 猛37F 03/05 18:23
推 financer: 其實只要竹北房市繼續火熱 青埔也可以入手一間38F 03/05 18:28
→ CjackC: 目前狀況可能有機會要回防蛋黃39F 03/05 18:40
推 france5289: 華興不推嗎40F 03/05 18:44
推 ZhuBeiCity: 大推 竹東
或是竹北西41F 03/05 18:48
推 newbrain: X園區 附近只有昌益系列 不然就要買創世紀那排43F 03/05 18:51
推 eatyou: 溝貝都快40..44F 03/05 18:56
推 cudanvidia: 想問為何不推竹北車站附近？ 台元的工作機會多+價格凹陷區讓我很心動45F 03/05 18:56
→ treisten: 華興有50了啊 繼續不看好不也是漲給你看
竹北車站台元附近也是漲爛了 要不要看看旁邊套房社區
最近實登多少47F 03/05 19:04
→ kclvpc: 台元不也在擴嗎50F 03/05 19:10
推 CIIIO: X計畫不知道要招什麼商51F 03/05 19:15
→ kclvpc: 然後金雅實登一大堆55以上的..52F 03/05 19:16
推 ZhuBeiCity: 主要還是要看政府的政策拉 民進黨實在太會炒房
經濟沒事弄得那麼好幹嗎股市也漲到兩萬點
害我房子還沒買夠
只能等四年後獎萬安有沒有機會 打敗民進黨賴清德了
到時候台灣房價崩盤 讓我進貨
民進黨把台積電竹科弄得人人薪水都那麼高房價怎麼跌這就是經濟執政用得太好的後遺症 房價只漲不跌
我現在回防買新竹市區 經國路那一塊
經國路新竹市區中古屋應該要補漲了53F 03/05 19:18
推 Answerlin: 年後的新竹外圍真的很狂，價漲量爆增！62F 03/05 19:38
推 TeslaModel3: 請問大大們，竹南公園跟寶山有搞頭嗎？63F 03/05 20:06
推 eddie0729: 認真說 千金買房萬金買鄰 竹北車站那邊漲不起來 很大原因我想是因為當地住戶的素質  不然又有工作 生活機能離車站又近 學校也不遠 為何房價就是....64F 03/05 20:11
推 CIIIO: 沒有人要跟17住啊 二重埔都可以獨立竹東了67F 03/05 20:13
→ treisten: 舊市區沒人行道規劃問題比較大吧  重劃區旁邊是詐騙的不也是一樣噴嗎68F 03/05 20:15
推 NeihuSnape: 真的 連竹北10年中古屋均價都要60萬了 外圍買40萬根本穩到不行 又好租 2房隨便都租3萬 3房4萬70F 03/05 20:16
推 a5292710: M大進軍桃園+分享應該也幫助到很多人72F 03/05 20:19
推 s8752134: 近期股票漲成這樣, 卻沒有之前那麼多少年股神過來73F 03/05 20:35
推 trestan: 二重漲，然後外擴芎林、香山漲，西邊的南寮、北區、華西、新豐不會漲？？？74F 03/05 20:36
→ s8752134: 不知道是這波漲幅, 少年股神沒吃到, 還是終於看清楚
這裡是房版了 XD
但如果去年到今年年初都有勇敢allin做多的
估計也是賺得盆滿播滿
這種的沒買房是真的也沒差就是了76F 03/05 20:36
推 williamchan: 現在有小孩覺得教育跟學區是最該投資的，不然沒小孩只要有車住哪真的沒差81F 03/05 20:40
推 susuper: 台元附近之前沒什麼新案，只能靠西區拉漲，可以觀察之後台元門口唐誠都更會開案多少？83F 03/05 20:48
推 zhi5566: 因為股版一堆房子增貸幾百幾千在買股 兩邊賺 無法酸
十年屋60哪有什麼問題啊 十年很新了85F 03/05 20:51
→ treisten: 富來御川算離台元近吧 也是不便宜了87F 03/05 20:53
推 newbrain: 房價漲20%就賺一倍了…股票要漲100%才跟得上啊，何況新竹房漲快1倍了好噁心
最近跟保險員聊他買桃園火車站新房5年漲50%88F 03/05 21:00
推 zhi5566: 竹北車站市容交通 還有一個傳統市場 不然台元旁 點很好91F 03/05 21:02
推 Answerlin: 新竹5年漲2-3倍的區域比比皆是
https://i.imgur.com/6EmOEaz.jpg
https://i.imgur.com/VXS7HjQ.jpg92F 03/05 21:44
[圖]
 
[圖]
→ Answerlin: https://i.imgur.com/BPJ1c65.jpg95F 03/05 21:44
[圖]
推 mrporing: 我今天竹北這間交屋，目前大概是簽約時的約2.5倍96F 03/05 21:55
推 successman: 竹北車站台元附近會有補漲行情97F 03/05 22:03
推 kinnazeen: 台一線左邊真的這麼爛？98F 03/05 23:09
推 maxiiiii: 請問M大，湖口那邊可以嗎？
北湖車站那邊的建案可以買嗎？99F 03/05 23:23
→ mfcke: 那幾個案子賣差不多惹吧 你是說車站造鎮那幾個案子
很便宜阿 可以買 如果還有2字頭101F 03/05 23:57
推 maxiiiii: 謝謝M大103F 03/06 00:03
推 PROTEL: 香山竹東留給你們，拜托不要來搶華興104F 03/06 00:26
推 qscNERO: M 大推105F 03/06 00:37
推 darkangel119: 台ㄧ線左邊就只剩下社北重劃區 但是絲毫沒有要啟動 當然繼續爛106F 03/06 06:44
推 johnny853884: 謝謝M大給了正確指示，賣老房子換外圍108F 03/06 07:22
推 mtkertsmc: 推薦芎林。芎林離竹北高鐵站與竹科近。有強勁且高薪的工作機會。光是新竹縣高鐵區與科環路上的台積電4座2奈米廠，未來就有數萬個就業機會。這至少提供5年內的房市動能。芎林週遭的腹地夠大，這提供未來5-15年的房市動能。未來會有推案的的建商包括合石、美麗華、大硯新家華、澤緣、又一山、富榮、昱爾富等。長期看好以竹北高鐵站為中心之方圓10公里內的區域，竹北高鐵站是新竹縣市正蛋黃中心，宏匯與環球購物中心的雙子星商場及辦公大樓是未來的大新竹地標。國泰已在高鐵前蓋了大樓，接著是聯發科，越來越多科技公司匯聚於竹北高鐵特區。雄踞多年的台北101地王已經做了最好的示範，軌道經濟正在發威。東科路三期已直達竹科力行路，芎林去竹科約10分鐘。新竹高鐵區方圓10公里內的高薪高所得的就業機會最多，包括 新竹科學園區、TSMC研發中心、台積電四座2奈米廠、生醫園區、台大醫院生醫分院、台灣知識經濟旗艦園區預定地、科學園區三期計劃預定地、芎林89公頃產業園區預定地、竹北高鐵專二用地- 聯發科、竹北高鐵專ㄧ用地- 宏匯雙子星地標@宏匯廣場與環球購物中心Gateway Plaza 新竹未來之心、AI智慧園區等等。
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