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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-17 15:34:19
看板 home-sale
作者 gerychen (邪惡肥宅)
標題 Re: [心得] 遇到惡房仲
時間 Thu Feb 17 11:28:48 2022

很多仲介真的是心態扭曲
買方出價不管多少
要的只是你買方仲介確實傳達
屋主不賣，或要更高價才賣
這就是市場機制，買方根本無所謂

但現在仲介在說什麼？
我不幫你騙屋主你就買不到
轉過頭再幫屋主騙買方拉價格
都是為了幫你們成交房子
幹你娘？你自己在說什麼你知道嗎？
真的是偷拐搶騙樣樣通欸

如我第一篇所說的啦
就是仲介費太好賺了才一堆阿薩布魯進去做
才導致貴行業誤以為這種行為是正常的
來，幫你們複習一下什麼叫詐術
詐術
稱詐術係指傳遞與事實不符之資訊之行為，包括虛構事實、歪曲或掩飾事實等手段。詐術
必須針對可檢驗其真偽的現在或過去事實而來，若是行為人只是單純的意見表達或價值判
斷，例如：表示所出售的汽車是無與倫比的卓越房車，並無法構成所謂的詐術。

故意使買賣方陷於錯誤，導致追高賣低
這憑什麼賺服務費？

再說一次，幹你娘
第一篇本來還沒這麼氣
但是看到一堆仲介在那邊靠北
真的就越看越氣
甚至再更直接說啦
你們的服務就是不值那個仲介費
才會不敢直接講要收多少啦
法規規定上限6%是不得超過6%
但是對買賣方來說
抱歉其實你們的服務只值不到1%

--
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.0.253 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y3S3ocQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645068530.A.99A.html
※ 同主題文章:
　 02-15 00:26 asdff. ■ [心得] 遇到惡房仲
　 02-15 12:16 IBIZA. ■ Re: [心得] 遇到惡房仲
　 02-15 19:00 OHHEEEEEED. ■ Re: [心得] 遇到惡房仲
　 02-16 19:04 saufu08. ■ Re: [心得] 遇到惡房仲
● 02-17 11:28 gerychen. ■ Re: [心得] 遇到惡房仲
　 02-17 14:52 kaichuan. ■ Re: [心得] 遇到惡房仲
　 02-18 09:15 jamo. ■ Re: [心得] 遇到惡房仲
　 02-18 13:07 gerychen. ■ Re: [心得] 遇到惡房仲
噓 Fujiwarano: 如果你認為只值不到1% 請你出斡旋時候就講明付多少1F 02/17 11:34
→ Fujiwarano: 不要出價還故意擺明想凹服務費希望仲介自砍服務費
→ Fujiwarano: 1%有1%的服務方式 10萬有10萬的服務方式
→ Fujiwarano: 再次說明 1%仲介費實際上到手上還要打至少三折是常態
→ Fujiwarano: 板上也有實例 買方6%服務費全出 所以買個2千萬店面贏
→ Fujiwarano: 過出價2100萬 然後服務費東砍西砍的買方 還上來爆氣
→ Fujiwarano: 買方有本事出價時直接喊6%自己全包 就有辦法買最便宜
你覺得值得就值得囉
可以繼續討論板上仲介明講的欺詐行為了嗎？
→ Fujiwarano: 我認為買方服務費一開始講好付多少 最後反悔也是詐欺8F 02/17 11:40
→ Fujiwarano: 其他沒啥好討論的 每個人有每個人談案子方式 不與置評
簽斡旋後如以該金額成交，那個反悔叫違約，歡迎去告
至於仲介騙來騙去的行為才是真的詐術
推 smallfishlin: 確實傳達應該只是最基本的要求而已吧10F 02/17 11:45
推 beergap: 先誠實再成交對房仲來說到底多難11F 02/17 11:45
推 qurs: 這版一堆房仲欸 等等一湧而上戰你XDDDD12F 02/17 11:49
那也要戰的贏阿
先不說第一位連違約跟詐術都搞不清楚了
收斡旋的時候有沒有講解意向書？
有沒有確實說明不動產說明書？
有沒有提供成交行情讓客戶簽名？
意向書有沒有提供給客戶行使審閱權？
推 castalchen: 首先是要做個人 然後才是房仲 版上有些房仲連這一點13F 02/17 11:56
→ castalchen: 都不能接受
推 william826: 愛演戲走不久 朋友有位做口碑不演戲的仲仲 光投資客15F 02/17 11:56
→ william826: 生意年收就破500了
→ william826: 演習對些腦袋不好 沒錢的可能有用 但對很多腦袋好的
→ william826: 有錢人 只是不當面搓破而已
推 maxwell21: 等等你會被噓爆19F 02/17 12:06
推 OHHEEEEEED: 笑死 你們到底怎麼被仲介整的20F 02/17 12:16
推 shenmue1001: 這一系列真的釣出不少一樣沒格調的仲仲21F 02/17 12:18
推 breathair: 阿就失敗者怪體制，跟魯空一樣22F 02/17 12:24
→ breathair: 沒功勞開始邀苦勞，真D魯
推 lovemost: 扭曲的不只是仲介，而是市場，要是按照你說的方法一件都24F 02/17 12:28
→ lovemost: 不會成交，因為買賣雙方都會覺得還有空間，這就是交相賊
→ lovemost: 的結果，說穿了就是現今的市場機制，買賣仲都在濫用灰色
→ lovemost: 空間
→ IBIZA: 搞不清楚狀況才會這麼氣憤28F 02/17 12:51
→ IBIZA: 你先訂定一下甚麼叫 虛構資訊?
推 childeviler2: 的確是有些仲介不老實才會導致買賣方厭惡，有發生才30F 02/17 12:53
→ childeviler2: 會有這種情形啊
→ IBIZA: 講不老實 先定義一下怎樣叫老實?32F 02/17 12:54
→ IBIZA: 賣方要求1280, 仲介加上服務費回報1300, 這樣算老實還是
→ IBIZA: 不老實?
→ IBIZA: 第一篇的A仲介其實就只是這樣做而已
→ IBIZA: 如果這樣算不老實  那我們滿街的售價很多都含服務費跟稅
→ IBIZA: 你去超商買東西一定也是含店元的服務費
→ IBIZA: 所以滿街的店都不老實?
→ IBIZA: 我是沒看過超商標價會標 進價100 人事費20 店租50 這樣標啦
推 childeviler2: 拿出很多來議價的買方，跟買方哭賣方怎樣價格就拉40F 02/17 12:58
→ childeviler2: 不下來，實際上有讓給他，最後成交那些價差落入房
→ childeviler2: 仲口袋，這樣資訊不對稱就是不老實
→ IBIZA: 應該都是直接標個含服務費的150吧?43F 02/17 12:58
→ IBIZA: 你直接用我的例子回答就好
→ IBIZA: 賣方要求1280, 仲介加上服務費回報1300, 這樣算老實還是
→ IBIZA: 不老實
推 tbere2002: 推啊 超多沒本事的仲介氣噗噗47F 02/17 12:59
→ IBIZA: 賣方有讓但不夠服務費 為什麼算不老實?48F 02/17 12:59
→ IBIZA: 賣方原本要求1350, 你開1280, 後來賣方願意用1280賣, 你覺
→ IBIZA: 得這樣該成交嗎?
推 childeviler2: I大，無意跟你爭執，每個人認定的點就不一樣，你覺51F 02/17 13:01
→ childeviler2: 得還好，人家就不喜歡就覺得不老實，這也不是什麼
→ childeviler2: 數學定律不是嗎
推 zeroyaking: 這個話題已經跳針了 觀點各不相同 說服不了對方54F 02/17 13:01
→ IBIZA: 你們認定的點就是要仲介做白工55F 02/17 13:01
→ IBIZA: 我簡單講就是這樣
→ IBIZA: 你覺你開1280 賣方也接受1280就該成交
→ zeroyaking: 就看到同個話題一直重播 不用執著了啦58F 02/17 13:01
→ IBIZA: 但服務費呢?59F 02/17 13:01
→ IBIZA: 為什麼以前電器安裝費另外收 現在幾乎都標榜買電器送安裝
→ zeroyaking: 很多暗盤的東西 攤開來講 理論對 但心態在那邊 就吵61F 02/17 13:02
→ IBIZA: 因為安裝費另外收就會被砍價62F 02/17 13:02
→ zeroyaking: 不完的 各方有各方的利益 只是不能明說白說63F 02/17 13:03
→ IBIZA: 所以現在都乾脆內含  再宣稱是送安裝64F 02/17 13:03
→ zeroyaking: 明說白說 依照講別人都天下無敵 講自己都不行定律65F 02/17 13:03
→ IBIZA: 你該不會真的以為全國電子派三個人來安裝不用錢吧66F 02/17 13:03
→ zeroyaking: 大家就別吵了 A仲介就犯了一般約還在拖拖拉拉 被搶走67F 02/17 13:04
→ IBIZA: 一樣報內含服務費的價格 全國電子也是不誠實嗎?68F 02/17 13:04
→ IBIZA: 其實他沒有拖拖拉拉耶
→ IBIZA: A仲介收斡旋 第二天約小房間 但這中間就被搶走了
→ zeroyaking: 就像叢林弱肉強食 然後失敗還在跟買方雞雞歪歪71F 02/17 13:04
→ IBIZA: 我是看不出哪邊有拖  我常常都要等三四天才有空去小房間72F 02/17 13:05
→ IBIZA: 我是覺得他很衰
→ zeroyaking: 所以一般約 我都跟同事說 被搶走正常 誰叫你不能讓74F 02/17 13:05
→ zeroyaking: 屋主信任簽專約 你對屋主也沒責任 別太用心啦
→ IBIZA: 我只能說 滿街的產品 報價都含服務費 如果這樣做不算不老實76F 02/17 13:06
→ zeroyaking: 沒有專約 守價格 拉價格 你是阿傻喔77F 02/17 13:06
→ IBIZA: 那房仲報含服務費的價錢就不算不老實78F 02/17 13:06
→ zeroyaking: 所以現在都跟屋主談~不含服務費多少 講明白說清楚79F 02/17 13:07
→ IBIZA: 板上就是一堆狀況外又蕭貪的小買家80F 02/17 13:07
→ zeroyaking: 剩下我自己去橋 反正進你帳戶就是多少 懶得吵了 累死81F 02/17 13:07
→ zeroyaking: 買方找最便宜的 屋主能凹多少算多少 仲介也要賺傭收
推 npkalala: 幫補血，一堆房仲業者講的不昧著良心對不起天地父母。事83F 02/17 13:08
→ npkalala: 實上是各行各業都有投機者，但都要拉其他人下水
→ zeroyaking: 三方都在演戲 真的沒有誰高尚誰卑微 看怎麼運用罷了85F 02/17 13:08
→ zeroyaking: 像屋主剛接案都馬說要賣高高 先試看看 買方先從低的出
→ zeroyaking: 光這兩種狀況 不也是在演 好像也不是很誠實阿
→ zeroyaking: 只是房仲收服務費 買賣一起敲房仲 很正常啦
推 guluroach: 不讓利被攔胡好衰好衰？89F 02/17 13:11
→ zeroyaking: A判斷局勢沒經驗也是原因之一啦90F 02/17 13:13
→ IBIZA: 讓利XD91F 02/17 13:13
→ zeroyaking: 我覺得IBIZA大的意思應該是 服務費原本就是應該要給的92F 02/17 13:14
→ zeroyaking: 只是有人用削價競爭 那不算讓利 只是一種手段
→ zeroyaking: 屬於不正常的作法 但A當初自己也知道一般約
→ IBIZA: 其實我覺得 如果是狀況內 然後直接談讓利 那倒是沒甚麼95F 02/17 13:15
→ guluroach: 好像賣低一點沒有服務費一樣…96F 02/17 13:15
→ zeroyaking: 在知道這是一般委託 就要有心理準備 談價收握就要想97F 02/17 13:15
→ IBIZA: 但一堆狀況外的 看到含服務費報價就在那邊說人家不誠實98F 02/17 13:15
→ zeroyaking: 辦法鎖 另外g大的觀點 那會想成 平常跟客戶約定要收99F 02/17 13:15
→ IBIZA: 滿街商品標價都不誠實嗎?100F 02/17 13:15
→ IBIZA: 你要讓利直講啊 講人家不誠實是怎樣?
→ zeroyaking: 多少 但談到一半 才要扣價格的意思102F 02/17 13:16
→ IBIZA: 你去餐廳吃飯 要不到服務費折讓 會說店家不誠實嗎?103F 02/17 13:16
→ zeroyaking: 先講先贏 Y104F 02/17 13:16
推 frank111: 正常一般人都會覺得是詐欺，但仲介們會說這是"話數"105F 02/17 13:16
→ guluroach: 這本來就三房要談好的…屋主願意1280賣代表他願意賣原p106F 02/17 13:17
→ guluroach: o願意買的價格，知道這件事的有誰？
→ IBIZA: 正常一般人基本上都缺乏房地產常識 所以會覺得這是詐欺108F 02/17 13:17
→ IBIZA: 但其實是自己狀況外
→ zeroyaking: 其實如果是我是A啦 收到那金額 當晚我就去安撫屋主110F 02/17 13:17
→ IBIZA: 任何一個去問屋主的仲介都會知道這件事啊XD111F 02/17 13:17
→ zeroyaking: 目前有個客戶可能出的到 但畢竟不會跟你從實拿那邊多112F 02/17 13:18
→ guluroach: 沒錯仲仲知道113F 02/17 13:18
→ zeroyaking: 收服務費 讓我仲介這邊再去努力 等我消息簽約114F 02/17 13:18
→ IBIZA: 所以呢?  你去便利商店買東西 進價誰知道?115F 02/17 13:18
→ IBIZA: 你也不知道不是嗎?
→ frank111: 我們覺得演東演西的叫做騙，仲介們說那叫議價117F 02/17 13:18
→ zeroyaking: 如果解釋的誠懇清楚 屋主會很期待 也不容易被b處理掉118F 02/17 13:18
→ IBIZA: 我看便利商店也沒有標價說 我進價100 人事費20 店租50119F 02/17 13:19
→ IBIZA: 這樣標啊
→ guluroach: 對啊所以我會去比價121F 02/17 13:19
→ IBIZA: 所以便利商店不老實嗎?122F 02/17 13:19
→ guluroach: 他背後成本干我屁事123F 02/17 13:19
→ IBIZA: 比價沒問題 但是現在是宣稱不老實吧?124F 02/17 13:19
→ IBIZA: 比價沒問題 但是現在是宣稱不老實吧?
→ IBIZA: 比價沒問題 但是現在是宣稱不老實吧?
推 deer097: 推原po！連基本的傳達訊息業務都做不到，還剩下什麼？！127F 02/17 13:19
→ frank111: 仲介們有仲介們的玩法，他們的這套根深蒂固，不用認真128F 02/17 13:20
→ IBIZA: 你會因為這家便利商店賣175 就說賣180不老實?129F 02/17 13:20
→ IBIZA: 你會因為這家便利商店賣175 就說賣180不老實?
→ IBIZA: 還講到詐術咧 笑死XD
→ guluroach: 我是沒在討論不老實啦，但如果便利商店願意跟問分享我132F 02/17 13:20
→ guluroach: 會希望不要灌水囉
→ guluroach: 我*
→ IBIZA: 如果標價含服務費叫詐術 那滿街都詐術135F 02/17 13:20
→ IBIZA: 仲介B的1280一定也是有含服務費 為什麼他就是好房仲?
→ IBIZA: 他也是詐術啊
→ IBIZA: 他們的差別頂多是仲介A多賺16萬
→ IBIZA: 仲介B不可能不賺錢
推 smallfishlin: 問題一直都不是出在不給服務費啊XD140F 02/17 13:22
推 zeroyaking: i大跟g大跟f大想法好像很難有共識 剛睡飽 來去吃火鍋141F 02/17 13:22
→ IBIZA: 明明報的價格都含服務費  少報16萬就是好房仲 多報16萬就是142F 02/17 13:22
→ IBIZA: 詐術?
→ IBIZA: @smallfishlin事實就是啊XD
→ IBIZA: 是因為狀況外 才在那邊講甚麼詐術
推 frank111: 這套應該算是仲介的標準SOP，仲介個人想不照辦都不行146F 02/17 13:23
→ IBIZA: 事實就只是因為服務費差16萬而已147F 02/17 13:23
→ IBIZA: 假設屋主底價1260  仲介A報1296, 仲介B報1280
推 deer097: 目前遇過的仲介所講出的話有8成可信相對來說就算誠實的149F 02/17 13:24
→ deer097: 仲介，可惜很少 真的不多！
→ IBIZA: 為什麼前者是詐術 後者是好房仲?151F 02/17 13:24
→ IBIZA: 仲介有很多脫序欺騙行為  但現在就只針對這個案例的議價講
推 guluroach: 誰來回一下老不老實，我覺得i大又有點堅持在自己的定義153F 02/17 13:25
→ guluroach: 跟回話，我覺得原po的詐術在講其他綜合面到報價的事，
→ guluroach: 而不是單指報價這件事
我自己來說吧
我這裡講的詐術並非指原原po的房仲A
因為實際狀況我也不了解

我講的是系列文中某個房仲的噓文
大意跟我這篇講得內容差不多，大概是這樣
反正我「如實」告知價格，屋主會漲價阿
你又買不到等等之類的委屈內容

沒錯我就是在對這種仲介說，幹你娘
真的就是幹你娘，給我把這篇文章看清楚
屋主要不要賣，漲不漲價
後果給買方自己擔，乾你屁事？
買賣方會再對「實際」發生的狀況自行判斷
不需要一個收代看費的仲介上下其手
→ IBIZA: 你自己去看原文吧156F 02/17 13:25
→ IBIZA: 原po最在意的就是價格1280 一個說能成交 一個說不行
→ IBIZA: 事後又冒出一個1270, 這表示屋主要的低於1270
→ IBIZA: 1280能不能成交就是看服務費算多少而已
→ IBIZA: 一個服務費20萬 一個36萬 頂多就是價格差異 詐術在哪?
推 smallfishlin: 對的 所以比較好的做法應該是要說1280可以成交161F 02/17 13:28
→ smallfishlin: 然後再想辦法看服務費怎麼談
→ IBIZA: 照你的說法 1280能成交也不好啊  因為最早出價1250搞不好就163F 02/17 13:29
→ IBIZA: 成交了
→ IBIZA: 好 那我們來看服務費怎麼談
→ IBIZA: 今天B仲介很老實跟你說屋主底價1260 20萬服務費 所以1280成
→ IBIZA: 交 你怎麼想?
→ IBIZA: 你會很開心的從1250加價到1280 甘心付這20萬服務費
→ IBIZA: 還是你會去找C仲介 跟他說我出1265 5萬讓你白賺
→ IBIZA: @smallfishlin說說看?
→ IBIZA: 我直接講 你們想像的誠實報價的結果 就是房仲殺到見骨
→ smallfishlin: 不是 1260成交就是1260成交 但說好幾趴服務費就照給172F 02/17 13:33
→ IBIZA: 最好你會照給173F 02/17 13:33
→ IBIZA: 講得很好聽
推 pluto9951020: 看完這串討論串根本呵呵 那些房仲說謊也當正當來護175F 02/17 13:34
→ pluto9951020: 航 看完只會對房仲更有戒心而已
→ IBIZA: 你今天出1250 仲介回報底價1260含服務費1280177F 02/17 13:34
→ IBIZA: 99%的人都不會付1280的啦
→ IBIZA: 因為你隨便另外找一個仲介就能用1265甚至1263買到了
噓 WWIII: 好賺你來做 淘汰率很高好嗎180F 02/17 13:39
推 frank111: 買方出的價都是不含仲介費的，1280就是要外加合約上寫的181F 02/17 13:41
→ frank111: 仲介費%數，賣方就自己算對方開的價能不能接受
推 smallfishlin: 對啊 1260成交 再收講好的固定趴數服務費183F 02/17 13:43
→ smallfishlin: 跟1260自行加20變成1280成交意義上不太一樣
→ IBIZA: @frank111 買方出的只是不含自己的仲介費185F 02/17 13:44
推 frank111: 買方跟仲介說我的出價含仲介費，絕對被白眼186F 02/17 13:45
→ IBIZA: 賣方的部分通常都談拿清187F 02/17 13:45
→ IBIZA: 這邊講的服務費是賣方服務費
→ IBIZA: @smallfishlin 意義當然不一樣 問題是你講1260+20
→ IBIZA: 人家就去找1260+3的仲介買了
→ smallfishlin: I大講的餐廳+10% 其實意義上很明確啊191F 02/17 13:45
→ IBIZA: 你不會? 老實說我不信192F 02/17 13:45
→ frank111: 就是因為賣方那邊的仲介費不關買方的事，但業務橋的是193F 02/17 13:46
→ IBIZA: 餐廳+10% 那是沒取代性194F 02/17 13:46
→ IBIZA: 今天同一家餐廳兩份一樣菜單 一個10% 一個3% 你叫哪一份?
→ IBIZA: 今天同一家餐廳兩份一樣菜單 一個10% 一個3% 你叫哪一份?
→ frank111: 賣方仲介費能拿到多少，買方跟仲介的立場不同197F 02/17 13:46
→ IBIZA: 這種情況會出現再foodpanda上喔198F 02/17 13:46
→ IBIZA: @frank111 賣方仲介費就是從總價出 哪會不關買方的事
推 OHHEEEEEED: 他們嘴巴都講的那麼好聽會+20萬 笑死200F 02/17 13:47
→ OHHEEEEEED: 我猜根本沒買過房
→ IBIZA: 你該不覺得賣價賣房子是收1260 然後再從另一個帳戶拿20202F 02/17 13:48
→ IBIZA: 出來付服務費吧
→ IBIZA: 買賣房子 雖然買賣服務費是分別列
→ frank111: 賣方仲介費按合約是賣方要出喔205F 02/17 13:48
→ OHHEEEEEED: 賣方仲介費開給買方最好 可惜自住的根本不懂要這樣206F 02/17 13:48
→ IBIZA: 但事實上 賣方服務費就是含在成交價  只有買方有可能額外加207F 02/17 13:48
→ OHHEEEEEED: 按合約啊 誰不是加上去 你沒當過屋主？208F 02/17 13:48
→ IBIZA: 你有沒有賣過房子啊XD209F 02/17 13:49
→ IBIZA: 甚麼叫賣方要出XD
→ OHHEEEEEED: 誰是出實拿然後再內扣4% 笑死211F 02/17 13:49
推 zeroyaking: 這兩年都有成交過 屋主0趴 買方6趴~~報房地合一而已212F 02/17 13:49
→ IBIZA: 你一間房賣了1000萬  一定是從裡面拿40萬給仲介啊213F 02/17 13:49
→ frank111: 合約上分別列當然就是買賣方各出各的214F 02/17 13:49
→ OHHEEEEEED: 最好的作法就是買方自己認清現實 說出4% 看要怎麼談215F 02/17 13:50
→ OHHEEEEEED:  全部就是底價+4%
→ IBIZA: 合約上面買賣服務費雖然分開列 但全都是買方付的217F 02/17 13:50
→ zeroyaking: 然後簽約價就是屋主實拿 這樣好省功夫阿218F 02/17 13:50
→ OHHEEEEEED: 嗯啊 就是買方出全部的服務費還有發票最省錢219F 02/17 13:50
→ frank111: 只是仲介喜歡混在一起說，然後說不拿超過6%就不是騙220F 02/17 13:50
→ OHHEEEEEED: 有時候不用到6% 4%甚至3%全開發票給買方221F 02/17 13:50
→ OHHEEEEEED: 本來就不超過6%啊 笑死
→ zeroyaking: 對買方來說 就是要多拿6趴現金 但未來報稅能扣223F 02/17 13:51
推 proteljack: 邏輯正確推 騙來騙去就是要錢啊224F 02/17 13:51
→ zeroyaking: 對仲介來說會有兩個好處 屋主覺得不用給服務費225F 02/17 13:51
→ OHHEEEEEED: 沒買賣過成天在仇仲 去找自售屋主被洗臉吧呵呵226F 02/17 13:51
→ zeroyaking: 有些阿莎力的屋主 會願意小降一些227F 02/17 13:51
→ OHHEEEEEED: 對買方來講以後也可以提列成本 賣服給屋主又沒有用228F 02/17 13:52
→ zeroyaking: 這樣對買方也是有好處啦 第二個對仲介有利的是229F 02/17 13:52
推 letwind: 很多心術不正的仲仲確實如此230F 02/17 13:52
→ OHHEEEEEED: 屋主本來就是實拿 你不要從他身上出231F 02/17 13:52
→ OHHEEEEEED: 全部回歸初衷給買方付 發票開給他
→ OHHEEEEEED: 這才是最省錢 懶得講了
→ zeroyaking: 我又沒跟你收服務費 如果之後怎樣 可以甩鍋 <誤>234F 02/17 13:52
→ zeroyaking: 太多狀況是不在局中不知道脈絡 當個局外人 罵仲介最快
→ zeroyaking: 因為罵買方屋主都容易被抓出語病 仲介就是巴拉巴拉
推 freekid: 問一件事情，原文成交後，b仲介到底拿到幾趴服務費？這237F 02/17 13:53
→ freekid: 樣想不就知道誰是真正得利者了
→ zeroyaking: 誰叫你們要收服務費239F 02/17 13:54
→ OHHEEEEEED: 我現在都跟加盟店講發票開給我啊240F 02/17 13:54
→ OHHEEEEEED: 除了信義不能全開買服
→ zeroyaking: 反正不超過總價6趴 開在哪邊 看誰有利242F 02/17 13:54
→ zeroyaking: 舊制的屋主 多給服務費 沒多少能折讓稅金
推 frank111: 能賺錢的地方就是模糊不清的地方，這賣方4%的仲介費就是244F 02/17 13:55
→ OHHEEEEEED: 他就削價競爭而已啊 b為了搶生意也要剁讓他賺就好 a是245F 02/17 13:55
→ OHHEEEEEED: 風度問題
→ zeroyaking: 運用這個點 跟買方說清楚 合法節稅247F 02/17 13:55
→ IBIZA: 從後來冒出1270這個價錢 表示底價低於1270248F 02/17 13:55
→ zeroyaking: 推oh大 上面就是結論249F 02/17 13:55
→ frank111: 仲介能上下其手的地方，直接講白灌到買方身上就不用玩了250F 02/17 13:55
→ IBIZA: 所以b仲介那邊最少就是拿賣家10萬 加上買家的1%或2%看合約251F 02/17 13:56
→ zeroyaking: 買方能接受 都放在買方身上沒毛病阿....屋主實拿價252F 02/17 13:56
→ IBIZA: 所以大概是22.8萬或35.6萬253F 02/17 13:56
→ hide0325: 如果給我知道底價 我一定去找服務費最低的買254F 02/17 13:56
→ zeroyaking: 一清二楚 只是這些說法怎麼讓買方聽得下去而已255F 02/17 13:56
→ frank111: O大說的事是絕不可能實現的256F 02/17 13:56
→ zeroyaking: 朝三暮四 跟暮四朝三的故事而已257F 02/17 13:57
→ zeroyaking: 有可能啦..........我去年才成交一間沒跟鄉民屋主收
→ zeroyaking: 說服買方是很難的事情 但是怎麼說而已
→ zeroyaking: 另外做買賣的投資客也常用這套阿
→ zeroyaking: 因為服務費發票能報房地合一
→ IBIZA: @frank111 這邊談的情況 其實沒人在給你上下其手啦262F 02/17 13:59
→ zeroyaking: 如果房地合一沒實施 這招自住買方會很排斥263F 02/17 13:59
→ IBIZA: 仲介再怎麼樣也就是拿合約趴數 也不可能超過264F 02/17 13:59
→ IBIZA: 要上下其手甚麼
→ IBIZA: 仲介要是拿超過合約趴數 簽約就會爆了
→ zeroyaking: 房地合一以後 把條文跟買方溝通清楚 成功率很高267F 02/17 14:00
→ frank111: 因為資訊不對等，仲介會跟買方說已經少收仲介費，要買方268F 02/17 14:00
→ frank111: 加價，實際上根本沒少收
→ IBIZA: 正確啊 仲介不管怎樣99.99%的案子都是少拿服務費270F 02/17 14:00
→ IBIZA: 拿滿的百中無一
→ zeroyaking: f大說的是以前房地合一沒實施前的狀況啦 更新一下啦272F 02/17 14:00
→ frank111: 就是資訊不對等才有好玩的地方273F 02/17 14:01
→ IBIZA: 基本上拿滿的情況大概就是你一出價就成交274F 02/17 14:01
→ zeroyaking: 現在玩資訊不對等前.................你是一般約耶275F 02/17 14:01
→ zeroyaking: 隨時會被b這種掠奪者攔胡 還敢亂玩
→ IBIZA: 資訊不對等是沒錯 但認為被詐騙絕大多數是狀況外產生的被迫277F 02/17 14:02
→ IBIZA: 害妄想
→ zeroyaking: 另外資訊不對等 還要納入變數....屋主講的跟最後成的279F 02/17 14:02
→ zeroyaking: 也常常是不一樣的數字
→ zeroyaking: 多的是前面說要賣高高 後面賣久了 就降了
→ zeroyaking: 後面剪尾刀的爽到 讓買方覺得一開始的仲介都騙人
→ zeroyaking: 也是會有這種狀況 所以我都跟同事說 不要有既有觀念
→ zeroyaking: 屋主講什麼是他的想法 有人出要回報 怎麼知道會不會降
→ zeroyaking: 仲介不是價格決定者 決定的是買賣雙方 不用踰矩
→ frank111: 會被攔胡也是少數啦，大部分還是按原劇本演286F 02/17 14:04
→ zeroyaking: fr大有從事仲介過嗎 大約幾年呢 我是15年看過不少啦287F 02/17 14:04
推 aJan5566: 對原OP來說 問房仲底價 房仲應該說清楚屋主底價、服務費288F 02/17 14:05
→ zeroyaking: 一般約被攔胡 只能說天經地義289F 02/17 14:05
→ aJan5566: 自行加價後=傳遞不實訊息=詐欺290F 02/17 14:05
→ IBIZA: 不會被攔胡 是因為大部分去小房間談 有明確的截止線291F 02/17 14:05
→ IBIZA: @aJan5566 照你的說法 滿街標家都詐欺
→ IBIZA: 標價
→ IBIZA: 哪家超商標價沒含人事費?
→ aJan5566: 是阿  所以原PO才森77不是嗎?295F 02/17 14:06
→ IBIZA: 所以你出門買東西都生氣氣回家嗎?296F 02/17 14:06
→ zeroyaking: 那屋主之前說高高 然後心中另有數字 那樣算嗎?297F 02/17 14:06
→ aJan5566: 拿商標價來類比有點失真  畢竟波動小、可以上網比價298F 02/17 14:06
→ IBIZA: 報價含服務費不是很正常嗎?299F 02/17 14:06
→ zeroyaking: 買方先出低說不加 其實心中也有空間 那算嗎300F 02/17 14:07
→ IBIZA: 上網你也很難找到不含人事費的標價吧XD301F 02/17 14:07
推 az0102: 今年我成交一間就是自己全出仲介費302F 02/17 14:07
推 OHHEEEEEED: 我做中人跟買方都叫買方全出服務費拿發票303F 02/17 14:07
→ az0102: 賣方省掉房地合一稅304F 02/17 14:07
→ OHHEEEEEED: 自己全出服務費好處多多 你們為了心魔放棄利益幹嘛305F 02/17 14:08
→ az0102: 因為房仲談到滿意價 我也大方給306F 02/17 14:08
→ aJan5566: 對消費者來說  他們只會接觸最下游的廠商，跟看的到仲介307F 02/17 14:08
→ az0102: 其實不用仇仲啦，自己踩好底線就好308F 02/17 14:08
→ aJan5566: 是不一樣的309F 02/17 14:08
→ zeroyaking: oh大 有時候講太專業的好康 很多人會不信310F 02/17 14:08
→ IBIZA: 那是消費者狀況外 所以"看"到覺得不一樣311F 02/17 14:08
→ IBIZA: 其實沒有甚麼不依樣
→ OHHEEEEEED: 專業咧 我入行房地產才三年 我大四都還沒畢業313F 02/17 14:08
→ IBIZA: 你看到的標價大部分都含服務費314F 02/17 14:09
→ OHHEEEEEED: 笑死 我都懂 他們到底在想啥315F 02/17 14:09
→ aJan5566: 如果房仲能包裝的讓消費者"看不到"  那我覺得不會有問題316F 02/17 14:09
→ IBIZA: 很多不含服務費的 都會被消費者砍服務費砍到只好改內含 然317F 02/17 14:09
→ OHHEEEEEED: 全出服務費 何況我常常買賣 對方也不會都要對我收滿318F 02/17 14:09
推 frank111: 算阿，因為要陪仲介演戲阿，來回個兩次是基本319F 02/17 14:09
→ IBIZA: 後標榜送服務320F 02/17 14:09
→ zeroyaking: 所以看怎麼講 怎麼說服 才是仲介能力阿321F 02/17 14:09
→ IBIZA: @aJan5566  你不要找第二個仲介就看不到啊D322F 02/17 14:09
→ IBIZA: XD
→ OHHEEEEEED: 我們有貨有買賣 又可以當中人又會幫忙介紹客戶 收我4%324F 02/17 14:10
→ OHHEEEEEED:  3%都馬在做
→ IBIZA: 其實你上網比價也會看到價差326F 02/17 14:10
→ aJan5566: 第一個仲介還是仲介阿327F 02/17 14:10
→ IBIZA: 但你不會說這家賣170 另一家賣185 185這家不誠實 詐欺吧328F 02/17 14:10
→ IBIZA: 其實兩個仲介就是價差而已 我不知道為啥狀況外的人會扯到
→ IBIZA: 詐欺
→ IBIZA: A收36萬 B收20萬 只是這樣而已
→ IBIZA: 詐欺在哪?
I大，我的詐欺已經說了是在針對什麼狀況了
希望您高抬貴手不要再說了...= =
→ aJan5566: 如果仲介能跟買房的人說:這房子我的 自賣  不收仲介費333F 02/17 14:11
→ aJan5566: 那賣1300消費者也會覺得賺到
→ zeroyaking: 就算是賺該賺的部分 多的就是詐欺335F 02/17 14:12
→ IBIZA: 不認為336F 02/17 14:12
→ aJan5566: 因為消費者看不到仲介337F 02/17 14:12
→ IBIZA: 除非買房的人一開始就願意出1300338F 02/17 14:12
→ IBIZA: 我自己賣過我很清楚
→ IBIZA: @gerychen 我是跟aJan5566講 不是回你
好喔...:(
→ IBIZA: 我自售 沒有仲介費  但還是會有人殺價 甚至透過親友看能不341F 02/17 14:13
※ 編輯: gerychen (114.36.0.253 臺灣), 02/17/2022 14:14:01
→ IBIZA: 能降價  哪來的沒有仲介費 消費者就覺得賺到342F 02/17 14:13
→ IBIZA: 這說法也太神奇
推 frank111: 價格不是問題，而是中間的對話是否"誠實"344F 02/17 14:14
→ IBIZA: 不存在誠實問題  標價含服務費已經是誠實345F 02/17 14:14
→ IBIZA: 滿街的標家都是含服務費的
→ IBIZA:       標價
→ frank111: 就像超商和全聯賣一樣的東西，超商硬是貴好幾塊348F 02/17 14:14
推 aJan5566: 殺價歸殺價  那覺得房貴，而不是靠北黑心仲介349F 02/17 14:15
→ IBIZA: 我從沒看過有人要求超商標價要把店員服務費分開列 不然就是350F 02/17 14:15
→ IBIZA: 不誠實
→ frank111: 但超商不會說他的東西比較好所以賣比全聯貴這種話352F 02/17 14:15
→ aJan5566: 你今天跳出來讓人看到你在賺這筆  就一定會被嫌353F 02/17 14:15
→ IBIZA: 仲介很多黑心沒錯 但這個案例很正常 是靠北的人狀況外354F 02/17 14:15
→ IBIZA: 仲介很多黑心沒錯 但這個案例很正常 是靠北的人狀況外
→ IBIZA: 那是嫌的人狀況外
→ hide0325: 其實只是B攔胡願意少賺而已357F 02/17 14:15
→ IBIZA: @frank111 照你的定義 超商賣貴就是詐欺啊358F 02/17 14:16
→ IBIZA: @frank111 照你的定義 超商賣貴就是詐欺啊
→ frank111: 原PO的事仲介最討厭的應該是攔胡的B才對360F 02/17 14:16
推 lakb24: 房仲比詐騙集團更討厭361F 02/17 14:16
→ frank111: 賣貴跟便宜不是詐欺，標價寫得清清楚楚362F 02/17 14:17
→ IBIZA: 網路有問題一直在重送..orz363F 02/17 14:17
→ IBIZA: @frank111  仲介A的標價哪裡不清楚?
→ IBIZA: 1296很清楚啊 但因為比較貴 就被說詐欺
→ IBIZA: 應該說 因為沒辦法成交 就被說詐欺
→ IBIZA: 你口袋只有100塊 跑去牛肉麵店看到標價110 就說他黑店
推 smallfishlin: 超商跟全聯都是標上他們覺得可以的價錢368F 02/17 14:18
→ IBIZA: 合理嗎?369F 02/17 14:18
→ IBIZA: @smallfishlin 仲介也是啊
推 detective14r: 問題是超商的服務有感阿XD 超商可能巷口就有371F 02/17 14:18
→ frank111: 忘了，我只記得A嘴賤B攔胡372F 02/17 14:18
→ IBIZA: AB仲介標價不同  但何來詐欺問題?373F 02/17 14:18
→ detective14r: 所以是a自己爛阿 連有感的服務都做不出來374F 02/17 14:19
→ detective14r: 只能用騙的 可悲
推 bread10x: 推這篇 滿嘴謊話還以為自己有那個價值376F 02/17 14:19
→ IBIZA: 哪裡騙? 又一個狀況的377F 02/17 14:19
→ smallfishlin: A仲介是標出自己的價錢但說是屋主的價錢378F 02/17 14:19
→ IBIZA: 甚麼叫有感的服務? XD379F 02/17 14:19
→ IBIZA: 你講的就是降價啦 甚麼有感的服務
→ frank111: 對原PO而言嘴賤很討厭，但對A來說應該去罵B才對381F 02/17 14:19
→ smallfishlin: 我可以理解I大說的買賣的複雜性382F 02/17 14:20
→ IBIZA: @smallfishlin 超商標的也是自己價錢 也不是進價啊XD383F 02/17 14:20
→ detective14r: 每個人有感的不一樣啊 有的要價格低 有的要服務好384F 02/17 14:20
→ smallfishlin: 但是這個類比不太一樣385F 02/17 14:20
→ detective14r: 就這個案例而言 客戶要的是價格低 你還一直拉價格386F 02/17 14:20
→ zeroyaking: A如果遇的到B 吵架打架不奇怪啊387F 02/17 14:20
→ detective14r: 那就是無感服務388F 02/17 14:20
→ IBIZA: 沒甚麼不一樣的 只是你很習慣超商標的不是進價了389F 02/17 14:20
→ IBIZA: 其實仲介做的就是轉手交易
推 lakb24: 騙不到的嘴臉有夠噁心的，真的有本事怎麼還會被攔胡笑死391F 02/17 14:22
推 aJan5566: 我能不去超商買就不去超商買  因為知道他們服務費貴阿XD392F 02/17 14:22
→ zeroyaking: 講那麼久 大家要給結論了嗎 就A技巧不好又沒風度393F 02/17 14:22
→ zeroyaking: B看到一般約又能接觸屋主就掠奪~削價競爭
→ IBIZA: 你會說超商詐欺嗎?395F 02/17 14:23
→ IBIZA: 我前面講得很清楚 想買便宜人之常情 但說詐欺就是狀況外
→ zeroyaking: 照人性 屋主能賣需要的實拿價格就好 買方總價便宜就好397F 02/17 14:24
→ zeroyaking: 至於詐欺 換個說法 就說想賺滿就行 沒對沒錯
推 linlon: 先不要討論老實不老實，光要找不投機的房仲就很難了399F 02/17 14:25
→ zeroyaking: a看不懂情勢 想衝賺滿 沒成功 被攔胡正常400F 02/17 14:25
→ IBIZA: 要找不投機的人就很難了 何況房仲401F 02/17 14:25
→ zeroyaking: 買房地產 想說未來增值 這樣算投機嗎 股票賺錢算嗎402F 02/17 14:26
推 aJan5566: 可能房仲=超商店員吧  不然幹嘛拿超商來比XD403F 02/17 14:26
→ zeroyaking: 不照原本買價來賣 中間賺增值 是不是也算呢404F 02/17 14:26
推 alanbread: 哪一種業務不用說謊？但要用腦，把話講好聽婉轉一點，405F 02/17 14:26
→ alanbread: 懂？
→ zeroyaking: 仲介會被罵投機 很簡單~~~因為有收服務費 很好罵阿407F 02/17 14:26
→ IBIZA: 拿甚麼來比不都一樣  又要道理講過 就開始挑剔拿甚麼比嗎408F 02/17 14:27
→ OHHEEEEEED: 不就削價競爭 吵半天吵啥409F 02/17 14:27
→ IBIZA: 笑死XD410F 02/17 14:27
→ zeroyaking: 光早餐店叫我帥哥 這都算詐欺了 <X>411F 02/17 14:27
→ OHHEEEEEED: 一堆處男教做愛在喊燒412F 02/17 14:27
→ IBIZA:                        道理講不過413F 02/17 14:27
→ aJan5566: 不是你先開始的嗎XD  笑死414F 02/17 14:27
→ OHHEEEEEED: 到底有沒有買賣過 我就看你們當屋主實拿會不會一直調415F 02/17 14:27
→ OHHEEEEEED: 底
→ IBIZA:  我講的有理有據 開始甚麼417F 02/17 14:28
→ OHHEEEEEED: 一直調底 人家仲介就會變成你們現在買方眼中的詐欺犯418F 02/17 14:28
→ OHHEEEEEED:  還不是屋主一直調
→ zeroyaking: 說不定說的人就是一言九鼎阿 就算能賺更多都不調漲420F 02/17 14:28
→ IBIZA: 我倒是覺得2022年1月還在問能不能買房的 到底是拿甚麼討論421F 02/17 14:28
推 alanbread: 買 賣 仲介 不管什麼任何情況，話語權都是在賣方身上422F 02/17 14:28
→ IBIZA: 這個話題啊  你完全就是處男談做愛吧423F 02/17 14:28
推 ali210: 對兩方說不同的話,利用資訊落差使用話術,很不行啦424F 02/17 14:28
→ aJan5566: 我第一次看到自貶身價的  好的不比偏偏要往下比XDDDDDD425F 02/17 14:29
→ alanbread: 你是仲介一定是從買方價格開始下手，都是調價第一優先426F 02/17 14:29
→ hide0325: 賣的時候我都說我實拿就是多少 服務費你自己去喬427F 02/17 14:29
推 frank111: 還蠻好奇的，仲介們會比較討厭原PO?還是討厭攔胡的B?428F 02/17 14:29
→ IBIZA: 你有任何買房經驗 甚至斡旋經驗嗎?429F 02/17 14:29
→ IBIZA: 奇怪 2022年1月還在問能不能買房的人 到底憑甚麼討論這話題
→ aJan5566: 反串也當真  剛出社會?431F 02/17 14:31
→ IBIZA: 你根本沒經驗好不好432F 02/17 14:31
→ IBIZA: 有沒有處男被踢爆就說反串的八卦XD
推 alanbread: 我以前當過仲介，原本那個文章的案例根本不稀奇，一天434F 02/17 14:31
→ alanbread: 到晚都遇得到，A房仲在談一般約物件，本來轉速就要拉
→ alanbread: 快，他不約雙方出來談或拼轉訂，在那邊電話溝通當然挫
→ alanbread: 掉機率高
→ IBIZA: 笑死我 你說幫朋友問也比較有可信度啊XD438F 02/17 14:32
→ IBIZA: @alanbread 其實他有約  他第一天收斡旋 第二天就約當面談
推 frank111: 再買一間阿440F 02/17 14:32
→ IBIZA: 約第二天當面談其實已經不算慢了441F 02/17 14:32
→ IBIZA: 我常常都是下斡旋後好幾天才有空當面
推 alanbread: 對於買方來講，多問幾個房仲本來就很正常，所以A這邊就443F 02/17 14:33
→ alanbread: 是沒有顧慮到這點，一直把價格卡死，沒有進一步動作，
→ alanbread: ”屋主就是XXXX萬才賣”你是買方用電話聽到這個會怎麼
→ alanbread: 想？一定無感啊，那就算了我不買了或問別人
→ frank111: 走固定的SOP就慢了447F 02/17 14:34
→ IBIZA: 一般來說 一開始這樣很正常啊448F 02/17 14:34
→ alanbread: 當面談就是談服務費啊，基本我的認知出去談就是要簽約449F 02/17 14:34
→ alanbread: 了
→ IBIZA: 如果當天能約到當然約當天451F 02/17 14:34
推 zeroyaking: 我覺得一般約這樣搞 沒給屋主先壓住 是經驗問題452F 02/17 14:34
→ IBIZA: 但約第二天也很快了453F 02/17 14:35
→ alanbread: 服務費多少就看現場狀況，能多就多不多也要簽掉，因為454F 02/17 14:35
→ alanbread: 一般簽
→ IBIZA: 我是沒當過仲介  但我當買方的經驗456F 02/17 14:35
→ IBIZA: A仲回報其實蠻正常
→ alanbread: B房仲根本沒做錯啥啊，就像I大講的，天掉下來的業績，458F 02/17 14:36
→ alanbread: 爽吃就吃，管他多還少
→ IBIZA: 可能比較不正常的是 沒見面就一直慫恿加價460F 02/17 14:36
→ zeroyaking: 簡單來說 仲介遇到一般約 價格也ok 就不能拖 能做快做461F 02/17 14:36
→ IBIZA: 一般來講 仲介回報應該說 這個價錢只差一點 我們約哪天462F 02/17 14:36
→ alanbread: 我是覺得他對雙方掌握度都很差463F 02/17 14:36
→ IBIZA: 努力看看464F 02/17 14:36
→ zeroyaking: 後面還有一堆豺狼虎豹正虎視眈眈 還在拖465F 02/17 14:36
→ alanbread: z大跟我想得一樣466F 02/17 14:37
推 OHHEEEEEED: 我也沒當過仲介還不知道 a怎麼做才對 以後看看xD467F 02/17 14:37
→ IBIZA: 慫恿加價應該去小房間在做468F 02/17 14:37
→ IBIZA: 再
→ OHHEEEEEED: 我只知道馬的一堆奧客 以後看來是要被幹了 馬的470F 02/17 14:37
→ alanbread: 低總價、一般約 本來就是要快471F 02/17 14:37
→ OHHEEEEEED: 每次看這些文章都讓我不想去做仲介472F 02/17 14:37
→ zeroyaking: 我前面就講啊 斡旋收了 先丟給屋主一句 應該能收到473F 02/17 14:37
→ IBIZA: 快不快又不是你們仲介能決定474F 02/17 14:37
→ IBIZA: XD
→ OHHEEEEEED: 做投資客爽爽的 做仲介碰到這些買方真的頭痛476F 02/17 14:38
→ OHHEEEEEED: 賺個幾萬塊小錢一直揮
→ zeroyaking: 理想價 剩下見面談 然後利用那段時間快跟買方拉服務費478F 02/17 14:38
→ alanbread: 板上很多沒當過業務的，想法本來就很單純，把人性想成479F 02/17 14:38
→ alanbread: 真善美
→ IBIZA: 我想比較有瑕疵的就是沒進小房間就急著慫恿加價481F 02/17 14:38
→ zeroyaking: 快不快不是仲介決定 但是可以先踩住 拖越久風險越高482F 02/17 14:39
→ IBIZA: 後生仔就是後生仔  還是急了點483F 02/17 14:39
→ alanbread: 對呀484F 02/17 14:39
→ IBIZA: 其實沒有覺得他拖  反而是他太急吧485F 02/17 14:39
→ zeroyaking: 很多老業務 也是那個樣子啦 腦子清楚比較重要486F 02/17 14:39
→ alanbread: 一切就是模糊模糊給信心，拉到見面談之前至少有服務費487F 02/17 14:40
→ alanbread: 了，最爛也要實拿對實拿
→ IBIZA: 應該要等進小房間跑不掉再來慫恿加價才對489F 02/17 14:40
→ zeroyaking: 該急得不急 該拖的不拖 所以被搶走啦490F 02/17 14:40
→ IBIZA: 沒錯 正常應該是講價格很接近 再努力看看之類的491F 02/17 14:41
→ alanbread: 還有我以前對屋主基本都不放價格約見面談492F 02/17 14:41
→ zeroyaking: 都跟屋主老實講 ~反正你來了就是能拿多少 權狀記得帶493F 02/17 14:41
→ alanbread: 看過太多北七同事丟到屋主實拿約見面談？我是屋主我出494F 02/17 14:42
→ alanbread: 來也一毛不降啊，我實拿都有了
推 laughcat: 不值多少錢？我也覺得你這篇文章不值任何一個回文 根本496F 02/17 14:42
→ laughcat: 垃圾 但大家都討論 這就是行情 這就是手段 沒有技巧 只
→ laughcat: 想要透明 最後就是什麼都做不好 買不到買不起不想付錢就
→ laughcat: 直說 不要一堆大道理看了很煩
→ zeroyaking: 代書我是旁邊史顛拜~~ok馬上簽500F 02/17 14:42
推 lakb24: 還在那邊人性的時候人家已經去找B了啦笑死501F 02/17 14:42
推 OHHEEEEEED: 移工變移民了啦 比這篇重要多了502F 02/17 14:42
→ zeroyaking: 基本服務費有 多的當場橋就好503F 02/17 14:43
推 jackyu: 我覺得似乎邏輯上I大說的是對的 就報成本+服務費504F 02/17 14:44
→ lakb24: 是以為只有A有人性哦笑翻505F 02/17 14:44
→ jackyu: 這有點像我同學在蝦皮找東西,都已經下訂隔天翻頁結果跳一506F 02/17 14:45
→ jackyu: 個便宜不少的,當下就退貨+重訂
推 alanbread: 又來一個閱讀障礙的，我指的人性是 所有人在牽涉到買508F 02/17 14:45
→ alanbread: 賣房子高金額的都一樣啦
→ lakb24: 還有說什麼買不起的更好笑了人家明明就買了，只是不是跟A510F 02/17 14:46
→ lakb24: 買而已
→ jackyu: 這樣你能說第一個店家是黑店嗎?512F 02/17 14:46
推 k798976869: 學國外仲介費固定趴數就好啦 今天有人願意自己砍價當513F 02/17 14:46
→ k798976869: 然選低的
→ jackyu: 不過黑不黑其次,若是在資訊不對等情況逼得得和第一個店家515F 02/17 14:47
推 alanbread: 正常像A業務遇到這種情況，就是把台階搬出來，好聚好516F 02/17 14:47
→ alanbread: 散就好了，他白目的點就是跑去嗆客戶
→ jackyu: 買,我一定超幹518F 02/17 14:47
→ jackyu: 房子這種一次好幾年積蓄的物件,我覺得會計較正常
推 alanbread: 買賣房屋就是小白才會在那裡要求資訊對稱，有夠白痴，520F 02/17 14:50
→ alanbread: 你管屋主要賣多少？什麼行業為什麼要賣？問這麽多到底
→ alanbread: 有啥意義？直接開個價讓仲介去約，能出來再斟酌要不要
→ alanbread: 加價是有這麽難理解？
推 renyjojo: 買東西至少價錢擺在那邊 可以是自己決定524F 02/17 14:50
→ alanbread: 你是買房子還是相親？仲介跟你說1000萬會賣你信嗎？會525F 02/17 14:51
→ alanbread: 真的出1000萬嗎？不會的話那是在問爽的？
推 jackyu: 來了來了,資訊不對等你們才有賺頭,我理解,但我絕不買單527F 02/17 14:51
推 zeroyaking: 自住客真的很愛做屋主身家調查 只差沒給八字528F 02/17 14:51
→ alanbread: 有開價擺在那啊，但開價就是讓你去比對成交行情知道屋529F 02/17 14:52
→ alanbread: 主是不是真的要賣而已
→ jackyu: 現在591只要沒有房仲來亂,屋主自己賣,實價很好查,周邊531F 02/17 14:52
→ alanbread: 你的出價跟屋主要賣的價格沒有關係532F 02/17 14:52
推 OHHEEEEEED: 好啦 j你是屋主了嗎 你去賣賣看啊533F 02/17 14:52
→ alanbread: 行情1000萬 他開2000萬 你會想去談嗎？不會啊534F 02/17 14:53
→ OHHEEEEEED: 你去跟自售買得到apple恭喜你535F 02/17 14:53
→ jackyu: 房子機能去找物件看過不難536F 02/17 14:53
→ alanbread: 沒整理行情800 整理好開價1098萬，你會想談嗎？很有可537F 02/17 14:53
→ alanbread: 能啊
→ jackyu: 整理沒整理看過就知道,好歹懂些水電裝潢行情來估啊539F 02/17 14:54
→ alanbread: 開價 正常來說都是仲介建議的，大部分屋主根本懶得屌你540F 02/17 14:54
→ alanbread: 要開多少，或幾乎就仲介覺得這樣開可以吸引客戶就好，
→ alanbread: 屋主要的都是，我賣掉這間扣掉所有支出可以拿回多少，
→ alanbread: 懂？
→ alanbread: 所以現在房市很熱，房地合一課徵重稅延長，才會有很多
→ alanbread: 賣方0-1% 剩下買方負擔服務費的情況
→ alanbread: 就是要讓屋主實拿一樣，成交變低，稅變少，買方買便宜
→ alanbread: 但現金要拿出比較多
推 jackyu: 阿廢話,扣掉支出要實拿XX不就屋主也有底價?548F 02/17 14:56
→ alanbread: 真的是菜逼欸 看不懂算了，還在那裡跟我扯水電549F 02/17 14:57
→ alanbread: 懶得理你了，覺青一個
→ jackyu: 算稅,算成本算投報,你房仲會算投客不會?551F 02/17 14:58
→ OHHEEEEEED: 笑死552F 02/17 14:59
→ OHHEEEEEED: a大 你脫離仲介苦海了 恭喜...
推 alanbread: 我做仲介的時候不會覺得辛苦啊554F 02/17 15:00
推 zeroyaking: 做久了也不會覺得苦海阿 不對頭的客戶就不要理555F 02/17 15:01
→ alanbread: 業績就一般般，收入就大概120-150那邊跑，後來遇到貴人556F 02/17 15:01
→ alanbread: 帶我玩中古屋就不幹了
→ zeroyaking: 不要自己氣得要死又沒錢賺 上上房板黑白聊 多爽558F 02/17 15:01
推 alanbread: 但是說實在的自己買賣本也沒很厚，有時候金流卡住也是559F 02/17 15:02
→ alanbread: 會抖，資金回來的時候又想著要再買，生活品質好像沒有
→ alanbread: 比較好
→ alanbread: 手機用了4年很卡，昨天去看愛鳳13猶豫好久還是買了最便
→ alanbread: 宜的那隻QQ
推 zeroyaking: 對自己好一點啦~不過我也是pixel4a加減用 拍照好就好564F 02/17 15:05
→ zeroyaking: 要玩遊戲 直接開電腦 玩switch ps
→ zeroyaking: 看影片用平板~眼睛也好一點 跟人比較比不完
→ OHHEEEEEED: 我想做兩年再說567F 02/17 15:06
→ OHHEEEEEED: 做仲介可以學做人 八面玲瓏 光看這些難搞自住客我就
→ OHHEEEEEED: 知道了
→ OHHEEEEEED: 去代銷我就沒辦法搞自己的投資了欸
→ OHHEEEEEED: 換約沒搞頭了
推 alanbread: 自住客就很兩極啦，要馬很麻吉，要馬就疑神疑鬼572F 02/17 15:09
→ alanbread: 還是看你跟他key合不合
→ alanbread: 多經營屋主跟包租公你會比較輕鬆
推 nicayoung: 房價炒這麼高房仲也佔很大原因575F 02/17 15:15
推 smallcooo: 不良仲太多576F 02/17 15:18
推 krit1009: 沒錯 台灣一堆垃圾仲介 超級多577F 02/17 15:21
推 deathbead: 房屋仲介跟本就不需要578F 02/17 15:26

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