※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-25 05:53:09
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
時間 Sun Oct 24 18:20:11 2021
個人覺得實坪制影響
對買/賣房者 :
1. 既有房價不受影響 該漲 該大漲的 都一樣.
2. 買房者功課減少 只要看坪數 = 主建物. 資訊門檻落差變低.
3. 建案公設要另外做功課
對政府 :
1. 新房單坪房價直接飆升50%. 拿國際指標比會更難看. 炒地很不方便.
2. 承上, 一些狀況外的民眾看到那評比 民怨壓力直接爆炸 政策進退兩難 很不方便.
對建商 :
1. 喜歡車道公設灌水的覺得不爽. 不肖建商賺的錢可能少了一些.
(100億建案 偷個1% 就 1億, 這1%有差嗎 ? 對建商有.)
2. 新房子"可能"會讓公設變少的方向去蓋. 公設(車道) 會變得難用.
對仲仲 :
1. 買賣隨市場 成交價不受影響.
2. 新制度 要做點新功課 很不方便.
以上看的出來 決定是否推行的政府(sponsor :建商) 會推行嗎 ?
推了只對買房菜雞(懶惰不做功課者) 有資訊落差幫助 整體 B >>> Z.
所以這法案躺在那邊. 現實如此.
--
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※ 同主題文章:
10-24 12:40 ■ Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
● 10-24 18:20 ■ Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
10-24 22:35 ■ Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
10-24 22:51 ■ Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
10-24 23:57 ■ Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
推 : 重點整理推1F 10/24 18:23
推 : 房價負擔所得比不是看單價….2F 10/24 18:24
推 : 房屋其實目前還是總價帶來看 推這篇3F 10/24 18:26
推 : 主要還是會耗費很大量的行政資源4F 10/24 18:27
→ : 然後最基本的權狀上面就是記載平方米 然後還是有人不
→ : 知道這件事情
→ : 然後最基本的權狀上面就是記載平方米 然後還是有人不
→ : 知道這件事情
推 : 透明一點沒意見，但是很明顯執政黨就不想推，只剩下一堆人7F 10/24 18:29
→ : 在自嗨
→ : 在自嗨
推 : 房價所得比 躍升全球第一9F 10/24 18:29
推 : 該漲還是會漲 就沒差了 但多建商有差就不行 捐那麼多10F 10/24 18:31
→ : 了
→ : 了
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/80j7vWwh.jpg)
推 : 其實是最初推實坪制那批人(很多是柯粉) 用打房價當主題14F 10/24 18:32
→ : 造成不少人有不切實際的期望
→ : 造成不少人有不切實際的期望
推 : 不能這樣講人家柯粉啊，我上面就貼了人家綠委自己也在喊16F 10/24 18:35
→ : 結果？就沒有結果了XDD
→ : 結果？就沒有結果了XDD
推 : 我是4%仔柯粉,從來也沒支持過實坪制,我周遭的柯粉也都不支持18F 10/24 18:43
推 : 五折團現在是不是也沒在喊實坪了啊19F 10/24 18:49
推 : 要對選票有明顯幫助才有可能20F 10/24 18:50
推 : 選票=主流民意吧？既然沒有人理=非主流民意？21F 10/24 18:51
推 : 又要再漲了？22F 10/24 18:53
→ : 我老實說 誰推誰就想炒房
→ : 我老實說 誰推誰就想炒房
推 : 老實說真的推 房價會更漲 中古屋沒公設的比照新屋開價24F 10/24 18:56
→ : 到時候連公寓都買不起
→ : 到時候連公寓都買不起
推 : 這個制度居心叵測26F 10/24 19:00
推 : 光是減少一方的功課量＝資訊較對等，就很值得27F 10/24 19:07
→ : 之前看房子一直在那邊算實坪超煩人，還要去討平面圖
→ : 來看怕被陰
→ : 之前看房子一直在那邊算實坪超煩人，還要去討平面圖
→ : 來看怕被陰
推 : 對網軍：有相罵本，唯一有利的就只有這個30F 10/24 19:09
推 : 希望管理費也照辦，為什麼管理費要照坪數算，清潔工也不會31F 10/24 19:09
→ : 進來我房裡打掃啊
→ : 進來我房裡打掃啊
推 : 這都冷掉多久的老菜還要再炒..XD33F 10/24 19:16
推 : 有需求啊34F 10/24 19:17
推 : 推完還是一堆人買不起，你們還想搞什麼名堂35F 10/24 19:25
推 : 政府最愛炒這個，什麼都不用幹也有聲量。然後什麼結果對自36F 10/24 19:27
→ : 己也沒差
→ : 己也沒差
推 : 現在還在炒實坪的不是國中肄業就是原始人吧38F 10/24 19:31
→ : 低能到連換算都不會也太可悲跟人家買什麼房子
→ : 低能到連換算都不會也太可悲跟人家買什麼房子
→ : 推啊 實坪制單坪直接噴漲，有房的爽翻，苦的還是沒房40F 10/24 19:34
→ : 的
→ : 的
推 : 大坪數中古屋直接飛天42F 10/24 19:35
→ : 咦老公寓就是啊 不然買地自己蓋43F 10/24 19:36
→ : 大樓很多飯店式那種 豪華公設本來就要花錢
→ : 大樓很多飯店式那種 豪華公設本來就要花錢
推 : 中古屋會暴漲45F 10/24 19:38
→ : 要飯店式管理但不想付管理費46F 10/24 19:40
推 : 買公寓就跟實坪制差不多，只是你不一定會接受47F 10/24 19:49
推 : 公寓飛天48F 10/24 19:52
→ : 一堆真正實坪透天南部一堆歐49F 10/24 19:58
→ : A=B+C，現在是A，改成B+C有什麼意思？房價就會崩了嗎，笑50F 10/24 20:13
→ : 死
→ : 但是單坪來看B就整個拉高，透天跟公寓都會漲到外太空
→ : 死
→ : 但是單坪來看B就整個拉高，透天跟公寓都會漲到外太空
噓 : 國際指標是總價要講幾次53F 10/24 20:16
→ : 日本坪是平方米 比台灣坪還小歐54F 10/24 20:27
推 : 空空腦袋盤著打6-7折的意思，建商蓋一棟KPI就是幾億去55F 10/24 20:28
→ : 算，跟你實不實一點關係都沒有，反正給你的權狀是實坪
推 : 空空很喜歡動歪腦筋出餿主意，政府會為了少數歪腦筋浪費
→ : 成本？上一次有人號召連署結果不到百票，笑死
→ : https://i.imgur.com/0H8frtR.jpg
→ : 算，跟你實不實一點關係都沒有，反正給你的權狀是實坪
推 : 空空很喜歡動歪腦筋出餿主意，政府會為了少數歪腦筋浪費
→ : 成本？上一次有人號召連署結果不到百票，笑死
→ : https://i.imgur.com/0H8frtR.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/0H8frtRh.jpg)
Re: [請益] 高公設是必要之惡嗎? - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
簡單說 公寓 10%公設 =逃生梯間+走道 （如果是大樓逃生梯間+走道比例會少到約8-9%） 有電梯 3-5% 變華廈 （3%就是排隊用電梯。。。）
簡單說 公寓 10%公設 =逃生梯間+走道 （如果是大樓逃生梯間+走道比例會少到約8-9%） 有電梯 3-5% 變華廈 （3%就是排隊用電梯。。。）
→ : 建商現在早不敢亂蓋 一堆置蕭61F 10/24 20:57
推 : 實坪計價能不能讓我半價買房？不能？那做了幹嘛？62F 10/24 21:05
→ : 公設的錢最後還是灌在買的實坪價格上啊63F 10/24 21:09
推 : 單坪價會被高公設換算完拉上去64F 10/24 21:10
→ : 中古屋天花板架高，新屋噴上去
→ : 中古屋天花板架高，新屋噴上去
→ : 人家都喊房地產經濟火車頭，幻想她會實坪計價的是第一天出66F 10/24 21:11
→ : 社會？
→ : 社會？
推 : 計價方式是私契跟政府毫無關係68F 10/24 21:14
→ : 政府眼中沒有坪這種東西你拿個權狀謄本來看看
→ : 整天在實坪制的都是活在平行台灣
→ : 你們根本討論跟台灣無關的東西
→ : 你跟賣家議價用的東西跟政府何干？
→ : 連私契都沒有單坪價格整天在打空氣
→ : 政府眼中沒有坪這種東西你拿個權狀謄本來看看
→ : 整天在實坪制的都是活在平行台灣
→ : 你們根本討論跟台灣無關的東西
→ : 你跟賣家議價用的東西跟政府何干？
→ : 連私契都沒有單坪價格整天在打空氣
推 : 單坪價格是參考漲跌分析用的，要怎麼計算看使用者習慣，74F 10/24 21:21
→ : 部分網站也支援換算
推 : 正常買賣看位置、樓層坐向、室內坪數、車位幾個，還有總
→ : 價…其他公設都是廣告而已，這樣不清楚？
→ : https://i.imgur.com/bP2p6GD.jpg
→ : 部分網站也支援換算
推 : 正常買賣看位置、樓層坐向、室內坪數、車位幾個，還有總
→ : 價…其他公設都是廣告而已，這樣不清楚？
→ : https://i.imgur.com/bP2p6GD.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/bP2p6GDh.jpg)
推 : 那要改推實平方公尺制了，你不改？484 par ler?79F 10/24 21:50
推 : 台灣權狀是平方公尺。要算平方奈米也可以喔，自己計算80F 10/24 21:55
→ : 機按一按
→ : 機按一按
推 : 為什麼權狀都是平方公尺，買賣都用坪？是有什麼歷史82F 10/24 23:38
→ : 因素嗎？
→ : 因素嗎？
噓 : 實坪仔就是朝三暮四，以為總價會變？84F 10/25 01:02
→ : 不要公設比的去買獨棟透天 結案85F 10/25 03:01
噓 : 還在希望小英能打房的版主下面自己接86F 10/25 04:03
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