※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-07 14:49:10
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作者 標題 Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
時間 Fri May 6 18:56:28 2022
再分享給那些認為租大於買的人
小弟人生第一間房子
是桃園的大樓套房105年買280萬
寬限期三千多，寬限期結束10xxx
在桃園租分租套房一間便宜四千貴一點五千多
阿要大樓套房一間就是1-1.2萬
我買自住了2年多108年賣掉房市不好
280實拿，我等於用一個月四千多住了人家
要花一萬塊租的房子。阿我跟租房仔的差別
就是至少我住了兩年多還多存了10幾萬
阿可能戽哥會說那賣不掉怎麼辦
賣不掉就一個月賺6000多塊一直到賣掉為止
而且那陣子是台灣房市相對低迷的時後
那間房子結案錢匯到戶頭後。我就非常確定
有頭款不買房=股市雙巴仔
你的頭款不會跟大家一起膨脹被巴一次
租金養房東又被巴一次
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※ 同主題文章:
05-06 15:07 ■ Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
● 05-06 18:56 ■ Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
05-07 04:17 ■ Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
05-07 09:45 ■ Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
05-07 22:30 ■ Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
05-09 10:07 ■ Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
05-10 02:16 ■ Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
05-11 04:07 ■ Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
05-11 10:36 ■ Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
→ : 桃園不值錢參考一下1F 05/06 19:02
→ : 所以我至少在不值錢的地方贏租房仔2F 05/06 19:04
→ : 不錯啊 我也是 不過不保值3F 05/06 19:06
→ : 不會啦。我那個套房如果賣不掉現在行情已經350了4F 05/06 19:11
推 : 你好像少算了仲介費5F 05/06 19:23
推 : 280萬的6%除以24=7000/月
推 : 280萬的6%除以24=7000/月
推 : 人家都說280實拿了，還在仲介費7F 05/06 19:26
推 : 原來是零仲介費啊，再吹啊8F 05/06 19:27
推 : 賣房都是實拿講不懂9F 05/06 19:28
→ : 仲介費多少跟買家無關
→ : 賣家
→ : 仲介費多少跟買家無關
→ : 賣家
→ : 280 實拿又不一定零仲介費，搞不好賣 300 ，20 給仲12F 05/06 19:30
→ : 介啊
→ : 拜託想批判高房價至少講點有營養的東西
→ : 介啊
→ : 拜託想批判高房價至少講點有營養的東西
推 : 2%4%都是仲介跟買家的事15F 05/06 19:31
推 : 要吹牛的話直接說買280萬賣360不就得了 漏算就漏算16F 05/06 19:32
推 : 我賣房理論上真的0仲介費17F 05/06 19:32
→ : 我底價 仲介費底價是我的底價*1.04
→ : 我底價 仲介費底價是我的底價*1.04
→ : 承認漏算有那麼難嗎？19F 05/06 19:32
我承認我買的時候買服是0，你就算算1%也才2.8萬。2%5.6萬賣得時候成交價是285我付5萬實拿280回來
確實我漏算很多，我少算了兩年的保險3千多
代書費1.2萬
契稅好像2萬多
土增稅0
開辦費3000塊吧
還少算了好多因為買賣房子跑流程的油錢
姑且抓高1萬吧
大概額外成本內文沒算到5-6萬吧
我算成這樣了還是在房市差的時候贏租房仔10萬左右
→ : 所以現在的市場 仲介費買方付的20F 05/06 19:33
推 : 你去店頭假裝要賣就知道不用在這邊凹21F 05/06 19:33
推 : 人家就說實拿了 你在那邊漏算22F 05/06 19:33
→ : 這哪是什麼漏算啊 我的天23F 05/06 19:33
→ : 我放棄了 我還以為你下戽只是打錯 結果是真的不懂
→ : 我放棄了 我還以為你下戽只是打錯 結果是真的不懂
→ : 你說你要實拿280 開價可能就368 然後空空罵屋主瘋了25F 05/06 19:34
→ : 280 實拿這五個字到底哪個字看不懂？這有什麼好吹的26F 05/06 19:34
→ : 沒經驗看不懂實拿吧27F 05/06 19:34
→ : 40幾還不懂也是只能笑笑~28F 05/06 19:34
→ : 仲介底價就是1.04的實拿 看情況多或少都有可能 總之29F 05/06 19:35
→ : 不到實拿不會成交除非屋主同意
→ : 沒買賣經驗的不懂有可能啦
→ : 你看下斡 下戽差那麼多就知道了 我原以為是玩笑
→ : 不到實拿不會成交除非屋主同意
→ : 沒買賣經驗的不懂有可能啦
→ : 你看下斡 下戽差那麼多就知道了 我原以為是玩笑
推 : XD33F 05/06 19:38
→ : 下戽哥又鬧笑話了34F 05/06 19:39
※ 編輯: qqq7840 (110.26.7.63 臺灣), 05/06/2022 19:46:16推 : 2年前買了一個價值2萬的物件。付了280萬。買賣方共送給16.835F 05/06 19:48
→ : 萬給第一位房仲。2年後賣出291.2萬。實拿280萬。總共送給房
→ : 仲33.6萬
→ : 萬給第一位房仲。2年後賣出291.2萬。實拿280萬。總共送給房
→ : 仲33.6萬
推 : 買房不要搞得那麼複雜 不想被收仲介費就自行交易 是要說幾次38F 05/06 19:52
→ : 我送給仲介業33.6萬以外我還是贏租房仔10萬。所以租房仔39F 05/06 19:52
→ : 是7傷拳自損10萬也拒絕給仲介賺33.6萬
→ : 是7傷拳自損10萬也拒絕給仲介賺33.6萬
推 : 105應該算低點 你要說自己賺到OK 但建議別酸= ="41F 05/06 19:53
抱歉我沒有唷，我是在房市準備走跌的時候持有到房市還未起漲的時候。你沒看我是平轉嗎？
我在台灣房市近期最差的時候買賣還是贏租房仔
→ : 這種觀念就是最可悲42F 05/06 19:54
噓 : 套套崩潰中43F 05/06 19:54
※ 編輯: qqq7840 (110.26.7.63 臺灣), 05/06/2022 19:56:06推 : 一樣啦，搞不好人家租房仔背後有礦。人生不要和別人比啦44F 05/06 19:56
→ : ，而且很多租房仔薪水頗高的，不來搶房我們要感恩。
→ : ，而且很多租房仔薪水頗高的，不來搶房我們要感恩。
推 : 買在低點的意思 就是你早買2年早賣2年 連平轉都很難46F 05/06 20:07
我有說在我要賣的當下賣不掉我就收租。我算過買在我之前的高點大概300-310。純收租一年收7萬回來大概6年就打平（前提是房
市持續悲劇）實務上到現在每個都賺大賺小賺的差別。歷史證明房市只有大漲50%小跌10%
戽哥你真的這麼精打細算的話，你可以算算租房仔本金90萬租兩年50萬房租噴掉
投資其他金融產品才能贏
本金90萬買套房住兩年後拿100萬回來嗎？
至少算給大家了解在房市差（無資本利得）的時候
租房跟持有房子的差距
※ 編輯: qqq7840 (110.26.7.63 臺灣), 05/06/2022 20:13:48
→ : 所以你懂有些人在等啥了吧? 等類似你105年那個點阿47F 05/06 20:11
推 : 我自住房寬限期當初辦的時候談到2+2欸，前兩年不能大額48F 05/06 20:15
→ : 還款，後兩年可以
→ : 還款，後兩年可以
→ : 我那時候套房貸款有點麻煩，寬限只給1年成數750F 05/06 20:18
請戽哥幫忙計算本金90萬每月流出1.1萬要投報率幾%
兩年後可以贏本金90萬每月流出1.1萬
兩年後100萬
我這樣已經是房市最差而且我高抓成本了
開釋一下報酬率幾趴能跟買房仔一樣
※ 編輯: qqq7840 (110.26.7.63 臺灣), 05/06/2022 20:26:10
→ : 客觀來說你是建立於自住外加你無法用頭期+每月房貸的金流51F 05/06 20:41
→ : 賺超過賣房+租金報酬，沒什麼一定，看個人財商能力
→ : 賺超過賣房+租金報酬，沒什麼一定，看個人財商能力
推 : 都是小錢算來算去的意義在哪53F 05/06 21:04
→ : 期待戽哥來細算，但可能等不到了54F 05/06 21:20
推 : 我在吃晚餐55F 05/06 21:40
→ : 不管甚麼費都是買家出的道理 魯蛇還是不懂XD56F 05/06 22:19
→ : 這種人唸書的時候可能還行 出社會就一敗塗地了
→ : 這種人唸書的時候可能還行 出社會就一敗塗地了
推 : 這種人唸書的時候也不會“還行”真以為唸書速成嗎？紀律58F 05/06 22:25
→ : 在哪都一樣
→ : 在哪都一樣
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/GOoA00ph.jpg)
推 : 買賣房子的時間成本算進去沒賺多少62F 05/07 00:26
推 : 哇靠 有時買賣賺進上百萬 幾天的事情 你時間成本是多63F 05/07 02:35
→ : 高
→ : 高
推 : 已回65F 05/07 04:17
推 : 我是指這個文章的狀況66F 05/07 14:13
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