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標題 [請益] 請問二等親交易是不是這樣操作？
時間 Tue Sep 10 18:47:54 2024
標題 [請益] 請問二等親交易是不是這樣操作？
時間 Tue Sep 10 18:47:54 2024
大家好，
我最近查了一些稅法資料之後，
統整了一下二等親交易可以怎麼樣操作，
不知道這樣是不是正確……
不知道有沒有漏掉什麼？
假設長輩要過戶一個物件A給小孩，
物件A過去購入時，成本為2000萬，
現在市價2900萬，
公告現值450萬。
1. 長輩以1250萬賣給小孩，小孩以這個價格向銀行貸款，
八成，可以貸1000萬，剩下250萬，一次贈與244萬小孩自己拿出6萬就好。
由於有貸款，因此可以證明金流，申請到「非屬贈與同意轉移證明書」。
免得國稅局找麻煩。
由於有貸款，因此可以證明金流，申請到「非屬贈與同意轉移證明書」。
免得國稅局找麻煩。
2. 長輩由於購入成本2000萬，這筆交易賠售虧損750萬，
未來三年內的房地產交易可以「盈虧相抵」。
也就是說，3年內，長輩又賣掉了一筆房產物件B賺了850萬，
其中750萬可以盈虧相抵，只有100萬需要課稅。
3. 物件A賣給小孩後，小孩自主滿一年，再以市價2900萬賣掉，
由於取得成本1250萬，原本應該有1650萬的交易所得需要課房地合一稅，
但是因為已經自住滿一年了，所以可以在兩年內購入物件C，
並向國稅局申請全額退稅，也就是說這1650萬，
相當於沒有課到稅，只要未來五年物件C都是自住即可。
請教一下大家，
上面這樣是不是正確的？
謝謝！QQ
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![[圖]](/img/ansi/3/3ced9091335.png)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.28.110 (臺灣)
※ 作者: A1pha 2024-09-10 18:47:54
※ 文章代碼(AID): #1cu2FSLP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725965276.A.559.html
※ 編輯: A1pha (118.166.28.110 臺灣), 09/10/2024 18:49:49
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推 : 多年前找代書處理二等親交易，當時是跟我說售價不要低於成本價，你這操作國稅局應該很高機率會認定是假買賣真贈與吧？1F 09/10 18:51
推 : 有合法金流也會認定假買賣?4F 09/10 19:33
推 : 市價2900作價1250呀，若高於成本2000萬應該可行，實登標示特殊交易。賠錢賣超會不會被認定是贈與？其實我也很好奇當年代書跟我講的對不對。5F 09/10 19:37
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