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作者 u8643046 (cosine)
標題 Re: [閒聊] 台中-13期14期現在是不是太便宜？
時間 Wed Jul 17 18:59:39 2024

※ 引述《ttyy (踢踢歪歪)》之銘言：
: 最近幾個房地產業的朋友開始有新案陸續動作
: 幾個自己周遭討論度比較高的案子
: 機捷來講，大城開案後算是大熱賣兩房價格拉到快60萬？
: 登陽新純三房價格也算出來了，三房關係坪數壓了點單價50~55萬感覺可拿下
: 登陽新的純兩房也躍躍欲試差不多要開始了，開始推案大概就是大城價格
: 第一直覺覺得：哇靠如果真的快60萬也太貴了吧
: 不過範圍拉到其他區
: 北屯柳川櫻花，一直對外號稱要開55萬，說很貴嗎？比一比好像也不至於
: 畢竟潭子櫻花45左右賣得嚇嚇叫，當然地點好74內不特別說還以為是北屯的潭子
: 可惜門牌是現實的價格就是壓到45萬
: 那正北屯+捷運站附近+市區機能，多加個10萬到55，說小貴感覺有點，但應該是賣得動
: 往南拉到南區精銳，朋友轉過去了說準備要開始賣了，號稱賣60萬
: 半年前被大家嘲笑，精銳南區60萬甲賽
: 但如果北屯櫻花真的推55萬，南區近13期也走的到捷運+精銳品牌，60萬很合理吧
: 再往南殺脫離舊台中市，登陽大里大坪數自住案47坪57坪醞釀中價格未定
: 很好的格局規劃，就算這麼大坪感覺也打算推50萬左右
: 畢竟該給大里自住資產客實力的respect還是要有，相信他們買得下去
: 如果這些案子真的都開到這些價格區間，也確實都賣得動
: 那麼13期、14期應該要多少錢才合理？
: 14期現在6X萬的案子大概還算輕鬆找
: 13期2024大概率不會有其他新案了，現在要入就是中陽國聚2選1，6X萬
: 問題是現在一坪10萬價差，不是以前的10萬價差
: 這意思是什麼？以前要捍衛寶佳總說一坪便宜隔壁5萬你還要嫌棄什麼
: 寶佳23萬總價800，隔壁惠宇28萬總價快1000...想一想8~85折價格買便宜的好了
: 現在60萬跟65萬，總價來個1950和2100萬，想一想連九折都沒有買貴的那個好了
: 13期14期就算價差比其他地區貴到一坪10萬
: 40坪3房就差個400萬
: 問題是現在的房價不是600萬跟1000萬差400萬
: 是2200萬跟2600萬差400萬
: 以前多付2成只是換到同區域地點好點的社區
: 現在多付2成直接轉到台中最知名兩個低密度重劃區
: 你消費能力到了那個水平，是你你會捏嗎
: 另一方面的現實就是
: 能力到上800萬的人，你要她捏爆多200上1000，他可能真的捏爆也沒辦法
: 能力到上2000萬甚至3000萬的人，你叫他多捏個400萬上去好一點的
: 他可能想一想就上去了
: 13期、14期...甚至是水湳這個時間點都太便宜，要自住置產買這真的快買一買了

14期以11期為圓心，分為6個段，每個段的面積都不小，每個段的位置相對距離又很遠，
導致每個段居住特性完全不一樣，不像其他重劃區各段緊鄰，共用區域內的機能
舉例來說
14期的洲際段環中段可以走路到漢神，同樣是14期仁平段的國泰most+到漢神就很遠要2-3
公里，還要穿越整個11期

仁平段到捷運綠線1公里勉強可以走到，洲際段離捷運站要3-4公里，還要穿越整個11期

所以才會推文才會有人說14期既有綠線又有漢神，事實上是北14有漢神但走不到捷運，南
14勉強走到捷運但離漢神遠，說兩者都有只是在自嗨

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※ 作者: u8643046 2024-07-17 18:59:39
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※ 同主題文章:
[閒聊] 台中-13期14期現在是不是太便宜？
07-15 11:25 ttyy
Re: [閒聊] 台中-13期14期現在是不是太便宜？
07-15 18:49 uusingsing
Re: [閒聊] 台中-13期14期現在是不是太便宜？
07-17 18:59 u8643046
推 backpacker18: 14期真的超大
從大塊藏硯開車到台中巨蛋超過10分鐘1F 07/17 19:08
推 ttyy: 整個13期最西邊黎明環中路交接開到最東邊西川一路建國北交接可能都不用10分鐘，整體開發面積大概14期一半3F 07/17 19:18
→ gold08: 14期贏13期其中最重要一點，是到中科時間只要它一半
高薪且量大的買盤 = 中科工程師
https://i.imgur.com/fOcYAmW.jpeg
北屯南屯預售價格差不多，但量是兩倍多5F 07/17 20:13
[圖]
→ buike: 所以14期細分哪段好？9F 07/17 21:02
推 una283: 的確，14是工程師會比較想買的區10F 07/18 07:27

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