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作者 標題 Re: [心得] 該檢舉逃漏稅和ab約嗎?
時間 Thu Oct 28 23:01:48 2021
講到這個AB約，我就很有心得
哦對，我怎麼又有心得= =
這種AB約現在在中古屋比較少見
因為中古屋都開履保，查金流太好查
搭配實登，現在也沒幾個代書願意做
仲介壓代書執業所得壓的很重
陪你簽一整晚的約，表面上代書收費用收好幾萬
實際上扣除給仲介回傭，有沒賺1萬就偷笑了= =
所以除非是本身自己就在這個局裡面的代書
實際上扣除給仲介回傭，有沒賺1萬就偷笑了= =
所以除非是本身自己就在這個局裡面的代書
不然現在願意配合仲介、屋主一起做AB約的，已經算相對少了
要玩這種其實做三角約比較快，中間再洗一洗
風險上大家會少一些
具體怎麼操作再請神人上來補充就好
我沒親眼所見三角約的完整過程，就不贅述了
至於AB約大宗通常是發生在整批建商
首先呢，有部分案場會祭出潛銷價
比方說行情在30，可能會先出一部分28的銷售價，找一些親朋好友來捧場
舊客戶之類的，可能人家一次兩戶三戶的買
衝個業績好兆頭等等各種因素
但這類熟客，到時候給銀行的約，就會是給35萬的價格
當然也有一整批200戶一起AB約的
哪些案場我就不點名了，省得被告
我們去現場對保時，一般都會請客戶帶財力合約書證件等等之類的一起對保
但很妙的是，案場都會說，到時候合約書再一起給銀行
不需要客戶帶合約書
（老早就用印好了= =）
大家想一個簡單的邏輯就好
對保，要核對本人，要看證件
要確認財力文件真偽等等...有無人頭戶什麼的
結果合約書不用對正本！？！？！？
而且通常案場都會要求銀行現場一整批去對保
聽到客戶要去銀行單獨對保
還會交代客戶不要帶合約書，叫銀行跟現場專案索取就好
客戶會說：代銷跟我說，叫你們跟他們要就好
講認真的，我去案場對保，目前我還沒看過“合約書正本”這玩意
當然不見得每一批都做AB價啦
也可能是為了整批作業方便之類的
但我個人是蠻納悶對保沒看到正本，到底是在幹嘛= =
當然AB約也不見得完全是為了作“高價”
有得是為了客戶需要裝潢貸所導致
比方說跟客戶簽A約，內容是房價1000萬+100萬裝潢款，總價1100萬
這100萬裝潢款，是客戶跟建商配合的裝潢公司去做裝潢花用
其實也是用在房子本身價值上倒是沒啥問題
但給銀行的B約，那個裝潢款不見了，變成總價1100萬
然後就核880萬出去了
因為有部分銀行實際在核貸時，裝潢款是裝潢款，房屋款是房屋款
你只要額外寫出來，那部分就不認作房屋總價了
會變成核1000萬的八成出來，變800萬貸款
最後最後即便你去回查實價，總價還是在1100萬，所以基本上也看不出來什麼毛病
最後，大多頭的這幾年，其實整批作價上來倒也沒什麼大不了的
因為也許一兩年前，簽約當時行情30萬，
在你兩年後房子蓋好，整批去做到35萬的B約時
可能35萬已經是那個區域地板價= =
所以大多頭這幾年基本上你也沒看過有什麼違約風險
作價對銀行的風險就是高估行情放貸
到時擔保品擔保力不足導致法拍時無法全額受償
但目前看來....除非真的爛尾樓，還沒看過有幾間法拍下去，沒全額受償的
而且啦...銀行即便知道有作價可能性
甚至回查實登發現做價，也不見得會去追索就是
一來是回頭再去估價一次，那個做出來的35萬已經是現況市場合理價
二來...建商一次讓銀行放了十幾億出去
我謝謝你都來不及我還去充康你？？
銀行去衝康你？
以後相關建商同業可能都禁跟這間銀行往來，沒人要跟你玩
而且啦，你去看整批放款那幾間大型行庫
一個整批案件上面蓋了多少官的章 = =
搞不好大型一點的案場，一次會放出去好幾十億那種，
單一建案超過一定授信金額，
這個整批房貸“可能”還要蓋到總經理那邊去，
銀行內部稽核去掀這個案場？？
再說吧...慶富案上百億消失都沒事了
更何況這還有十足擔保一般住宅的案子= =
也沒倒帳，沒那麼多時間管你這個啦
除非！這個建案後來爛尾了，法拍無法點交導致無法受償，
或是真的莫名倒了一狗票，或是什麼房地產大反轉之類的，才有可能事後去追索
不然只要銀行沒巨額虧損
AB約這種東西基本上不會消滅
銀行、建商、客戶大家都...呵呵
你方便我我方便你，啾咪
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※ 同主題文章:
10-28 16:53 ■ [心得] 該檢舉逃漏稅和ab約嗎?
10-28 17:51 ■ Re: [心得] 該檢舉逃漏稅和ab約嗎?
10-28 18:48 ■ Re: [心得] 該檢舉逃漏稅和ab約嗎?
● 10-28 23:01 ■ Re: [心得] 該檢舉逃漏稅和ab約嗎?
※ 編輯: GDstyle (114.37.30.93 臺灣), 10/28/2021 23:06:02
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推 : 謝謝分享1F 10/28 23:06
推 : 你不要說出來 給他們一個檢舉夢啊2F 10/28 23:11
推 : 推分享3F 10/28 23:12
噓 : 刪文 哥要看血流成河4F 10/28 23:13
推 : 推5F 10/28 23:14
→ : 要給智障一些希望好嗎?6F 10/28 23:15
推 : 正解7F 10/28 23:17
→ : 你怎麼這樣啦XD 這樣要怎麼上演空軍血流成河XD8F 10/28 23:19
推 : 可以不要讓空空失望嗎？9F 10/28 23:38
推 : 推推~~10F 10/28 23:42
推 : 你還是說太多了 低調點啦11F 10/28 23:47
推 : 推12F 10/28 23:50
推 : 真假 這常態嗎? 我對保有拿合約書出來 請問裝潢款怎麼13F 10/28 23:52
→ : 買房送車 都合理了 你覺得勒，有過稅的都是合理14F 10/28 23:53
推 : 業內專家果然厲害15F 10/28 23:54
→ : 認列 只能5%發票? 這樣成本沒一開始列在房價滿吃虧16F 10/28 23:55
推 : 難道覺得買房 應該是純毛胚才合理嗎，廁所馬桶應該一17F 10/28 23:58
→ : 個洞管子給你
推 : 然後廚房怎麼可以有系統廚具 合理嗎？
推 : 水龍頭 應該就 弄 幾十元那種 剩下的自己找裝潢搞阿0.
→ : .0？
→ : 個洞管子給你
推 : 然後廚房怎麼可以有系統廚具 合理嗎？
推 : 水龍頭 應該就 弄 幾十元那種 剩下的自己找裝潢搞阿0.
→ : .0？
推 : 所以是可以做但不能說是吧? 凡事都有風險?!22F 10/29 00:05
推 : 重點是差異多大，差50-100國稅局還懶得查，差200-300就難23F 10/29 00:07
→ : 講
→ : 講
推 : 謝謝分享25F 10/29 00:07
→ : 空空應該是認為連油漆都不能刷 全部水泥牆面 才合理嘛26F 10/29 00:08
推 : 贈與一年有220大家都知道，實務上超過1百被查的機率也不大27F 10/29 00:09
推 : 且金流跟實價登錄價格差很大，這以經要踩紅線了
推 : 且金流跟實價登錄價格差很大，這以經要踩紅線了
推 : 長年對應國稅局上百次的經驗，金額不是絕對的考量29F 10/29 00:13
→ : 承辦要抓就是會抓
→ : 這還是看每一個承辦的接受度，沒有絕對
→ : 承辦要抓就是會抓
→ : 這還是看每一個承辦的接受度，沒有絕對
推 : AB約就是在墊高房價啊 讓別人以為這邊有35價格 其他人32F 10/29 00:32
→ : 效仿 以後全台最低一百起跳
→ : 效仿 以後全台最低一百起跳
→ : 你這樣講不就代表幾乎這幾年建商都在亂搞了嗎？34F 10/29 00:33
推 : 這兩年為了炒高房價，建商或房仲配合代書搞AB約的一堆，35F 10/29 00:42
→ : 房價墊高對買家來說可以建立地板價、提高貸款金額、少繳
→ : 稅，很樂意配合，只是很少有白癡到違法還這麼高調的
→ : 房價墊高對買家來說可以建立地板價、提高貸款金額、少繳
→ : 稅，很樂意配合，只是很少有白癡到違法還這麼高調的
→ : 平衡一下好了 他在桃園 20-30萬的這樣做很多38F 10/29 00:48
推 : 阿就ㄧ堆人活在自己以為的絕對正義裡面阿！39F 10/29 00:48
→ : 高價一點的或北市內 比較保守 因為正常做都鑑價高於成交40F 10/29 00:48
推 : 現在在說的是桃園建案喔 科科 那就是最近 板上最熱的41F 10/29 00:56
→ : 那些
→ : 那些
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