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作者 LearnRPG (真是有趣的地方)
標題 Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
時間 Tue Feb 20 19:58:45 2024


        豪宅線可貸款定義
        台北市7千萬、新北市6千萬、其他縣市則為4千萬，超過的貸款四成。


        幾年前大多數房子都在豪宅線以下相安無事，影響不大
        但是這幾年房價開始逐漸漲到超過豪宅線，問題就一大堆
        以一個 4000 萬房子貸款 8 成可以貸款 3200萬
        (用4000還可以貸款8成比較好算)
        然後一個 8000 萬的房子貸款 4 成，也只能貸款 3200 萬

        這有病吧!!!!!!



        好啦，這問題間接導致低總一直拚出新的高單價
        (大家都往這個區段去買房)
        不然就是出現很多詭異的實價登錄
        (車位故意少買 ; 改做毛胚註記 ; 切戶)

        還有看到精算大師的
        同建案買一大一小，大的完全不買車位壓在豪宅線內，小的買三個車位
        這樣比人家買一個大的加雙車位
        自備款還比較低!!!!
        買兩間比買一間自備款還低 我也是笑了

        而稍微有能力拿出多一點自備的，前兩年高總的餘屋單價真便宜
        但是這方面的物件市場也消化的差不多了，建商也不蓋了


        人家如果還款能力足夠幹嘛不給他買適合他的房子，硬要卡一條線在那邊
        而且還只畫一條線
        所得稅都懂得設定幾種級距了
        豪宅線不會多畫幾條嗎？只會一刀切？還切的這麼噁心


        例如用一個這樣的表(當我是官員腦補的)

        房價區間        貸款成數        可貸款金額
        8000            0.3             150
        7500            0.35            175
        7000            0.4             200
        6500            0.45            225
        6000            0.5             250
        5500            0.55            275
        5000            0.6             300
        4500            0.65            325
        4000            0.7             350
        3500            0.75            375
        3000            0.8             2400
                                        5025 (8000萬房價 可貸款總金額)


        假設買一間 6000 萬的房
        根據每個級距算出可貸款的金額，然後得到總金額
        2400+375+350+325+300+275+250 = 4275 (約原來總價的7成)

        這樣至少可以分散購屋人群，別全部擠到低總去
        公式重新檢討也有達到調降豪宅線門檻
        (原來 4000 變 3000 就開始遞減貸款成數)


        這公式其實幾年後也不適用了，畢竟房價還會再漲
        (除非原物料，人工都不漲)
        都還要重新檢討，就像所得稅的公式也是都會有微調



        說實在的結論就是
        1. 豪宅要有線沒關係不要只有一條
        2. 給還款能力足夠的人去買對應的房，不是都逼到低總去



        最怕的是看到豪宅線上修，只是把線往上挪




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※ 作者: LearnRPG 2024-02-20 19:58:45
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※ 同主題文章:
[新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3月理監事會議決定
02-19 11:40 lienchi
… ×10
Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
02-19 22:50 xxxlong
Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
02-20 12:09 a000000000
Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
02-20 16:12 ztdxqa
Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
02-20 19:58 LearnRPG
推 Okubo7788: 魯空們要集中話題炒"單價信用管制",才是大絕招
歷年打房政策18招怎都沒效?  笨蛋!!! 破口在"貸款成數"貸得起才炒得起, 總價+單價 雙管齊下,才會有效壓抑房價真管制政策:每坪成交價超過30萬只可貸5.5成 =>保證有效1F 02/20 19:59
→ LearnRPG: 樓上 我這篇文你只要一分鐘就看完了 !!!? 還是推錯?5F 02/20 20:00
推 kira925: 那個ID不意外啦 根本沒看只看標題的6F 02/20 20:01
推 frowning1226: 想法很好，一樓是槓精7F 02/20 20:02
推 alexstag: 單價信用管制沒有配套就跟沒有管制一樣，整天複製
貼上不知道在幹嘛的文字8F 02/20 20:04
→ LearnRPG: 單價信用管制一樣沒效吧 買的起200坪跟30坪 都是單價30前者是豪宅不庸置疑吧 這樣講起來 豪宅應該要用坪數管制          無10F 02/20 20:07
推 Okubo7788: 單價30買得起的人就多了,所單價信用管制當然有效果13F 02/20 20:08
推 Brioni: 實際上央行應該懶得用太複雜的管制，貸款年限上限25年+ 0寬限期就夠殺了
配合自備款通通+1成直接全冷掉14F 02/20 20:10
→ p31415926: 本來就應該這樣，像所得稅累進這樣17F 02/20 20:12
→ LearnRPG: 你講單價30無意義啊 不如說單價5的人買的起的人就多了問題是 沒有啊 !!!!!!!!18F 02/20 20:13
→ p31415926: 不然買7000萬能貸金額比4000萬少，市場扭曲太嚴重20F 02/20 20:13
→ LearnRPG: 同建案 買兩間比買一間自備款還低的 也是經典啊 超扭曲21F 02/20 20:15
推 kusomanfcu: 豪宅線上修 資金會離開低總的
尤其是離開套房
很多都更都搞一堆二房不是沒原因的
什麼管制都沒用 有錢的還是能直接買下來再掛4
去看看對岸以前信用管制最後還是能突破上限衝到房價所得比30左右
不然改持分買賣賣三段如何22F 02/20 20:20
推 blargelp: 其實不用搞那麼複雜 3000以下八成，超額全部四成就合理多了29F 02/20 20:24
→ LearnRPG: 哪裡合理? XD31F 02/20 20:28
→ iamneptune: 不用怕 現在是要下修32F 02/20 20:56
→ castlabell: 其他縣市2000萬
林口之前15萬憑什麼漲到2000萬啊33F 02/20 20:57
推 tom77588: 不然也搞個房地合一稅，把每年要繳的房屋地價稅合併，依購買價格來課稅如何？買越貴稅越高 嘻嘻35F 02/20 23:44
→ LearnRPG: 依照實價課稅可以啊 自住稅率 0.0005% 誰說不會檢討稅率37F 02/21 00:05

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