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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-29 10:04:39
看板 home-sale
作者 Sam27 (Sam)
標題 Re: [心得] 歷史軌跡看少子化和高房價的關聯性
時間 Tue Sep 28 18:58:09 2021

※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: 少子化起碼有十幾年了，我小孩出生那年
: 民國99年才16萬人出生，但那時候台中的
: 房價只要現在四五折，如果回頭看那時候房
: 價便宜到不行，還超出五折團的目標，但那
: 時候大家就開始不生啊。換個角度來看，房
: 價漲了一倍多，出生率也沒降多少，所以從
: 歷史軌跡來看，少子化和高房價沒什麼關聯
: 性啊。

  這個假設明顯就錯誤了
  買房主力是35~54歲

  2007  728萬人   12.8坪/人
  2014  750       14.0
  2021  748       15.4

  少子化會不會影響要等到2030年以後才會知道，現在看少子化還太早了

　另外重點就是大家買的"坪數/人"愈來愈大
  可能100個人要買1200坪，變成90個人要買1350坪
  買的人變少，但總空間需求還是比以前大，看上面的表應該很好懂

  最後就是很少人會注意到的就是新建房屋實在是太少了
  921前，台灣一年要蓋20~22萬戶，現在一年都只蓋9~10萬戶
  比較新的房子其實非常非常少

  以全國來說，你要買2010年後，10年內屋齡的房子只佔全國9~10%
  你要買20年內屋齡，921後的房子，也還不到20%

  921後新法規的房子真的非常非常稀少，但是想買的人實在是太多了
  空屋率其實是假議題，因為都集中在偏鄉，老舊房子
  甚麼是偏鄉? 騎車15分鐘才找到便利商店或ATM這種地方




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.59.70 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XKlL3w2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632826691.A.E82.html
※ 同主題文章:
　 09-28 12:42 spermbox. ■ Re: [心得] 歷史軌跡看少子化和高房價的關聯性
● 09-28 18:58 Sam27. ■ Re: [心得] 歷史軌跡看少子化和高房價的關聯性
※ 編輯: Sam27 (1.170.59.70 臺灣), 09/28/2021 19:09:38
推 kagaya: 新房子有那麼少哦  光靠感覺 還以為到處都是建案的說1F 09/28 19:06

    1991~2000  新蓋190萬
    2001~2010      108
    2011~2020       91

    921後10年一直在改法規，像比較著名的雙逃生梯，那要近15年屋齡才有

推 hellovega: 以總人口看這兩年會是最高點，之後開始下滑。2F 09/28 19:07
→ abyssa1: 而且新房子多在外圍新興重劃區 機能完善的舊市區超少3F 09/28 19:07
→ hellovega: 不過家戶人口變少4F 09/28 19:07
→ hellovega: 家戶數變多
→ abyssa1: 921前低成本爛房子亂蓋一通啊 容積率管制前又更誇張6F 09/28 19:08
推 Coolno9: 在那邊講空屋率很高的人都很可笑 空屋這麼多 自己不會去7F 09/28 19:15
→ Coolno9: 買便宜空屋哦
推 Coolno9: 房市大多頭還會空在那邊的房子都嘛超鳥 再便宜還是不會去
→ Coolno9: 買啦 有跟沒有一樣
推 F93935: 還不簡單拆掉全台頂加需求量就上來了11F 09/28 19:18

    現在全國有900萬戶
    假設大家只找40年屋齡的房子
    40年以內屋齡的房子是530萬戶

    等到2030年，估計有990~995萬戶房子，那屋齡40年以內房子有幾戶呢???
    答案是480~485萬戶，比現在少了50萬喔

※ 編輯: Sam27 (1.170.59.70 臺灣), 09/28/2021 19:28:32
推 babyMclaren: 嗚嗚 我的坪數則是越來越小12F 09/28 19:47
推 spermbox: 大家可以去考究一下低度用電住宅比例！13F 09/28 19:56
→ spermbox: 以台中市來說，低度用地比例最嚴重的是中區，反而不是大
→ spermbox: 家幻想的七期！
→ spermbox:  https://i.imgur.com/gn67B1F.jpg
→ spermbox: 此外以人口統計來看，台中市人口成年人最多的里也是七
→ spermbox: 期惠來里！
→ spermbox:  https://i.imgur.com/S5y4cHK.jpg
[圖]
 
[圖]
→ spermbox: 所以各位空空duck不必不知羞恥地把自己買不起的房屋都冠20F 09/28 19:56
→ spermbox: 上空屋稱號，別人只會覺得你各位空空很魯而已☺
推 GigiBuffon: 以前坪數大但是住的人更多啊 所以人均坪數少正常22F 09/28 19:56
推 KrisNYC: sam大之前不是有資料 說蓋最多的時候一年40萬 現在只有23F 09/28 20:24
→ KrisNYC: 一年蓋不到一半數量 想住新房當然就會難

   1990~2000蓋最多一年都在20萬左右，921後剩下一半10萬
   2010年後又打九折，現在一年大概9萬上下
　 且7~8成都在新興重劃區

推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/iGaXgFL.gif25F 09/28 20:27
→ newsyho: 少子化不是會不會影響，是一定會影響，國家整體經濟受損26F 09/28 20:31
→ newsyho: 沒有其他國內資產可倖免，只是多數明知而不面對，8～10
→ newsyho: 年後應該就會反映

  所以就等10年後再說阿
  台北2016年其實就開始減少了，你可以先觀察台北

  台中桃園新竹要等到2040甚至2050年後，35~55歲的人口才會減少

推 KrisNYC: 10年光通膨就至少30% 漲超過30%再來煩惱29F 09/28 20:32
※ 編輯: Sam27 (1.170.59.70 臺灣), 09/28/2021 20:45:00
推 lagadidi: XD動圖笑死30F 09/28 20:37
推 haykin: 少算最大經濟體美國的少子化的影響！2035就可以看到了，31F 09/28 20:51
→ haykin: 精彩可期！
→ IBIZA: 美國人口還在成長啊33F 09/28 20:53
推 haykin: 再14年，看看囉！不急，還很多年可以玩！34F 09/28 20:56
→ checkman: 明年的經濟都看不清了 你可以算到2035真厲害35F 09/28 20:57
推 haykin: 隨便說說囉！一路做多36F 09/28 20:59
推 kusomanfcu: 2035前只會漲不會跌 但是如果又加碼開放外勞勒？37F 09/28 21:00
推 royli: 美國少子化？？有色人種可沒有38F 09/28 21:09
推 mike22: 外勞有那錢在自己國家都蓋豪宅了，誰跟你在台灣住鳥籠39F 09/28 21:23
推 freekid: 所以看來是  大家都想住新房40F 09/28 23:39
→ freekid: 但蛋黃區沒建地又擠滿無法都更的舊房
→ freekid: →政府在蛋白重劃 投入預算規劃交通  建商購地在蛋白蓋
→ freekid: 新房
→ freekid: →人口移入  重劃區漸漸發展機能
→ freekid: 台灣地狹  蛋黃跟蛋白其實距離很近
→ freekid: 如果不論台北  會否有一天蛋白機能與房價  反凌駕於蛋黃
→ freekid: 之上
推 sdhpipt: 美國人口都三億多了 而且移民源源不絕 是已開發國家人口48F 09/29 08:29
→ sdhpipt: 最有成長力的
推 piliwu: 請問要去哪找全國房屋屋齡分配資料？50F 09/29 09:01
→ abyssa1: 美加澳這幾個大國人口成長都滿高的51F 09/29 09:33
→ abyssa1: 屋齡統計內政部有
→ abyssa1: https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0103.aspx
推 piliwu: 感謝！54F 09/29 09:34
→ abyssa1: https://bit.ly/3yISo9l55F 09/29 09:35
推 piliwu: 內政部的負擔能力計算方式很偏離現實他用7成20年算56F 09/29 09:36
→ abyssa1: https://i.imgur.com/J8FbKQJ.png57F 09/29 09:38
[圖]
→ Sam27: 精確地說是更年輕的8年級會比較更偏愛921後的房子58F 09/29 09:51

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