※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-03-24 21:00:41
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 美國買房划算還是租房
時間 Sun Mar 1 13:13:42 2015
一點經驗
幾年前(2011~2012年)
美國(已LA西區來說)房價正要從谷底回升
約40~50萬左右可以買到一間公寓2b2b
約70萬左右可以買到獨棟
約100萬可以買到那種整棟小公寓( 不確定幾間忘勒 但應該至少>3)
房屋稅1%記
40~50萬 稅金大約4000~5000
但同個地方同時間 跟人分租2b2b合理價700
一年收8400早就可以cover啦
看地區那地方除非在遇到像08年那次的風暴
否則是只會持續上漲的
然後一年合理漲價租金的範圍記得是4%
社區費記得是可以抵稅
至少我知道買獨棟就不用繳社區費(又不在社區裡繳給鬼阿～～)
也有遇過一對老夫妻去世後
兒子把整間single house 交給仲介拿出去租的
房屋稅那地區大約8500/一年
但租金可以到一個月3000.........
而且還真得有租出去= =
....總之要租房子本來租金就是會考量要能覆蓋房屋稅等費用的
老人賣房原因有很多種
繳不起稅的就乾脆賣掉住公寓有
但把房間空下來/車庫清空or頂層加蓋 出租的繼續住房子的也有
但我覺得老人賣房很主要原因之一應該是因為不用照料房子
(花園/油漆/修繕.....)
養房子超級耗費心力的也很花錢的
(照料花園又是一筆大支出)
住公寓直接call管理員超方便
※ 引述《flygalaxy (人)》之銘言：
: 你知道為什麼美國買房便宜租房子貴嗎?
: 因為每年繳的稅"很驚人"
: 有多驚人?
: 每年房屋稅至少1.25%+其他費用約1%(按每州規定不同)
: 看起來還好? 抱歉，這是以成交價格來算，
: 不是台灣的那種白癡式的公定地價
: 舉例來說，加州一棟100W美金的房子一年稅金至少1.5W鎂
: 還不含保險、社區稅等等哩哩叩叩的費用
: 魯蛇們，就算房子免費送你們住好了，你們繳的起稅金嗎?
: 在美國，聰明的都只租不買，租金有時候還比稅金便宜...
: 老了租不到房子，就去住安養院，然後吃社會福利
--
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※ 同主題文章:
03-01 11:57 ■ [問卦] 美國買房划算還是租房
03-01 12:10 ■ Re: [問卦] 美國買房划算還是租房
03-01 13:00 ■ Re: [問卦] 美國買房划算還是租房
03-01 13:13 ■ Re: [問卦] 美國買房划算還是租房
● 03-01 13:13 ■ Re: [問卦] 美國買房划算還是租房
→ : QQ1F 03/01 13:14
推 : 臺灣最終也會變成這樣2F 03/01 13:16
→ : 感覺沒想像的貴 我朋友年收入十幾萬的怎麼會說買不起3F 03/01 13:17
頭期款付不出？這個價格是11~12年的 正要從谷底回升 之後漲得之兇阿>"<
那時一堆念博班的都在考慮又不要買個2b2b之後賣掉
但有些狠不下心(留學生無法貸款只能付現)
有些準備考是沒時間看房子
蹉跎幾個月就買不起了.....
現在應該價錢更離譜
去年才有仲介朋友再同個地區找25間single house
說是"中國人開得語言學校要買房子給員工住"
幹 一聽就知道不是那一回事阿阿
※ 編輯: alkahest (114.26.75.185), 03/01/2015 13:27:16
→ : 一年稅金台幣15萬起跳....4F 03/01 13:26
→ : 租人只求稅金回收也太歡樂了吧 本金的機會成本咧?5F 03/01 13:28
這個區近兩個還不錯的學區阿~ 就如同上篇所說 幾乎只會漲價的....
那時漲得不錯兇的時候也看到不少鄰居直接賣掉就搬掉鄰近稍微便宜一點的城市
有個朋友有賭一把當年買好像就是40萬
她如果現在在賣應該至少會賺個10幾萬吧
推 : 現在投資西岸要嘛你很有錢，要嘛你很有種，雖然美國現在6F 03/01 13:29
→ : 經濟不錯，但是西岸房子真是貴的離譜
→ : 經濟不錯，但是西岸房子真是貴的離譜
真的 11~12年明明很划算的XDD
一切都是時機阿阿阿
→ : 台灣利率低但美國房貸利率在最低時也要三趴啊8F 03/01 13:30
→ : 我可以查到最低到2.75 no point，但是加上一堆手續費9F 03/01 13:31
→ : APR就要上看3.25%-3.5%
※ 編輯: alkahest (114.26.75.185), 03/01/2015 13:38:14→ : APR就要上看3.25%-3.5%
→ : 09 年買更划算 但一卡車都是當初買價六成以下11F 03/01 13:44
→ : 說起來好像賺很大 但如果當年有現金拿去買S&P EFT也賺一倍啦
→ : 說起來好像賺很大 但如果當年有現金拿去買S&P EFT也賺一倍啦
推 : 跳水屋？真的是......那時敢出手就贏了 XD13F 03/01 13:45
→ : 不過跳水屋很多都是在黑人區，要真的『敢』出手才行
→ : 不過跳水屋很多都是在黑人區，要真的『敢』出手才行
→ : 不是喔 全都在最好的地段 當初買家也都覺得好區不會跌15F 03/01 13:46
→ : 但其實好區追高氣氛更濃 所以價格更誇張 能撐十年當然不會跌
→ : 問題是多數美國人只要貸款高過市價就丟給銀行了 沒人在撐的
→ : 但其實好區追高氣氛更濃 所以價格更誇張 能撐十年當然不會跌
→ : 問題是多數美國人只要貸款高過市價就丟給銀行了 沒人在撐的
yes～那時看得以及以上講得都是LA 西區 mar vista/palms/west LA 等....
都是好區阿阿
→ : 另一個問題是美國工作裁員機會大 十年中有資金缺口就掛了18F 03/01 13:50
推 : 講到底還是要資金夠厚才行......19F 03/01 13:52
其實想想你如果當年有台北甚至台中有房有公寓
狠心一點直接賣就可以換一棟了XDD
中間只要持續有租給學生就可以保有房子了(至少有覆蓋住稅金)
租金剩下的那一點"小錢"甚至夠你在台灣租房過活.....
但前提示要有人在那邊幫你打理啦(是說都學生的話也好講話)
※ 編輯: alkahest (114.26.75.185), 03/01/2015 13:59:00
→ : 如果買美國拿租金來租台屋是ok啦 但修房也不便宜就是了20F 03/01 14:09
→ : 其實華人有收入一定都會買且養得起21F 03/01 14:27
→ : 真正問題是沒收入的時候
→ : 賣百萬莊園去住老人宅常見啊
→ : Portland附近一百萬之前很好買的
→ : 真正問題是沒收入的時候
→ : 賣百萬莊園去住老人宅常見啊
→ : Portland附近一百萬之前很好買的
印象中豪宅的維修/稅率 跟我們這種大部分的小自助宅/公寓 不是同個等級的QQ
※ 編輯: alkahest (114.26.75.185), 03/01/2015 15:23:21
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