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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-06-05 16:03:07
看板 home-sale
作者 LearnRPG (真是有趣的地方)
標題 Re: [心得] 新竹買屋
時間 Wed Feb 22 13:00:48 2017


        明明有人算的是對的 卻有人要硬扯
        房貸利息本來就只有第一年吃到滿滿的大平台
        之後每年利息逐年遞減 平均就是 貸款金額*利息/2 為20年的總付出利息

        1200萬的房子 1000萬貸款 1.68%利息 20年
        20年下來共付出利息 1780829
        一年 89041
        月付 7420

        20年房租 2.5萬/月

        不買房每年有50萬放定存 1% 期初250萬
        但是一個月要吃掉 2.5萬房租 一年30萬 所以只有20萬放定存
        連放20年 最終期滿拿到 6888218

        (你不是股神 不要在那邊說在市場找到3/5%的商品很容易)

        買房20年後為
        房子殘值 - 178萬利息 - 40萬稅費(一年兩萬 房屋+土地稅)

        房子殘值跌到剩7成才輸租房 (好像有可能吼 在板上都是腰斬喊的)

        還有人說損失 千萬放定存利息
        醒醒吧阿宅 你是有 1200萬的期初資金放利息嗎???
        (喔 也許你有 不用秀存摺了 我不是某s喜歡對賭)

        買房啦 ... 給房東賺幹嘛
        在新竹住新房 利息又低 爽

        啥 買不到又貴 廢話 大家都會算啊 ... 誰想一直龜新手村


        但是我有朋友 2大1小租 5000 塊 .... 我跟他說 別買房了 ...

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.232.203
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1487739651.A.AAB.html
※ 同主題文章:
　 02-22 09:11 vido. ■ [心得] 新竹買屋
● 02-22 13:00 LearnRPG. ■ Re: [心得] 新竹買屋
推 lpllpllpl: 用頭期買享受 才是硬道理1F 02/22 13:02
→ AIronKuma …
噓 AIronKuma: 跌到剩七成很難? 你巴菲特?2F 02/22 13:05
→ LearnRPG: 啊 稅好像沒這麼貴 這類型房子 自住大概一年一萬3F 02/22 13:05
→ LearnRPG: 在板上很簡單就是了 啊 過去喊崩的都漲一倍了 怎辦
→ guk: 關埔跌到7折。會容易嗎？5F 02/22 13:07
→ guk: 是關埔不是青埔
→ AIronKuma …
噓 AIronKuma: 還在懷念過去 幫QQ7F 02/22 13:09
推 q169: 還在吵租屋，買屋利息，租金的呀，真正買房的才不會算到那，8F 02/22 13:35
→ q169: 買不下手的就預算不夠，不買得的就單純覺得不值得去買房背
→ q169: 房貸，這麼簡單。只有代銷跟房仲才會用這種租金利息說法來遊
→ q169: 說。
推 visa9527: 推，這還沒算未來房租上漲的狀況12F 02/22 13:43
噓 stock123: 已經算到20年利息?13F 02/22 13:44
→ stock123: 這種文章可以不用看，20年後利率連賭神都猜不準
→ stock123: 還每年利息往下，別鬧了，去做點功課

        每年利息逐年遞減
        = 每年付出的利息逐年遞減

        一個在房產連 利息 跟 利率 都不會分 真的別來笑話了

噓 stock123: 租房和買房  到底哪個好，又不是現在的利率做決定16F 02/22 13:48
噓 stock123: 你發文，才道這基本常識都弄不清
※ 編輯: LearnRPG (114.34.232.203), 02/22/2017 14:01:19
推 quiet93: 原來數學不好的人那麼多18F 02/22 14:00
→ quiet93: 第一年就是300萬頭期定存利息跟900萬貸款利息
→ quiet93: 第二年就是300萬定存利息+第一年還款本金定存利息+剩餘貸
→ quiet93: 款利息
→ quiet93: 最後你全部還清，房價沒跌，你的隱形成本一樣是1200萬的
→ quiet93: 定存利息
→ quiet93: 還有，1200萬也買不到月租25000的那款房子，所以你應該
→ quiet93: 用1200萬的那種房子去算租金
噓 stock123: 房貸利率又不是固定利率26F 02/22 14:03
→ quiet93: 還有新屋1200萬的房租跟20年屋的房租不會一樣，所以你假27F 02/22 14:04
→ quiet93: 設20年租金不變也是錯的
→ stock123: 逐年利息減少，是在固定利率的前提29F 02/22 14:04
推 mow1982: 利息漲到4%。就斷頭了。30F 02/22 14:04
→ stock123: 現在的1.68%，根本不是固定利率31F 02/22 14:05
→ LearnRPG: 樓上 你可以自己發一篇文講解你的算法 PK 看看32F 02/22 14:05
→ stock123: 麻煩去看清楚，貸款內容好嗎33F 02/22 14:05
→ LearnRPG: 你前面都說20年後賭神都猜不准 我用固定1.68算 你又說不34F 02/22 14:06
→ LearnRPG: 行 請問你這個賭神 未來20年利率給我吧 不然我怎算
→ stock123: 跟你pk?你是誰?36F 02/22 14:06
推 quiet93: 沒興趣，跟另一個堅持25000租不到東方文華權狀86坪的人一37F 02/22 14:06
→ quiet93: 樣罷了
→ stock123: 那個人會用1.68%當固定利率?39F 02/22 14:07
→ LearnRPG: PK 是在說 q大 可惜他只會發在推文40F 02/22 14:07
→ stock123: 不懂，裝懂41F 02/22 14:07
→ LearnRPG: 那 20年利率怎算 你發一篇讓我瞧瞧42F 02/22 14:07
→ LearnRPG: 你利息 利率 搞不清楚要不要先承認一下 ?
→ stock123: 這篇沒有任何參考價值44F 02/22 14:07
→ quiet93: 是啊，數學好的人，推文就能看懂，數學不好的人，你發文45F 02/22 14:07
→ quiet93: 他也看不懂
→ LearnRPG: 喔 對了 等等你會發 你誰啊 沒興趣 老梗了啦47F 02/22 14:08
→ LearnRPG: 我用 1.68 算 你有意見 你可以提出數據 要用多少算啊??
→ stock123: 不刪文，是給人看笑話吧?49F 02/22 14:08
→ LearnRPG: 我是習慣用 2% 算啦 但是前一篇文寫 1.68 我就沿用50F 02/22 14:08
→ quiet93: 嘖嘖，我已經算給你看啦，買房，現在就是300萬定存利息+951F 02/22 14:09
→ quiet93: 00貸款利息
→ stock123: 怎麼不用1%53F 02/22 14:09
→ LearnRPG: 幹麻刪文 這邊就有利息跟利率搞不清楚的推文留著 XD54F 02/22 14:09
→ LearnRPG: 我不是賭神 -o-y~~ 我用現在利率算 請提出 1% 的根據
→ stock123: 你乾脆 預測銀行1%放款56F 02/22 14:09
→ LearnRPG: 請給出預測的模型57F 02/22 14:10
→ stock123: 利率是波動的，把1.68%當固定，笑死人58F 02/22 14:10
→ stock123: 小學生都比你清楚
推 quiet93: 如果你買房的成本是3萬定存利息+15萬貸款利息+1萬稅金，60F 02/22 14:11
→ quiet93: 那就是19萬
→ LearnRPG: 是啊 這邊不就在請教你未來20年利率怎麼波動 ??62F 02/22 14:11
→ quiet93: 1200萬的房子，月租金在16000，你就沒損失63F 02/22 14:11
→ stock123: 怎麼波動? 大家都不知道阿，當然不會有廢文64F 02/22 14:12
→ stock123: 誰會自作聰明，預測固定1.68%
→ LearnRPG: 不知道不用 1.68 來 "試算" 要用多少算 ?66F 02/22 14:13
→ quiet93: 如果租金在25000，一年30萬，那就一年損失11萬67F 02/22 14:13
→ LearnRPG: 我的老天鵝啊 這樣以後保險公司都可以收掉了68F 02/22 14:13
推 kevinhon: 一堆投資大師就是假設一波段賺了50%的玉晶光，就開始幻69F 02/22 14:13
→ kevinhon: 想每年都有50%的投報率了，還會用買房的總價當作本金
→ LearnRPG: 因為不能算喔 不知道未來20年的走勢71F 02/22 14:13
→ stock123: 試算，就是冥想，所以才說沒參考價值72F 02/22 14:13
推 q169: 我很認真去找了591，沒看到有權狀86坪的25000，最大只看到4673F 02/22 14:14
→ q169: 坪的。租屋多數不會把車位坪數列進去，東方文華最大坪數也才
→ q169: 76坪，含雙車早就破86坪，只有接近69坪的，含雙車才會到86坪
→ LearnRPG: q大 所以我這算法有符合你的預期 你應該直接指正我數字76F 02/22 14:14
→ LearnRPG: 哪裡有錯誤
推 quiet93: 如果貸款利息用2%，不用1.68%，那買房成本是300萬定存利78F 02/22 14:15
→ quiet93: 息3萬+900萬貸款利息18萬+稅金1萬，總額22萬，月租金在18
→ quiet93: 000，你都沒虧
→ LearnRPG: 今天有人想知道 未來20年貸款要付出多少利息 請s來算算81F 02/22 14:15
→ LearnRPG: s: 不能算啊 你誰啊 未來20年的利息你是知道喔
→ LearnRPG: q大 貸款利息只有第一年 18萬 之後每年越來越少
推 Coolno9: 這吵不完啦 反正買屋的爽度 沒買過不會懂 就像開新雙B一84F 02/22 14:16
→ Coolno9: 樣 轉速拉上去那個moment一切都值得了 會哭夭一年差個幾
→ Coolno9: 萬塊的人簡單講就是口袋不夠深 不夠深的人連要不要生孩子
→ Coolno9: 都得考慮了 買房當然要他的命啊
→ LearnRPG: 是因為本利和公式的關係88F 02/22 14:16
噓 stock123: 我不會去算這種89F 02/22 14:17
推 quiet93: 請點46坪的案件進去看，裡面有說明權狀86坪，那案件的確90F 02/22 14:17
→ quiet93: 是雙車位
→ stock123: 沒意義的數字92F 02/22 14:17
→ stock123: 利率上升，你就被打臉了
→ LearnRPG: 噗 哪你跑進來幹麻 我們就是這麼市井小民要算這種東西94F 02/22 14:17
推 castalchen: 不管同不同意 新竹行情我不知道 但很認真的分析 應該95F 02/22 14:17
→ castalchen: 鼓勵啦
→ LearnRPG: 利率下降 我也會被打臉啊97F 02/22 14:17
→ stock123: 這篇文章不要刪，那天利率上升，我就回你98F 02/22 14:18
→ quiet93: 未來你同時損失定存利息啊，你損失你租金-還款金額的定存99F 02/22 14:18
→ quiet93: 利息
→ castalchen: 利率當然可能會變動 但是什麼都可能會變動 不然要怎101F 02/22 14:18
→ castalchen: 麼評估
→ LearnRPG: 買房損失定存利息 已經在租房那邊給他補上了103F 02/22 14:19
→ LearnRPG: 我過去發了了多利率的文了 都沒刪喔 歡迎回去看 XD
推 quiet93: 全部用現金付，成本至少是定存利息的12萬，隱形成本也是105F 02/22 14:22
→ quiet93: 成本，覺得自己存不到1200萬本金，那怎麼會覺得自己有本
→ quiet93: 事還貸款？！
→ LearnRPG: 老實說 2% 以下都是讓你的108F 02/22 14:22
→ LearnRPG: q大 不能這樣算 事實上就是存不到1200萬本金
→ LearnRPG: 你想要存到本金不貸款買房 過去幾十年都是追不上的
→ quiet93: 話說沒必要執著在25000房租啊，1200萬也買不起那間房子111F 02/22 14:23
→ quiet93: 不是嗎？
噓 stock123: 房屋有不少裝修費113F 02/22 14:23
→ quiet93: 嘖嘖，所以你還是假設房價上漲啊XD114F 02/22 14:23
→ stock123: 這些都不用算?115F 02/22 14:23
→ LearnRPG: 要扯裝修費? 前面有人說租房也可以裝修的美美的116F 02/22 14:23
→ stock123: 你每年繳稅都不算?117F 02/22 14:24
→ quiet93: 這算法純粹看利息而已，房價上漲下跌是另一種算法118F 02/22 14:24
→ stock123: 管理費不用算?119F 02/22 14:24
→ LearnRPG: 我拿過去經驗跟你講 你可以說未來肯定不會 那你是神120F 02/22 14:24
→ LearnRPG: 扯管理費? 租房你以為每個房東會幫你出管理費 ????
→ quiet93: 你現在有1200萬，你的成本都至少12萬了，你沒有那麼多錢122F 02/22 14:25
→ quiet93: ，你的利息成本當然更多
→ stock123: 回答我124F 02/22 14:25
→ LearnRPG: 等等要不要來扯水電瓦斯 ???125F 02/22 14:25
→ stock123: 你的費用都不用計算?126F 02/22 14:25
→ quiet93: 所以不可能像你們算的那樣，利息成本每月7000元127F 02/22 14:25
→ stock123: 瓦斯安裝還要幾萬128F 02/22 14:25
→ LearnRPG: 每年繳稅 這篇已經算給你了 就是擔心有人愛扯這個129F 02/22 14:26
→ stock123: 你是沒買過房子?130F 02/22 14:26
→ LearnRPG: 20年來的平均利息就是每月7000啊 (1.68不變的化)131F 02/22 14:26
→ stock123: 繳稅算在哪?132F 02/22 14:26
→ LearnRPG: 買好幾間了 謝謝 你等等是不是還要算契稅 印花????133F 02/22 14:26
→ stock123: 房屋稅，地價稅，不用繳?134F 02/22 14:27
→ LearnRPG: 一年兩萬的稅 這裡面房屋+土地 超夠用的135F 02/22 14:27
→ stock123: 誰會問你印花稅?136F 02/22 14:27
→ stock123: 房屋不用裝修?
→ LearnRPG: 我的老天鵝啊 原文就已經算了 拜託回去看吧138F 02/22 14:28
→ LearnRPG: 住房的也要自己裝修 房東不會幫你裝修的美美的
→ stock123: 管理費不用算?140F 02/22 14:28
→ LearnRPG: 租141F 02/22 14:28
→ LearnRPG: 我的老天鵝啊 可不可以不要跳針
推 q169: 看了，就確實A棟69坪的，車位費用另計，不含家具。屋主應該143F 02/22 14:28
→ q169: 等國小起來，價錢漲就會賣了
推 quiet93: 唉唉，你這20年都沒算到非房貸部分的利息啊145F 02/22 14:29
推 quiet93: 我看到是25000含雙車位價錢耶，14樓
推 stock123: 你的本金沒有機會成本?147F 02/22 14:30
推 q169: 看起來，挺多投客買4房出租，等國小起來的148F 02/22 14:30
→ stock123: 每年還的本金，不用算利息機會成本?149F 02/22 14:30
→ LearnRPG: 算啦 都算了 不就期初的 1% 定存利息算給租房的人了150F 02/22 14:31
→ LearnRPG: 算啦 不然租房的人哪能拿回那些本金跟利息
推 celhw: 還沒考慮20年漲3成的狀況哩。。152F 02/22 14:31
→ LearnRPG: 樓上我這樣講會被噓到死153F 02/22 14:32
→ q169: 14樓，裡面寫車位另計費用呀，格局我一認就知道了154F 02/22 14:32
推 quiet93: 你還本金的部分一樣要算啊，如果我租金跟買房成本一樣，155F 02/22 14:32
→ quiet93: 我每年可以存的錢也一樣啊
→ LearnRPG: 我不是有算嗎 每年存20萬啊 然後複利下去滾157F 02/22 14:32
→ LearnRPG: 買房則沒有這筆錢去滾
推 stock123: 20年來支出的本金，不用算利息?159F 02/22 14:33
推 quiet93: 仲介吳先生，全新完工，4房2廳2衛，租金包含兩平面車位160F 02/22 14:33
→ LearnRPG: 請看你上面兩行推文161F 02/22 14:33
→ quiet93: 奇怪，我們看的差那麼多嗎？162F 02/22 14:33
推 quiet93: 你如果租屋成本跟買房成本一樣，可以下去滾的本金當然也
→ quiet93: 一樣啊
→ LearnRPG: 但是租房的一開始沒有1200萬本金下去滾喔165F 02/22 14:35
→ quiet93: 媽呀，我都說最少的隱形成本都是1200萬的定存利息了，你166F 02/22 14:36
→ quiet93: 買房損失的利息當然只會更多啊
→ quiet93: 有沒有1200萬不是重點，重點是你就算有1200萬，你的成本
→ quiet93: 至少都是12萬+稅金
→ quiet93: 何況你現在沒有1200萬，你的每年成本當然更高啊
→ quiet93: 最低成本是一年12萬，怎麼可能最後月平均7000成本
→ LearnRPG: 買房損失可以定存的利息是 88萬 所以這88萬算在租房那邊172F 02/22 14:38
推 q169: 你說的吳先生那間，抱歉是權狀54坪的O棟，上面也沒寫你說的173F 02/22 14:38
→ q169: 權狀86坪
推 celhw: 原來Q是說這間http://i.imgur.com/u8YErR8.jpg 看那陽台的v175F 02/22 14:38
[圖]
 
→ celhw: iew也知道是o棟。面中庭o棟54坪。要怎樣灌水灌到84坪，請Q176F 02/22 14:38
→ celhw: 大解釋一下。
→ quiet93: 我另一篇看的秒下架了XD，剩46坪雙車位這間178F 02/22 14:38
→ q169: 這間完全沒view,對看興世代跟自己對面H棟179F 02/22 14:39
→ LearnRPG: q大 租房那邊已經算了定存的利息了 為什麼你買房這邊還180F 02/22 14:39
→ LearnRPG: 要在扣一次機會成本
→ quiet93: 果然591好案件下的快182F 02/22 14:39
→ quiet93: 重點是你們討論的是房價1200萬的嗎？
→ quiet93: 就拿還留著的這幾間討論就好，請問房價是多少？
→ LearnRPG: 這篇放著 等升息讓s回來噓185F 02/22 14:41
推 celhw: 跟數學觀念不好的人討論很累。沒買房的房貸可以拿來滾定存186F 02/22 14:41
→ celhw: 。真的超展開。
→ quiet93: 買房，把錢放在房子裡，一樣損失定存利息，不是嗎？188F 02/22 14:41
推 q169: 你說的另一篇14樓還在呀，就是沒含車位價呀，到底在說啥呀189F 02/22 14:42
→ quiet93: 房貸何必滾定存，你有房貸的情況下，利息成本只是更高而190F 02/22 14:42
→ quiet93: 已
推 quiet93: 我不會貼截圖orz
→ quiet93: 你買房後，最後還了全部貸款，你一年都還有12萬的隱形成
→ quiet93: 本

        租房的 20年後 每年繼續繳30萬租金喔
        買房的只有-12萬的隱形成本 誰勝誰負哪有什麼好比

噓 stock123: 在利率低檔，誤以為利率可以到20年，很危險195F 02/22 14:45
→ stock123: 只要稍微升息，你就畢業了
→ michiyogo: 不然要等高檔買嗎？197F 02/22 14:46
推 quiet93: 還有，所以現在討論的東方文華25000，房子總價是1200萬198F 02/22 14:47
→ quiet93: 嗎？
推 stock123: 有人說難道是高檔買?你要看相對應的房價200F 02/22 14:47
→ stock123: 不是低利率，就一定可以買
推 quiet93: 如果該間不是賣1200萬，你們一直拿這個比較是為什麼？202F 02/22 14:48
推 quiet93: 還有，你如果用期初250萬複利滾存1%，加入第二年每年存20
→ quiet93: 萬，20年後最後總金額是700萬
→ quiet93: 700萬扣除250萬扣除19年的20萬，利息是270萬吧
噓 kkithh: 欸，每年付的本金不用算利息喔，樓主數學0分206F 02/22 15:03

        唉 我原來的算式買房那邊就已經把利息提成費用算上去了
        我直接用你們的方式算 算給你跟q聽
        利率改成2%方便計算

        買房            租房
第 1年  頭期款200萬     定存200萬
        月付5萬
        年付60萬        30萬租金 剩下30萬定存

第 2年  付60萬房貸      30萬進定存 複利滾
第 3年  付60萬房貸      30萬進定存 複利滾
第 4年  付60萬房貸      30萬進定存 複利滾
第 5年  付60萬房貸      30萬進定存 複利滾

第20年  一間房子        911萬現金


        本金算利息早就已經算給租房的人了 還要算什麼

推 quiet93: 你68萬利息怎麼算來的？207F 02/22 15:04
噓 kkithh: 還有未來20年利率預期是看昇，這種固定1.68%房貸利率算法208F 02/22 15:06
→ kkithh: 有夠白癡，結案

        這句話我五年前就聽過了
        房貸都繳完一輪了
        結果現在利率更低

        結案

→ kkithh: 另外591那間現在買要多少錢怎不提阿，避重就輕210F 02/22 15:07
推 kensmile: 如果我和客戶談1.68%利率20年.肯定被打槍@@211F 02/22 15:08
推 vaughn: 你舉的例子，房價租金比只有40倍，是接近適合買房也接近212F 02/22 15:11
→ vaughn: 先進國家合理房價租金比的30倍不遠，所以你等於支持25000
→ vaughn: 租金的房子，要跌價到1200萬才合理
噓 kkithh: 你要評估未來利率要提出根據阿，最新的FED利率預估看一下215F 02/22 15:12
→ kkithh: 阿
推 quiet93: 發現寫室內46坪權狀86坪的那間，app找不到，可是網頁還217F 02/22 15:13
→ quiet93: 有留著耶
→ quiet93: 這間的確25000沒含車位
推 quiet93: 是說大家對案件好熟XD
推 vaughn: 25000租金的房子，用1200萬買不到，大家這麼認真算是在算221F 02/22 15:21
→ vaughn: 心酸的嗎？
推 quiet93: 謝先生這個室內46坪，權狀86坪,25000不含車位的，這間賣223F 02/22 15:24
→ quiet93: 多少？真心求解
→ quiet93: 因為我隨便看了原原po說的東方明珠跟東方文華，順手查了
→ quiet93: 租金，是我的錯XD
推 q169: 至少2000萬吧，含雙車位15坪227F 02/22 15:41
推 quiet93: 哇，2000萬，頭期款600萬，貸款1400萬，頭款用1%算利息，228F 02/22 15:46
→ quiet93: 一年6萬，貸款用1.68%算利息，一年23萬，總共成本29萬
→ quiet93: 他租25000，還虧稅金
→ celhw: 剛找網頁也找不到東方文華84坪的，不知道是哪來的巴樂案子?231F 02/22 15:50
→ celhw: 不過房租2萬5的房子房價不到1200萬的很多啊。去三小國問問
→ celhw: 看三房房租要多少不就有底了。
→ celhw: 2000萬誰要租你25000?!
推 quiet93: 都有房價2000萬房租25000的了，你幹嘛付25000房租，還去235F 02/22 15:52
→ quiet93: 租不到1200萬的房子？
→ celhw: 你就找不到哪來的2000萬租25000?237F 02/22 15:53
→ celhw: 就讓你找一間來看看就好了怎還在討論不存在的巴樂案子?
推 quiet93: 我還在學貼圖啊，幹嘛這樣orz239F 02/22 15:57
推 quiet93: http://imgur.com/Eo2W3Bo
[圖]
 
推 q169: 86坪寫在內文，找一下14樓那間格局是A棟的，但車位另外算錢241F 02/22 16:03
→ q169: ，管理費也另外算，有簡易裝潢，不含家具。
推 quiet93: 管理費另外算很合理，自己買2000萬房子，也不會有人幫你243F 02/22 16:04
→ quiet93: 繳管理費啊XD
→ quiet93: 車位有需要就租一個，還不用買到雙車位
→ quiet93: 東方文華也沒幾間啊，搞到我要學貼圖orz
推 q169: 3房有些建案CP值才高，裝潢有櫃子還含家電還含車位，25K有247F 02/22 16:07
→ q169: 找
→ quiet93: 同樣租金，東方明珠有一間很漂亮的，哈哈249F 02/22 16:07
推 quiet93: celhw版友，你看到寫權狀86坪，房價2000萬月租金25000的
→ quiet93: 案件了嗎？
→ quiet93: 我為了你學貼圖，很有誠意了吧，哈哈哈
推 phcebus: 是很容易阿 QQ253F 02/22 16:15
→ phcebus: 你都用定存1%去比了  這比物價通膨還慘阿 XD
推 q169: 不過也不用一直強調權狀86坪，含車位15坪，實際上才69坪。255F 02/22 16:23
→ q169: 車位幾坪對租屋一點意義都沒
推 quiet93: 因為我不知道多大啊，我只是把我看到的寫出來罷了，是他257F 02/22 16:28
→ quiet93: 一直說沒有權狀86坪的
→ quiet93: 芭樂芭樂一直講，我怎麼知道就那幾間而已，他會找不到
→ quiet93: 扣掉車位，房價有剩下1200萬嗎？不然一直用這個比，何必
→ quiet93: 呢
推 humer94: 老實說:找一個年報酬率高於3%不難吧？中華電262F 02/22 16:36
推 phcebus: 其實一堆金融股都超過3%263F 02/22 16:37
推 phcebus: 我朋友也有人簽南山 1000萬75年後共回1.2億的 可以算算年
→ phcebus: 率多少
推 celhw: 你馬幫幫忙，車位給你灌20幾坪就算了，車位家具還要另外加266F 02/22 16:58
→ celhw: 錢。這樣30000萬租的到嗎？
推 poi963841: 中華電最近跌很多耶，股票沒添權的話不算賺吧268F 02/22 17:08
推 quiet93: 我一開始就說權狀86坪了，而且你買房子不需要買家具家電269F 02/22 17:36
→ quiet93: 嗎？
噓 kkithh: 被打臉開始東拉西扯跳針了271F 02/22 17:36
→ quiet93: 就算不算車位，只算房子69坪，2000萬除以69，一坪29萬272F 02/22 17:37
→ quiet93: 還是你覺得東方文華1坪算29萬太貴，那無所謂，你跟我說你
→ quiet93: 要用一坪多少計算
推 quiet93: 租屋就是要租空屋，東方明珠那間裝潢漂亮的還可以考慮，
→ quiet93: 不然何必屈就爛家電跟爛家具
→ quiet93: 有錢買房買家具家電，租房當然也要有錢買家具家電，難道
→ quiet93: 你租屋的冰箱在買房後就不能用了？！
→ quiet93: 還有，我都貼圖給你了，你自己沒看到說一聲抱歉就好，還
→ quiet93: 能繼續扯，真是算我浪費時間
推 Coolno9: quite 你能跟你id一樣嗎 一直硬凹還蠻丟臉的281F 02/22 17:49
推 Coolno9: 哈 et te 傻傻分不清 慘
推 quiet93: 硬凹，嘖嘖，這版上數學差的人比我想像中的多太多283F 02/22 18:13
→ quiet93: 你買房就不會把家具家電算在房價裡，然後租房就要把家具
→ quiet93: 家電成本算在房價裡，這是幽默1
推 quiet93: 幽默2，不知道還貸款的本金也有存款利息
→ quiet93: 幽默3，我已經說了1200萬的利息算法，要跟1200萬的房價
→ quiet93: 租金比
→ quiet93: 這不過是成本算法罷了，我從頭到尾都沒說房價漲跌
推 linkmusic: 1200w的房好像要20k以上才租得到，以三小國來說290F 02/22 18:20
推 celhw: q真幽默, 貸款本金可以拿去生利息不用繳房租.291F 02/22 18:34
→ LearnRPG: q 我都說已經算了 不要跳針了 說我沒算的你發一篇算法去292F 02/22 18:49
→ LearnRPG: 本篇根本沒有要討論東方文華價位 地點好1200萬租到2.5萬
→ LearnRPG: 是有的 ...
※ 編輯: LearnRPG (114.34.232.203), 02/22/2017 18:59:58
推 quiet93: 媽呀，一筆錢拿去還貸款就是損失定存利息，跟房租沒關係295F 02/22 19:09
→ quiet93: ，唉唉
→ quiet93: 本文作者，我也算了，250萬，再加上第二年開始每年多存20
→ quiet93: 萬，最後20年的總金額是700萬，扣除本金，利息是270萬
→ quiet93: 你扯地點好租到25000才瞎，我舉東方文華不過就是因為該作
→ quiet93: 者去看那個建案罷了
推 quiet93: 你本文複利滾的利息就算錯了啊
推 quiet93: 我認真幫你拉計算表了，頭款跟本金部分用1%計算定存利息
→ quiet93: ，貸款部分用2%計算貸款利息
→ quiet93: 貸款20年，每個月還款37500元本金，還款本金部分納入頭
→ quiet93: 款計算，貸款部分降低計算額度計算
→ quiet93: 20年下來，總共損失的定存利息是1455000，損失的貸款利
→ quiet93: 息是189000，合計3345000
→ quiet93: 3345000/20年/12個月，每個月是13937.5元
推 quiet93: 這就是買房成本，這跟你是否租房子，房子租多少錢，房子
→ quiet93: 以後漲跌，一點關係都沒有
→ LearnRPG: 你到底有沒有搞懂啊 損失的定存利息就是租房賺的利息啊311F 02/22 19:30
→ quiet93: 都跟你說跟租房是切開來看的，在鬼打牆什麼312F 02/22 19:31
→ quiet93: 你貸款900萬，每月還37500元，20年下來，損失的成本每月
→ quiet93: 就是14000
→ quiet93: 這部分跟你是不是有租房子，一點關係都沒有，你租房租多
→ quiet93: 少，或是住家裡，都不影響這個算式啊
→ quiet93: 你買1200萬的房子，從頭期款300萬+貸款900萬開始，你20年
→ quiet93: 下來，每月成本就是14000
→ quiet93: 有這麼難理解嗎？媽呀
→ LearnRPG: 14000?? 你要不要回去再算一次320F 02/22 19:36
→ LearnRPG: 上面都算給你聽了 你買房租房這兩條路 買房就是20年後有
→ LearnRPG: 一間房子 租房就是20年後有911萬現金
→ LearnRPG: 你還要繼續算買房損失的本金成本幹麻
推 quiet93: 可以直接對金額，900萬每月還款37500，用年計算，20年2%324F 02/22 19:38
→ quiet93: 貸款利息1890000元，這部分ok嗎？
→ LearnRPG: 每月成本14000 依照你說的 租房是25000 喔326F 02/22 19:38
→ LearnRPG: 兩邊比起來還要比嗎
→ LearnRPG: 買房每月成本14000 幹麻不買房跑去租房租25000
→ quiet93: 笑死人了，我一直都只是再講買房成本公式罷了，她要租多329F 02/22 19:39
→ quiet93: 少錢房租是她的選擇啊
→ LearnRPG: 所以你就是文不對題嗎 我這篇再算租房跟買房的差異331F 02/22 19:39
→ quiet93: 1200萬也買不起月租25000的那個案件好嗎，唉唉332F 02/22 19:39
→ LearnRPG: 你在那邊算買房的成本 是是是 買房當然有成本333F 02/22 19:40
→ quiet93: 我是阿，我算買房成本14000啊334F 02/22 19:40
→ LearnRPG: 月租25000 的房子在好地點你要花更多錢買那也是你的事335F 02/22 19:40
→ quiet93: 如果你買1200萬的房子，房租也在14000，甚至多一點也無336F 02/22 19:40
→ quiet93: 所謂，不是嗎
→ quiet93: 你可以回去看該文作者的情況嗎？唉唉

推 celhw: 貸1000萬利息1.68%20年下來利息每年約8.4萬。每個月利息約7339F 02/22 10:25
→ celhw: 000元。有1200萬房子租金每個月只要7000元那也真的很划算。

→ quiet93: 貸款1000萬，利息1.68%，一年就是168000利息，一個月是14341F 02/22 10:28
→ quiet93: 000

        原文喔 我是看推文這兩句看不下去回這篇文的

→ quiet93: 她就是只知道一個月14000的租金，不知道買1200萬房子成343F 02/22 19:41
→ quiet93: 本一樣是14000的人
※ 編輯: LearnRPG (114.34.232.203), 02/22/2017 19:42:58
→ quiet93: 所以你也已經同意，買1200萬房子，從貸款900萬開始，20年345F 02/22 19:42
→ quiet93: 下來的買房成本每月14000了？
→ LearnRPG: 你原推文是說利息就是 14000 喔 (((((笑347F 02/22 19:43
→ quiet93: 天才，我剛剛用2%算啊348F 02/22 19:43
→ LearnRPG: 還在凹 ?349F 02/22 19:44
→ quiet93: 你看的推文用1.68%算啊，你有什麼問題嗎？350F 02/22 19:44
→ LearnRPG: 光算利息 1.68% 一個月就是七千多塊 不是你原推文14000351F 02/22 19:44
→ quiet93: 你要用多少算都可以，開利率出來啊，剛剛說要用2%算的也352F 02/22 19:44
→ quiet93: 是你啊
→ LearnRPG: 就用 1.68% 算啦 買房要怎麼算出一個月是14000利息 ??354F 02/22 19:45
推 quiet93: 好，我配合你，每年用1.68%算，20年下來，貸款總利息1587355F 02/22 19:46
→ quiet93: 600
→ quiet93: 20年損失的頭款+本金利息，一樣是1455000不變
→ quiet93: 兩者相加3042600，除以20年，除以12個月，每月成本是1267
→ quiet93: 7元
→ quiet93: 你覺得12600比較接近我的14000還是比較接近你的7000？
→ LearnRPG: 人家明明再講利息 你在凹 你的數字有加上本金361F 02/22 19:49
→ quiet93: 定存利息不是錢嗎？笑死人了362F 02/22 19:49
→ LearnRPG: 168000/12 = 14000 你原來用意有算本金? 少來騙了363F 02/22 19:49
→ linkmusic: 1200w的房如果是關新，龍山社區這邊的好建案，跟本不是364F 02/22 19:50
→ linkmusic: 14k多2點點可租到的，有生活品質的房租跟房貸比，體感
→ linkmusic: 覺得房貸cp 高耶
→ quiet93: 凹屁啊，我從一開始算法就有把頭款算進去367F 02/22 19:50

→ quiet93: 貸款1000萬，利息1.68%，一年就是168000利息，一個月是14368F 02/22 10:28
→ quiet93: 000

        這兩句話隨便一個路人來看 會說14000裡面含本金損失的利息??

        太會凹了 ...

→ LearnRPG: 被提醒了才來凹說14000有含本金的損失利息370F 02/22 19:50
※ 編輯: LearnRPG (114.34.232.203), 02/22/2017 19:51:08
→ quiet93: 你在天才什麼，我原文就有算定存部分，一開始解釋也有跟371F 02/22 19:51
→ quiet93: 你算定存部分，你鬼打牆什麼
→ LearnRPG: 房貸cp高 是因為現在利率便宜到可怕的地步373F 02/22 19:51
→ quiet93: 路人隨便看兩句，就鬼打牆，我也佩服你374F 02/22 19:51
→ LearnRPG: 我不註解了 請別人註解你那兩句話有含本金的意思375F 02/22 19:52
推 quiet93: 本文下午兩點時，我就已經告知你算法376F 02/22 19:53
→ linkmusic: 對丫，好建案，2xk房租再加一點就可以繳房貸了，滿手捧377F 02/22 19:55
→ linkmusic: 著現金，算上通膨，20年侯也是一場空的感覺，但現在想
→ linkmusic: 住好房的慾望是真實的XD
推 quiet93: 這裡一堆眼睛不好的人，我也覺得奇怪380F 02/22 19:56
→ linkmusic: 更何況新竹有些真正好的建案，都是自住在買的，根本沒381F 02/22 19:57
→ linkmusic: 機會租
→ quiet93: 每月還款金額從5萬開始到37500結束，叫做加一點XD383F 02/22 19:57
→ LearnRPG: 我在算租房跟買房 你單算買房成本 張飛打岳飛嘍384F 02/22 19:58
推 quiet93: 25000那個建案人家賣2000萬的話，每月還款金額是77000到5385F 02/22 19:59
→ quiet93: 8000
→ linkmusic: q 大，沒錯，原原po 的槓桿開太的，其實這個真的超出他387F 02/22 19:59
→ linkmusic: 的負擔，房貸月付30k的話，真的買房體感cp 會比較好，
→ linkmusic: 以新竹來說
→ LearnRPG: 本文不討論單一建案的售價跟租房價格390F 02/22 20:00
→ quiet93: 買房成本固定，你如果1200萬用14000租沒虧，用20000租，391F 02/22 20:00
→ quiet93: 每月損失6000
→ LearnRPG: 我也能找到 1200萬 租25000 的 然後呢 你又要扯其他的?393F 02/22 20:00
→ quiet93: 嘖嘖，扯其他的是你394F 02/22 20:00
→ quiet93: 我一直在討論算法罷了
→ quiet93: 數學公式是固定的，選擇在人，不然勒
→ LearnRPG: 原原po 買房預算三年翻了快一倍 我認為是人生勝利組了397F 02/22 20:01
→ LearnRPG: 前面那篇推文那14000 你去問看看誰認為你算進本金成本了
※ 編輯: LearnRPG (114.34.232.203), 02/22/2017 20:02:44
推 quiet93: 我一開始可是先確定她1100萬豁盡全力才跟她討論算法的，399F 02/22 20:03
→ quiet93: 下午兩點也已經在你本文解釋過一次算法，怎知道你鬼打牆
→ quiet93: 到現在
推 leojimmy: quiet你的算法是假設通膨率=0唷402F 02/22 20:04
→ linkmusic: 但現實是新竹拿來自住的好房不只20k，甚至租不到403F 02/22 20:05
→ quiet93: 我連稅跟交易成本都沒算啊404F 02/22 20:05
→ LearnRPG: 我在算租房跟買房 PK 你要亂入買房成本 誰在鬼打牆??405F 02/22 20:05
→ leojimmy: 通膨率=1%的話 只能租6000房租的金山街了406F 02/22 20:05
→ LearnRPG: 就說你要算什麼 你可以自己去開一篇去算407F 02/22 20:05
→ quiet93: 買房成本算出來，這是固定的再來討論租房啊，不然勒408F 02/22 20:06
→ LearnRPG: 稅喔 給你算啦 新竹這種物件 房屋+土地稅一年不到一萬409F 02/22 20:06
→ quiet93: 我都沒算房子折舊了，你給我算通膨，真幽默410F 02/22 20:07
→ LearnRPG: 折舊 你有模型你可以算喔  然後對比現在市價看會不會%%%411F 02/22 20:10
推 quiet93: 跟眼睛不好又太有幽默感的人，已經算太多了412F 02/22 20:11
推 leojimmy: 幫我算一下新竹牛頓大廈折舊率好了413F 02/22 20:12
→ LearnRPG: 可以幫算一下油庫三小國/北歐三小國/綠光三兄弟折舊嗎?414F 02/22 20:15
推 lpllpllpl: 我亂入一下 高雄六百萬的房 是可以租到2萬  房貸租金比415F 02/22 20:21
→ lpllpllpl:  可以比較看看
推 flexin: 依某人理論，這一刻全世界的人都可以自殺了，因為下一秒就417F 02/22 21:12
→ flexin: 有可能隕石撞地球。
→ flexin: 因為未來不可預測，呵呵
推 kkithh: q大，裝睡的人叫不醒，不要跟這些套套廢話了420F 02/22 21:21
→ kkithh: 有定存個幾百萬按月領利息的都懂你在說啥
→ kkithh: 看來這版套套比想像中還窮，沒領過定存利息的一堆
推 michiyogo: 事實上新竹這些好物件就是自住客多，連擺出來買都很少423F 02/22 21:37
→ michiyogo: ，想用租的還不一定有（剛剛看了591，出租沒有我們社
→ michiyogo: 區），所以想住好又有能力負擔的人，就不會想委屈現在
→ michiyogo: ，等待不知道何時崩盤的未來
推 quiet93: 買都買不到的物件，有需要討論租買嗎？我真佩服你們的邏427F 02/22 21:42
→ quiet93: 輯
→ LearnRPG: 你要算成本 把租房那邊的20年多賺的利息算過去不就好了429F 02/22 21:46
→ LearnRPG: 還套套勒 市價都超過成本不知道多少了 不願面對現實真多
推 quiet93: 租房跟買房一直是獨立算法，唉唉431F 02/22 21:52
→ LearnRPG: 去看看本板的文章 討論買跟租的時候 就是這樣在算的432F 02/22 21:55
推 quiet93: 那我現在教你正確又獨立的評估算法了433F 02/22 23:55
推 uebahantw: 月租25000的房子 只要1200萬？那裡有434F 02/23 00:06
→ uebahantw: 用2000萬再算一次吧
→ staffordan: 分身帳號，來亂的436F 02/23 00:10
推 kodon: 一直有個疑問，創業當老闆大家都會把自己薪水算入成本之內437F 02/23 00:51
→ kodon: ，但為何買房自住都不用算自己房租?@@
推 kodon: 投報率大概會是（房租+增值-償還本金-利息-雜支）鷩Y期款，
→ kodon: 除頭期款
→ kodon: 增值可能正也可能負（折舊）
→ LearnRPG: 還在那凹 你一開始推文就是寫月付14000利息 然後還用貸442F 02/23 07:43
→ LearnRPG: 款金額直接當頭期算損失定存利息 被糾正才在那解釋
→ LearnRPG: 真正算起來也不會是14000 而是 12000左右
→ LearnRPG: 我的算法我自己也知道損失多少定存利息 但是你前一篇一
→ LearnRPG: 開始的推文就是錯的 結案
→ LearnRPG: 至於1200萬 跟 25000 都是沿用前一篇的數據
→ LearnRPG: 不要老是糾結哪裡有? 你要買?? 591開價又不是成交價
→ quiet93: 該文早上10點30左右，我就已經推文說我還沒算入頭款定存449F 02/23 08:55
→ quiet93: ，你隨便看兩句就跳腳，跟那個沒看到591寫權狀86坪的，沒
→ quiet93: 有不同啊
→ quiet93: 還結案勒，事實就是你不懂買房成本的真正算法罷了
推 quiet93: 怎麼你個性跟那個堅持沒看到86坪的網友一樣，沒看到說聲
→ quiet93: 抱歉就好，亂扯一堆
推 quiet93: 事實就是你們只會鬼打牆沒有1200萬可以定存，根本不懂還
→ quiet93: 款金也要算成本才是買房成本

        不懂?
        我從頭到尾就是算買房付出的利息
        跟如果轉租房可以賺到的本金利息
        早就都算好給你看了

        你前一篇推文一開始就在那邊亂算
        現在還大言不慚說別人不懂 之前還說數學不好勒
        誰在凹??

        你那個14000 數字就是錯的 還凹說那個含本金損失利息 就算含也是錯

推 celhw: 86坪那個還好意思提喔，結果是60坪空屋沒車位的價格。。真457F 02/23 09:18
→ celhw: 幽默
→ celhw: 硬拗的本領確實強過數學能力許多，哈哈！
推 q169: 從昨天戰到現在@@，真厲害 。460F 02/23 09:36
推 q169: 我真的覺得不用再糾結在86坪的租屋上面，這種案例不多，光
→ q169: 看就知道住沒幾年就等著被投資客請出來了
推 q169: 住我對面的投資客，買3間來租人，租金沒便宜。等房價翻上去
→ q169: 更多，他們要直接賣掉，擺明新屋買賣還賺的比較多
推 quiet93: 還有一個55坪跟一個46坪的，講的好像那裡出租很少一樣，465F 02/23 09:43
→ quiet93: 還含傢俱家電呢
→ quiet93: 你要跟我說55坪跟46坪那個，1200萬買得到？！
推 quiet93: 講的好像搬家多嚴重一樣，遇到不負責維修的壞房東，一樣
→ quiet93: 會搬啊，死定在一個地方是優點嗎？！
推 q169: 租屋大概只有租比較高屋齡或是不好賣，或是認為租屋投報高470F 02/23 09:46
→ q169: 的才可能租長久。不然以竹科這環境氛圍，多數人還是會跑去買
→ q169: 房，租屋超過10年的還結婚有小孩的，我到現在只遇到一個。
→ quiet93: 不算車位，請問房仲大人，69坪室內只賣1200萬嗎？473F 02/23 09:46
→ quiet93: 是啊，租屋跟買房是動態成本計算罷了，哪裡需要崩潰？
→ quiet93: 我不過是算她買1200萬房子，20年下來的每月成本是14000罷
→ quiet93: 了
→ quiet93: 她要買要租，有差嗎？重要嗎？
→ quiet93: 別帶感情看數學公式，唉唉
推 q169: 我才懶得回你1200萬買不買得到，會買得就會跑去買，買不買得479F 02/23 09:49
→ q169: 起是他家的事。不買的要租房也是你家的事，才懶得分析什麼
推 quiet93: 喔，所以那裡69坪室內一坪不可能賣17萬，不可能總價1200481F 02/23 09:50
→ quiet93: 萬是嗎？
推 quiet93: 身為房仲，講一坪賣多少錢，還不至於到分析的程度吧
→ q169: 誰是房仲呀484F 02/23 10:09
※ 編輯: LearnRPG (114.34.232.203), 02/23/2017 10:16:22
推 quiet93: 媽呀，你現在還是不懂，買1200萬房付出的利息就是14000485F 02/23 12:07
推 quiet93: 貸款買1200萬房，20年下來每個月就是平均損失14000，有
→ quiet93: 那麼難理解嗎？天啊
推 okstephen1: 某s的話 當噗一聲就好了 沒建設性488F 02/23 12:24
推 klwei: 支持q大 ... 邏輯清楚簡單... 謝謝489F 02/23 13:04
→ LearnRPG: 我的算式早就有含你說的那些了 前面是單純看利息7000多490F 02/23 14:06
→ LearnRPG: 要多看本金的成本也在租金那邊的欄位 還有 算上去是不
→ LearnRPG: 到14000的 這話題不需要繼續討論了 沒啥建設性
→ LearnRPG: 算式早就都算了 不用在那邊說人數學不好不會算
→ LearnRPG: 按照你的算法算 利息+本金損失的利息 是每月11625
→ LearnRPG: 我之前用租金那邊算 租房就是多111萬的利息 再算上
→ LearnRPG: 本來買房的利息 就差不多這數字
推 tchen4: 1200萬房子要租25000 XD497F 02/23 14:50
推 shonbn: 買房:會腰斬耶 貸款:利率升斷頭 投資:隨便也3-5%獲利 lol498F 02/23 14:58
→ shonbn: 這種話只有sway說才有可性度
→ LearnRPG: 1200萬房子要租25000 不是這篇主題喔 數據是引用前篇的500F 02/23 15:07
推 poi963841: sway的話有可信度, 哈哈哈!! 這位大哥你認真的嗎501F 02/23 16:19
→ LearnRPG: sway 講的才有氣勢 !!!502F 02/23 17:55
推 wsx1983: Sway講的也不是不可能。沒有任何投資商品是只漲不跌503F 02/23 19:42
推 adma: 所以結論是台北就放心租屋了嗎504F 02/23 19:53
推 kodon: 哈囉，請問有前輩願意回答我上面推文的疑惑嗎？@@為何買屋505F 02/23 20:42
→ kodon: 自住大家都不算自己房租哩？
推 quiet93: 買屋自住他們都不知道要算自己損失的定存利息了，怎麼還507F 02/23 23:34
→ quiet93: 會算租金
→ quiet93: 沒貸款的房子，每年損失的成本是該年房價的定存利息跟該
→ quiet93: 年的折舊，也不是用房租算成本的
推 celhw: 有人就是租屋不會算租金損失跟房貸利息那個大，房子折舊跟511F 02/24 12:58
→ celhw: 通膨比那個大所以才會一直傻傻上貢房租給房東。

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