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作者 Freighter (貨輪)
標題 [閒聊] 台北市的最佳租金帶為何？
時間 Fri May 10 19:49:30 2024

安安，
各位房東，最近一戶租客要換約，
跟我說他想千秋萬代，一路租到房子都更為止。
目前已租五年，是三位二十幾歲的OL朋友，竟然
能五年不拆夥，讓我蠻意外的。

（這是三房的公寓，租金37000）

當房東最怕的是兩件事，
一、空租
二、收不到租或搞破壞

空租一個月，等於損失10%年租金。
收不到租、被破壞、或請神容易送神難，更慘。
所以找一個千秋萬代，永遠承租的房客很重要。

本魯經驗，付得起高房租的，比方一個月四萬五
以上的，大概難以長租，因買房對他們不是難事。
所以租一段期間，大概就會搬。但高房租就容易
有空租期長的問題。
另，若低房租的物件，則易有收不到租或請神容易
送神難的情形。

請問各位房東，就你經驗，
台北市的三房、兩房、套房租金，找到千秋萬代
一直承租，且準時繳租房客的最佳租金帶為何呢？
※ 編輯: Freighter (49.216.83.148 臺灣), 05/10/2024 19:50:39
推 kk1234: 大安區嗎
中山
推 a123454698: 就你講的，大概4萬是分界
然後那3位應該不正，通常女生交到有錢男友就會搬走了
這個...工作穩定比較重要XD
推 leota: 可是蛋黃區華厦都要五萬了
就是買不起新大樓呀4F 05/10 20:37
推 cooldavid90: 我覺得五萬是分水嶺6F 05/10 20:40
推 x156w423: 4萬差不多吧(整層), 基本上不太會搬家
當然你物件可以做3萬更穩就是了
一般可以負擔3-4萬的租客素質也不會差到哪
大概率低端仔集中在1-1.5萬這邊
所以不碰隔套就這樣7F 05/10 20:46
推 shuichia: 套房兩萬，兩房三萬，三房四萬12F 05/10 21:07
推 Mk56: 好一點的兩房 四萬左右都是被秒
好一點的兩房四萬被秒，應該是非常好的兩房
→ abyssa1: 543 三房五萬 兩房四萬 套房三萬
三房像樣的三千萬起跳 租五萬離買房還很遠14F 05/10 21:30
推 deeping774: 你是房東嗎？ 自己不知道？16F 05/10 21:35
→ IBIZA: 商用最容易千秋萬代簽下去,  我一個22年, 另一個6年合約剛結束, 剛簽新的7年合約
住宅只有三房型態的有三年以上的
不對
住宅, 三房型態的一直都有三年以上
套房, 同一個人租超過三年的, 比例上頂加比較高
我頂加有一半是超過三年的長期租客
非頂加的比例低很多
大抵來講, 學生一住到畢業的機率高, 但學生通常就兩三年
上班族比較會在工作沒異動的情況下另外找房子17F 05/10 21:53
筆記，不愧是IBIZA大，經驗豐富
※ 編輯: Freighter (125.228.136.223 臺灣), 05/10/2024 22:08:59
※ 編輯: Freighter (125.228.136.223 臺灣), 05/10/2024 22:11:41
推 Ferrari360: 我家在中正區的老公寓租人，房客租了應該有10幾年了，房租是萬年的2萬6，房客自己買了新房不住，繼續住老公寓XD27F 05/10 22:13
誒，你這個價錢太佛了XD
※ 編輯: Freighter (125.228.136.223 臺灣), 05/10/2024 22:15:49
噓 jessicaabc98: 好一點的兩房四萬被秒？？？30F 05/10 22:17

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