※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-25 13:44:05
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作者 標題 Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
時間 Sun Oct 24 22:51:08 2021
※ 引述《choupauchi (嗨嗨)》之銘言：
: 前文恕刪…
: 我個人是贊成實坪制，但其實大家都會計算實坪，也會考量自己買多少單價；實坪制個人
: 覺得不一定可以讓房屋總價下跌，但是會造成跟其他國家比價時的指標，也就是可能會一
: 直出現在世界各國的房價比較表上，這也是政府不樂見的，所以不管誰執政，要求實坪制
: 都應該很難成功。
: 台灣自有住宅率相當高，搭配國人「別人半價，我家加價」的人格特質，實坪制這種比較
: 偏向不利房價上漲的口號，也不容易號召民眾為這個議題上街頭抗議。
: 所以才會這個口號喊了不知道幾年還是口號，未來可能也持續是個口號吧？
這個沒用啦...
現在公設比這麼高
最大的原因不是建商在搞.. 而是消防法規修法的結果
因為要雙向逃生梯(樓梯)
所以公設比從25%左右 直接變成35%左右
你要用實坪制也是可以啊~
就是把錢灌回去實坪 價格直接*1.3倍
本來台北 70/P
如果要算實坪價格 公設比不要計
改制的隔天 價格就是瞬間變成 91/P
高雄 25/P
改制隔天 價格瞬間變成 33/P
你要用便宜的價錢買到大空間
要做的不是改實坪制 這個不會有用...(只是單位改變而已)
要有用 除非是修消防法規
讓消防設備法規鬆一點 回到不需要雙向梯的狀態...
但我想這應該是不可能的事啦~
--
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※ 同主題文章:
10-24 12:40 ■ Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
10-24 18:20 ■ Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
10-24 22:35 ■ Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
● 10-24 22:51 ■ Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
10-24 23:57 ■ Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
推 : 才剛火災 不可能 不然其實我最近看了一些小基地1F 10/24 22:54
→ : 說真的500坪 蓋200坪左右的基地 逃生梯跟排煙擠在中間
→ : 這樣實在沒有什麼雙逃生梯的作用...
→ : 說真的500坪 蓋200坪左右的基地 逃生梯跟排煙擠在中間
→ : 這樣實在沒有什麼雙逃生梯的作用...
推 : 改成3個逃生梯......4F 10/24 22:55
→ : 原先的設想應該是兩端點各一個逃生梯 再另設排煙吧5F 10/24 22:56
→ : 但小基地幾乎都方方正正 兩隻逃生梯蓋一起在中間
→ : 但小基地幾乎都方方正正 兩隻逃生梯蓋一起在中間
推 : 這種真的想吐嘲 雙逃生梯我從國小開始住大樓一直都在7F 10/24 23:00
→ : 一起.....
→ : 交叉那種
→ : 一起.....
→ : 交叉那種
推 : 進社團看就知道了，他們根本不了解法規限制…認為建商會10F 10/24 23:01
→ : 蓋一堆沒用公設灌水墊高價格，只有實坪才不會灌
→ : 蓋一堆沒用公設灌水墊高價格，只有實坪才不會灌
推 : 單逃生梯也省不到哪裡去，重點是樓層數12F 10/24 23:02
→ : 樓層高戶數多 光電梯就差很多了
推 : 然後還有停車樓層
→ : https://i.imgur.com/A0zcuTD.jpg
→ : https://i.imgur.com/FWIO5yk.jpg
→ : 樓層高戶數多 光電梯就差很多了
推 : 然後還有停車樓層
→ : https://i.imgur.com/A0zcuTD.jpg
→ : https://i.imgur.com/FWIO5yk.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/A0zcuTD.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/FWIO5yk.jpg)
→ : https://today.line.me/tw/v2/article/W2Zyr517F 10/24 23:06
→ : 來源 這圖頗簡單的
→ : 2008年開始 剛好搭QE 一路起飛
→ : 越窮越擠 公設比越高
→ : 來源 這圖頗簡單的
→ : 2008年開始 剛好搭QE 一路起飛
→ : 越窮越擠 公設比越高
【新手買房的八堂課】第六堂 公設大解密！ | moneybar | LINE TODAY 前面兩堂課幫大家解說了格局圖跟傢配圖，第六堂課我們要從室內走出來談社區的公設比問題，我們從新聞報導看到了雙北新建案平均公設比來到了35%左右，甚至出現了公設比47%的建案↓ 為什麼會有這樣的情形？你真的了解什麼是公設比嗎？現在就讓樂居創辦人李奕農帶大家來解密！ ■ 為什麼公設比會這麼高？ 造成公 ...
→ : 樓上第一張圖 單層一戶 實務上都是梯廳直接吃掉 公設021F 10/24 23:16
→ : 然後電梯鎖樓層 逃生梯門只能內開不能外開 等同私人用
→ : 哪像版上常常那邊嫌公設比高 鞋櫃放梯間就該該叫之類
→ : 然後電梯鎖樓層 逃生梯門只能內開不能外開 等同私人用
→ : 哪像版上常常那邊嫌公設比高 鞋櫃放梯間就該該叫之類
推 : 上圖可以看得出來，一層越少戶，理論上公設比就比較低。但一24F 10/24 23:20
→ : 層一戶的，在蛋黃蛋白區，買得起嗎？
→ : 買得起一層一戶的人，應該也不太會去計較什麼公設比....
→ : 層一戶的，在蛋黃蛋白區，買得起嗎？
→ : 買得起一層一戶的人，應該也不太會去計較什麼公設比....
推 : 買得起一層一戶也是會計較公設比的(我就很討厭高公設~)27F 10/24 23:27
推 : 買地自建 一樓平房 不用電梯樓梯 真實坪制 讚吧28F 10/24 23:30
→ : 一層一戶那個我有去看啊 左岸有29F 10/25 00:03
推 : 好像是玫瑰園？
推 : 好像是玫瑰園？
噓 : 講多少次了不要小基地蓋建案，為啥偏偏要小？31F 10/25 00:12
推 : 喔喔 翻了看屋手冊 香榭園32F 10/25 00:12
→ : 基地小的要死再來抱怨公設太多，哇靠有沒有搞錯33F 10/25 00:12
→ : 公設這種問題就要大多人一起去分攤掉就好了
→ : 公設這種問題就要大多人一起去分攤掉就好了
→ : 大基地 也一樣啦 越多戶梯廳電梯要越多35F 10/25 00:13
→ : 雙子星那個之前一直講一直被我酸細節
→ : 簡單點 公設大廳不要拿去當店面賣掉就3%公設比
→ : 豪華公設最貴的叫大廳
→ : 然後再來是電梯 你那種最多只能擠六人 然後家具上逃
→ : 生梯就便宜了
→ : 所有家具都買組合式的就沒事
→ : 不然就是走逃生梯
→ : 雙子星那個之前一直講一直被我酸細節
→ : 簡單點 公設大廳不要拿去當店面賣掉就3%公設比
→ : 豪華公設最貴的叫大廳
→ : 然後再來是電梯 你那種最多只能擠六人 然後家具上逃
→ : 生梯就便宜了
→ : 所有家具都買組合式的就沒事
→ : 不然就是走逃生梯
推 : 要氣派+低公設其實是做的到的,就看建商有沒有用心罷了~43F 10/25 00:48
噓 : 騙肖欸！雙向逃生梯僅限新房，房價是全面都高！44F 10/25 00:55
→ : 20年前就有雙逃生梯了好嗎？45F 10/25 00:56
→ : 不只...可能更早
→ : 不只...可能更早
推 : 中古屋 不是建商在賣的 真要嘴 那就是想多賺一點的屋47F 10/25 00:57
→ : 主啊
→ : 主啊
推 : 對造價有意見的可以去查政府造價表49F 10/25 00:59
→ : 對房屋自有率78%來講 你要先駡78%的人
→ : 對房屋自有率78%來講 你要先駡78%的人
推 : 我小學四年級住的社區就有兩隻逃生梯了 24年前51F 10/25 02:18
推 : 你們不就嫌梯廳太大，隨便啊。講好把鞋櫃雜物堆出來就好，52F 10/25 07:44
→ : 逃生梯佔用一個當儲藏室。燒死再說囉
→ : 逃生梯佔用一個當儲藏室。燒死再說囉
推 : 哈哈，一層一戶公設比最低，真的超乎想像54F 10/25 08:01
→ : 你可以買一戶80坪的時候還會吵實坪制喔XD
→ : 你可以買一戶80坪的時候還會吵實坪制喔XD
推 : 你一層200坪一獨立梯廳是多少公設？56F 10/25 08:44
→ : 答案不就出來了？
→ : 答案不就出來了？
推 : 一層一戶公設就只有電梯無誤58F 10/25 08:51
→ : 梯廳拿來當玄關用
→ : 梯廳拿來當玄關用
推 : 其實以前的逃生梯可以用梯子不是樓梯 後來才改成都樓梯60F 10/25 09:58
→ : 4X年屋齡以上的老公寓或大樓 後陽台常常上下有洞 保留了
→ : 垂直的鐵梯 只是多半被違建掉了
→ : 只剩下工廠為了應付消防檢查 鐵梯大部分都還保留
→ : 4X年屋齡以上的老公寓或大樓 後陽台常常上下有洞 保留了
→ : 垂直的鐵梯 只是多半被違建掉了
→ : 只剩下工廠為了應付消防檢查 鐵梯大部分都還保留
→ : 是建築法規不是消防法規！64F 10/25 11:05
推 : 就問一句，為何國外都沒有這種問題65F 10/25 13:29
→ : 國外很大,樓上先列舉一個跟台灣一樣地小人稠的?66F 10/25 13:35
推 : 台灣透天也不用公設阿..你不要一直看台北市流口水一直嘴67F 10/25 13:37
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