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作者 ppgod (ppgod)
標題 [請益] 買低坪數房子的貸款問題
時間 Mon Dec  2 03:59:08 2024

記得之前網上好像有人在說買15坪以下的房子好像沒辦法貸到7-8成是真的嗎？說頭期款至
少要拿出五成才行，還是其實是可以貸款成數高只是要看職業跟收入呢？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.96.146 (臺灣)
※ 作者: ppgod 2024-12-02 03:59:08
※ 文章代碼(AID): #1dJC0FYA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733083151.A.88A.html
推 becometoo: 除了看個人資力以外，更重要的是地段好不好吧1F 12/02 06:06
推 pigin852789: 都在評估範圍內 銀行借你錢 買房 當然要考慮回收不回來的狀況
要是抵押的房子太差 當然不可能給太多貸款金額 銀行2F 12/02 06:27
太差是指房子的地段不好嗎？
→ pigin852789: 會自己評估風險5F 12/02 06:27
※ 編輯: ppgod (27.51.96.146 臺灣), 12/02/2024 06:32:03
→ lucky466: 好像只有台北市的套房可以貸到8成6F 12/02 06:33
推 jemdogdog: 財力>地段
只要職業或財力夠，非台北套房八成是可以的7F 12/02 06:35
推 Robben: 你覺得只能貸五成 那雙北一堆破千萬套房是鬼在買？9F 12/02 07:53
→ kumaliu1988: 看地方10F 12/02 08:01
→ daniel6412: 絕對不是財力>地段。很多銀行就是不給套房這麼多11F 12/02 08:10
推 TSLA5566: 15坪是主建還是要再扣公社呢？12F 12/02 08:26
推 hcdee90: 小房單價容易拉高，總價就高過銀行鑑價很多(鑑價跟不上漲幅)，鑑價低市價高，結果就是貸款成數低
大建案有配合的銀行比較不會有這問題，但還是看個人財力13F 12/02 08:38
→ Kenhon: 看地點16F 12/02 09:06
推 ttyy: 評估是綜合性評估，大小地點個人財力都會考量17F 12/02 09:20
推 askey: 有些銀行設定條件不是你一般好的財力可以解決的18F 12/02 09:26
→ ppgod: 台北的呢？19F 12/02 09:36
推 SouthEast62: 講啥貸款只看財力好壞的，應該是沒去談過小宅貸款
。有些銀行看你權狀坪數不夠連估價都不估，更不用
討論後續可以貸幾成的問題。舉例來說，星展銀行非
台北市的房子，主建物坪數（不是權狀坪、也不含附
屬建物）小於15坪的連估價都不估，第一關的起頭都
起頭不了，你財力信用再好也沒鳥用。20F 12/02 10:40
推 hcdee90: 這個太極端了，主建物不到15坪完全不給貸的話，一堆小2房都不用賣了，權狀小於15坪不估比較可能
茂伯一堆新北市小手槍，也沒聽過配合銀行連估都不估的26F 12/02 10:58
推 wdb2111: 雙北捷運共構應該都可以29F 12/02 11:19
推 RealID2018: 真的，小坪數成數降低，最高75成
銀行內規ㄧ般是室內坪數低於15坪
屬於小套房
基本上8大公股都不太收小套產品30F 12/02 11:39
推 u4fu3: 看地段，我有一間板橋權狀13坪多的，貸到7成（只問了一間銀行，多問幾家搞不好有八成的）
這間離捷運走路10分鐘，以板橋來說也不算超級好地段34F 12/02 11:48
推 SouthEast62: 室內坪數小於15坪被到處踢皮球這種事不要不信，星
展那個連估價都不估當然是遇到過最嚴苛的極端，但
其他銀行也多少少會砍你成數或給比較爛的利率。預
售屋完工後第一次交屋有建商掛名去談，所以是特例
，不要把它當作日後二手、三手交易時也會成立。還
有台北市的套房是套房中的貴族，走到哪裡都有特別
的禮遇，但其他縣市不見得有資格比照辦理。37F 12/02 12:37
推 jack830122: 台北市主建未滿10坪，有貸到買價85成喔，不過不知是否首購優惠。44F 12/02 13:23
推 hook99: 權狀15坪46F 12/02 14:22

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