回看板
Disp BBS
作者 LearnRPG (真是有趣的地方)
標題 [新聞] 60年老公寓要價破億！單坪346萬創新高
時間 Sat Mar  9 06:57:42 2024


連結：
        https://ynews.page.link/P7WZp
60年老公寓要價破億！單坪346萬創新高 買家砸重金為這用途
[圖]
60年老公寓要價破億！單坪346萬創新高 買家砸重金為這用途 ...

 

內文：

台北市中正區屋齡60年老公寓的身價超昂貴！最新實價揭露臨沂街24巷有戶公寓總價約
1.27億元、每坪高達346.5萬元，創實登上路以來扣除1樓的公寓最高單價，備註欄顯示具
重建或重劃、都更等效益。專家分析，台北公寓創高價不外乎店面收租及都更危老效益兩
個條件，若所在地精華又進入整合尾聲，更可能產生高價收購的結果。


最新實價揭露台北市中正區有2筆破億元老公寓交易，其一位在臨沂街24巷，去年底36.66
坪3樓戶以總價約1.27億元、單價346.5萬元成交，創實價登錄以來，排除1樓交易的台北
市公寓最高單價，備註顯示該建築具重建或重劃、都更等效益；緊鄰該基地的濟南路二段
公寓，同樣3樓戶成交約1億元、單價282.3萬元。

華山旁2破億公寓 推估建商為都更購入

第一建經研究中心副理張菱育表示，這兩筆公寓屋齡至少59年，街廓已進行都更整合多年
，推測應是已邁入最後尾聲，使開發商重金購入取得完整產權。該基地鄰近捷運忠孝新生
站及華山藝文特區，位置相當精華，且臨沂街一帶少有新建案推出，目前同路段預售新案
成交價約落在150萬元。


▼公寓基地位於華山藝文特區附近，目前周邊預售建案成交價每坪約150萬元。（圖／EBC
地產王張琬聆攝）

張菱育補充，買家收購該戶老公寓的單價看似高昂，但實際上分批整合的價碼有高有低，
可攤平整體取得成本，且都更享有容積獎勵，對業者而言仍具開發誘因。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，由於目前建商購買土地申請貸款，仍有限期18
個月開發的壓力，加上都會區素地有限，且政府鼓勵都更危老，因此愈來愈多建商參與整
合工作。

老公寓想框金要件 店面收租或都更效益

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計2023年台北市單層公寓破億元交易，共有4筆，除了這
次的兩筆都更公寓外，還有大安區信義路四段的一處公寓，9月成交1樓戶1.1億元、單價
395萬元，共27.85坪，屋齡約51年，除了具備店面價值，備註說明也有都更效益，不過現
在仍出租給診所營業中。


▼2023年共有4筆破億元公寓交易。（圖／台灣房屋提供）

另外一筆公寓則為信義區永吉路的五分埔商圈1樓店面，雖屋齡已48年，不過備註說明有
增建和地下室空間，所以也創下破億元的身價。

張旭嵐分析，台北市老公寓創高價，不外乎兩個條件，若非店面收租效應，就是有都更危
老用途，若老公寓所在地段精華，又進入都更整合尾聲，本身還具昂貴裝潢或其他可估算
之損失，建商通常會給予屋主補償，產生高價收購整合的結果。






心得：

        前幾天的新聞了，沒搜到版上有貼就放上來
        今早剛好有空想說搜一下看看會不會有其他鄰居的實價登錄

        https://i.imgur.com/zaRjMEi.png
[圖]

        果然和想的一樣，這樣左鄰右舍是不是捶心肝到死了??

        (情境) 老ㄟ 你看 你就是太早賣 你看看人家賣了多少



        這樣要算釘子戶大勝利嗎？新聞一出鼓勵大家當釘子當好當滿

        但不能大家都釘子 要讓建商願意繼續執行 盡量鼓舞鄰居先賣自己撐到最後?

        還是那一戶其實是有特殊關係?? 因為價差實在太大
        多個幾百甚至一兩千也就算了 多好幾倍?


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.17.235 (臺灣)
※ 作者: LearnRPG 2024-03-09 06:57:42
※ 文章代碼(AID): #1bwvVfXt (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709938665.A.877.html
推 naohcl: 這個街我還是第一次聽到1F 03/09 07:26
推 Waitaha: 以後346是地板價2F 03/09 07:27
推 TFK822: 地段3F 03/09 07:37
噓 kensmile: 釘子戶得逞，到處都有釘子戶
正常戶根本不用那麼貴4F 03/09 07:51
推 smoothapple: 痾，這個不是版上大佬有出聲說明
這是有節稅用途的金流
這1億最後還是回去跟建商買屋
洗掉到時候新屋的成本6F 03/09 08:17
→ godofsex …
推 godofsex: 臨沂街這麼有名怎麼會不知道10F 03/09 08:17
推 a386036: 都更洗成本的前面說了，雙贏11F 03/09 08:53
推 Sparxxx: 請問這要怎麼節稅？12F 03/09 09:41
推 skyringcha: 鬼島13F 03/09 09:41
推 jessicaabc98: 臨沂街很有名好不14F 03/09 09:52
推 naohcl: 青田街比較有名吧！15F 03/09 09:56
推 lovezzz: 臨沂街一堆低調高級住宅好嗎16F 03/09 10:23
→ fox999: 臨沂街八卦陣17F 03/09 11:24
推 jessicaabc98: 青田東門哪，臨沂好點18F 03/09 11:33
推 lookers: 臨沂街很有名
所以是哪一篇有說明19F 03/09 12:28
推 SouthEast62: 推測應該是地主用舊制稅率賣房，先把增值稅繳了，
房子蓋好後用高價跟建商把房買回，到時要再出售時
必須用新的房地合一稅率，但因為帳面取得成本高獲
利價差不大不會被扣太重的稅，這樣一來一往就合法
省下一大筆稅金。21F 03/09 12:39
噓 kensmile: 有哪個建商敢這樣做帳
營業稅就幾百萬，哪有比較省26F 03/09 12:43
→ LearnRPG: 哪裡有說明 金流可以這樣搞???
想請前面大大可以提供一下在哪一篇文有解說28F 03/09 13:04
→ kensmile: 現在國稅局都在盯建商
要做價也很難
這個案子，應該就是釘子戶
想提高權變價值，爭取權益，建商乾脆直接用市價買下30F 03/09 13:19
→ TyuzuChou: #1bwSKbSi (home-sale)34F 03/09 13:56
Re: [新聞] 史上最貴公寓誕生！總價1.27億「單價飆34 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
作者: a386036 (骷髏怪) 這就是懂不懂問題 不懂亂噴 簡單說這種價格尤其房地和一2.0後越更多 因為房地和一2.0對於合建分回地主，尤其是舊制的地主，稅金增加超級多 就會降低合建意願
→ kensmile: 改建後分配的市價35F 03/09 13:56
→ LearnRPG: 感謝T版友提供文章號 也感謝 a38 貼文的說明36F 03/09 14:13
推 naohcl: 上電視了37F 03/09 14:58

--
作者 LearnRPG 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄