※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-07 16:57:06
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
時間 Sat May 7 04:17:27 2022
按摩回來回ㄧ下桃園哥
哥指定要我幫他算
推文不好打字
佔版面請見諒，（不重要，可跳過）
https://i.imgur.com/qfY1r4R.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/qfY1r4Rh.jpg)
算2016-01～2018-06 住兩年半。
https://i.imgur.com/T2RWYO6.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/T2RWYO6h.jpg)
共付利息：10萬9260（只計利息沒計寬現期後還的本金）
仲介費5.6萬
開辦費3000元
契稅代書費2萬
買賣耗費時薪以0元計
共支出18萬8620元
以本金90萬+18萬8620成本+住房免費（33萬）
平轉賣房換得得現金90萬+少花33萬
報酬率：（123-108）/108/2.5=5.55%
———————————————
以本金（90萬+18萬8620）目標要賺得拿回90萬，同時付房租33萬。
為年獲利5.5%
若108萬8620 all I n 0050(2016-01-2018-07)
為股價68.7–》83.35
（83.35/68.7）*108萬8620=132萬0763元
132萬0763-33萬房租=99萬0763元
以上計算，你的操作對比all in 0050
看起來是0050勝出。
,不過，我一開始回文的意思
並非不贊成你買房去租房買股
純粹提醒你漏算費用而已
引述《qqq7840 (于在天上飛)》之銘言：
: 再分享給那些認為租大於買的人
: 小弟人生第一間房子
: 是桃園的大樓套房105年買280萬
: 寬限期三千多，寬限期結束10xxx
: 在桃園租分租套房一間便宜四千貴一點五千多
: 阿要大樓套房一間就是1-1.2萬
: 我買自住了2年多108年賣掉房市不好
: 280實拿，我等於用一個月四千多住了人家
: 要花一萬塊租的房子。阿我跟租房仔的差別
: 就是至少我住了兩年多還多存了10幾萬
: 阿可能戽哥會說那賣不掉怎麼辦
: 賣不掉就一個月賺6000多塊一直到賣掉為止
: 而且那陣子是台灣房市相對低迷的時後
: 那間房子結案錢匯到戶頭後。我就非常確定
: 有頭款不買房=股市雙巴仔
: 你的頭款不會跟大家一起膨脹被巴一次
: 租金養房東又被巴一次
--
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※ 同主題文章:
05-06 15:07 ■ Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
05-06 18:56 ■ Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
● 05-07 04:17 ■ Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
05-07 09:45 ■ Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
05-07 22:30 ■ Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
05-09 10:07 ■ Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
05-10 02:16 ■ Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
05-11 04:07 ■ Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
05-11 10:36 ■ Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
推 : 所以就不算房租了？1F 05/07 06:16
→ : 了解
哪裡有不算房租？→ : 了解
是你買房不用付房租只算付利息跟各種成本啊
沒買房不用付那些成本 但要靠股票把房租33萬賺回來啊
算錯你可以指正
看是看錯 就浪費我的時間回你了
噓 : 那從今年年初開始算呢XD3F 05/07 06:18
推 : 所以租房仔不付房租樂勝買房仔付銀行本+利4F 05/07 06:19
求救 誰來教他看......推 : ...............5F 05/07 06:20
→ : 幹嘛0050，直接拿長榮、陽明不更棒XD6F 05/07 06:20
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 06:28:25※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 06:31:19
推 : 本金90萬你要每個月扣房租下去算吧？還是大家認同90萬不7F 05/07 06:31
本金ㄧ開始也不止90萬而已。房租也不是一開始就繳33萬出去
→ : 用扣房租只要結算賺的回來就夠了？8F 05/07 06:31
→ : 看來我要去找找退租才收房租的房東了
→ : 覺得羨慕
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 06:35:45→ : 看來我要去找找退租才收房租的房東了
→ : 覺得羨慕
推 : 介紹一下哪個管道找的到這種房東。這樣租房仔確實比買房11F 05/07 06:34
→ : 強。我要轉站租房仔陣營了
你想要什麼陣營不重要啊→ : 強。我要轉站租房仔陣營了
是你一開始算錯成本 高喊我贏了 自嗨？
而且說實在話
你買那個什麼破房
怎麼好意思喊別人是租房仔
就像買個2手破march
喊別人二輪仔ㄧ樣
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 06:37:42
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 06:40:43
推 : 顆顆看出來你連計算方式都可以這樣算，那你應該投資的投13F 05/07 06:48
→ : 報率很高吧，真心佩服能主動操作成這樣的人讚
推 : 我等等先上591找一個屋主是退租才付清房租的。去跟他租
正常人手頭有90萬+5-10萬的現金買房的話。→ : 報率很高吧，真心佩服能主動操作成這樣的人讚
推 : 我等等先上591找一個屋主是退租才付清房租的。去跟他租
房租是不需要從90萬去逐月扣除的
有在工作領薪水拿來繳房租吧？
難道是用90萬元過日子
失業嗎？
你只是要算投報率不是嗎？又不是再拿後來的薪水去當一開始的本金
其實還有一項沒算到
租金抵稅每年可抵12萬扣除額
你的的購屋利息扣除額有點偏少
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 07:01:33
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 07:04:16
推 : 時間價值記得計算。16F 05/07 07:07
時間價值？你指換算你花的時間佔用你的時薪嗎？這個只有您自己知道細節了。
我想說的是，短期內買賣，直接讓仲介賺走12%
絕對不可能是很划算的投資
你應該住久一點再賣，就算沒漲也划算多了
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 07:12:21
→ : 你算的很正確欸，我一早起來都忘記了17F 05/07 07:08
推 : 上面說今年算的 是不是忘了原原PO買在低點? 0050沒拿低18F 05/07 07:12
→ : 點算很客氣了 同個時間軸比對而已
→ : 點算很客氣了 同個時間軸比對而已
推 : 好吧仔細看了得證，在房市差的時候投資報酬率有超過5.5%20F 05/07 07:12
→ : 金融產品租房樂勝。
→ : 金融產品租房樂勝。
→ : 不要只會酸股神只看漲XD 你還不是想拿有利的數據來22F 05/07 07:12
→ : 回測一定拿同時間對比啊。要不然大家都股神房神根本沒意23F 05/07 07:13
→ : 義
→ : 我沒有拿有利的數據。我是拿實際的數據。事實也證明那段
→ : 時間我如果買0050比較好啊。所以我做錯了
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 07:14:41→ : 義
→ : 我沒有拿有利的數據。我是拿實際的數據。事實也證明那段
→ : 時間我如果買0050比較好啊。所以我做錯了
→ : 我的第一筆不動產交易大失敗，輸給那些租房仔了27F 05/07 07:14
你沒有失敗 你是太快賣了賣了你住哪？
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 07:16:05
噓 : 租屋股神被打臉到爆了還來28F 05/07 07:18
我不是租屋股神我只是被指定幫忙計算的小幫手
→ : 你手上0050持有多久？29F 05/07 07:19
→ : 你手上股票放多久？
→ : 這種虛幻的假設毫無意義
→ : 你手上股票放多久？
→ : 這種虛幻的假設毫無意義
推 : 不會啦就知道在房市很不好的時候你能夠其他地方超過5.5%32F 05/07 07:22
→ : 就贏了。阿房市好的時候就不知道了
→ : 阿能不能固定5.5%也不知道
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 07:24:20→ : 就贏了。阿房市好的時候就不知道了
→ : 阿能不能固定5.5%也不知道
→ : 賣我了我換大間的啊，啊大間的買820去年賣1200不知道這35F 05/07 07:23
→ : 樣要幾趴
→ : 樣要幾趴
→ : 房地產持有五年以上比比皆是，股票散戶一年就叫長期37F 05/07 07:24
推 : 現在台股美股大量投資人承壓，算這些意義不大38F 05/07 07:27
→ : 你再會算都沒意義，因為股市漲你看得到賺不到39F 05/07 07:27
我是依樓主設定時間軸計算我比較在意有沒有算錯
以及有沒有漏算成本
推 : 租房買房的比較就在於頭期的運用 如果頭期在你手上可40F 05/07 07:28
→ : 以有更好的投資結果就租屋贏
→ : 以有更好的投資結果就租屋贏
→ : 這就是股票跟房地產兩者顯著差別42F 05/07 07:28
→ : 這以前就算過了43F 05/07 07:28
→ : 大多人頭期款丟股票就是丟水流44F 05/07 07:28
→ : 所以租屋股神是存在的45F 05/07 07:28
→ : 少數人股票賺到住豪宅46F 05/07 07:29
→ : 不過上一個chal 說的一嘴好股票結果生活費不夠把股票47F 05/07 07:29
→ : 賣了 這種人就搞笑了
→ : 賣了 這種人就搞笑了
→ : 當然存在但2016開始當股神現在都買豪宅了49F 05/07 07:29
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 07:32:04→ : 長榮陽明隨便買現在都有豪宅身價50F 05/07 07:30
→ : 羨慕 我只能買好窄51F 05/07 07:30
推 : 所以我的問題是投報率需要幾趴才能贏房市差的房地產。這52F 05/07 07:31
→ : 樣比較不會有什麼低買高賣的問題。就捫心自問自己可以做
→ : 到投報率幾趴自己評估
→ : 樣比較不會有什麼低買高賣的問題。就捫心自問自己可以做
→ : 到投報率幾趴自己評估
→ : 你算錯了啊55F 05/07 07:33
推 : 每次看到算一堆的就知道沒有當房蟲的基因 當房蟲數十年如56F 05/07 07:33
→ : 一日 不用算不用煩惱 不問投報 時間拉長安心賺
→ : 一日 不用算不用煩惱 不問投報 時間拉長安心賺
→ : 你手上有頭期款你敢allin本身就是錯誤58F 05/07 07:33
這個是你個人信仰 無關計算推 : 如果你是真股神 怎麼會覺得房價太高呢？賺得錢應該花不59F 05/07 07:33
→ : 完啊
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 07:34:45→ : 完啊
→ : 你有在玩股票嗎？手上現金隨便找時間點all in？61F 05/07 07:34
→ : 毫無意義的計算因為沒人這樣玩股票
→ : 毫無意義的計算因為沒人這樣玩股票
推 : 買房本質不是頭期ALL IN嗎?63F 05/07 07:34
推 : 這個也要看市場的狀況啦 像現在賣方市場 基本以前那64F 05/07 07:35
依樓主的時間軸→ : 你才是信仰本版玩股票的一大票65F 05/07 07:35
→ : 些買賣成本都是買家吞 我的實拿全含了 所以等於不用66F 05/07 07:35
→ : 算仲介費代書費稅費那些
→ : 算仲介費代書費稅費那些
→ : 買房會all in頭期買股不會這就是現實68F 05/07 07:35
你的情感信仰上不能同意的不代表我的計算式是錯誤的
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 07:40:09
推 : 現實就是 很多人會all in當頭期款，但很少人會a69F 05/07 07:35
→ : ll in買股票的啦 即便是0050
→ : ll in買股票的啦 即便是0050
噓 : 股票不能這樣看 你all in外加質押槓桿報酬率會暴增 但相對的71F 05/07 07:35
→ : 你不可能每把都all in在最低 而且你忽略了 大盤向下時恐慌
→ : 情緒你會不會賣出 停損 根本事後諸葛型
→ : 你不可能每把都all in在最低 而且你忽略了 大盤向下時恐慌
→ : 情緒你會不會賣出 停損 根本事後諸葛型
推 : 回測型租屋股神74F 05/07 07:36
推 : 不是 p大 你以為為啥那麼多人買房考慮東考慮西的?75F 05/07 07:36
→ : 不如說當初all in比特幣 現在是台北市房產隨便買76F 05/07 07:36
→ : ALL IN 本身就是個艱難的決定...77F 05/07 07:36
推 : 正常買房敢歐印的買股票未必 不過有時候賺錢不一定來78F 05/07 07:37
→ : 自正常的操作 反正這社會看結果
→ : 自正常的操作 反正這社會看結果
→ : 股票回測對9x%的人毫無意義80F 05/07 07:37
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/6U5REhi.jpg)
→ : 當然買房all in頭期壓力很大但你終究會做除非一輩子不買84F 05/07 07:39
→ : 股票all in我只有年輕敢因為沒幾個錢隨便
→ : 股票all in我只有年輕敢因為沒幾個錢隨便
推 : 其實只要有把握都敢歐印啦 股神有把握歐印也是一樣意86F 05/07 07:40
→ : 思
→ : 思
推 : 當然股神all in一定贏房地產無庸置疑88F 05/07 07:41
→ : 問題你先問一下自己是不是股神
https://i.imgur.com/i8LMm8B.jpg→ : 問題你先問一下自己是不是股神
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/i8LMm8Bh.jpg)
如果有不能all in的規定，那你要先講啊
還有別的規定嗎？
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 07:44:55
推 : 重點就在這了90F 05/07 07:43
→ : 甚至股票是不是也能借錢 好像叫質押是不是 雖然沒有
→ : 房產好槓桿 但是也是能槓桿歐印
→ : 甚至股票是不是也能借錢 好像叫質押是不是 雖然沒有
→ : 房產好槓桿 但是也是能槓桿歐印
推 : 股票回測幾年九成都是笑話93F 05/07 07:44
→ : 隔壁股版你去泡個三個月
→ : 什麼長期持有、存股族不用三個月就想賣了
早知道各位有這種情感上放不下的框架→ : 隔壁股版你去泡個三個月
→ : 什麼長期持有、存股族不用三個月就想賣了
我就也不浪費時間計算了
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 07:48:30
→ : 你自己股票做多久講啊，回測幾年有意義嗎？96F 05/07 07:49
推 : 我個人是覺得用算的還不如用自己做到了的部分來討論97F 05/07 07:50
我喔 靠自己買北市破公寓※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 07:56:09
→ : 但我相信租屋股神可以贏買房 只要頭期運用得好98F 05/07 07:51
→ : 下禮拜一開盤現金all in 0050你做的到？不用欺騙自己了99F 05/07 07:51
只是依樓主要求的計算不知道為何你那麼抗拒
做不到不代表不能計算啊
放下框架不好嗎？
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/1GezQE5h.jpg)
→ : 會選擇買房的就是自認不是股神啊。房版大都同意很會102F 05/07 08:19
→ : 投資買股也很好。理論那麼好實踐股市應該很好賺啊，可
→ : 實務上有那麼多人賺嗎？
→ : 投資買股也很好。理論那麼好實踐股市應該很好賺啊，可
→ : 實務上有那麼多人賺嗎？
噓 : 亂算105F 05/07 09:13
噓 : 所以你財富自由了嗎？106F 05/07 09:18
→ : 你就沒辦法從股市賺到那麼多錢 算給自己開心的嗎
→ : 你就沒辦法從股市賺到那麼多錢 算給自己開心的嗎
推 : 4108F 05/07 09:35
→ : 後照鏡股神，all in 0050幹嘛，當然是長榮20塊的時候買109F 05/07 09:37
→ : ，230的時候賣
→ : ，230的時候賣
噓 : 我的意思是說，他舉的區間、跟投資標的111F 05/07 09:46
→ : 都是選擇性的，原po已經算是賣在低點
→ : 但放諸其他物件案例，自住賠售的真的少
→ : 都是選擇性的，原po已經算是賣在低點
→ : 但放諸其他物件案例，自住賠售的真的少
推 : 真股神不缺錢買房不會唉唉唉租金好嗎？ 去年前年有人114F 05/07 09:50
→ : 唉就破功了
→ : 唉就破功了
推 : 其實股票回測只是給自己信心而已啦 我前老師回測一套116F 05/07 10:05
→ : 高勝率 號稱7成勝率 學生一堆實彈交易 乾 勝率不到2
→ : 成 回測是回測 實單是實彈 賠的算誰的？ 再來 我幾千
→ : 萬資金怎麼歐印 這個在我一千萬以下 我就是都歐印 幾
→ : 千萬資金的 怎麼歐印 但回測的 就是拿績效又用總資
→ : 金告訴學員或類學員說 你看看這勝率 這資金 許你賺
→ : 錢多麼美好 呵呵 回測 看多了
→ : 但我也不是在講你說你這回測怎樣 但實務操作還是要
→ : 分開談
→ : 高勝率 號稱7成勝率 學生一堆實彈交易 乾 勝率不到2
→ : 成 回測是回測 實單是實彈 賠的算誰的？ 再來 我幾千
→ : 萬資金怎麼歐印 這個在我一千萬以下 我就是都歐印 幾
→ : 千萬資金的 怎麼歐印 但回測的 就是拿績效又用總資
→ : 金告訴學員或類學員說 你看看這勝率 這資金 許你賺
→ : 錢多麼美好 呵呵 回測 看多了
→ : 但我也不是在講你說你這回測怎樣 但實務操作還是要
→ : 分開談
推 : 哈哈，對啊，歐印要看時間點好嗎...125F 05/07 10:37
推 : 那能幫我算歐印比特幣的話是怎樣嗎126F 05/07 10:42
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