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作者
標題 [閒聊] 台中-13期14期現在是不是太便宜？
時間 Mon Jul 15 11:25:03 2024
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標題 [閒聊] 台中-13期14期現在是不是太便宜？
時間 Mon Jul 15 11:25:03 2024
最近幾個房地產業的朋友開始有新案陸續動作
幾個自己周遭討論度比較高的案子
機捷來講，大城開案後算是大熱賣兩房價格拉到快60萬？
登陽新純三房價格也算出來了，三房關係坪數壓了點單價50~55萬感覺可拿下
登陽新的純兩房也躍躍欲試差不多要開始了，開始推案大概就是大城價格
第一直覺覺得：哇靠如果真的快60萬也太貴了吧
不過範圍拉到其他區
北屯柳川櫻花，一直對外號稱要開55萬，說很貴嗎？比一比好像也不至於
畢竟潭子櫻花45左右賣得嚇嚇叫，當然地點好74內不特別說還以為是北屯的潭子
可惜門牌是現實的價格就是壓到45萬
那正北屯+捷運站附近+市區機能，多加個10萬到55，說小貴感覺有點，但應該是賣得動
往南拉到南區精銳，朋友轉過去了說準備要開始賣了，號稱賣60萬
半年前被大家嘲笑，精銳南區60萬甲賽
但如果北屯櫻花真的推55萬，南區近13期也走的到捷運+精銳品牌，60萬很合理吧
再往南殺脫離舊台中市，登陽大里大坪數自住案47坪57坪醞釀中價格未定
很好的格局規劃，就算這麼大坪感覺也打算推50萬左右
畢竟該給大里自住資產客實力的respect還是要有，相信他們買得下去
如果這些案子真的都開到這些價格區間，也確實都賣得動
那麼13期、14期應該要多少錢才合理？
14期現在6X萬的案子大概還算輕鬆找
13期2024大概率不會有其他新案了，現在要入就是中陽國聚2選1，6X萬
問題是現在一坪10萬價差，不是以前的10萬價差
這意思是什麼？以前要捍衛寶佳總說一坪便宜隔壁5萬你還要嫌棄什麼
寶佳23萬總價800，隔壁惠宇28萬總價快1000...想一想8~85折價格買便宜的好了
現在60萬跟65萬，總價來個1950和2100萬，想一想連九折都沒有買貴的那個好了
13期14期就算價差比其他地區貴到一坪10萬
現在60萬跟65萬，總價來個1950和2100萬，想一想連九折都沒有買貴的那個好了
13期14期就算價差比其他地區貴到一坪10萬
40坪3房就差個400萬
問題是現在的房價不是600萬跟1000萬差400萬
是2200萬跟2600萬差400萬
以前多付2成只是換到同區域地點好點的社區
現在多付2成直接轉到台中最知名兩個低密度重劃區
你消費能力到了那個水平，是你你會捏嗎
另一方面的現實就是
能力到上800萬的人，你要她捏爆多200上1000，他可能真的捏爆也沒辦法
能力到上2000萬甚至3000萬的人，你叫他多捏個400萬上去好一點的
他可能想一想就上去了
13期、14期...甚至是水湳這個時間點都太便宜，要自住置產買這真的快買一買了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.200.89.61 (臺灣)
※ 作者: ttyy 2024-07-15 11:25:03
※ 文章代碼(AID): #1cb9QKHE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721013908.A.44E.html
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07-15 11:25
07-15 18:49
07-17 18:59
推 : 台中任一區無腦買就對了1F 07/15 11:29
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 11:30:12→ : 廍子50 G0 60 已經看不懂了2F 07/15 11:30
推 : 前年底還去年初文章有就說到，74環內"精華區"80+
環側"精華區"55+，五年內會達到
目前看起來速度差不多3F 07/15 11:30
環側"精華區"55+，五年內會達到
目前看起來速度差不多3F 07/15 11:30
推 : 烏日高鐵站前都5x了，把它當下限去看其他區就覺得便宜6F 07/15 11:33
撇除高鐵之星，站前附近比較早的不管是夢幻誠還時登陽之驛
在那個當下都跟當時的G0價格差不多，而現在也是
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 11:36:04
推 : 無腦+17F 07/15 11:34
推 : 便宜你拿錢買啊8F 07/15 11:35
推 : 建商和投客聯手拉價炒 已經不能用剛需來看9F 07/15 11:36
→ : 買七期吧 七期才是無極限10F 07/15 11:36
人行請有到確實是台中最佳地點阿
推 : 上車等起風 覺得很扯11F 07/15 11:37
推 : 坪數看一下~現在單價都是看爽的12F 07/15 11:43
推 : 和平區13F 07/15 11:45
推 : 沒錯,那還不快ALLIN掃.14F 07/15 11:47
推 : 要是我，會建議等一年，本來是預估漲幅平均攤到五年15F 07/15 11:48
推 : 七期都要破百了 60便宜啦16F 07/15 11:48
→ : 結果現在才兩年就快到了，可能會有問題17F 07/15 11:48
買盤都是投資客還是FOMO呢
推 : 明明還有4出頭的泓瑞恆昕18F 07/15 11:49
這案賣那麼久了當然是當初設定的推案價，要這樣講G0釀時光也4字頭，快完工瞜
→ : 這是非常保守的評估，風險偏好激進點的可以當作沒聽到~19F 07/15 11:49
推 : 水湳根本沒漲 衝很快的是外圍吧20F 07/15 11:52
就是沒漲所以才說現在太便宜阿顆顆
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 11:57:40
推 : 水湳涼去 14期彎道超車21F 07/15 11:54
→ : 無腦喊XD22F 07/15 11:54
→ : 環內真的無腦買 台中人口仍然正成長 未來重大建設也大多在環內23F 07/15 12:00
無腦買論點宣揚的同時居高思危的論調也同樣存在
行情總在半信半疑中成長
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 12:02:25
推 : 北區跟東區麗寶還有大里河岸三年左右中古屋 實登50萬 連高鐵之星都有48了 預售還是5字頭算行情25F 07/15 12:11
推 : 13期價格低於十四期或水湳，真的是委屈。台中最精華的區域七期八期西區綠園道美術館都在13期周邊，高鐵也很近。13期價格應該更高才是27F 07/15 12:13
→ : 竹北租金2萬5上下的2房要1800 但是台中1300就買得到 台中還沒到頂30F 07/15 12:13
推 : 說14期超水湳是不是搞錯啥32F 07/15 12:15
---------------------------------------------------------------推 : 你資訊要更新
13期順天已經要開始潛銷了33F 07/15 12:17
---------------------------------------------------------------13期順天已經要開始潛銷了33F 07/15 12:17
13期
會贏喔
推 : 13期建照有過的鉅虹 順天 南悅 寶佳 還有fb更新的惠宇現在是不錯的車時機
上車時機35F 07/15 12:17
上車時機35F 07/15 12:17
→ : 13期下半年絕對會推新案38F 07/15 12:19
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 12:20:40→ : 13期沒有養一間私中很可惜39F 07/15 12:19
推 : 登陽新是文北那案嗎40F 07/15 12:21
三房案登陽華境
兩房案會在惠宇朗庭隔壁
會同時推
推 : 13去明道41F 07/15 12:22
推 : 還有一個育堂 有看到廣告
14期進入兩房的戰國時代
後面知名建商也會推上去
相比現在13期競爭不多42F 07/15 12:24
14期進入兩房的戰國時代
後面知名建商也會推上去
相比現在13期競爭不多42F 07/15 12:24
→ : 育堂那位置也蠻不錯的46F 07/15 12:26
→ : 求順天13期消息47F 07/15 12:27
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 12:29:55推 : 14期還一堆空地，現在就6了，之後價格疊上去...48F 07/15 12:30
推 : 依我在G0的經驗寶佳23惠宇28還是買惠宇49F 07/15 12:33
推 : 富宇松竹站那案早就破60了，14期真的太便宜了啦，到現在70還沒站穩50F 07/15 12:40
我自己沒把優付案視作一般行情
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 12:42:48
推 : 台中剛需的房子趕快買一買喔52F 07/15 12:42
→ : 優富爸爸要另外看啦
逢甲新案聽說要開85
瘋了53F 07/15 12:43
逢甲新案聽說要開85
瘋了53F 07/15 12:43
推 : 70以下無腦買
年底降息 房價會噴到100以上56F 07/15 12:48
年底降息 房價會噴到100以上56F 07/15 12:48
推 : 74內比較值得買 還是74沿線外圍比較值得?58F 07/15 12:51
推 : 13期不是還有精銳，在國聚那塊後面？59F 07/15 12:58
推 : 460F 07/15 13:04
推 : 14期快賣到水湳價也代表水湳便宜呀，14期新案最愛提離水湳多近了61F 07/15 13:07
推 : 台中高雄無腦買無腦賺63F 07/15 13:22
→ : 南區的語文心，實價都51萬/坪，何況是T2、T3的精銳。64F 07/15 13:47
推 : t大,請問馬卡龍公園旁的由鉅有聽說會開多少嗎？65F 07/15 13:54
推 : 14期後續那麼多案，早點買躺著等抬轎66F 07/15 14:10
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