作者 chives465 (咬死你)標題 [請益] 高雄美術館一房一廳好租嗎？時間 Sun Mar 10 22:28:58 2024
最近看了一些美術館小坪數物件，室內大概10~14坪左右，無車位，都是面中庭或和旁邊建
案靠很近，採光不太好，總價600~800，591的租金落在14000~16000，出租刊登量也蠻多的
，想問問前輩這個地區的出租供給量如何，會不會不好出租？還是有其他更好的投資建議？
感謝指點~
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※ 作者: chives465 2024-03-10 22:28:58
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推 menace: 不太好租 投資還是買兩房好一點 除非自住可能還行1F 03/10 22:32
這區算精華區，房價也比較高
推 menace: 兩房是剛需 大套房/一房一廳這種 能租得起的客群很少 能租得起的很多就自己買了3F 03/10 22:35
還以為低總為王，看來得在拉預算上兩房了QQ
※ 編輯: chives465 (36.237.226.23 臺灣), 03/10/2024 22:45:52
推 menace: 你要投資的嗎？
高雄室內沒15坪 很多銀行不喜歡貸款 之前貸款被拒絕QQ 前幾年買的兩房和一房 兩房都漲快100%了 一房大概只漲20-40%5F 03/10 22:50
投資收租取向，我也是看1房單價好像蠻便宜的，總價又比兩房低，似乎還不錯就去看看，
我是看過c大說套房、雅房別碰，1房一樣也不建議入手嗎？
推 menace: 兩房有剛需的支撐 情侶 單人 小家庭都能住 現在還有新青安 蛋黃區中古兩房平車大概都快逼近1250了9F 03/10 22:57
推 metam: 套房無牽無掛，連工作也一樣，容易吸引低端11F 03/10 22:59
請問m大，如果老大樓or公寓 素質會不會也是很差，篩選條件開太嚴苛又怕租不出去
※ 編輯: chives465 (36.237.226.23 臺灣), 03/10/2024 22:59:32
→ DonnyHuang: 印象巴黎（？）還蠻好租的，投報率也不錯，但是一層快20戶有點多，有些租客身份比較....12F 03/10 22:59
還有賓果XD 這些建案容易遇到租霸嗎?
※ 編輯: chives465 (36.237.226.23 臺灣), 03/10/2024 23:01:29
※ 編輯: chives465 (36.237.226.23 臺灣), 03/10/2024 23:05:52
推 zigq: 你要這種不如找兩房無車…14F 03/10 23:09
推 top8879576: 很難租，朋友也是買來要租人，已經閒置快一年...
降到1萬才有人想看，但都不夠付利息，就嘴硬到現在~15F 03/10 23:10
一萬....這個投報率真的蠻慘的，我寧可丟美債就好了
→ dammbob: 要出租的話美術館真的還是2房以上比較受歡迎17F 03/10 23:11
→ zigq: 感覺巨蛋還是富國明誠那裡會比較多人租吧18F 03/10 23:12
富國明誠商圈蠻發達的，那邊感覺也蠻好租的，我自己是以為美術館比較新，大家會比較喜
歡租
→ zigq: 住美術館大部分都家庭買來自住設學區的19F 03/10 23:12
推 menace: 800可以買中古兩房無車了20F 03/10 23:12
→ dammbob: 那區比較不是一般單人房的首選~21F 03/10 23:14
※ 編輯: chives465 (36.237.226.23 臺灣), 03/10/2024 23:18:25
※ 編輯: chives465 (36.237.226.23 臺灣), 03/10/2024 23:20:33
→ themlb09: 會對環境 市容 學區 嫌惡有較高要求的主要還是小家庭23F 03/11 00:24
推 xupmc: 難租吧 附近畢竟不好就業 除非是特殊行業24F 03/11 08:03
推 ceca: 出租普普，美術館不是租屋強勢區
這邊的好處更多在持有一間，而不是單純租這邊
外加有這種租屋需求的人，工作生活型態和地點也不太是這邊所以出租一直普普，當然價格對就會租掉，但價格不強勢
我指同樣金額的房子，例如同樣1000萬對比
你不能同樣三房比，美術館租金高
但同樣大小三房，美術館價格也高
所以我們投資都是用金額比，例外會特別講明
而印象巴黎的一房我記得可以正常放款
他是大的1+1，銀行內規是看大小決定放款型態，不管房間數
所以這邊買1放，你當兩房看就好25F 03/11 08:05
推 hmsDEBBIE: 推ceca，去年家人買一房一廳，室內16，官股銀行放貸照樣8成，因為室內坪數有15。出租則是要評估客群，租給上班地點方便的新鮮人上班族。好奇高雄美術館會有上班族想住嗎36F 03/11 09:17
推 ceca: 美術館的客群比較少，不過物件也很少，所以租金就普普
喔我上面是說1房1廳那種.
不過美術館整體而言,這邊屬性很適合"持有房子"
所以買盤會比租盤還強很多.
其實不少蛋黃區的特性都雷同.
租屋型態的人比較不會追求蛋黃區..
不能說沒有,但是我們討論的是巨觀,個例請散退.
因此美術館一直以來租金都不強勢,當然也沒說到爛,就很普通.所以收租特化通常不會買這邊.
你買小港都爽很多...是很多的很多.
這邊論投資就是拚增值...40F 03/11 09:33
沒想到美術館租屋市場普普而已，原以為大家都喜歡租蛋黃區，請問c大北高雄有哪些租屋
需求比較大的地方嗎？像是仁武那種旁邊依附工業區的地方會不會比較好？
推 ruve: 很好想吧，一房一廳的客群應該都是偏好商業氣息重、熱鬧的富國明誠，美術館安靜、高貴純住宅區的氣息就偏家庭，就算要出租也至少要兩房有車位51F 03/11 10:59
推 psqq: 感謝C大點名小港！！54F 03/11 11:04
※ 編輯: chives465 (42.75.159.51 臺灣), 03/11/2024 12:22:24
→ mokinased: 出租考量選商業區附近或是產業園區附近 各有各的市場55F 03/11 13:20
推 z5411: 這種都是拿來當砲房的 還是有某些族群需要56F 03/11 16:26
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