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作者 Freighter (貨輪)
標題 [閒聊] 為何台北市不推老大樓防災型都更呢？
時間 Wed Apr 24 07:55:04 2024

早安，
這次的地震，包括0403和昨天的連續型餘震，
都讓大家擔心老大樓的居住安全。
台北市在1999年921地震前取得執照的大樓，
應該是佔所有台北市大樓的絕大部分。
但是，大家提到防災都更，總是想到老公寓，
而不是這幾次地震倒的老大樓。
是因為老大樓戶數多，每戶土地持分過少，整合
困難且建商沒有利基，才沒有人推台北市老大樓
防災都更嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.111.148 (臺灣)
※ 作者: Freighter 2024-04-24 07:55:04
※ 文章代碼(AID): #1cA4fQ2W (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713916506.A.0A0.html
推 nhsh: 大家都說公寓比較危險啊 大樓穩穩1F 04/24 07:59
→ Freighter: 數據可不是這樣說的哦2F 04/24 08:01
推 VVVV5555: 你出錢嗎3F 04/24 08:04
推 tfct: 話語權在建商吧 沒事就出來講幾句4F 04/24 08:10
推 somefatguy: 住戶自己出錢阿5F 04/24 08:19
推 timmer: 連五層樓老公寓都更後室內坪數都只剩下一半了
老大樓會剩下多少? 三房變成套房?6F 04/24 08:36
推 tswen: 住老大樓原住戶沒錢呀8F 04/24 08:37
推 tfct: 不過921到現在也只倒過東興大樓ㄧ千零一棟啊 這幾天的台北才幾級？9F 04/24 08:39
推 jessicaabc98: 老大樓，土地持分少，住戶自己出錢蓋吧11F 04/24 08:40
噓 wang56: 反正沒人出事受傷，政府就當做沒看到12F 04/24 08:45
推 daipon: 你最後不就講完了。除非整棟大樓都你的不然怎麼都13F 04/24 08:46
推 goodrink: 原po已看穿防災都更是假議題14F 04/24 08:52
→ sdhpipt: 當年文林苑被罵多慘 你顏色不對馬上被爵卿圍剿死
都更的問題一直都在於不同意戶不能強拆15F 04/24 09:12
推 tfct: 現在到達比例已經可以強拆啦 現在是卡在一樓跟違建加蓋戶吧17F 04/24 09:16
推 mitic1029: 政府只要容積獎勵夠高，哪怕叫做老不死都更都有人買單，何況現在已經有個響亮的口號，叫做大都更時代18F 04/24 09:17
→ tfct: 如果頂樓違建一律拆除或不准出租，一樓空地不準佔用 那都更大石頭就少一半了吧20F 04/24 09:18
→ yamax: 老大樓都更有多少肉給建商吃，沒錢賺誰要做，經費哪來22F 04/24 09:30
→ petshopboys: 比照眷村改建才有可能23F 04/24 09:32
→ sdhpipt: 眷村如果都是大樓 根本拿不回土地拍賣 根本改不成
大樓賠錢都更的代表應該是北市的整宅都更 XD
北市自己是土地所有者 自己球員兼裁判調高容積率 都還是賠錢做的24F 04/24 09:34
推 leon1757tw: 絕大部分無利可圖28F 04/24 09:37
推 sdhpipt: 學產地 仁濟院 松山地上權這些東西 沒有公權力都搞不成不要說土地已經賣給住戶的大樓了29F 04/24 09:37
推 lovelyhsfran: 李鴻源的見解不錯 但仍需bycase找最佳配套 凝聚共識最困難 需要不斷溝通31F 04/24 09:42
→ SouthEast62: 老公寓的都更能成，大都是靠沒有用完的容積透過都
更產生出額外的利益，拿來跟建商交換工程費用，但
老大樓沒有這個空間，得靠住戶自己籌組都市更新會
拿土地去質押貸款聘請專業顧問與建築師、營造廠來
執行，雖然還是有獲利空間但因為得先自己投預算很
少人有這種遠見，過程中少了建商幫忙潤滑也很容易
人多口雜就告吹了，所以實際成功案例極少。政府如
果要推這件事，就要認清人性本貪婪的現實面，設計
出適合的紅蘿蔔與木棍組合去推拉。33F 04/24 09:52
推 lookers: 老大樓只有等地震震倒 沒其他方法了 不然方法給你想42F 04/24 10:52
→ NeeRee: 我家台北三房老大樓  都更後的套房說不定還比現在的貴43F 04/24 10:56
推 kingearth: 台北市最經典的海砂屋興隆國宅搞了十幾年，每年都說要拆了，大樓人多意見多才是主因44F 04/24 11:12

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