※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-03-24 21:00:26
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 美國買房划算還是租房
時間 Sun Mar 1 13:00:50 2015
※ 引述《flygalaxy (人)》之銘言：
: 你知道為什麼美國買房便宜租房子貴嗎?
: 因為每年繳的稅"很驚人"
: 有多驚人?
: 每年房屋稅至少1.25%+其他費用約1%(按每州規定不同)
: 看起來還好? 抱歉，這是以成交價格來算，
: 不是台灣的那種白癡式的公定地價
: 舉例來說，加州一棟100W美金的房子一年稅金至少1.5W鎂
不會真的用實價去課稅，通常是用實價的四成來算。但是即使能用
便宜很多的價格買到，通常也只有第一年的稅會省，第二年以後，
政府還是會估算你的房子的價格，然後用那個價格計算稅率，所以
大約兩年，房屋稅就會漲回去了。
便宜很多的價格買到，通常也只有第一年的稅會省，第二年以後，
政府還是會估算你的房子的價格，然後用那個價格計算稅率，所以
大約兩年，房屋稅就會漲回去了。
: 還不含保險、社區稅等等哩哩叩叩的費用
如果你是貸款買房子，銀行會逼你買保險，然後保險很貴，如果你
的房屋價值上漲，保險會跟著漲很大。至於HOA就要看你住的區，有
的一個月200美元，有的一年200美元。
的房屋價值上漲，保險會跟著漲很大。至於HOA就要看你住的區，有
的一個月200美元，有的一年200美元。
如果自己不做的話，美國房子每年都需要花很多錢來維護，割草、
修樹、灌溉系統、整修籬笆、車道水泥重鋪、屋頂漏水、窗戶漏水
、地毯清理、除蟲、防白蟻、空調系統......，一修起來就是沒完
沒了......
修樹、灌溉系統、整修籬笆、車道水泥重鋪、屋頂漏水、窗戶漏水
、地毯清理、除蟲、防白蟻、空調系統......，一修起來就是沒完
沒了......
: 魯蛇們，就算房子免費送你們住好了，你們繳的起稅金嗎?
: 在美國，聰明的都只租不買，租金有時候還比稅金便宜...
但是美國自有房屋率我記得是七成以上，已開發國家中最高。擁有
一棟房子是可是『美國夢』的第一項啊！
: 老了租不到房子，就去住安養院，然後吃社會福利
怕是住不起，最後還是得窩在自己的破房子裡等救濟，安養院是很
貴地！
--
事情是這樣的：
美國人擅長創造大型體育活動，並且讓它變成經典。日本人接手後，讓此一活動變得
更精緻，從而成了文化。韓國人野心最大，接手後，讓這個活動轟動世界，再宣告它
是韓國人創造的。但是台灣人接手後，第一年很好，第二年普通，第三年虧損，第四
年就因為爆發賭博案而沒人要看。接者就被中國整碗捧去，變成了山寨運動會。這樣
子你知道，為什麼台灣人只能做代工的原因了吧。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 162.231.220.237
※ 文章代碼(AID): #1Kyfq5Ye (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1425186053.A.8A8.html
※ 同主題文章:
03-01 11:57 ■ [問卦] 美國買房划算還是租房
03-01 12:10 ■ Re: [問卦] 美國買房划算還是租房
● 03-01 13:00 ■ Re: [問卦] 美國買房划算還是租房
03-01 13:13 ■ Re: [問卦] 美國買房划算還是租房
03-01 13:13 ■ Re: [問卦] 美國買房划算還是租房
→ : 好心回文沒人推............1F 03/01 13:05
推 : 我這不是來幫你推文了嗎?2F 03/01 13:06
推 : 專業推3F 03/01 13:08
推 : 這裡沒有講美國房子超便宜哪裡有人會想推XD4F 03/01 13:09
要買美國便宜房子首先先忘掉兩岸及大城市。東岸、西岸房子早就
被亞洲人炒的太高，大城市附近好區的房子價格也都是貴到離譜。
想買便宜房子，未來又要有上漲空間，首先先往南方看，接者找二
、三線的城市，接著看城市內要有大學，最好是美國前200的一級大
學，最好有醫學院。接著找人口普查資料，看看人口是否為正成長
。然後搜尋該城市附近的學區，找到好學區聚集的地區。然後可以
利用很多不動產網站搜尋房子。根據你的需求來購買。
如果你沒有時間親管，你就必須請仲介，一般的價格是一年房租抽
一個月加每個月抽10%作為仲介費。一般美國人搬家都會把房子賣掉
買新的，就是因為就算能租出去，很大一部份的利潤也會被仲介吃
掉！
然後，美國賣房市賣方要付約略7%上下的仲介費，一搬來說，如果
你賣出的價格沒有高於你買進時價格的15%，那幾乎肯定你一定會虧
錢。在美國買賣房屋要致富，有點難度。
推 : 專業推 很多人都愛忽略持有成本高這件事5F 03/01 13:11
※ 編輯: brigand (162.231.220.237), 03/01/2015 13:24:11推 : 推一個,而且家裡周圍環境要是沒維護或遭破,鄰居還會告你6F 03/01 13:31
何只這樣，連你把房子多的房間租出去，都會被告！
推 : 南方幾個一線大城市 其實現在房價上升的也滿快的7F 03/01 13:32
最好的買點已過，現在是看能不能追尾。
→ : 其實美國要買房容易 但是居住環境真的不會是華人(包8F 03/01 13:32
→ : 以前我同事只是在他家門前種樹,隔天三個鄰局去告他,最後9F 03/01 13:33
→ : 括八卦版鄉民)所想要的10F 03/01 13:33
※ 編輯: brigand (162.231.220.237), 03/01/2015 13:34:54→ : 花錢和解消災,和解的錢還遠超過種樹的錢11F 03/01 13:33
→ : 養房子真是超級貴阿阿12F 03/01 13:41
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※ 看板: CPLife 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 138
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