看板 home-sale作者 aass5566 (挑戰國考第5年)標題 Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？時間 Thu Mar 28 11:22:44 2024
其實要比投報率
買房真的是大輸股票啦~
股票現在投報率沒有 8% 都不敢吹高股息了
甚至還有10%的...
你買房出租
就算是投報率最高的公寓4隔套 5隔套
投報率頂多也8%
加上扣掉一堆哩哩摳摳的費用 還有被檢舉的風險
投報率能算到6%就很偷笑了
更不用說 沒改隔套
一般正常出租的2房 3房
就算沒有空租 沒遇到欠租
投報率也是4%以下...
房產唯一贏過股市的
就是是房子比較不容易崩盤
股市跌30%的次數 台灣也很多次了
房市跌30%的次數? 可能沒有過?
股市的波動大 來一個大盤跌20~30% 你就受不了了
股票要長期持有20年的 很少
但房屋要長期持有20年 很多
房屋就是容易讓人長期持有
不管房市股市 只要長期持有 就是贏
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※ 作者: aass5566 2024-03-28 11:22:44
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？
03-28 11:22 aass5566
推 darkdogoblin: 金融商品點幾下就買賣了，後悔時間太短，房子要賣或增貸，動不動就一個月，再怎麼衝動都會冷下來1F 03/28 11:27
推 normangood: 當時投150萬，現在起碼漲400萬，然後才過4年～～，這中間完全沒有煩惱，也不用頻繁換股，繼續出租～3F 03/28 11:31
→ bms: 房子有五倍槓桿啦5F 03/28 11:38
推 shuichia: 你知道買房可以槓桿嗎，股票多少人敢槓桿all in6F 03/28 11:43
推 alanbread: 買隔好的套房不大可能貸8成，約5-6成，所以成交6.5%來看，現金投報率抓12-13%左右，當然你要算入空租期、持有成本、租賃服務費等等，8-10%差不多
買老公寓或華夏自己改，可貸8成，1個單位含廁所弄到好我大多花40萬，自己改好開始收租的我算現金投報率至少都在27%以上，我就一年算10個月 2個月拿去繳哩哩摳摳的，就大約3-4年回本，看要不要持有這麼久，啊現在升半碼我就變相出售的時候投報率要高、總價就必須降，所以升息對改套投資客真的影響很大QQ8F 03/28 11:50
→ acmacm: 奇怪，我看到電梯物件年租金/總價怎麼大多在2.5%～3.5%，版友的怎麼都這麼高？！17F 03/28 11:56
這個就看是怎麼計算啦~
如果 1倍槓桿 = 3%
5倍槓桿 = 15%
例如 200萬 買1000萬房子
你的成本如果是用200萬來計算的話
投報率就是 *5倍
推 sz2006: 房子可以槓桿啊，你股票槓桿看看，看你怎麼死20F 03/28 11:59
推 miauah: 房子最大優勢是槓桿啦，租金3%加上5倍槓桿，這是單利，自己改複利計算21F 03/28 12:02
推 askey: 那是現金投報率~不一樣24F 03/28 12:02
→ ChikanDesu: 1000萬總值可以收80萬房租 300本金好了2.4趴利率 700房貸年本利合33萬 淨收40萬就好了 光是多收的就比ETF高 貸款餘額也一直減少 隨便抓個10年後總值屌打高配息ETF
同意花的心力確實少很多 但我敢大膽的說配息10%的ETF淨值一定是一直跌的 根本不是實際報酬
會整天相信10%配息代表永遠填息的人腦袋可能有點那個25F 03/28 12:02
推 a96932000: 那個8%是以成本8%去算吧……不是以總價吧32F 03/28 12:05
推 wolfcry: 現在大租補時代 房客比房東爽多了33F 03/28 12:07
噓 payneblue: 什麼鬼 你找個1000萬 能收80萬的物件未來再說
1000萬 物件收80萬 你可以唬爛一點34F 03/28 12:07
※ 編輯: aass5566 (118.233.32.68 臺灣), 03/28/2024 12:12:05
→ richzh95: 1000萬怎麼租80萬的？？是認真好奇36F 03/28 12:10
推 D8716770: 500萬的物件，6.5%代表一個月可以租到2.7萬，請a大開示一下地點。37F 03/28 12:12
6.5%不難阿 隔套就行了
500萬大概就40年老公寓4樓.5樓
隔4套 每套$6500
※ 編輯: aass5566 (118.233.32.68 臺灣), 03/28/2024 12:15:09
推 ChikanDesu: 他自己說8%來比較的 最好是有人租金投報率算現金啦39F 03/28 12:15
推 ChikanDesu: 用現金投報那你貸200買1000只能租16萬？笑死41F 03/28 12:18
→ ChikanDesu: 噓的要不要看清楚一點 我是說按照他說的8% 算起來有多可怕 還投報不如股票？
6.5也是很可怕了 外縣市低總一堆6.5的不要雙北看全台好嗎
03/28 12:20m43F 03/28 12:19
老公寓隔套 6.5%很常見啊
再隔多一點 小一點 到 8% 也不是很難
然後就看要怎麼算啊～
開5倍槓桿 以本金計算的話
投報率再*5
年度投報率算 30%～40%
要這樣算也是可以喔 嘻嘻～
※ 編輯: aass5566 (118.233.32.68 臺灣), 03/28/2024 12:28:46
推 freekid: 穩定8趴很難吧！6趴都要花心思找了47F 03/28 12:39
推 SCLEE5566: 我用循環型房貸1000萬投資高股息，7年不用繳本金，要來比投報率嗎？48F 03/28 12:39
→ freekid: 而且6趴通常都隔套 那物件增值空間就比不上一般正常物件50F 03/28 12:40
推 BRIANERIC2: 1000萬就算在中南部，可能緊崩就是收5、60萬
我有一間透天年收50，不到1000賣了，有點後悔…
通常應該是現金投報下去算的，比如說1000萬房拿300萬現金，一年收50萬，扣掉房貸利息跟其它支出，實賺24萬51F 03/28 12:42
推 roy0710: 1000台中有可能可以收到8%還有可能貸8成 但是這種物件不多 如果你下修到1000收6%多，貸8成那就比較多一點了55F 03/28 12:46
→ BRIANERIC2: 現金投報倒是有可能到10%，而且不少見
那就是拿300萬現金每年實賺30萬以上，比00940還穩啊57F 03/28 12:46
推 bboywhite: 哪個帥哥現金全額買下房子再來算投報59F 03/28 12:55
推 smart80615: 你忘了槓桿 股票幾乎很難贏第一間房 第二間也不一定贏60F 03/28 13:10
→ smart80615: 贏過第三間倒不會太難 所以至少手上要有一間房62F 03/28 13:11
→ ChikanDesu: 槓桿只剩一倍當然難贏囉 但一般人第一間就是無敵63F 03/28 13:12
推 byhome: 房子可以開5倍槓桿啊64F 03/28 13:49
推 bustinjieber: 隔套不能貸8成是誰說的？
加上槓桿要輸股票很難啦，
要玩股票就是觀念跟紀律。65F 03/28 16:12
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