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作者 adey (若無閒事掛心頭)
標題 Re: [閒聊] 請問都更要等多久？
時間 Tue Apr  2 19:48:32 2024

台北市信義區永春捷運站附近都更談10年的現身說法

記得三四年前同意比例就過法定門檻
但不知道是不是未達100%的關係
市府一直卡程序卡在事業計畫
幹事會一開再開
每次開公展
只要有人有意見
就要求建商再開一次說明會解釋到完全沒意見為止
至今已經開到第三次公展了（每開一次程序就拖半年到一年，也不知為何這麼久）

就我看建商應該是願意走權變的（同意比例中幾乎都是簽合建，只有兩戶願意走權變，剩
下的是不同意戶）

每次開公展
建商就會派人打電話來跟同意戶訴苦說又要被迫開會拖時間
就是不給走程序到權變計畫審定

慘......
到底還要等多久

ps:我是同意戶走權變的
但是都更計算機算出來的分配坪數
跟我在公展上看到建商提供的投影片算出來的差很多（投影片上算出來的多分很多），不
知道是計算機錯還是建商給假資料

※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言：
: ※ 引述《b122771 (灣灣小土豆)》之銘言：
: : 舉四個例子給參考
: 台北的都更，難根本不是難在一坪換幾坪、容積率獎勵多少。
: 是一堆老人就算都更也享受不到蓋好後的樣子。
: 啊都是六七十歲了，原本住得好好的。
: 蓋好都多久了？ 期間住哪？
: 我就有聽過位在中正區，實際上隔幾條路就大安區的案子。
: 終於談妥了。
: 期間住哪？ 安置去中永和。
: 哇咧，努力一輩子，精華區住的好好的，
: 結果被放到街道亂七八糟的地方過活，好幾年才能回來。
: 方不方便，很多時候比錢還重要啦。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.154.209 (臺灣)
※ 作者: adey 2024-04-02 19:48:32
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※ 同主題文章:
[閒聊] 請問都更要等多久？
03-23 21:32 oneyoung1121
Re: [閒聊] 請問都更要等多久？
03-24 10:22 piliwu
Re: [閒聊] 請問都更要等多久？
04-02 19:48 adey
推 ReiFan: 來，資料亮出來 板上一定有神人能幫你驗算1F 04/02 20:03

請問
容移以外的獎勵投影片寫55%
容移本身35%
這樣子我在都更計算機裡該輸入多少獎勵倍數才對？
是1.3？  1.55？  還是1.9？

※ 編輯: adey (1.163.154.209 臺灣), 04/02/2024 20:50:20
推 nm: 我也想問正常情況下，合建和權變究竟哪一種能分比較多呢？建商話術都是說合建有優勢，也是有少數同意戶走權變，已經過第一次公開展覽，目前仍有個位數不同意，建商持續努力中，但看大家經驗，不同意戶的權變執行感覺遙遙無期2F 04/02 20:53
推 corner0111: 永春最著名的案子拖超過20年6F 04/02 20:56
推 vashwu: 都更最該死的就是開一堆沒意義的會7F 04/02 21:05
推 ReiFan: 通常容移 沒地主的份 因為容移不是免費的 有基本費用產生從沒聽過地主好心到跟建商說容移的錢 地主想幫忙出的
所以容移獎勵 不會在都更計算機裡面讓你填
但是滿多建商為了促成合作 願意讓利分一些給地主 這就看各案條件不同而定 有的建商會說就送10%左右送你
容獎55%? 那就輸入1.55 算個大概就好 反正是合建 跟建商合作順利遠比爭那5%10%重要。太白目的話 建商想搞你的方法也很多啦 大家互相
合建和權變哪一種能分比較多? 如果只想問哪邊多 通常你就8F 04/02 21:41
→ abyssa1: 計算機好像沒考慮樓層17F 04/02 22:02
推 dsce: 附近的廣慈西側都更案，最後被10%地主連署搞掉了，白白浪費時間18F 04/02 22:16
推 ReiFan: 想 權變方案是保底 協議合建不會低於權變
廣慈 https://i.imgur.com/NVg0oDk.png20F 04/02 22:25
[圖]
→ jctron: 好奇是公寓嗎22F 04/03 00:14
推 moocow: 容積轉移土地持份會被稀釋 當然能要求分配
不然地主幹嘛要同意容積轉入?23F 04/03 02:36
推 ReiFan: 可以要求啊...反正最終還是必須擬出一份雙方都同意的契約雙方才簽得下去 契約才有效25F 04/03 10:20
推 ndilavril: 都更是漫漫長路 能成不能成都要很久才知道27F 04/03 10:24
推 ReiFan: 可以想見到底該分多少給地主 這數字就能吵很久
這就凸顯權變的不同:由法規作利潤分配及成本分配28F 04/03 10:24

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