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作者 aass5566 (挑戰國考第5年)
標題 Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎?
時間 Thu Mar 28 11:22:44 2024

 
 
 
 
  其實要比投報率
 
  買房真的是大輸股票啦~
 
  股票現在投報率沒有 8% 都不敢吹高股息了
 
  甚至還有10%的...
 
 
  你買房出租
 
  就算是投報率最高的公寓4隔套 5隔套
 
  投報率頂多也8%
 
  加上扣掉一堆哩哩摳摳的費用 還有被檢舉的風險
 
  投報率能算到6%就很偷笑了
 
 
  更不用說 沒改隔套
 
  一般正常出租的2房 3房
 
  就算沒有空租 沒遇到欠租
 
  投報率也是4%以下...
 
 
  房產唯一贏過股市的
 
  就是是房子比較不容易崩盤
 
  股市跌30%的次數 台灣也很多次了
 
  房市跌30%的次數? 可能沒有過?
 
 
  股市的波動大 來一個大盤跌20~30% 你就受不了了
 
  股票要長期持有20年的 很少
 
  但房屋要長期持有20年 很多
 
 
  房屋就是容易讓人長期持有
 
  不管房市股市 只要長期持有 就是贏
 
 
 
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.32.68 (臺灣)
※ 作者: aass5566 2024-03-28 11:22:44
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎?
03-28 11:22 aass5566
darkdogoblin: 金融商品點幾下就買賣了,後悔時間太短,房子要賣或增貸,動不動就一個月,再怎麼衝動都會冷下來1F 03/28 11:27
normangood: 當時投150萬,現在起碼漲400萬,然後才過4年~~,這中間完全沒有煩惱,也不用頻繁換股,繼續出租~3F 03/28 11:31
bms: 房子有五倍槓桿啦5F 03/28 11:38
shuichia: 你知道買房可以槓桿嗎,股票多少人敢槓桿all in6F 03/28 11:43
ChikanDesu: 笑死 又一個現金買房比較投報率的7F 03/28 11:44
alanbread: 買隔好的套房不大可能貸8成,約5-6成,所以成交6.5%來看,現金投報率抓12-13%左右,當然你要算入空租期、持有成本、租賃服務費等等,8-10%差不多
買老公寓或華夏自己改,可貸8成,1個單位含廁所弄到好我大多花40萬,自己改好開始收租的我算現金投報率至少都在27%以上,我就一年算10個月 2個月拿去繳哩哩摳摳的,就大約3-4年回本,看要不要持有這麼久,啊現在升半碼我就變相出售的時候投報率要高、總價就必須降,所以升息對改套投資客真的影響很大QQ8F 03/28 11:50
acmacm: 奇怪,我看到電梯物件年租金/總價怎麼大多在2.5%~3.5%,版友的怎麼都這麼高?!17F 03/28 11:56
 
 
 
  這個就看是怎麼計算啦~
 
  如果 1倍槓桿 =  3%
 
       5倍槓桿 = 15%
 
 
  例如 200萬 買1000萬房子
 
 
  你的成本如果是用200萬來計算的話
 
  投報率就是 *5倍
 
 
 
 
hass231470: 因為很多你不敢買的他們敢買19F 03/28 11:57
sz2006: 房子可以槓桿啊,你股票槓桿看看,看你怎麼死20F 03/28 11:59
miauah: 房子最大優勢是槓桿啦,租金3%加上5倍槓桿,這是單利,自己改複利計算21F 03/28 12:02
ChikanDesu: 投報率8%房子有多可怕你有沒有算過23F 03/28 12:02
askey: 那是現金投報率~不一樣24F 03/28 12:02
ChikanDesu: 1000萬總值可以收80萬房租 300本金好了2.4趴利率 700房貸年本利合33萬 淨收40萬就好了 光是多收的就比ETF高 貸款餘額也一直減少 隨便抓個10年後總值屌打高配息ETF
同意花的心力確實少很多 但我敢大膽的說配息10%的ETF淨值一定是一直跌的 根本不是實際報酬
會整天相信10%配息代表永遠填息的人腦袋可能有點那個25F 03/28 12:02
a96932000: 那個8%是以成本8%去算吧……不是以總價吧32F 03/28 12:05
wolfcry: 現在大租補時代 房客比房東爽多了33F 03/28 12:07
payneblue: 什麼鬼 你找個1000萬 能收80萬的物件未來再說
1000萬 物件收80萬 你可以唬爛一點34F 03/28 12:07
※ 編輯: aass5566 (118.233.32.68 臺灣), 03/28/2024 12:12:05
richzh95: 1000萬怎麼租80萬的??是認真好奇36F 03/28 12:10
D8716770: 500萬的物件,6.5%代表一個月可以租到2.7萬,請a大開示一下地點。37F 03/28 12:12
 
 
  6.5%不難阿 隔套就行了
 
  500萬大概就40年老公寓4樓.5樓
 
  隔4套 每套$6500
 
 
※ 編輯: aass5566 (118.233.32.68 臺灣), 03/28/2024 12:15:09
ChikanDesu: 他自己說8%來比較的 最好是有人租金投報率算現金啦39F 03/28 12:15
chives465: 1000萬月收6.6萬,還不買爆40F 03/28 12:17
ChikanDesu: 用現金投報那你貸200買1000只能租16萬?笑死41F 03/28 12:18
blargelp: 又一個現金買房的= =42F 03/28 12:19
ChikanDesu: 噓的要不要看清楚一點 我是說按照他說的8% 算起來有多可怕 還投報不如股票?
6.5也是很可怕了 外縣市低總一堆6.5的不要雙北看全台好嗎
	
03/28 12:20m
43F 03/28 12:19


  老公寓隔套 6.5%很常見啊

  再隔多一點 小一點 到 8% 也不是很難


  然後就看要怎麼算啊~

  開5倍槓桿 以本金計算的話

  投報率再*5


  年度投報率算 30%~40%

  要這樣算也是可以喔 嘻嘻~



※ 編輯: aass5566 (118.233.32.68 臺灣), 03/28/2024 12:28:46
freekid: 穩定8趴很難吧!6趴都要花心思找了47F 03/28 12:39
SCLEE5566: 我用循環型房貸1000萬投資高股息,7年不用繳本金,要來比投報率嗎?48F 03/28 12:39
freekid: 而且6趴通常都隔套 那物件增值空間就比不上一般正常物件50F 03/28 12:40
BRIANERIC2: 1000萬就算在中南部,可能緊崩就是收5、60萬
我有一間透天年收50,不到1000賣了,有點後悔…
通常應該是現金投報下去算的,比如說1000萬房拿300萬現金,一年收50萬,扣掉房貸利息跟其它支出,實賺24萬51F 03/28 12:42
roy0710: 1000台中有可能可以收到8%還有可能貸8成 但是這種物件不多 如果你下修到1000收6%多,貸8成那就比較多一點了55F 03/28 12:46
BRIANERIC2: 現金投報倒是有可能到10%,而且不少見
那就是拿300萬現金每年實賺30萬以上,比00940還穩啊57F 03/28 12:46
bboywhite: 哪個帥哥現金全額買下房子再來算投報59F 03/28 12:55
smart80615: 你忘了槓桿 股票幾乎很難贏第一間房 第二間也不一定贏60F 03/28 13:10
ChikanDesu: 循環房貸你要先有房阿 笑死!61F 03/28 13:10
smart80615: 贏過第三間倒不會太難 所以至少手上要有一間房62F 03/28 13:11
ChikanDesu: 槓桿只剩一倍當然難贏囉 但一般人第一間就是無敵63F 03/28 13:12
byhome: 房子可以開5倍槓桿啊64F 03/28 13:49
bustinjieber: 隔套不能貸8成是誰說的?
加上槓桿要輸股票很難啦,
要玩股票就是觀念跟紀律。65F 03/28 16:12

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