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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-10 22:36:13
看板 home-sale
作者 Max11 (從來沒有)
標題 Re: [請益] 台中現在買哪區最具潛力？
時間 Sun Oct 10 11:15:37 2021

台中最好的投資區段，就是五期重劃區。

五期左臨七期，右接國美館特區，但由於發展較早，所以房價較上述兩地為低，可是生活機
能完善，學區優良，要說五期就是台中的台北東區，也不算過譽。

現在台中的房地產資金，都投入在新重劃區的新建案，主力是小型的二房三房產品，但這些
地區遲早會炒到頂點。這時資金會回到市中心的中古屋。

新建案雖然屋齡低，但20坪隔三房小家庭住的真的舒服嗎？新重劃區發展又尚未到位，住的
又小。與其花1200萬買郊區二房，何不花同樣的價錢買市中心大三房？

我知道有人會噴2，30年老屋住不久，但至少一家四口住20年住爽爽沒問題，這1200萬就當
消費性支出，不求保值，只要這20年住的寬敞，又是方便的市中心。

20幾年屋的屋主會有換屋考量，也會有年輕人大膽去接盤，這就是需求的增值潛力。五期30
年屋一坪25萬，如果比照台北早就站上30以上了。台北30年中古屋很多投資客進場，怎麼會
有人說台中五期中古屋不能投資？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.131.34 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XObhRjS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633835739.A.B5C.html
※ 同主題文章:
　 10-10 09:26 ANYCALLX. ■ [請益] 台中現在買哪區最具潛力？
● 10-10 11:15 Max11. ■ Re: [請益] 台中現在買哪區最具潛力？
　 10-10 16:06 lienchi. ■ Re: [請益] 台中現在買哪區最具潛力？
　 10-12 13:00 what1026. ■ Re: [請益] 台中現在買哪區最具潛力？
　 10-12 22:41 convington. ■ Re: [請益] 台中現在買哪區最具潛力？
→ eeewwweeewww: 別害人了 台中我只推西屯大雅豐原1F 10/10 11:16
→ kinmengon: 配合樓上 我不就該推薦梧棲 潭子 和平2F 10/10 11:21
推 mmay: 1200 應該屋齡都高了？3F 10/10 11:22
→ ganninian: 應該說西區都不錯 五期 美術園道 草悟道 存中街 麻園頭4F 10/10 11:22
→ ganninian: 溪 生活環境好
→ ganninian: 版上有烏日炒房客捧烏日說西區老舊 我也只能哈哈大笑
推 mepe1018: 五期不行～太擁擠～綠地很少7F 10/10 11:24
→ eeewwweeewww: 梧棲別鬧了8F 10/10 11:25
→ Max11: 所以五期才比國美館和園道便宜，這不就有增值空間？9F 10/10 11:27
推 meltdown: 現在台中市中心在新光大遠百市政府這個點位10F 10/10 11:37
→ meltdown: 整個西移了，不是以往的市中心了
→ meltdown: 所以美術館草悟道算是市中心偏右側邊緣
推 ooxxboy: 一坪25買二三十年老屋我寧願花近30買重劃區，台中區域發13F 10/10 11:39
→ ooxxboy: 展沒有這麼大的落差，重劃區的優點也不是老舊市區能比的
→ Max11: 五期”重劃區”是老舊，但生活空間機能不知道現代重劃區是15F 10/10 11:44
→ Max11: 有超過多少？
推 chrishotdog: 台中跟台北不一樣，台中的發展是以屯區往外擴，再發17F 10/10 11:49
→ chrishotdog: 展新興重劃區，很標準會演變成經濟學美國都市中心沒
→ chrishotdog: 落白天黑夜二樣情的狀況(請看中區)，台北市是政經中
→ chrishotdog: 心政府機關位置的影響力太強，資源也大量挹注市中心
推 meltdown: 西屯這邊重劃區都是以大坪數著稱的阿... 100坪至200坪21F 10/10 11:49
推 chrishotdog: 如大安中正信義松山區(政府有持續花錢建設更新)，比22F 10/10 11:50
→ chrishotdog: 較偏向東京市的狀況，二邊不太一樣，台中縣市合併後
→ meltdown: 至於機能 西屯中科靠的是西屯路滿滿的店面24F 10/10 11:50
→ chrishotdog: ，資源根本不夠，買舊台中市區我覺得從保值性的角度25F 10/10 11:50
→ chrishotdog: 來看風險很高，市區跟保值，我只推薦七期，在中部地
→ chrishotdog: 位很難撼動
→ meltdown: 需要採買就是西屯家樂福跟精品化妝品新光遠百28F 10/10 11:51
→ alanbread: 台中蛋黃這三年漲幅完全沒辦法跟蛋白比29F 10/10 11:58
→ alanbread: 你要買蛋黃投資就是比較偏保守，也就是這兩年以前我們
→ alanbread: 仲仲講的保值
→ alanbread: 現在這個市況投資屬性沒有人再講保值的
→ alanbread: 週轉速度跟現金投報率最重要，其次是有沒有額外的時間
→ alanbread: 精神成本要付出
→ alanbread: 推七期的再想想吧，七期豪宅充其量去年開始只是解套而
→ alanbread: 已
推 ooxxboy: 我覺得台中老屋只有新屋跟老屋出現很大的價差時才會退一37F 10/10 12:01
→ ooxxboy: 步買老屋，台中早就環74成為生活圈，年輕人喜新不喜舊，
→ ooxxboy: 差不多價格真的寧願往外買新屋，住過重劃區就不想回去住
→ ooxxboy: 老市區，台中路小又亂，網購現在又發達，老市區的優勢會
→ ooxxboy: 越來越沒有
推 zzz41432: 國美、科博 沒事根本不會去 不叫市中心了吧42F 10/10 12:02
→ zzz41432: sogo周遭巷子連車子要進都有困難 74發達人人都有車 回頭
→ zzz41432: 買30年中古!?
推 ooxxboy: 更何況台中大眾運輸沒發達到在市區不用交通工具，開車不45F 10/10 12:07
→ ooxxboy: 差那一點距離
推 m81000: 台中因為74，這幾年環內或是環外附近房價我覺得會慢慢單價47F 10/10 12:27
→ m81000: 平均
→ abyssa1: 中部高薪的工作不見得在市區 這點跟台北不同49F 10/10 12:30
→ abyssa1: 台中通勤方向往郊區比例不低
噓 adroddick: 台中人買新不買舊，五期很快就會像中區北區一樣又舊又51F 10/10 12:58
→ adroddick: 醜。
→ checkman: 台中環內都差不多熱鬧 五期沒那價值53F 10/10 13:05
→ checkman: 老舊公寓一堆 要幹嘛
推 destinygirl: 台北沒地了，新建案很少又超貴，為了擠台北不得已才55F 10/10 13:07
→ destinygirl: 屈就住在四、五十年的老公寓、老華廈。
→ destinygirl: 台中的重劃區好幾個，路規劃得寬敞，種滿植栽綠化，
→ destinygirl: 市容煥然一新，令人心曠神怡。
→ destinygirl: 台北沒得選，台中很多選擇，幹嘛委屈自己住921搖過的
→ destinygirl: 危樓？
推 benage: 我在五期住了七年多，説真的很方便，但我還是買了太平新61F 10/10 13:25
→ benage: 光
推 a9940597: 台中人買新不買舊是很確實的63F 10/10 13:39
→ a9940597: 台中74內真的都差不多，住新的爽爽的幹嘛買舊的
推 a9940597: 最近也在看新光重劃有沒有便宜的好物件
推 DoraemonTW: 1200的五期市區大三房是在哪裡的幾年屋啊？車位是？66F 10/10 14:42
推 paunch: 台中市區有可能轉移，舊市區的保值性不知道如何推估67F 10/10 14:46
→ zard1983: 投資最需要利多，五期可開發土地太少了，而且台中人喜新68F 10/10 14:59
→ zard1983: 厭舊，買舊房找下一盤難找
→ zard1983: 尤其看到五期一堆比自己年紀大的房子，開跟重劃區差不多
→ zard1983: 價格，年輕人會買單重劃區吧
推 Harlequin727: 其實74周邊重劃區預售開價 已經跟西區預售開價沒差72F 10/10 15:30
→ Harlequin727: 太多了 外圍漲太快
→ Max11: 樓上正是我的論點，外圍都漲到西區價了，那麼七折中古屋就74F 10/10 15:54
→ Max11: 是很多人退而求其次的選擇。現在台中74環內要找25萬單價的
→ Max11: ，除了五期30年屋還有哪裡？年輕人愛買新房沒錯，但如果新
→ Max11: 房漲到年輕人無法負擔時，25萬中古屋不就有增值空間了。那
→ Max11: 從投資角度來看，與其去追高重劃區，不如趁中古屋還沒被炒
→ Max11: 作前先佈局？
推 DoraemonTW: 其實不止年輕人愛買新屋，換屋族也是阿80F 10/10 16:17
推 ooxxboy: 其實25內太平部子都買得到5年新古，20年屋齡的差別81F 10/10 16:54
→ ooxxboy: 環74還沒貴到要回頭買也不便宜的舊市區老屋
推 Anzishou: 逢甲附近開發案很多 未開發地也很多 感覺潛力無窮83F 10/10 17:16
推 ooxxboy: 去年舊市區25年屋17、18漲上來也漲不少了84F 10/10 17:20
推 carolgilbert: 唯一推薦梨山85F 10/10 17:30
推 freekid: 可以投資啊，不就看價差，ceca不就是預售新古中古老屋輪86F 10/10 18:11
→ freekid: 流操作，輪到哪個區間開始補漲就買哪個
推 freekid: 要先佈局當然不會有問題，就損失時間成本而已。還沒補漲
→ freekid: 前強的投資客會先去玩其他的物件，等到補漲的趨勢即將開
→ freekid: 始時再進場，比別人多賺一次，比較保守型的就提前進去蹲
→ freekid: 等
推 freekid: 而且你要想想，是漲到多少年輕人才無法負擔?  從二十年
→ freekid: 房貸到三十年，過不久到四十，不就又有一大段可以拿來漲
→ freekid: 了? 政府調薪跟補貼利率不都是為了讓年輕人上車? 進場老
→ freekid: 屋沒有不行，但你數字可能要精算一下，不然如果這兩年預
→ freekid: 售一坪又拉了十萬，結果你幾十年老屋溫溫的沒動靜，你可
→ freekid: 能也只能安慰自己過幾年一定會補漲
推 alanbread: 講過幾百次了，中古屋還是有客群，”居住空間”就是需98F 10/10 18:44
→ alanbread: 要這麼大，一家五口，爺奶夫妻一學齡小孩，不買蛋黃區
→ alanbread: 中古屋有學校、醫院、市場，難不成跟你買十一期全新兩
→ alanbread: 房？
推 RaiGend0519: 是，五期目前就價格跟地段來看可以說最好102F 10/10 18:46
推 RaiGend0519: 公益大墩路口可以說核心區
推 RaiGend0519: 貴不至於太貴，坪數也足夠大，生活機能優秀，交通也
→ RaiGend0519: 算是去各區的中心點
推 omygod: 1200 五期買不到房子啦106F 10/10 19:11
→ we147121: 台中跟著74沿線買，管他幾期、單元多少，低基期才是重點107F 10/10 19:13
推 shadyback: 西區 其他垃圾108F 10/10 20:13
噓 qqq0103: 3E珍愛現，要步要來租我豐原500坪土地阿109F 10/10 20:33
推 haha0979: 我在五期住約1年多，雖然是舊重劃區，但生活機能真的不110F 10/10 20:37
→ haha0979: 錯，住戶素質也算好，綠地就靠文心公園
→ f860506: 我也最喜歡五期112F 10/10 21:13
推 paradigm: 我推東勢113F 10/10 21:18
推 Vince4117: 五期要看你在哪吧 如果在大墩和勤美的確不錯 但也貴啊114F 10/10 21:25
推 Vince4117: 但很多人說五期老舊不會漲….台中現在不是再輪漲而已
→ Vince4117: 當外圍漲起來 你確定不會輪漲回5期7期科博？
推 nity: 五期機能好 去那裡也方便117F 10/10 22:00
推 haha0979: 五期再怎麼不濟，起碼也鄰近七期市政、商業中心，全區又118F 10/10 22:21
→ haha0979: 有捷運通過，是外圍區域可比擬？

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