作者: duriel3313 ( 4545) 2024年在 PTT 的推文記錄

• +9 [閒聊] 好奇剛買的預售屋一夕變限貸豪宅怎麼解套 - home-sale 板

  作者: natukage (夏影) 42.72.253.217 (台灣) 2024-02-20 14:51:27
  → duriel3313: 阿又沒實施講的好像都通過了一樣 1F 02-20 14:53
• +42 Re: [心得] 房板今天出什麼大事了？ - home-sale 板

  作者: ketter (挖西林老背) 114.44.41.137 (台灣) 2024-02-20 12:33:23
  → duriel3313: 房產就不用耐心? 你不自住短期獲利扣個房地合一差超多雖然我知道這邊都只看淨值又增貸,但現在很卡了 45F 02-20 13:49

  → duriel3313: 台灣可以投資的標的少在哪? 就是房子太好開槓桿買起來又很有面子 政府想改掉這塊好嗎 72F 02-20 14:51
• +20 [閒聊] 自住買老大樓比老公寓好? - home-sale 板

  作者: eulbos (優文大聯盟) 61.227.185.124 (台灣) 2024-02-20 11:27:16
  → duriel3313: 如果你公寓和大樓主建和價格都差不多,沒人會叫你選公 4F 02-20 11:31

  → duriel3313: 寓,老大樓要留意管理屋況就是 7F 02-20 11:32
• +44 [新聞] 百億富商施宗明暈船 小三嫩模看中大安區「7000萬豪宅」 - home-sale 板

  作者: ha3810996 (微八嘎囧) 223.139.3.104 (台灣) 2024-02-20 09:32:07
  → duriel3313: 對於年輕妹子 金錢的邊際效益遞減極快 3億富二代或實業家在情場上的競爭力根本不輸20億老男人 34F 02-20 10:33

  → duriel3313: 嫁老男人面子和閨密還有生活都沒比較爽 風聲也難聽 37F 02-20 10:35
• +15 Re: [請益] 請問情侶共同買房持分 - home-sale 板

  作者: kodar7544 (kodar) 116.241.13.229 (台灣) 2024-02-20 02:37:24
  → duriel3313: 男方哪有能力不足? 男方家長也是男方的能力阿 女方15萬還要說沒安全感才好笑吧 18F 02-20 09:02
• +58 [請益] 請問情侶共同買房持分 - home-sale 板

  作者: nevil7851 (米尼翹屁星人) 101.12.89.83 (台灣) 2024-02-20 01:32:29
  噓 duriel3313: 女生出15萬 借90萬 再出房貸一半,工作這麼久只拿得出15萬後面是還得起嗎,還是男方長輩借的,男方買就好了是有差那15萬嗎 93F 02-20 08:59
• +11 [請益] 我的條件買房會很吃力嗎 ? - home-sale 板

  作者: DFTz (..) 123.110.150.151 (台灣) 2024-02-19 21:31:28
  → duriel3313: 你資產有1600萬,年薪最少也135,買2000萬要吃力什麼
  有時候都不知道是在問辛酸,阿是真的看不出來?? 11F 02-19 21:44
• +8 [請益] 請問第三間房子的增貸也是四成嗎？ - home-sale 板

  作者: gigaman (pipi) 42.70.219.217 (台灣) 2024-02-19 17:29:21
  → duriel3313: 是400萬,不能超出原核貸額度 3F 02-19 17:40
• +99 Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3 - home-sale 板

  作者: frowning1226 (法利昂) 42.79.255.114 (台灣) 2024-02-19 16:38:23
  → duriel3313: 低總本來就會漲,不管有沒有這政策,到時候又一堆人在那 40F 02-19 16:56

  → duriel3313: 邊"我早就說了哈哈",殊不知跟你的預測也許無關 43F 02-19 16:56

  → duriel3313: 不是本來就這樣嗎XD 什麼時候有1000漲得比3000還多的 45F 02-19 16:58

  → duriel3313: 更正 什麼時候有什麼時候有1000漲得比3000還少的..Y 47F 02-19 16:58
• +16 Re: [請益] 看了網紅講解投資房當包租婆 - home-sale 板

  作者: s8752134 (Sea) 61.228.215.6 (台灣) 2024-02-18 20:56:13
  → duriel3313: 還是要提醒房產小白,樓主是專業裝修包租出身的,他能選到的物件和裝修出來的物件,不是凡人可以隨便複製,任意買買無經驗出租想要做到投報20%不是這麼簡單.尤其沒有龐大資金池作後手,物件想改掛4並不是隨便都可以辦到 7F 02-18 21:26

  → duriel3313: 抱歉 也許搞混了 想提醒大家作業亂抄之前...多加留心 13F 02-18 21:33
• +39 Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我 - home-sale 板

  作者: LINPINPARK (lalalo) 1.163.210.225 (台灣) 2024-02-17 22:56:27
  → duriel3313: 要用寬五年算吧,租金還要扣仲介與空租,目前看起來是無法秒出租的. 另外不算槓桿,買房本來就沒優勢,沒啥好比起手就是貸8成寬5年,威力加成就強很多了
  另外還要看如何結算,只看淨值還是要獲利(房地合一),這就差更多,一直不結算比投資也許沒差,凡人來看卡一戶首 3F 02-17 23:11

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• +25 [閒聊] 一房一廳一衛可能會成為主流嗎？ - home-sale 板

  作者: kymco9999 42.77.53.102 (台灣) 2024-02-16 18:22:55
  → duriel3313: 我租一房來住,室內14多,一個人住是非常爽,房間跟客餐廳浴室陽台都很大 44F 02-16 19:33
• Re: [問卦] 幫忙打臉租屋仔 - home-sale 板

  作者: icemaydays (天若有情) 101.12.50.65 (台灣) 2024-02-16 14:28:54
  → duriel3313: 你的例子:假設同時間房資1000->2000漲幅100%;投資收益20%..還說好不好XDD,不含槓桿房子漲幅5倍別人投資收益那不管在哪個宇宙都是買房好,不貸款也是買房好= = 4F 02-16 16:15
• +16 Re: [閒聊] Joeman 日本買房啦 - home-sale 板

  作者: pelikan (Pelikan) 66.11.56.111 (日本) 2024-02-16 10:28:14
  → duriel3313: joeman : 關於這個 會再拍一片為大家講解 8F 02-16 10:49
• +90 [閒聊] 台股創新高，後續房價會如何 - home-sale 板

  作者: hellogym (Bespoke suit) 223.139.217.29 (台灣) 2024-02-15 12:59:52
  → duriel3313: 這整篇有哪一個人是說房價會跌的? 沒人說會跌,但是罵 74F 02-15 14:19

  → duriel3313: 人說"根本不會跌"的人卻一堆,到底多想罵人= =
  好像知道長期房價會漲是什麼高明的洞見似的 76F 02-15 14:20

  → duriel3313: 本版喊崩的人超級少啊XDD 少到在別的地方喊崩都要轉文過來讓大家指教一下了 不然沒有標的可以"教育"好嗎 96F 02-15 14:37
• +7 Re: [閒聊] 買房跟買車一樣有能力的才買不是嗎 - home-sale 板

  作者: pptsuck (whip) 101.10.12.228 (台灣) 2024-02-14 19:27:50
  → duriel3313: 第一戶真的沒辦法打;第二戶比較難說,但會卡到自己換屋首購加上青安用來投資就是桐花順.. 44F 02-14 21:32
• +114 Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我 - home-sale 板

  作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.98.43 (台灣) 2024-02-14 21:30:27
  推 duriel3313: 股票可以質押啊 因為沒買房，貸款額度有剩還可以信貸才公平，槓桿本來就是可以開，應該只有不能買房或是拿其他資產抵押貸款，其他都算可以，也可以等股票低點再參戰。第一戶的優勢本來就有很多，反正玩玩也不會怎樣。賣出應該拿該案半年均價差不多了吧 38F 02-14 22:14

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• +28 [閒聊] 住大樓有3個陽台 合理嗎？ - home-sale 板

  作者: chengyou66 (Quality) 223.139.94.86 (台灣) 2024-02-14 18:17:31
  → duriel3313: 陽台是室內坪數 28F 02-14 19:42
• +5 Re: [心得] 月經題-要買多貴的房子自住之解析 - home-sale 板

  作者: usingPTT ( PTT使用中 ) 220.141.25.119 (台灣) 2024-02-13 15:06:53
  → duriel3313: 算一下貸四成投報率才多少 操作的限制又有多少 除非你股票做很爛或是會做到賠錢,不然怎樣算都不划算
  賺是一定賺的(名目),有沒有大於你資金的機會成本難說 1F 02-13 15:19

  → duriel3313: 你2在算什麼要不要解釋一下..這樣算然後跟1比差額是要得出什麼..你要把計算的對照組和實驗組做成相符阿 6F 02-13 15:49

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• +89 Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎 - home-sale 板

  作者: kiwigirl (開心就好) 39.10.33.169 (台灣) 2024-02-12 16:05:28
  → duriel3313: 我也覺得不用什麼決策都已資產最大化為第一優先,尤其當資產已有一定水準,錢的邊際效益也是下降的.因人而異數字就不多提了 7F 02-12 16:18