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作者
標題 Re: [請益] 台灣房價不會高的太離譜嗎?誰買的起?
時間 Sun Apr 21 12:11:10 2024
作者
標題 Re: [請益] 台灣房價不會高的太離譜嗎?誰買的起?
時間 Sun Apr 21 12:11:10 2024
: 夫妻在松江南京和忠孝復興上班
: 家庭年收約300萬，自備約600萬，預算約2500萬，
看以上資料就是新北桃園了
: 看房三個月，真心覺得要被洗到新北和桃園，
: 希望至少實際22~27坪三房兩衛，
: A2三重站(北環段)=>房價站穩7字頭，有建案已經8字頭
: A3~A4=>房價站穩6字頭，有些建案幾經7字頭
: A5~A6=>房價站穩5字頭，有些建案已經6字頭
: A7=>房價站穩4字頭，有些建案逼近47~48
: A8~A9=>房價站穩6字頭，有些建案7字頭
: 看到A9這邊....已經換去看桃園了，
: 目前開始看桃園綠線和A18青埔的新建案，
: G6~G11=>房價站穩4字頭，有些建案逼近5字頭。
: A18=>房價站穩5字頭，有些建案逼近6字頭
你都講完了阿XD 這些地方都是fair value 看你預算跟喜好去買就好
很多人常靠妖房子為什麼貴 尤其台北
因為整區台北都不夠住
用很簡單的數學來分析就好
首先上次提過台灣持有越久越便宜這特點
跟國外會把退休族用高昂持有稅趕出去市中心不一樣
目前把持 台北市 大概是4.5年級以前 123年級大概都過世財富移轉惹
這批戰後嬰兒潮 生出來小孩 大概啦 就是我們 6 7年級 也是人數非常龐大一代
通常一個家庭2~3個是多數
尷尬惹 那年代普遍都住很擠空間不夠
一個4 5年級家庭 生兩個 那之後就是多出一~兩組需求 (看有沒有結婚)
那台北跟新北 本來就飽和惹
需求又一直增加 因為大家都要擠進去 所以就是只有漲
能夠看開的老人很少啦 基本上都是台北市卡好住到死
沒錢的就是住到死 有錢的就是外圍補買
能夠看開的老人很少啦 基本上都是台北市卡好住到死
沒錢的就是住到死 有錢的就是外圍補買
要買台北就是比家底 因為父母就卡住一個額度惹
如果能夠都趕出去 價格當然就不會高不可攀
桃園現在受到南北夾擊 勢不可擋
而且交通 一直在改善
小時候只有一高 現在有二高 然後五楊
火車 舊車換成阿福號 我是有點鐵道迷的 行車速度大概多10KM/H
加速跟制動也比舊車好 各車種班次也增加 還有通勤站
捷運一直拉 高鐵也出來
整體來說啦 北桃竹 跟20年前比
單位時間人口運送量 一定是大幅提升的
日本真的是可以照抄一下課題
因為台灣當初交通運輸走雙軌制
大公路主義+軌道 看誰得勢就搞那邊 (我半年運工學分只聽到這個 其他都在睡覺)
結果就是都沒搞好
我自己後續思考 是整個都市規劃跟交通運輸 要一起規劃
不過台灣嘛 政策上多頭馬車 向量合力0 習慣惹 沒事
但是到現在 受限國土 民情 軌道運輸還是慢慢打敗各大交流道
畢竟不用自己開 不用車位 時間穩定
我覺得啦 雙北桃竹 就視為一個東京都
之後有各種副都心
新竹目前就是關埔1 2竹北高鐵 縣二三 整個大區塊 公認最頂 沒什麼好說了
桃園不好說 會吵架 我個人就看好那個XX 不過原本兩個也不會差到哪
解釋清楚一點來說 副都心像是 新板特區
那原本北桃南桃 重劃區 會像是江子翠那種
說不看好嘛 也不至於 中壢泰豐輪胎 A20 21 還有鐵路地下化的利基之後也會上場
最近股票回檔沒差 因為已經漲超多
甚至會有些 獲利跑出來買房
很多人搞錯 什麼 股票下跌 房地產要吃屎
不是這樣看啦
直接看大盤 這解釋也不夠精確
應該是要到細看EPS
主要支付房貸是薪水跟分紅 不是股票價差诶
所以舉例台積電好了
股價可能大跌5% 但是未來預估薪資有增無減 分紅也是增加
那可能房地產繼續上揚 而股價進入盤整
現在是 只要法說會沒有遠超預期 大家就翻桌變法會 顆顆
好啦 祝各位
操盤順利 買房愉快
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.146.166 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2024-04-21 12:11:10
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Re: [請益] 台灣房價不會高的太離譜嗎?誰買的起?
04-21 12:11
推 : 原來是m大的文，想說怎又有分析好文1F 04/21 12:16
推 : 大台北都會區該擴張了2F 04/21 12:21
推 : 增貸繼續美債，質押美債再美債
靠美債強大現金流一直開，穩嗎qq
殖利率5%，成本2.2~2.5%心動了
給個強心針3F 04/21 12:22
靠美債強大現金流一直開，穩嗎qq
殖利率5%，成本2.2~2.5%心動了
給個強心針3F 04/21 12:22
推 : m大竟然學過運工？7F 04/21 12:24
推 : 推推8F 04/21 12:25
推 : 都更不易哪來那麼多優質地段新房供給9F 04/21 12:26
推 : 推M大～10F 04/21 12:35
推 : 坐等美債仔質押斷頭拋售房產11F 04/21 12:57
推 : 以前人在沒機能的時候 甘願住一個荒涼地方 把他發展起來 你後來的人憑甚麼便宜坐享開發完紅利 竹北也是這樣起來的12F 04/21 13:02
→ : 不要套太多層吧 我目前是只有套兩層啦15F 04/21 13:03
→ : 竹北 青埔 板橋 台北 南港 多核心 青埔最便宜16F 04/21 13:03
→ : 假設1000定存 套800買債 套480再買債 大概是這樣
崩盤一下 大概一陣子沒人會吵美債的事惹
土木系 學運工很正常17F 04/21 13:04
崩盤一下 大概一陣子沒人會吵美債的事惹
土木系 學運工很正常17F 04/21 13:04
推 : 借文請教大大，目前基期較低的南桃跟海線，哪個比較適合中期投資啊？對這2處實在不熟20F 04/21 13:10
推 : 青埔夾在雙北和竹北之間 哪邊漲都會受惠 算是得天獨厚加上又有航空城開發(雖然進度緩慢) 所以最近房價...呵呵22F 04/21 13:15
推 : 推M大優文24F 04/21 13:17
→ : 南桃吧 海線還是太難惹 長線看來 只能賺通膨財25F 04/21 13:20
推 : M大優文 想請問m大 竹科三期是否會拉升大新竹蛋白的房價?26F 04/21 13:26
推 : 是阿，人口集中又不敢重稅趕走老人就是現在這樣27F 04/21 13:27
推 : 感謝美債分享
掛4本金1000，那大概做800+480的美債
留200本金當預備金qq28F 04/21 13:29
掛4本金1000，那大概做800+480的美債
留200本金當預備金qq28F 04/21 13:29
推 : 我也是美債質押出來炒房 阿斯31F 04/21 13:31
推 : 台北會不夠住？還是住不起要看一下統計餒32F 04/21 13:39
推 : 只有美債受傷的世界33F 04/21 13:49
→ : 不夠住財會一直漲到住不起阿 邏輯要學一下34F 04/21 13:55
推 : 我搞不懂美債增加現金流，就算槓桿4成也要再跌50%那等於美國再升息5%？應該一堆企業倒一片了，頂多最差台灣一直升息升到沒利差，但也不致於斷頭好嗎！35F 04/21 13:59
推 : 推m大~ 多頭馬車 向量合0 戳到我笑點耶哈哈哈38F 04/21 14:01
推 : 質押槓桿可以到6成，房蟲槓桿開上癮的，哪個不是6成再6成39F 04/21 14:09
推 : 美金定存八成 現在有些銀行押出來的錢不讓你買房地產中信做lombard loan直接在條款裡面寫了40F 04/21 14:10
推 : 像皓哥的說法42F 04/21 14:21
推 : 只有美債受傷的世界QQ43F 04/21 15:08
推 : 沒利差也只限於那質押的比例，其他的還是穩收息
美債的受傷目前情況只有，沒有追飆股被嘲笑績效差
而會被笑是因為，其實大家都知道目前局面美債放一段時間就是無敵狀態
嘲笑的人不是自認很厲害比美債厲害，就是被套然後眼紅亂酸44F 04/21 15:10
美債的受傷目前情況只有，沒有追飆股被嘲笑績效差
而會被笑是因為，其實大家都知道目前局面美債放一段時間就是無敵狀態
嘲笑的人不是自認很厲害比美債厲害，就是被套然後眼紅亂酸44F 04/21 15:10
推 : 質押股票以前有1500 1800 甚至3000現值地板 現在沒了嗎?3000質押 1800美金4%多利息一年有超過70甚至80萬台幣
利息都比薪資中位數多6成 幫這種人擔心什麼開槓桿繳房貸?49F 04/21 15:12
利息都比薪資中位數多6成 幫這種人擔心什麼開槓桿繳房貸?49F 04/21 15:12
推 : 你的物理應該不錯，隨時融入生活XD52F 04/21 15:40
推 : 3年紀還活著吧 只是老了53F 04/21 15:46
→ pz5202 …
推 : 該不會又有傻的拿空屋率出來說雙北房屋很多吧56F 04/21 16:34
→ : 物理確實是我最好一科 屌打國英文57F 04/21 18:06
推 : mfcke大大，提問
定存5%+債4%-借款2.5%
定存5%是什麼意思
考古美債文中...
掛4增貸套利美債是殖利率4%多-貸款2.2%
不曉得定存5%的意思58F 04/21 18:26
定存5%+債4%-借款2.5%
定存5%是什麼意思
考古美債文中...
掛4增貸套利美債是殖利率4%多-貸款2.2%
不曉得定存5%的意思58F 04/21 18:26
推 : 美金定存5%64F 04/21 18:28
→ : 咦，所以我掛4出來的錢
先美金定存5%再用美金質借買美債？
-2.2%+5%-2.5%+4%
掛4/定存/定存質借/買美債ETF/質押
這樣才是對的？
我霧裡了，求物理大神教學65F 04/21 18:30
先美金定存5%再用美金質借買美債？
-2.2%+5%-2.5%+4%
掛4/定存/定存質借/買美債ETF/質押
這樣才是對的？
我霧裡了，求物理大神教學65F 04/21 18:30
→ : 新竹蛋白先竹東後穹寶 產業群聚 怎樣都比亂移動強71F 04/21 18:48
推 : 搞這麼複雜 買公司債etf月月配 結案72F 04/21 18:49
→ : 你是要掛四喔 那就掛四出來定存 定存質押出來買美債或者質押出來去其他家定存
畢竟你是掛四出來的錢 我是直接拿現金開始 你風險比較高一點73F 04/21 18:53
畢竟你是掛四出來的錢 我是直接拿現金開始 你風險比較高一點73F 04/21 18:53
推 : 財經皓角？77F 04/21 19:05
→ : 皓哥是數據狂人...XD
不過懶得自己找數據的時候,看皓哥的可以偷懶...78F 04/21 19:06
不過懶得自己找數據的時候,看皓哥的可以偷懶...78F 04/21 19:06
推 : 但定存再質借出來，美債部位就打折了，降息結束少賺資本利得可能會比定存套的利息多qq
來研究一下80F 04/21 19:08
來研究一下80F 04/21 19:08
→ : 定存可以借八成
定存對銀行曝險還是小於美債 借八成合理
我是只擔心美國繼續升息 台灣也升息啦 剛剛就有消息市場有人壓升息 雖然機會很低83F 04/21 19:14
定存對銀行曝險還是小於美債 借八成合理
我是只擔心美國繼續升息 台灣也升息啦 剛剛就有消息市場有人壓升息 雖然機會很低83F 04/21 19:14
→ : 升息的話,有企業就要掛了..
外加股票會很慘烈.
那只要忍過一段時間,又準備迎接大降息拉.
這樣反而大賺!!
更不用說就算升息他也升不了多少.87F 04/21 19:17
外加股票會很慘烈.
那只要忍過一段時間,又準備迎接大降息拉.
這樣反而大賺!!
更不用說就算升息他也升不了多少.87F 04/21 19:17
→ : 那我們要能活下去 我目前還是再降低近期槓桿92F 04/21 19:17
→ : 畢竟他的通膨內容去看,並沒有通膨螺旋向上的狀況.93F 04/21 19:18
推 : 我估台灣最多再1.5碼,老屋房蟲沒影響94F 04/21 19:18
→ : 反而是能源,租屋,和忘了哪個好像服務價值是主要拉高的數據.95F 04/21 19:18
→ : 因為最近國泰雞巴要綁金融商
品基數還要等三個月，怕耽誤
美債入場點96F 04/21 19:19
品基數還要等三個月，怕耽誤
美債入場點96F 04/21 19:19
→ : 而能源那個油價無論怎樣也不是無限向上,現在已經90了.
那這個月90下個月如果還是90,就是月通膨0.
所以目前升息機率很低,就算真的天殺升息也升不了多少.99F 04/21 19:19
那這個月90下個月如果還是90,就是月通膨0.
所以目前升息機率很低,就算真的天殺升息也升不了多少.99F 04/21 19:19
推 : 債蛙+1228F 04/21 22:13
推 : 是說我覺得買美債還不如換美金定存比較實在XD229F 04/22 00:51
推 : 請問關埔現在80+單價，還能追買嗎230F 04/22 09:16
→ : 自住是一定可以啊 但是投資的話投報肯定不好231F 04/22 09:55
推 : 關於債的部分要筆記232F 04/22 10:38
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- 47F 15推 1噓
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這句話是我最近想到 感覺非常適合現在台灣狀況 最近一直噴 就是因為缺房很嚴重 之前也講解過很多次 當然 一定有思路清晰的人會說 幹 唬爛 用921之後房子思考 台灣一直很缺房啊 怎沒早就漲上去?? …98F 48推 7噓- 對於認真的文 我們一定要認真回答 先給一些基本觀念好了 1.感情勒索 2.意識形態 很多優秀的個體 因為這兩點在人生的競爭徹底落後 不過這沒辦法 這兩點也是構成人成長的關鍵 隨便舉例 一份工作200 …59F 36推
- 看以上資料就是新北桃園了 你都講完了阿XD 這些地方都是fair value 看你預算跟喜好去買就好 很多人常靠妖房子為什麼貴 尤其台北 因為整區台北都不夠住 用很簡單的數學來分析就好 首先上次提過 …232F 62推 1噓
- 這議題也早講爛惹 賺多少錢不是問題啦 都是心態問題而已 不用到非常多錢 跟有錢人差距就沒差很多 簡單用數據來看嘛 24小時 6小時睡眠2小時翻滾 所以先買個頂級床 你說富豪都是訂做 躺起來感覺沒差這 …284F 96推 1噓
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