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作者
標題 Re: [閒聊] 認真討論，年輕人該怎麼買房？
時間 Tue Jul 16 14:28:04 2024
作者
標題 Re: [閒聊] 認真討論，年輕人該怎麼買房？
時間 Tue Jul 16 14:28:04 2024
其實這個討論到老掉牙的東西.
又要討論了嗎..XD
不要動不動就甚麼百萬年薪拚新屋.
來個簡單一點的.
你就月薪4萬,年薪50...夠低了吧.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15718267.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15958615.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15811742.html
好啦4xx太硬了.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15894116.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15830566.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15892073.html
剛才隨便找的,全都排除頂樓.並且都是直接可以進去住的那種.
(免得你要修復頂樓漏水有額外成本,頂樓留給包租公買就夠了)
(免得你要修復頂樓漏水有額外成本,頂樓留給包租公買就夠了)
購入價350好了,頭期款70,不過如果可以找到裝修貸,可以壓在53萬頭期款.
頭期款看你是找爸媽借還是你應該前兩年存起來.
反正你現在最大的困難點就在於這個53萬頭期款.
反正你現在最大的困難點就在於這個53萬頭期款.
(上一次我講極限操作的時候,你可以搞到85成貸款,可能只要40萬頭期款甚至更低.
誰叫我上次在講你沒在聽...現在你要多生13萬現金出來.
你看看你...就跟你說我最愛看別人跟我對做...你看看你,哈哈哈...)
然後貸款300萬,用新青安40年...
寬限期的時候剛好還裝修貸款的那部分(那部份可能6%)
寬限期結束後把那部分還光就可以開始正常的40年本利和.
一個月大概9000塊而已.
你現在租上面我貼的公寓,應該都要一萬多塊了.
也就是本利和房貸比你租金還要低.
那...你是不是就買得起房子了?
至於說甚麼老公寓不漲?老公寓沒人要?以後怎麼半?
你要不要回頭查一下.
我當初講極限操作的時候.
現在你看到三字頭的房子,那時候只要二字頭.
幹你他媽的如果那時候買,頭期款40,你現在賣,用重購退稅嘎調房地合一.
你他媽的至少賺100~150%本金好嗎.
你存錢有辦法存這麼快的嗎?
老公寓沒人要?
你是當馬路上每個人都年薪百萬喔.
你現在,對就是現在...去便當店門口訪問100個人.
你問它們有多少錢和薪水多少.
老公寓沒人要?....那我們炒老公寓的是智障嗎?
老公寓只是比較晚漲.
所以有時候新屋噴了30%,老公寓可能才反映個3%.
你在那時候做時間切片,自然感覺到老公寓怎麼都沒漲,是不是漲不動了.
但你怎麼不再2016或是2018做切片.
2016新屋死魚,"新古屋"甚至有些吃回檔-3~5%.
老公寓1x%漲幅....
阿是你故意挑錯時間做時間切片,還是你根本不知道發生甚麼事情?
不知道你也要會看實價登陸阿.
不然政府是登錄辛酸的?
登陸就是讓你看到怎樣賺錢的方式阿.
而當你過個幾年後把公寓加價賣掉,之後用重購退稅.
那你是不是就可以往上跳來換房子了?
或是...先不要賣,再買第二間來養??
(錢太少,換來換去操作又沒經驗,那就退一步先單純養屋)
以上方式.
是不是隨便一個月薪4萬的就可以做了?
不需要四大碩,不需要爆肝GG救台灣,不需要身價三億五億.
並且操作有沒有很簡單.
不需要仲介報apple,不需要甚麼殺價技巧,不需要甚麼翻修.
而且都還是市區,又沒要跑多遠.
騎台機車一下子就到了...
--
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※ 作者: ceca 2024-07-16 14:28:04
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Re: [閒聊] 認真討論，年輕人該怎麼買房？
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推 : 推1F 07/16 14:31
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[閒聊] Threads人妻:想買房 跟先生意見喬不攏>< - home-sale板 - Disp BBS
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→ : 我現在買間200的套房都要準備100現金跟50裝修款…10F 07/16 14:35
推 : 老屋貸款竟然這麼高！還不買爆
不過有新青安，真的很划算11F 07/16 14:36
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推 : 人妻要求助啥 老公廢就自己買阿13F 07/16 14:40
→ : 而且這些標的連小孩都能養14F 07/16 14:42
推 : 關注的物件被點到了XD 醫院旁邊那間不錯15F 07/16 14:43
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推 : 台中類似的都貴100萬，不然就是要往海線找，BI阿19F 07/16 14:43
→ : 老屋只要屋況ok根本很多人要20F 07/16 14:44
→ : 桃園大概貴一兩百萬...21F 07/16 14:46
推 : 不要啦，人家要大樓不要爬樓梯，最好台北市xd22F 07/16 14:49
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推 : 方法都說出來了 一定還是有人不敢買 過幾年繼續抱怨26F 07/16 14:54
推 : 因為大家不想二手房 眼高手低 老婆女友想住新房子 確又不想ㄧ起繳貸款 又要登記名下
但當初買二手的人也默默漲了30%-50%
QQ
嗯 結果空手的繼續看 只能看以為投資台股會大賺 結果都不是歐印只在那紙上談兵27F 07/16 14:54
但當初買二手的人也默默漲了30%-50%
嗯 結果空手的繼續看 只能看以為投資台股會大賺 結果都不是歐印只在那紙上談兵27F 07/16 14:54
推 : local台灣仔不要也沒差，人家外配可是很敢買的33F 07/16 14:55
推 : 高雄的房價真佛心，真有居住正義！！34F 07/16 14:55
噓 : 女生真的很靠腰，住新，不想繳房貸35F 07/16 14:56
→ : 這樣的物件，在新竹都要6、7百以上36F 07/16 14:56
推 : 如果7級地震，好奇老公寓抗得住嗎37F 07/16 14:57
推 : 超佛… 這種價還買不起就要檢討自己
這種物件台北市2000起跳吧38F 07/16 14:57
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推 : 我也女生也是先買老公寓住 覺得坪數大又便宜 倒是真的周遭很多女生無法接受買老房 寧願住新鳥籠40F 07/16 15:00
→ : 這些連浴室廚房都不用弄 地板牆壁又乾淨 好讚.....42F 07/16 15:00
推 : 我男生 我也不願意買舊的 單純就是盤子的行為
要買就要買新的43F 07/16 15:02
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推 : 就我一直書的條件設一堆......然後就找不到買得起或是好物件45F 07/16 15:03
→ : 尤其是35.40年的 還去買真的是.....46F 07/16 15:03
推 : 應該很多人從小住父母打拼一輩子買的大房子習慣了 沒辦法接受老破小 但其實花點錢整理一下還是滿舒適的47F 07/16 15:04
→ : kmtkmtkmt 你要不要找一下，現在高雄市500萬可以買到怎樣
的全新物件?49F 07/16 15:04
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→ : 老房子 問題一大堆 而且低端超多 別省小錢花大錢51F 07/16 15:05
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→ : 花錢去買40年+的房子 真的是超盤 XDDD57F 07/16 15:06
推 : 洗到大樹去，戰
LP 就捏不下去了，沒得捏了58F 07/16 15:06
LP 就捏不下去了，沒得捏了58F 07/16 15:06
推 : 推60F 07/16 15:07
推 : 我們捏LP可以捏出NTD 有些人捏了只會捏出TNT(碰61F 07/16 15:08
推 : 推，沒錢就只能買這種，我連頭期都是自己慢慢存62F 07/16 15:11
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推 : 沒大安區住不算居住正義65F 07/16 15:13
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噓 : 夭壽喔高雄捷運旁邊居然一坪15萬72F 07/16 15:21
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→ : 高雄500就能住市區，cp 值很高
整理過看起來也是乾乾淨淨77F 07/16 15:27
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推 : 西卡應該是地藏王 房市不空 誓不成佛79F 07/16 15:28
推 : 別說了，我怕手癢砍美債現金買80F 07/16 15:30
推 : 別在說了！留給有緣人買吧...低調阿 XD81F 07/16 15:33
推 : 我覺得花千萬買鳥籠新房的才是盤子82F 07/16 15:34
→ : 之前西卡有一篇用哀鳳跟新房做比喻 年輕人覺得舊屋丟臉83F 07/16 15:35
→ : 月薪27kㄉ要買哪裡84F 07/16 15:36
推 : 我老人 我覺得這種老房已經千錘百鍊了85F 07/16 15:36
推 : 我唯一服ceca你一點就是老公寓的觀點 人真的要認清自己能耐 先求有再求好 老公寓挑好地點跟好屋況的 買下去根本立於不敗之地 自住收租都賺86F 07/16 15:39
推 : 台灣很少像日本那種集合式公寓，這種公寓通常也沒得停車
高鐵站旁明明就很適合這種類型，結果都拿去泰豪華大樓89F 07/16 15:39
高鐵站旁明明就很適合這種類型，結果都拿去泰豪華大樓89F 07/16 15:39
推 : 停車就找路邊每天輪流停或固定附近找出租的92F 07/16 15:40
推 : 路邊要飯的可以買哪裡93F 07/16 15:40
→ : 要車位價格就不是這樣了94F 07/16 15:40
推 : 各種考量才買新古+預售卡位 之後也是想回防老公寓95F 07/16 15:40
推 : 40年的老公寓比買的人還老 不想買這種 哼哼
我要月薪4萬,住蛋黃全新大樓平車96F 07/16 15:41
我要月薪4萬,住蛋黃全新大樓平車96F 07/16 15:41
→ : 磨石地磚很棒好不好 跟3310一樣不會壞98F 07/16 15:43
推 : 我自己就是買台中蛋黃老公寓 出租根本秒殺的 臉書租屋群組貼不到2天 帶看2組就成了 連591都不用po 第一組房客住半年搬走 第二組房客一樣操作 帶看1組就成 我都懷疑是不是我租太便宜99F 07/16 15:44
推 : 我就是住過公寓才決定買新屋，那管線惡臭，蟑螂之多，根本不是自家裝潢就能解決的，再來就是後陽台跟後面公寓之近，他們幾點開伙你都知道
之前住的林泉街4樓公寓，前幾年下一個月雨時也是漏水
水壓也是個問題205F 07/17 07:26
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推 : 用部分不佳老公寓以偏概全不足取
這篇打臉一堆說老公寓沒人要的人210F 07/17 08:20
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推 :212F 07/17 08:24
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