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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 建商腦筋動到「少子化」台中2年5間大型
時間 Thu Mar  7 12:02:56 2024

建商腦筋動到「少子化」　台中2年5間大型幼兒園消失

記者陳筱惠／台中報導

近3年來台中建商掀起幼兒園購地潮，根據過去資料顯示，台中市區已有至少11起幼兒園
相關的房地交易，而最新消息指出，位於公益商圈、七期南側大墩十二街的私立幼兒園，
也被建商高價收入囊中，粗估總金額超過10億元。


位於南屯區、知名餐廳金悅軒後方的私立幼兒園，地坪572坪並帶有危老條件的房地，以
單價176萬元出售，粗估總金額超過10億元，而買家毫不意外又是開發商。

經查訪，出手的建商為鉅陞建設，該建商4年前進軍台中市場，以新軍之姿在七期南側陸
續推出「南青山」系列個案，「南青山嵐青館」、「南青山嵐山館」、「青山絵」等，而
目前則是正在七期南側推出「青山旭」個案、七期旁的「Ｖ市政」，以及將在水湳第一排
推出新案。


如今再下一城拿下七期南側幼兒園，七期資深房仲謝兒政則表示：「以該塊土地來說，四
方交通便利，文心路、惠文路都有通，以該塊土地使用分區為住三又有危老獎勵來看，單
價176萬元符合行情。」


謝兒政認為：「觀察周邊，多是別墅群個案，以該建商過去推案經驗來看，應該會延續精
準坪數切入市場，該區段過去有興富發集團推出的25坪小坪數產品、周邊國泰建設位於大
墩七街將開發的土地，以照品牌力推測不會太小坪數，因此鉅陞以切入坪數缺口的策略，
在市場上具備相當競爭力。」


而台中知情人士則表示：「受到財政部對於台中地區豪宅限制從4千萬元調降至3千萬元規
定，未來後續是否發酵影響到開發商推案策略，猶未可知，以照目前市場行情、土地與營
建成本，該案有望開出8字頭。」


根據目前行情，另一名房仲也直言：「目前預售推案價格已高，除非有更大利多刺激，否
則單以單價來看加上重稅制，除了自住客外，投資盤獲利同步減少。」

https://house.ettoday.net/news/2694829
建商腦筋動到「少子化」　台中2年5間大型幼兒園消失 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-近3年來台中建商掀起幼兒園購地潮，根據過去資料顯示，台中市區已有至少11起幼兒園相關的房地交易，而最新消息指出，位於公益商圈、七期南側大墩十二街的私立幼兒園，也被建商高價收入囊中，粗估總金額超過10億.. (台中, 七期, 公益路, 幼稚園, 鉅陞, 獵地, 推案, ) ...

 

先炒房炒到斷子絕孫，
再把幼稚園的地皮買來蓋房繼續炒，
一個完美的閉環，蒸蚌^^
是說幼稚園用地跟住宅用地是同一類嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.29.14 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2024-03-07 12:02:56
※ 文章代碼(AID): #1bwJnprN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709784179.A.D57.html
→ krf08: 房版邏輯本來就是少子化房價就飆1F 03/07 12:13
推 newbrain: 好屌 但可悲2F 03/07 12:44
→ kutkin: 因為都被洗出去了
不是少子化 是人都跑到外圍3F 03/07 12:51
→ mayko: 幼兒園應該沒限制,北大這邊有三間獨自蓋的私幼.都是住宅地北大邊緣農改場旁的那間可能是農地.
有的是開在住宅/辦公大樓1F,之前喂藥案那間就是在看辦公大樓1F..市區獨棟..大概剩國小附幼吧5F 03/07 12:53
推 backpacker18: 七期的幼稚園跟摩鐵都被搜刮了啊9F 03/07 12:57
推 e8530s: 孩子變成房子10F 03/07 13:00
→ abyssa1: 應該是那些幼兒園本來就蓋在住宅區11F 03/07 13:00
噓 wang56: 政府怎麼沒管，放任幼兒園被建商收刮走12F 03/07 13:11
推 marx0126: 你家要賣政府要不要管一下？13F 03/07 13:21
→ chargee …
推 chargee: ㄎㄎ~以後也沒年輕人住的起了14F 03/07 13:24
→ destinygirl: 後來好幾間幼稚園轉戰到北屯開業兼養地。15F 03/07 13:25
推 OHHEEEEEED: 什麼都要政府管，怎麼不管一下是不是自己太爛16F 03/07 13:37
推 william826: 少子化跟房價有什麼狗屁關係 不會看日本？
幼兒園老舊沒人唸 不能賣給建商？不然你用一樣價格買？17F 03/07 13:59
推 bjqs0827: 私人財產買賣政府要管什麼？20F 03/07 14:05
噓 centaurjr: 五六年前林口幼兒園就消失好幾座了...反應太慢了吧21F 03/07 14:12
→ mayko: 內文有寫是住三用地耶..又不是文教用地,管太多22F 03/07 14:14
推 chamber: 可以蓋老人高級住宅23F 03/07 14:36
→ SouthEast62: 老市區新生兒數量減少，改建住宅活化用地有啥問題
？幼兒園賣地拿到錢之後才有預算去外圍重劃區蓋新
校，那些地方才是托兒幼兒需求最夯的地區，好嗎？
單身躺平族才不會理解現在托嬰托兒戰場有多猛，出
生證明才剛拿到就要趕快去面試保母、去幼幼班掛號
排隊，競爭之激烈根本感受不出少子化是少在哪裡…24F 03/07 14:45
→ q7w7e3r9: 又不是公立幼稚園 私人單位倒了把地賣給建商有什麼問題還有炒房跟斷子絕孫有什麼關係？ 帶風向麻煩請動腦30F 03/07 15:11
推 hifone112: 全台灣只剩一個人房價還是噴32F 03/07 15:13
→ roooobio: 台中哪來少子化？沒報名過幼兒園是不是…33F 03/07 16:28
推 glenex: 真的是殺雞取卵典範34F 03/07 21:30

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