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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-07 16:57:12
看板 home-sale
作者 IBIZA (溫一壺月光作酒)
標題 Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
時間 Sat May  7 09:45:52 2022

我前面就說了, 下戽哥根本不是要來跟你精算
而是成本有多高吹多高, 好符合他想宣揚的買房不划算而已

※ 引述《tfct (小尼)》之銘言：
: 按摩回來回ㄧ下桃園哥
: 哥指定要我幫他算
: 推文不好打字
: 佔版面請見諒，（不重要，可跳過）
: https://i.imgur.com/qfY1r4R.jpg
: 算2016-01～2018-06 住兩年半。
: https://i.imgur.com/T2RWYO6.jpg
: 共付利息：10萬9260（只計利息沒計寬現期後還的本金）
: 仲介費5.6萬
: 開辦費3000元
: 契稅代書費2萬
: 買賣耗費時薪以0元計
: 共支出18萬8620元

這裡面, 屬於期初投入的只有仲介費5.6萬+開辦費3000+代書費2萬
而且根據qqq78402的說法, 他並沒有付5.6萬的仲介費
代書費是1.2萬, 稅是2萬, 保險3000
所以期初本金只有90+0.3+2+1.2+0.3=93.8萬, 其他零碎花費, 算95萬好了

利息是兩年半內每個月陸續投入, 不能算期初本金

: 以本金90萬+18萬8620成本+住房免費（33萬）
: 平轉賣房換得得現金90萬+少花33萬
: 報酬率：（123-108）/108/2.5=5.55%
: ———————————————
: 以本金（90萬+18萬8620）目標要賺得拿回90萬，同時付房租33萬。
: 為年獲利5.5%
: 若108萬8620 all I n 0050(2016-01-2018-07)
: 為股價68.7–》83.35
: （83.35/68.7）*108萬8620=132萬0763元

既然期初本金只有95萬, 你哪來的108萬可以在期初買68.7的0050？

: 132萬0763-33萬房租=99萬0763元
: 以上計算，你的操作對比all in 0050
: 看起來是0050勝出。
: ,不過，我一開始回文的意思
: 並非不贊成你買房去租房買股
: 純粹提醒你漏算費用而已

這個案例正確的算法應該是qqq7840期初投入95萬, 之後每個月陸續投入3642元
兩年半後剩下90萬

所以如果買0050的話, 一開始只能買95萬 = 95000/68.7 = 13828股
之後每個月要從股票拿出11000元租房子
這個部分應該要賣幾張, 用2018/7的月K的30月均價線75.5當價格
7358/75.5=每個月要賣出146股

這段期間, 0050除息4次
分別是2016/06 0.85  2017/02 1.7  2017/07 0.7 2018/01 2.2
以當時股數乘以除息金額, 分別是11010  20033  7738  22392

最後賣掉的時候剩下9448股*83.35元=78萬7490元, 加上除息的部分=84萬9203元

--
而春山是愛笑  明天我的路更遠  馬蹄成了蝴蝶  彎弓射箭  走過綠林
我是那上京應考而不讀書的書生  來洛陽是為求見妳的倒影
水裡的絕筆  天光裡的儀容  挹注妳小小的消瘦  一瓢飲妳小小的豐滿

--
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.204.235 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YTSzIzy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651887954.A.F7C.html
※ 同主題文章:
　 05-06 15:07 IBIZA. ■ Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
　 05-06 18:56 qqq7840. ■ Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
　 05-07 04:17 tfct. ■ Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
● 05-07 09:45 IBIZA. ■ Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
　 05-07 22:30 junior020486. ■ Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
　 05-09 10:07 junior020486. ■ Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
　 05-10 02:16 IBIZA. ■ Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
　 05-11 04:07 IBIZA. ■ Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
　 05-11 10:36 iCare. ■ Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/wfAJwsr.gif1F 05/07 10:01
※ 編輯: IBIZA (111.240.204.235 臺灣), 05/07/2022 10:09:41
推 qqq7840: 你好認真看他算的，我看到他說什麼仲介費5.6萬我就沒認真2F 05/07 10:10
→ qqq7840: 思考了。反正給他算贏了我也不會多賠多賺，就用他的結論
→ qqq7840: 你能穩穩每年5.5%就能贏房地產近10年最差的時候。記住是
→ qqq7840: 最差的時候沒辦法穩定持有房子，投在其他金融產品5.5%贏
→ qqq7840: 在房地產最差的時候買賣房子（撇開自己財務有問題賠售）
→ qqq7840: 你連自己財務都有問題了那不管投資房地產還是股票都一樣
→ qqq7840: 下場
→ s26492755: 真的我也沒認真看 但是頭期如何運用本來就各顯神通  搞9F 05/07 10:14
→ s26492755: 不好等下出來一個幣神讓你各位膜拜
→ s26492755: 不過算是一回事 做到又是一回事
推 kusomanfcu: 就說他算的莫名奇妙，連正常人金流都不對，以前房版12F 05/07 10:44
→ kusomanfcu: 看空的正常多了
推 frowning1226: I大真的厲害，非常有耐心...14F 05/07 10:48
推 sspider0829: 大大您好認真！15F 05/07 10:49
噓 tfct: 不用仲介費就唬爛的啊 買房不用仲介費？16F 05/07 11:06

就說你外行人, 買賣房都可以談買清賣清

推 qqq7840: 我真的沒唬爛，可能你買賣經驗不多，但要不服買方服務費17F 05/07 11:09
→ qqq7840: 很多方式。你不會可以教你不需要認為別人都唬爛
推 sspider0829: 看來您不懂「實拿」，那是轉嫁給買家的意思，等等您19F 05/07 11:10
→ sspider0829: 還是看來您也不懂「轉嫁買家」的意思
推 tfct: 而且奇怪的是 你以失業計，你每個月無中生有能蹦出3642元繳21F 05/07 11:11
→ tfct: 例息。卻要賣股才能付房租？怎麼沒有崩3642元給房租
推 qqq7840: 還是你覺得280不付服務費跟277.2萬付2.8萬服務費意思不一23F 05/07 11:11
→ qqq7840: 樣？
推 qqq7840: 就完全沒有買賣過，或者沒跟仲介周旋過的人才會這樣。所
→ qqq7840: 以大家都說你沒有實務經驗就是這樣子。你要馬是超級大好
→ qqq7840: 咖通通付滿服要馬就是你根本什麼都沒處理過沒買賣過或者
→ qqq7840: 都丟給其他人弄你只管付錢收錢要不然你的觀念真的是完全
→ qqq7840: 沒在房地產內
推 tfct: 看你實價登錄啊沒做假的話30F 05/07 11:14
→ qqq7840: 慘了你連實價登錄的原理都不懂？31F 05/07 11:14
推 tfct: 多少錢都你在說的 不如實登看一下32F 05/07 11:16
推 tfct: 短期交易最浪費就是仲介費了來去33.6萬快比你歐印還好賺了
推 tfct: 對了 我從來沒有宣揚買房不划算 我宣揚的是仲介費不划算
推 gy55662008: 你去找自售的買啊35F 05/07 11:29
推 qqq7840: 那你買賣股票被抽手續費好划算36F 05/07 11:31
推 tfct: 我是ㄧ看樓主短期交易就知道不划算 但是要唬爛說不用仲介費37F 05/07 11:31
→ tfct:  但其實卻是成本裡最大一條

外行人就是外行人

→ gy55662008: 我也買過不用買方服務費的39F 05/07 11:31
→ gy55662008: 我遇到的是開發 他說他收滿賣方就好
→ Freeven: 求問   那有什麼方式不用付服務費啊？41F 05/07 11:32

不是不用服務費, 是談買清賣清
買清的意思就是, 買方跟房仲說實出280萬, 仲介能跟賣方壓多少價, 價差算仲介的
賣清就是反過來, 屋主跟房仲說實收280萬, 仲介能跟買方抬多少價, 價差算仲介的

買賣清是房地產買賣實務很常見的做法

推 tfct: %數差那麼多......來去12%，比投報率還高 而且還不是頭款的142F 05/07 11:33
→ tfct: 12%
→ Freeven: 仲介少賺沒有不爽，那一定有提供甚麼賺頭給他吧？44F 05/07 11:33
→ tfct: 可能原po自己是房仲吧 自己服務自己45F 05/07 11:34
→ tfct: 講得不清不楚 只想喊贏了

笑死, 明明就很清楚, 是你外行不懂

推 qqq7840: 有很多你不懂不代表不存在，你可以當我唬爛。反正沒什麼47F 05/07 11:36
→ qqq7840: 意義。我繼續做我的希望你可以影響更多人租房子我們才少
→ qqq7840: 了些買房的對手。
推 deltaz: 推一下I大的計算，這樣比較合理50F 05/07 11:36
推 tfct: 我從來都不贊成租房子喔 你馬幫幫忙51F 05/07 11:37
推 qqq7840: 老實說我買的時候確實是房仲，公司補貼買服免費。我賣的52F 05/07 11:38
→ qqq7840: 時候談實拿280。但撇開仲介身份你要把買服灌到成交價內也
→ qqq7840: 是很常見的事情。你不懂可以教你，你不想學不用覺得大家
→ qqq7840: 唬爛你，唬爛你沒錢賺也沒成就感。
推 tfct: 我回你是說你唬爛沒仲介費 如果你當時是房仲 自己服務自己56F 05/07 11:39
→ tfct:  就說清楚啊

沒仲介費有甚麼好奇怪的, 一堆方法可以沒仲介費
可以談買清, 可以不透過仲介成交, 或是像原po自己是仲介

你一直主張一定要有仲介費, 只是因為多算一個費用對你有利而已
而且你還很堅持用上限2%算費用

推 qqq7840: 加油，看你這樣我很開心58F 05/07 11:41
推 tfct: 不說清楚 阿不就想帶風向？那你應該改成 買房要有X%投報率，59F 05/07 11:42
→ tfct: 前題是自兼房仲免服務費的成本來計算

笑死, 人家就說了沒仲介費, 為什麼一定要跟你交代原因?
談買清也是可以啊XD

推 hide0325: 就算是一般人賣的時候也都是談實拿好嗎…實拿這兩個字61F 05/07 11:42
→ hide0325: 那麼難懂？
→ tfct: 上面Freveen網友就被唬到了 IB大還講有的沒有護航63F 05/07 11:43

你才是講一堆有的沒的來掩飾你多算了5.6萬的仲介費

人家明明就講了沒有, 為什麼你私自加進去？
你昨天不是還在那邊講甚麼每個人有自己的情況, 要用對方的立場精算？
怎麼？對自己不利就不是這樣算了？

→ hide0325: 跟昨天講的一樣，你沒經驗別人講你又裝看不到，就是來64F 05/07 11:44
→ hide0325: 槓的而已
→ tfct: 我從來不是內行 也沒說是內行 但是也抓包 免服沒交待清楚66F 05/07 11:44

抓包個屁, 那是你自己預設對方應該要交代, 人家有甚麼義務要交代？
沒有服務費就沒有服務費, 是要交代甚麼？

推 sspider0829: 也好 現實越多人這樣越好 畢竟賺錢是少數人 少數人67F 05/07 11:45
→ sspider0829: 站在有利可圖的位置 賺的越輕鬆
→ hide0325: 為啥要交代清楚？實拿到手上，你管他仲介怎麼去喬他的69F 05/07 11:45
→ hide0325: 服務費
推 qqq7840: 你真的覺得這1%買服會關係的決定性的報酬。那你厲害71F 05/07 11:45
→ qqq7840: 你以後就叫雜費精算師吧
推 tfct: 仲介費就最大條的成本 自兼仲介當然差很多 要比投報這個不73F 05/07 11:46
→ tfct: 用交待一下嗎？

笑死, 昨天不是說要用對方立場看？
你昨天說五年就賣掉就不用交代？

不自兼仲介也有很多方法是實付/實拿啊
其實是對你論點不利你才在那邊跳針
※ 編輯: IBIZA (111.240.204.235 臺灣), 05/07/2022 11:47:50
→ qqq7840: 而且你那篇精算的我也認同啊，你那篇已經算了2%買服得證75F 05/07 11:47
→ qqq7840: 需要穩定5.5%才能贏房地產近十年最差的區間
推 tfct: 哈哈 我也有贏IB大的一天 抓包免服的原因 爽77F 05/07 11:48

自己不尷尬就是別人尷尬

你才是被抓包自己偷加了qqq7840早就說明不存在的5.6萬服務費, 可恥

→ hide0325: 有一種贏 是你覺得自己贏78F 05/07 11:48
→ qqq7840: 我認同了你的精算你還要我解釋什麼？79F 05/07 11:48
→ hide0325: 其他人就是看你沒實際經驗的笑話80F 05/07 11:48
→ qqq7840: 你趕快繼續去抓包屋主自售的拜託一下81F 05/07 11:49
推 cwpcwp: 完美演示精神勝利法 XD82F 05/07 11:49
→ tfct: 我昨天享用晚餐按摩完不睡幫你精算 我很夠意思了 你cue我83F 05/07 11:49
→ tfct:  我不一定要算才對

要不要算是你家的事, 計算方式角度不同會有出入, 但偷加費用就是作弊
你真的作弊成性

→ qqq7840: 我早說了沒付買服，他用有付5.6萬去精算我也沒糾正他還認85F 05/07 11:49
→ qqq7840: 同他算的好，我不太懂這中間到底出了什麼問題
→ tfct: IB大縱橫房版 結果被外行人抓包是什麼心情？87F 05/07 11:50

我只看到外行人作弊被抓包啊XD
※ 編輯: IBIZA (111.240.204.235 臺灣), 05/07/2022 11:51:04
→ qqq7840: 雜費精算師厲害厲害88F 05/07 11:51
推 gy55662008: 阿Q你贏了 讚讚89F 05/07 11:51
→ hide0325: 你自曝是外行人而已，沒有什麼抓包90F 05/07 11:51
→ IBIZA: 有啦　他作弊偷加費用被抓包　91F 05/07 11:51
→ hide0325: 跟之前以為自己抓到什麼公設比大秘密一樣92F 05/07 11:51
→ qqq7840: 那你記得精算0050的零骨手續費這樣算我抓包雜費精算師嗎93F 05/07 11:51
→ qqq7840: ？
→ IBIZA: 人家明明白白清清楚楚說過沒買方服務費的95F 05/07 11:51
→ IBIZA: 既然說了沒服務費　就不該偷加　你管人家原因是甚麼　
→ IBIZA: 沒有就是沒有啊　自己加上去是怎樣？
→ IBIZA: 下戽哥就是作弊仔　　上次說要賭也作弊
推 tfct: 我就只買過一次房，從沒說過我是內行人，自己紮稻草人喔我99F 05/07 11:53
→ tfct: 來打屁閒聊的。 被外行人抓包的內行人自己要檢討

笑死, 是你搞不清楚狀況, 哪有抓包甚麼
你作弊偷加費用才是真的是被抓包
作弊仔

推 qqq7840: 不懂不可悲，可悲的是不懂裝懂之後還是不願意學習101F 05/07 11:55
推 tfct: 他就高喊我贏了 我贏租屋仔 這就有義務要交待了102F 05/07 11:55

笑死, 哪來的義務？
他交代他花了多少費用就夠了, 幹嘛跟你講原因？

更何況, 你不知道原因就是自己亂加費用是怎樣？

→ tfct: 被抓包和護航的朋友們103F 05/07 11:56
→ hide0325: 你也知道自己外行人喔？別人跟你講你又裝作沒看到104F 05/07 11:57
推 qqq7840: 不是啊我都讓你精算5.6萬了我還需要交代什麼？105F 05/07 11:57
→ tfct: 我沒有把仲介費算進去 能薛到你們老狐狸嗎？106F 05/07 11:57

笑死, 所以你就是為了支持自己的主張, 偷加費用嘛
作弊仔

至於這邊應該沒人被你薛到, 計算本來就應該依據真實狀況
而不是自己幻想在那邊亂加費用

→ hide0325: 一個人什麼都不懂還在那我贏了，你說好不好笑107F 05/07 11:58
→ qqq7840: 我讓你算了我，我也說你算的很好你的結論就是5.5%大於房108F 05/07 11:58
→ qqq7840: 市近十年最差的區間。這樣你還不滿意嗎？
→ qqq7840: 那你在精算一個不算那5.6萬你投報率要幾趴才能贏好了。
→ qqq7840: 看我們偷雞投多少%
推 tfct: https://i.imgur.com/uiwqVDQ.jpg112F 05/07 11:59
[圖]

買服是0啊, 有甚麼問題嗎？

推 s8752134: 看到下戽哥在秀下限 可憐啊113F 05/07 12:00
→ s8752134: 標準的拉不下臉
→ tfct: 這次cue我懶得再算了 美好的周末 不想浪費時間115F 05/07 12:00

因為你沒立場啊, 偷加就是偷加

→ s8752134: 連買賣可以拿實付實拿都不知道  然後繼續跳針堅持己見116F 05/07 12:01
→ tfct: 買服是零是我說漏算推文才講的117F 05/07 12:01

笑死, 本來就沒有的東西怎麼算漏XD

而且既然人家也回說是0了, 你還偷加5.6萬？

→ s8752134: 眼睛或腦袋不知道怎了  人家原文就說免仲介費了118F 05/07 12:01
→ s8752134: 免仲介費 還要跟你說為啥免仲介費??  你哪位?
→ s8752134: 然後自己以為大發慈悲發了一篇試算文  莫名其妙多5.6萬
→ s8752134: 本來有成本, 但沒算到 才叫"漏"算
推 tfct: 機本上你仲介自己球員兼裁判的時後 要拿來說投報好 宣揚 就122F 05/07 12:03
→ tfct: 有交待清楚的意務了 否則只是帶風向

笑死, 金額講清楚就好, 人家有甚麼義務交代原因？

你亂加費用, 而且還把分期付的錢都算在頭期才是在在帶風向

→ s8752134: 本來沒有的東西... 漏在哪??  繼續凹  好好笑124F 05/07 12:03
→ tfct: 帶風向被抓包不可恥 被外行人抓包還護航那就不好說了125F 05/07 12:04

不管內行外行, 作弊就可恥了

人家明明沒花這個錢, 你是抓包甚麼, 笑死XD

→ s8752134: 抓包 = 掌握原本錯誤的地方,  人家根本沒講錯 你在自嗨126F 05/07 12:04
→ s8752134: 這種阿Q精神勝利法又來了, 失敬失敬
推 tfct: 房版內行人 沒有內行人的風範 被抓包還護航 我也算開了眼界128F 05/07 12:05

自己幻想抓包我才是開了眼界

「不管啦, 買房子一定要有服務費, 沒有服務費又沒交代就是我抓包啦」

笑死XD

推 s8752134: 再次驗證一句話, 一樣米養百種人129F 05/07 12:07
→ s8752134: 這種奇葩能當老闆  越來越懷疑  lol
推 tfct: 抓包自兼房仲帶風向買房投報好啊 卻不交待是因為自兼房仲才131F 05/07 12:08
→ tfct: 免服 抓包帶風向啊

沒有就說沒有, 這就已經是交代了, 你偷加才是帶風向

→ tfct: 房版大咖內行人 原來是護航帶風向的人 令人失望啊133F 05/07 12:08

笑死, 昨天在那邊講要用當事人立場, 結果是有利自己立場的風向才對吧XD
人家說沒有就沒有, 自己偷偷加上去是怎樣？

→ s8752134: 人家有說他賣房當下不是房仲嗎? 沒有你在抓包甚麼??134F 05/07 12:09
→ s8752134: 人家有說沒有買服, 但你還要算  齁~ 其實是你被抓包!!
→ s8752134: 都跟你說了放手, 不對, 都跟你說了沒買服 你還要 算
推 tfct: 哈哈 繼續護航啊  爽137F 05/07 12:10

無所謂, 反正看起來你是很享受被當小丑看　
※ 編輯: IBIZA (111.240.204.235 臺灣), 05/07/2022 12:11:17
→ s8752134: 下戽哥被人抓包沒仲介費硬要算進去 然後開始惱羞跳針138F 05/07 12:10
→ hide0325: 我一般人去年賣房，也沒服務費啊，你是不是又要吵著要139F 05/07 12:12
→ hide0325: 交代清楚
推 tfct: 房版自栩內行大咖 護航被抓包的風向文 這就是我的心得141F 05/07 12:13
推 s8752134: 沒事沒事, 大家的心得一致都是下戽哥被打臉惱羞跳針：）142F 05/07 12:15
→ s8752134: 你的心得錯那麼多次了  不是很重要, 沒人在意
推 tfct: 沒什麼好打臉的 這告訴我們 隱藏資詢帶風向 被抓包是可預期144F 05/07 12:17
→ tfct: 的 就算大咖要護航也沒用
→ hide0325: 你也算是奇葩了，完全無法接受別人實務上的經驗，對自146F 05/07 12:22
→ hide0325: 己不懂的就忽略裝作若無其事
推 freekid: 下戽哥 你是生活太苦悶嗎 出來打牌阿148F 05/07 12:22
→ s8752134: 眼睛可能又壞了,多人講說有各種不用付服務費的原因149F 05/07 12:22
→ s8752134: 裝沒看見, 根本笑話
→ hide0325: 你也不是來吸取經驗的，就是來槓而已151F 05/07 12:22
→ s8752134: 就是奇葩又固執才能當笑話啊 不然呢152F 05/07 12:23
推 qqq7840: 有點後悔讓大家看到這麼沒營養的討論串，我跟大家鄭重致153F 05/07 12:25
→ qqq7840: 歉。
→ qqq7840: 還浪費其他人寶貴的時間去跟不願意學習的人浪費口舌，真
→ qqq7840: 的抱歉
推 tfct: 看到帶風向被抓包 很爽啊 看到大咖護航風向文 被外行人抓包157F 05/07 12:26
→ tfct: 雖然很爽 但也覺得悲哀 希望S75大不是這種人 目前唯一覺得
→ tfct: 正直的

我聽說小丑通常把歡笑帶給大家, 辛酸留給自己, 原來是真的

你這種偷問答案、偷加費用的作弊仔, 也知道字典有正直兩個字喔

推 tfct: 偷加？沒有喔 是該有的費用 我公開打出來 讓大家檢視 然後160F 05/07 12:30
→ tfct:   然後就抓包了

大家都有看到偷加啊

甚麼叫應該的費用？

每個人有每個人的情況, 談出來沒有就是沒有啊
哪來的應該的費用？

→ hide0325: 要講帶風向沒人比你勤勞吧，只是你帶不起來就裝沒事了162F 05/07 12:30
推 qqq7840: IB大抱歉。讓你回了這麼多沒意義的事情。我們就別再浪費163F 05/07 12:30
→ qqq7840: 生命了。一開始認真想算投資多少能贏最差房市。誰知道變
→ qqq7840: 成雜費精算真的無言
→ hide0325: 沒有的費用你自己加上去還在那槓166F 05/07 12:31
推 freekid: 下巴 出來打球 你當球167F 05/07 12:31
→ tfct: 抓包到自兼房仲仔 護航大咖仔168F 05/07 12:31
→ tfct: 還有護航小咖仔們

只有看到一個作弊仔
※ 編輯: IBIZA (111.240.204.235 臺灣), 05/07/2022 12:33:55
推 freekid: 不然這樣啦 拿錢出來開賭局 只要有人買賣房屋沒付服務費170F 05/07 12:33
→ hide0325: 你為什麼不面對實拿這兩個字呢171F 05/07 12:33
→ freekid: 就算下巴輸  如何172F 05/07 12:33
→ hide0325: 賭不起來吧，他只敢賭穩贏的還要先問答案173F 05/07 12:34
→ IBIZA: 這樣我穩贏啊　我有一間 國宅+自售 沒付過服務費XD174F 05/07 12:34
→ freekid: 他不是不肯面對 是想抬槓 你以為他在其他版是怎麼被桶的175F 05/07 12:34
→ IBIZA: 沒有服務費就沒有服務費　　還「應該有」176F 05/07 12:35
→ hide0325: 我不知道他在其他版怎麼樣耶，原來是個真奇葩177F 05/07 12:35
→ IBIZA: 其實看前面討論就知道　他就是可以為了符合自己立場　隨便178F 05/07 12:37
→ IBIZA: 加減條件的人
→ IBIZA: 像三叉龍那個案例, 他就說甚麼五年賣掉的話會賠
推 tfct: 各位護航大小咖們 我先開車181F 05/07 12:39
→ IBIZA: 為什麼要五年賣掉？　只因為這樣他才會對啊XD182F 05/07 12:39
→ IBIZA: 你是不是很在意自己沒反駁到留言　　所以才會按摩開車都要
→ IBIZA: 交代你要暫離XD
推 tfct: 他是醫生啊 又沒結婚 在新竹鳥不生蛋 遲早會換地方執業185F 05/07 12:41
→ tfct: 我交待是有禮貌
→ hide0325: 我也能說他換地方執業不用賣啊，留著收租就好了187F 05/07 12:42
→ IBIZA: 奇怪　人家又沒說要換地方　就你在那邊講188F 05/07 12:45
→ IBIZA: 你是為了符合你的立場在那邊編故事才對　
→ IBIZA: 反正不利自己的東西　就拿來偷加偷改　作弊仔就是這樣
推 tfct: 他時薪寶貴2500/小時 又不是600/小時。浪費時間搞那些 不如191F 05/07 12:47
→ tfct: 在長居地再買就好
推 tfct: 未來有沒有要換地方，那是我的觀察推估，本來就討論可能性。
→ tfct: 女人是不愛住新竹的除非原生本地人
→ IBIZA: 笑死　買房子跟時薪寶貴有甚麼關係XD195F 05/07 12:52
→ IBIZA: 我的推估(X) 這樣我才有立場(O)
→ IBIZA: 有沒有說開車　捨不得走的八卦XD
推 tfct: 怎麼會沒關係你要看房要斡旋要辦貸款 出租要處理房客的鳥事198F 05/07 12:54
→ tfct:  談包租還要談價碼還不一定談得成 全部都浪費掉時間
→ tfct: 我開來吃早餐 已經坐下來了啦
→ tfct: 蛋黃區就是這麼近 怪我？
推 tfct: 浪費掉的時間換算他時薪2500元看要花掉多少。在這個前題下
→ tfct: 不是久居之地不划算
→ alexstag: 你以為剛出道的在六都能混到這個薪水喔XD204F 05/07 12:58
推 tfct: 我為什麼說台中台南高雄的話他買我就沒意見。至少醫生娘能逛205F 05/07 12:58
→ tfct: 街，醫生小孩有好的學區。
→ alexstag: 人家當然是選國才來207F 05/07 12:58
→ IBIZA: 笑死　他時薪2500你是怎麼幻想出來的208F 05/07 12:59
→ tfct: 應該是住院醫當完升主治吧 那個也是會再換地方的209F 05/07 12:59
→ IBIZA: 他自己說他為了多賺錢兼三份工作, 一個月才能賺40萬210F 05/07 12:59
→ tfct: 500萬除以公時算的，算他女友200萬211F 05/07 13:00
→ IBIZA: 2500萬的話一個月才160小時　一週40小時212F 05/07 13:00
→ IBIZA: 工時哪來的？　鬼扯
推 freekid: 下巴 出來打球啦 幾點了吃什麼早餐214F 05/07 13:00
→ IBIZA: 作弊仔就是作弊仔　215F 05/07 13:00
→ tfct: 他ㄧ去就幹譙生活機能 遲早會換216F 05/07 13:01
→ IBIZA: 他說為了兼三份工作　每周都工作七天217F 05/07 13:01
→ IBIZA: 工時哪來的　交代一下？
→ IBIZA: 工時哪來的　交代一下？
→ IBIZA: 工時哪來的　交代一下？
→ IBIZA: 有沒有下戽哥編數據的八卦？
推 tfct: 對 我只算他一周40小時。怎麼兼？說不定正職有空堂？222F 05/07 13:03
→ IBIZA: 有沒有下戽哥編數據的八卦？223F 05/07 13:03
→ IBIZA: 笑死XD
→ IBIZA: 人家qqq數字對只是沒說原因　你說抓包
→ IBIZA: 現在你自己編數據該怎麼做？　作弊又抓包嗎？
→ IBIZA: 現在你自己編數據該怎麼做？　作弊又抓包嗎？
→ tfct: 七天就七天啊打折時薪變2000還是高228F 05/07 13:04
→ IBIZA: 現在你自己編數據該怎麼算？　作弊又抓包嗎？229F 05/07 13:04
→ IBIZA: 他其實有給一個數字是一週80小時
→ IBIZA: 笑死　剛剛差不到10%你在那邊計較獲利會偏差　喊抓包
→ IBIZA: 現在一差20%, 你說還是高？更何況你怎麼知道是差500?
→ IBIZA: 搞不好差一半啊　
→ IBIZA: 他自述自己多努力的時候　講了一個數字80小時
→ IBIZA: 雖然不確定現在是不是還是　　但既然他強調自己比一般人
推 tfct: 2500/小時，2000/小時 都沒有影響到他時薪寶貴搞這些事浪費236F 05/07 13:06
→ tfct: 賺錢時間
→ IBIZA: 更拚, 那他的工時應該比一般人多很多才對238F 05/07 13:06
→ IBIZA: 笑死　最好沒影響
→ IBIZA: 每個月房租扣利息淨拿25000左右
→ IBIZA: 2500的話就是一個月10小時　2000就是12.5小時
→ tfct: 80小時會變動的啦 越老越值錢 你不要只炒房 社會事也要了解242F 05/07 13:07
→ tfct: 一下
→ IBIZA: 如果只有1250的話就是20小時　差這麼多怎麼會沒影響244F 05/07 13:07
→ IBIZA: 80小時也是這兩年的事好嗎XD
→ tfct: 醫生的時薪會隨經驗值增值的你去糾結這個沒意義 都是高246F 05/07 13:08
→ IBIZA: 總之　下戽哥被抓包數據造假247F 05/07 13:08
→ IBIZA: 總之　下戽哥被抓包數據造假
→ IBIZA: 總之　下戽哥被抓包數據造假
→ IBIZA: 再來　不管事10小時　還是20小時　　其實租房子給人都很難
→ IBIZA: 一個月花十幾個小時服務
→ IBIZA: 林北租給十幾個人　　一個月大概就是去一次而已
→ tfct: 叫醫生高時薪去處理雜事本就不划算 本業才是賺錢之道253F 05/07 13:09
→ IBIZA: 錯254F 05/07 13:10
→ tfct: 你時薪沒他高 當然划算啊255F 05/07 13:10
→ IBIZA: 包租公時薪高多了256F 05/07 13:10
→ IBIZA: 不好意思　我收入比他高耶XD
→ IBIZA: 500萬很多嗎？XD
→ tfct: 醫生要進修 又不是你只要在ptt進修259F 05/07 13:11
→ IBIZA: 我要認真算時薪的話數字會很爆炸喔XD260F 05/07 13:11
→ tfct: 哈哈 多多聽聽看啊 讓我崇拜一下261F 05/07 13:11
→ IBIZA: 所以時薪高時數少的包租公很適合醫生　　比他去兼職更划算262F 05/07 13:11
→ IBIZA: 所以時薪高時數少的包租公很適合醫生　　比他去兼職更划算
推 qqq7840: 跟他認真真的沒必要。還是繼續找便宜的案件比較實際264F 05/07 13:12
→ IBIZA: 我算其中一間就好　一個月12萬　只花一小時265F 05/07 13:12
→ IBIZA: 事實上店面更高　我已經好幾年沒去過了
→ tfct: 算年薪 我聽聽看 讓我景仰ㄧ下267F 05/07 13:12
→ IBIZA: 光是固定收入就是他的兩倍以上268F 05/07 13:13
→ IBIZA: 這還不算不固定的投資報酬
→ tfct: 年收 更正270F 05/07 13:13
→ qqq7840: 不用管他，他後來也只會自己跳針而已。就讓他開心吧271F 05/07 13:13
→ IBIZA: 年收是他兩倍以上　500萬很多嗎？272F 05/07 13:13
→ IBIZA: 我現在住的房子的房貸就跟他的薪水差不多
→ tfct: 所以固定收入是千萬年收，月收90萬囉？274F 05/07 13:14
→ IBIZA: 差不多啊　怎樣？275F 05/07 13:14
→ qqq7840: 他會要你提供實價登錄來看看276F 05/07 13:14
→ IBIZA: 我大部分房子沒實登　　那時候沒實登啊XD277F 05/07 13:14
→ qqq7840: 那他可能要看你稅單，沒報稅不算收入抓包你278F 05/07 13:15
→ qqq7840: 我就被他抓包過
推 tfct: 房貸月繳40萬，換算總價1.2億？280F 05/07 13:15
→ IBIZA: 他薪水沒40萬　那是含兼職281F 05/07 13:16
→ IBIZA: 而且1.2億又怎樣XD
→ tfct: 沒有啦 這個我不會抓包 沒報稅的是地下經濟我知道283F 05/07 13:16
→ IBIZA: 你可以問版上我住哪　　我是有在我家旁邊約過的XD284F 05/07 13:17
→ tfct: 沒什麼，景仰ㄧ下 瞭解大咖的砍站285F 05/07 13:17
→ IBIZA: 雖然當天只有一個人來 但版上遠端圍觀的都可以作證XD286F 05/07 13:17
推 tfct: 這個部份我還要努力，若有天追過你我會再跟你報喜。287F 05/07 13:19
→ IBIZA: 歡迎來當鄰居288F 05/07 13:19
→ tfct: 不過護航風向文還是不好的，這兩者不衝突就是了。289F 05/07 13:20
推 kusomanfcu: 你失業就付的了租金喔290F 05/07 13:20
→ IBIZA: 笑死 編數據的在那邊講甚麼 工時40小時就你編的啊291F 05/07 13:20
→ kusomanfcu: 漲勢賣房基本上 實拿零仲介費是正常292F 05/07 13:21
→ IBIZA: 幾千萬房子的包租公正常做 時薪絕對比甚麼一千兩千的醫生高293F 05/07 13:21
→ IBIZA: 啦
→ kusomanfcu: 因為要多少仲介費就靠他們自己爭取了295F 05/07 13:22
→ kusomanfcu: 真的超級仲介的話就直接滿趴了XD
→ kusomanfcu: 搞不好 強的還把你舊房整個變乾淨變亮然後賣出去
推 tfct: 500萬除12個月，除以80小時是時薪5208元欸298F 05/07 13:24
→ tfct: 我還少算...
→ kusomanfcu: 整理乾淨的房現在直接實價以上是很快就賣掉的300F 05/07 13:24
→ tfct: 阿又錯了要再除4301F 05/07 13:24
→ IBIZA: 80小時是週好不好 天才302F 05/07 13:25
→ tfct: 更正是1302元/小時303F 05/07 13:25
→ IBIZA: 我一年可能都花不到80小時...304F 05/07 13:26
→ IBIZA: 今年到現在 我大概就是其中有一間過年後重做防水
→ IBIZA: 有比較頻繁去 可能有花到三四十個小時
→ IBIZA: 其他我去都沒去過
推 kusomanfcu: IBIZA 你秀一波隔日衝 然後跟他說那是你的日薪308F 05/07 13:29
→ IBIZA: 我不玩當沖隔日沖的....我投資很保守 只是借錢借比較多309F 05/07 13:30
推 missyouw: 從推文就能看出是不是真的有實務操作過...實拿很常見呀.310F 05/07 13:30
→ IBIZA: 啊 不對 上禮拜通水管  我有去了兩個小時311F 05/07 13:32
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/hDQ92pN.jpg312F 05/07 13:32
[圖]
推 frowning1226: 時薪2500...你是三分鐘趕一個病人走嗎XD313F 05/07 13:33
推 tfct: 大咖的時薪通水管，順便練身體嗎？314F 05/07 13:34
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/I6QMJ1S.jpg315F 05/07 13:34
[圖]
→ frowning1226: 可能助理帶個位置走路慢一點就會影響到你的效率哦~316F 05/07 13:34
→ IBIZA: 我只是去 是水電通的 收1400317F 05/07 13:34
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/Qzsj6QI.jpg318F 05/07 13:34
[圖]
→ IBIZA: 不過我的確常常自己動手做一些有的沒的319F 05/07 13:34
→ IBIZA: 像油漆啊 浴室補縫 上防水漆啊 我常常自己弄
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/Waw7xsQ.jpg321F 05/07 13:36
→ kusomanfcu: 來來來 猜看看賺多少
→ kusomanfcu: 全部隔日沖
[圖]
→ IBIZA: 還有換燈泡324F 05/07 13:38
推 kusomanfcu: 我的看法是房價還有很多地方有低估，實價登錄看不出325F 05/07 13:40
→ kusomanfcu: 來
→ IBIZA: 其實水管要是我有設備可能我也為自己弄 但我沒有327F 05/07 13:40
→ kusomanfcu: 除非你常常一筆筆的去研究328F 05/07 13:41
→ kusomanfcu: 吃飽太閒那種
推 kusomanfcu: 看1000筆591進去問很累 但是 抓資料研究一週不難
推 tfct: 大咖包租公的一天就是這麼樸實無華 頗為羨慕331F 05/07 13:43
推 frowning1226: 歡迎你有一天加入多軍332F 05/07 13:44
推 kusomanfcu: 我認識更大咖的紐約包租公，他都是WFH +修水電 然後是333F 05/07 13:45
→ kusomanfcu: 工程師
→ IBIZA: 我也是工程師啊XD335F 05/07 13:45
→ kusomanfcu: 他網路泡沫時代拋股買屋的勝利組336F 05/07 13:45
→ IBIZA: 我剛剛看 氣壓通管機器其實沒有很貴 可能我可以自己買337F 05/07 13:45
→ kusomanfcu: IBM 的338F 05/07 13:46
→ kusomanfcu: 他修水電還會修裝潢 我用勞力換住過
推 tfct: 人外有人 天外有天這個我從不否認340F 05/07 13:47
推 kusomanfcu: 你覺得裝潢該有什麼工具 他全都有341F 05/07 13:48
→ kusomanfcu: 10幾間house
→ kusomanfcu: 你覺得 他現在該身價多少？
→ kusomanfcu: 然後持有都20幾年
→ kusomanfcu: 要什麼稅金？
→ kusomanfcu: 只有收入沒有啥稅金啊
→ kusomanfcu: 工程師最愛當包租公了好嗎？可以做身體健康
→ kusomanfcu: 做辦公室coding到屁股大肚子大有個屁用
推 tfct: 美國人我不熟，幾十億？349F 05/07 13:53
→ IBIZA: 靠北 你這樣講根本就是針對我350F 05/07 13:53
→ IBIZA: 來比誰肚子大啊
推 kusomanfcu: 你修水電不用夠勤肚子才大的352F 05/07 13:54
→ kusomanfcu: 去買工具自己學 還可以瘦身又可以省工錢
→ IBIZA: 那個沒用 一年修不到幾次354F 05/07 13:55
→ IBIZA: 我是吃太多
→ IBIZA: 不然我運動量其實不少  我每天跑步的
→ IBIZA: 重訓也沒少做
推 KrisNYC: 我很愛看Ibiza的打臉文 因為都算好了而且很少錯358F 05/07 13:56
→ IBIZA: 說吃太多好像也不對  吸收太好吧359F 05/07 13:56
→ IBIZA: 又很不戒口
推 kusomanfcu: 需要搬東西時才找勞動工來 多好？361F 05/07 13:57
→ IBIZA: 誰來問要不要吃甚麼都說好的  靠北XD362F 05/07 13:57
→ kusomanfcu: 你囤房太少363F 05/07 13:57
→ kusomanfcu: ni 484 愛吃pizza
→ IBIZA: 這個也是...365F 05/07 13:58
→ IBIZA: 對 我剛剛才吃掉一個..orz
→ kusomanfcu: 十幾間 house 聽說就比較不會胖了367F 05/07 13:58
→ kusomanfcu: 吃中餐肥肉別吃太多就不會胖了
→ IBIZA: 吃得可能不算很多  但都是高熱量369F 05/07 13:59
推 frowning1226: 再多買幾間破的來修就會很多次了XD370F 05/07 13:59
→ kusomanfcu: 用房間數來算的話 也是50個房間以上371F 05/07 13:59
→ kusomanfcu: 20幾個衛浴 10幾個廚房
→ IBIZA: 房間數我應該也有50間以上  我大部分都透天啊...373F 05/07 14:00
→ kusomanfcu: 算算看 攤下去 一個月也要上工一週工時374F 05/07 14:00
→ IBIZA: 不然就隔套375F 05/07 14:00
→ kusomanfcu: 阿 那就是吃東西的問題了，你運動量應該接近了376F 05/07 14:01
→ IBIZA: 50個房間應該是有的377F 05/07 14:01
→ kusomanfcu: 你個人問題 吃太油了XD378F 05/07 14:01
→ IBIZA: 沒那麼常去弄啦 租透店的自己會解決基本維修379F 05/07 14:01
→ IBIZA: 我只要顧套房
→ kusomanfcu: 又愛吃炸皮那種381F 05/07 14:02
→ IBIZA: 對 喜歡吃炸的 烤的 塗一堆醬料的382F 05/07 14:02
→ kusomanfcu: 那不行啦 那邊的透天是住家耶383F 05/07 14:02
→ kusomanfcu: 要改進 把透店都拿去隔套吧
→ IBIZA: 齁齁....385F 05/07 14:03
→ kusomanfcu: 一樓留著給蝦皮和7-11那種386F 05/07 14:03
→ IBIZA: 想到就累387F 05/07 14:03
→ kusomanfcu: 未來趨勢啊XD388F 05/07 14:03
→ kusomanfcu: 上面工寮下面 等於免費公設
→ IBIZA: 透店上面很難租啦390F 05/07 14:04
→ IBIZA: 一開始就沒獨立進出 要怎麼租二樓以上
→ IBIZA: 我現在都是租一樓送樓上
推 kusomanfcu: 可是未來這樣的收益有可能是最大的393F 05/07 14:07
→ kusomanfcu: 送地下室就好了
→ IBIZA: 樓上要租 就是要大改一個樓梯出來395F 05/07 14:08
→ IBIZA: 想過 但不太現實
推 kusomanfcu: 電梯啊  說好的危老勒397F 05/07 14:15
推 kusomanfcu: 不過要集合住宅才有補助
推 yiliang1107: 真有耐心XD399F 05/07 15:17

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