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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-25 22:10:07
看板 home-sale
作者 mfcke (遇到低能就是黑單)
標題 Re: [閒聊] 8年級不買房  等繼承的多嗎?
時間 Sun Dec 25 17:24:20 2022

講實際台灣之後房地產會像歐美靠攏我覺得

新房子會一直集中在有錢人身上

而且這幾年會一直加快這種趨勢

所以我滿看好小宅出租的

租金補貼政策應該接下來都不會停了

越來越像社會化國家

最近都在找700~1200 這種新房子 預售之類

一個月收租有個15000~20000就可以了

政府隨便補貼個5000~8000  根本輕鬆租

租給頂客族 收租用滿穩的其實

基本上 真的在投資不動產 不會反對租一輩子 因為租金講實際才是最穩定的

那種短期買賣只會讓價格迅速飆高 市場混亂

最正統房地產投資就是買來 使用收益20 30年 在處理掉

或者你就買土地 建起來 賣給其他人

大概就這兩大面向  短期買入賣出 終究不是長期經營之道

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.127.141 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Zg1R6Ff (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671960262.A.3E9.html
※ 同主題文章:
　 12-23 20:11 chengyou66. ■ [閒聊] 8年級不買房 等繼承的多嗎?
　 12-24 21:43 Qoo20811. ■ Re: [閒聊] 8年級不買房 等繼承的多嗎?
　 12-25 03:38 orz811017. ■ Re: [閒聊] 8年級不買房 等繼承的多嗎?
　 12-25 10:44 googstar. ■ Re: [閒聊] 8年級不買房 等繼承的多嗎?
　 12-25 16:38 IsaacNewton. ■ Re: [閒聊] 8年級不買房 等繼承的多嗎?
● 12-25 17:24 mfcke. ■ Re: [閒聊] 8年級不買房 等繼承的多嗎?
　 12-26 21:05 TheDream. ■ Re: [閒聊] 8年級不買房 等繼承的多嗎?
　 12-28 09:53 homeboy84125. ■ Re: [閒聊] 8年級不買房 等繼承的多嗎?
　 12-28 12:29 ceca. ■ Re: [閒聊] 8年級不買房 等繼承的多嗎?
　 12-28 12:36 yourei. ■ Re: [閒聊] 8年級不買房 等繼承的多嗎?
　 12-28 13:45 mfcke. ■ Re: [閒聊] 8年級不買房 等繼承的多嗎?
　 12-28 13:56 kusomanfcu. ■ Re: [閒聊] 8年級不買房 等繼承的多嗎?
　 12-28 14:19 littlea. ■ Re: [閒聊] 8年級不買房 等繼承的多嗎?
　 12-28 15:06 sky2030. ■ Re: [閒聊] 8年級不買房 等繼承的多嗎?
　 12-28 16:51 anivia0428. ■ Re: [閒聊] 8年級不買房 等繼承的多嗎?
推 fcuk9981: 合理1F 12/25 17:30
推 qqphor: 有點道理2F 12/25 17:31
推 h49072002: 我買950萬 出租24000 政府補助7200給租客3F 12/25 17:32
→ h49072002: 這樣好租~又低總價
推 aa00788: 讚 買一堆手槍房出租 好興奮啊5F 12/25 17:36
推 humbler: 推6F 12/25 17:36
推 bangQ: 拿政府補助的話，代表有報稅？7F 12/25 17:38
推 h49072002: 看的趨勢就是小宅房 低總價好租又好脫手8F 12/25 17:38
→ h49072002: 我有喔~當公益出人
→ h49072002: 租24000 一個月免稅額15000 再扣60%必要支出
→ h49072002: 所以一個月只認3600元收入
推 abyssa1: 報稅那有什麼問題 扣除額一大堆 不給報稅的主力是散戶房12F 12/25 17:40
→ abyssa1: 東老家報自用住宅 囤房客手上太多間根本不可能這樣搞
推 castalchen: 要報稅啊 可是參加社會住宅領補助的15000以下房租免稅14F 12/25 17:45
→ castalchen:  只有超過15000以上
→ castalchen: 部分需要報稅。像是出租18000要報3000元，然後房屋稅
→ castalchen: 等同自用稅率…
→ castalchen: 就算有100間出租 這100間只要加入社會住宅給政府做業
→ castalchen: 績 就能通通一樣的待遇
推 hololive45P: 我跟m大的看法做法完全一樣XD做租屋市場才能長久穩20F 12/25 17:48
→ hololive45P: 定，做差價現階段來說風險遠遠高於獲利
推 castalchen: 而且房客要是未繳房租還可以通報斷掉補助 降低收不到22F 12/25 17:48
→ castalchen: 租金的風險
推 samarium: 誰有100間？只有99個門牌的市長24F 12/25 17:49
推 yiliang1107: 推25F 12/25 17:49
→ hololive45P: 不過有點疑慮的是租屋補助不知道能維持多久26F 12/25 17:50
推 castalchen: 一間桃園中古屋 我出租可以拿4%租金。27F 12/25 17:51
→ castalchen: 可是我可以用2%利率貸款其中80%出來
→ castalchen: 等於本金投報率將近10%。
推 h49072002: 不對 18000只報180030F 12/25 17:55
→ h49072002: (18000-15000)*40%
→ h49072002: 1200才對 說錯
推 castalchen: 是 超過15000的部還可以扣一些比例當成本再報稅..33F 12/25 17:56
→ castalchen: 因為我出租的都在15000以下就忘了
推 h49072002: 還有自用房屋稅跟自用地價稅35F 12/25 17:57
→ h49072002: 我光地價稅就多省了八千
推 castalchen: 所以說現在的房東不讓租客領補助是很奇怪的事37F 12/25 17:59
→ castalchen: 我有房客本來怕麻煩不想申請補助 我還請代管說服他去
→ castalchen: 申請
→ castalchen: 這樣來說等於合法免稅
推 taffy128s: 算盤跟我打的好像41F 12/25 18:02
→ toto123: 而且房市 又比股市門檻高多、穩定多了~有錢的真的越有錢42F 12/25 18:04
→ toto123: 加上台灣政策就是鼓勵你長期持有房子
推 castalchen: 我覺得股市、債市、房屋出租三者都做44F 12/25 18:07
→ castalchen: 最分散風險
→ castalchen: 再加上自己的本業 形成互相支持的系統
→ Mulsanne: 總價1200小資族會直接買吧47F 12/25 18:09
→ toto123: 店面大概門檻又更高了48F 12/25 18:09
→ fatb: 第二句也是我目前在判斷的, 有真的去現場交易過就知道, 許多49F 12/25 18:10
→ sagarain: 你願意租老人嗎 未來最多的族群50F 12/25 18:10
推 p520888: 推51F 12/25 18:10
推 gwboy: 出租很多雜事52F 12/25 18:11
→ fatb: 人沒在管很多自住會考慮的細節就直接下單了 連面對嫌惡設施53F 12/25 18:11
→ mfcke: 報稅就報稅阿  因為給很多利基其實 沒必要省那一點稅54F 12/25 18:11
噓 faye52520: 又不是共產國家，正常55F 12/25 18:11
→ fatb: 都搶爆(自住絕對不會選的物件) 只能說看空可以但還是多出去56F 12/25 18:11
推 abyssa1: 老人現在不租 以後租 沒問題57F 12/25 18:12
→ mfcke: 而且租房 就可以大膽買入低總價 低樓層 大家預設暫住58F 12/25 18:12
→ fatb: 走走看看吧 那種下單方式根本沒有在把錢當錢看59F 12/25 18:12
推 abyssa1: 等到需要租老人的時候物件早就0成本60F 12/25 18:14
推 gigi0316: 有道理61F 12/25 18:14
→ abyssa1: 不同定位的物件有不同客群62F 12/25 18:14
→ mfcke: 現在搶低總價房 抗通膨 先透支未來人力63F 12/25 18:14
→ mfcke: 而且我一定買新的
→ mfcke: 馬的 以後可以能修個水電  房租先噴3個月
推 castalchen: 我有十多個租客 都是代管處理66F 12/25 18:14
→ castalchen: 三個月前有過一間要處理漏水
→ castalchen: 最近三個月除了告知租金入帳給傳來對帳單沒有別的消
→ castalchen: 息
→ castalchen: 用總價約算其實算投報率不高
→ castalchen: 但是把租金貸出來另外再投資
→ castalchen: 可以增加投報率
→ mfcke: 新房投報低阿 但是租個10年 稅率掉到20%了 在出售就好73F 12/25 18:17
→ mfcke: 機能也成熟了
推 castalchen: 像最近美國投資等級債券利率到6%的時候，我就重新貸75F 12/25 18:19
→ castalchen: 款了很多出來買
→ castalchen: 利率6%我付2%利息，而且租金本來就有4% 每個月大概能
→ castalchen: 拿到房屋總價6%的現金流。
推 aa00788: 離軌道近的小房真的是被掃爽的 一次幾戶幾戶在掃…79F 12/25 18:20
→ castalchen: 美國會高利率個一年 遲早要降息80F 12/25 18:20
→ castalchen: 降息循環以後還有資本利得
推 kusomanfcu: 做資本利得稅務收入要做好82F 12/25 18:32
→ kusomanfcu: obu 開了沒啊
→ kusomanfcu: 一單不是20萬美？
→ kusomanfcu: 好投報的 都是價格大的債券
→ kusomanfcu: 價差套利的話要買流動性高的
→ kusomanfcu: 通常是 不要做資本利得比較好
→ kusomanfcu: 資本利得操作 美元最好的還是美股市場
→ kusomanfcu: 通常應該是找特別股吧
推 kusomanfcu: ETD 在折價市場的時候 還不錯
推 s26492755: 欸欸欸 想搶生意膩91F 12/25 18:48
推 jemdogdog: 我買400-500萬 出租16000-18000 XDD92F 12/25 19:10
推 kusomanfcu:  s26492755 其實之前我就對一些說買美元阿 然後買債93F 12/25 19:11
→ kusomanfcu:  別買房的講法覺得詭異
推 jamo: 低總人頭難處理啊,m大你都全款買房嗎?95F 12/25 19:12
有一樣人生感情挫敗的 清楚回復你

沒有 講實際就只是原本房子多 有多的現金流就進貨 這樣而已XD

我現在一個收租大概是90 明年應該可以到120 當然很多都要去繳貸款

不過之錢買的貨都太便宜了 壓力滿小的其實 舊的貨 租金隨便都是全覆蓋還有剩

只有新進的一批 可能要出點錢

但是旁邊現在售價是我買的兩倍 真的不知道他們要怎跟我競爭XD

→ kusomanfcu: 因為那些人看的房又不是三、四千萬的96F 12/25 19:12
→ kusomanfcu: 債券市場 一單 都10萬 20萬 美的
推 kusomanfcu: 一個交易 10萬 美 20萬美的 看1500萬台幣上下的自住？
推 OEC100: 怎麼看不上，20年期美債利率都4%了，買ETF還用台幣計價沒99F 12/25 19:19
→ OEC100: 換匯摩擦成本
→ OEC100: 流動性也高想跑就跑沒什麼問題，就看你打算開幾倍槓桿的
→ OEC100: 問題，畢竟貸款利率每個人狀況不同
推 castalchen: 我買ETF這樣比較分散風險103F 12/25 19:26
→ castalchen: 200間公司總不會一起倒吧
→ castalchen: 而且流動性高 需要隨時贖回
→ castalchen: 跟流動性低的房地產互補
推 castalchen: 台灣買賣債券ETF就是跟買賣股票一樣
→ castalchen: 完全沒有資本利得稅
→ castalchen: 除非幾千萬的海外所得 可能會增加繳稅
→ castalchen: 只能說希望我會有需要煩惱這種問題
推 a9940597: 我買878+713+888=每月領股息111F 12/25 19:30
→ a9940597: etf搭配的好真的比目前的房市好
推 castalchen: 直接買公司債 單一公司風險較高113F 12/25 19:35
→ castalchen: 到期日期長（要利率好的話）到期前要變現有流動性問題
→ castalchen: ETF缺點是有內扣費用 、不保證回本、優點是夠分散、流
→ castalchen: 動性佳、不會被美台政府抽稅不管是利息或是資本利得幾
→ castalchen: 乎實質免稅
推 a9940597: 你1200租2萬還要自己拿一點繳房貸耶118F 12/25 19:35
→ a9940597: 頭款還要拿250以上，etf隨便就7%月領1.45萬耶
推 castalchen: 我是不會買新房子這樣玩 因為投報率太低120F 12/25 19:39
→ castalchen: 要找4%以上淨投報率的房子 這樣才划算5-10年前雙北以
→ castalchen: 外的市中心很好找這類中古屋 現在已經不太容易
推 a9940597: 除非房租漲上去，不然真的不划算了123F 12/25 19:39
→ a9940597: 一頭熱房市的日子已經過了
→ OEC100: 債市的香度是30年難得一見，跟還沒修正的資產比起來更值125F 12/25 19:41
→ OEC100: 得開槓桿，除非FED又決定要升到7%不然風險真的低很多
推 castalchen: 我的做法是 買我能full pay 500萬以內的市區中古華夏/127F 12/25 19:43
→ castalchen: 公寓/，出租再貸款60-80%出來做其他投資。這樣一方面
→ castalchen: 讓資產綁住房地產漲幅，一方面資金仍具有高流動性可以
→ castalchen: 投入其他股債組合。
→ castalchen: 這樣跟一開始就全部投入股債相比更分散風險。
推 castalchen: 低總價房子 投報率較高 而且可以分成多間買 分散風險
→ castalchen:  買五間四百萬的比一間2000萬的投報率高風險也分散..
→ castalchen: 而且現在也受惠於住宅補貼 每一間都能拿補貼
→ mfcke: 是要補貼一點繳房貸沒錯 但是沒差 增值性比較好135F 12/25 19:48
※ 編輯: mfcke (111.243.127.141 臺灣), 12/25/2022 19:55:53
推 castalchen: 嗯嗯 高投標率以同一地點而言 確實會犧牲一些增值率136F 12/25 19:51
→ castalchen:  這個要買的時候要自己先想好定位 就是所謂的是要吃
→ castalchen: 的雞跟要下蛋的雞 選擇不同
推 ice1015: 德國不就已經是這樣了，超過50%的房產在5%人名下139F 12/25 20:26
推 frowning1226: 低總就是香~離豪宅線越遠越好140F 12/25 20:29
推 micky83802: 套房難脫手貸款高欸141F 12/25 20:35
推 CrabBro: 短期的對於做統包能自己開發票墊入成本的才有優勢142F 12/25 20:36
推 s26492755: 套房難脫手看哪吧143F 12/25 21:50
→ s26492755: 其實套房因為低總 所以去化速度跟貸款解封 跟以前不太
→ s26492755: 一樣了
→ s26492755: 慢慢去研究套房你就會知道 限制套房的一直是貸款成數
→ s26492755:  但解封後 你可以觀察市場的變化
→ s26492755: 推文裡面一些不懂的言論就真的算了吧 呵呵 懶得跟菜雞
→ s26492755: 解釋 尤其是透過粗淺的瞭解就判斷不好的

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