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我看很多大神文章，有人說現在年輕人比較喜歡買新房

或許是有人真的愛一手房 但我覺得更多人是怕買舊房子

1.舊房子擔心風險有時比新房子還高

  如管線沒拉好 漏水 海砂屋 是否死過人 有時候真的很難判斷

  新房子 還可以自己驗屋 也能確定沒死過人再屋子裡 還找到的建商

  也不會被房仲 前屋主欺騙或衍生很多糾紛 新房子可能會代銷騙

2.銀行鑑價貸款

  我覺得這是最怕的 比如汐止看到某萬路的公寓 談到1480成交

  但銀行鑑價保守考量 變成1380貸75成 就算貸8成好了 也是會差100萬

  之前版上不是有一個公務員買北市公寓 找不到貸8成的銀行 還引起廣泛討論

  所以你要買到舊房子 你要比新房子用心用功很多

3.裝潢問題

  舊房子說不定打掉的東西很多 設計裝潢工程費用可能都會比舊房子還高


4.環境問題

  有些老房子 沒有車位沒電梯 鄰里又都違建 公設沒人維護等 有很多長期問題

  有時候會讓人卻步

5.資金籌措問題

  預售屋 前期負擔比較輕鬆 甚至工程零付款 但買舊房子 一下可能要拿出三成

  還有其他服務費等 所以只好逼得去買新預售屋 含淚

我個人覺得銀行鑑價 是最讓人擔心的 預售屋 新古屋可能可以透過建商集體貸款

鑑價跟貸款 不較不會差太多...但老房子 銀行稍微保守一點 資金沒抓好就很麻煩







※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑單)》之銘言：
: 滿多東西可以繼續討論的其實 不過我思想真的比較靠近年輕人
: 8 9年級跟6 7年級差別應該就是 自我跟團體的優先順序
: 8 9比較在意自我 6 7還是會比較顧及團體(社會壓力) 當然都有個案 只是說比例
: 先來回覆幾點好了
: 1.是人都喜歡新房 這跟幾年級無關 只跟預算還有面子有關
: 當然啦 每次扯到這議題 北市老公寓大軍就會來 不過時間會證明一切 我是不太想吵
: 像你問一個比較老的 北市25年三房 跟江翠預售三房怎選
: 老的會想說 幹 被問住哪 新北門牌丟臉阿
: 年輕會嘴 住起來爽比較重要吧 單純選擇的問題
: 不過我很辛苦啊  因為我都想自己爽 在7年級學生時代這種觀念 整天被老師釘是基本
: 老一輩我們選科系 也經常選校不選系 後來年輕人也反轉 選系不選校
: 注重個體需求而非社會壓力 這是很棒的
: 2.預售不能碰是胡扯
: 因為仲介要你買賣舊屋比較有賺頭
: 不要買不知名建商 倒閉 預售根本妥妥  放大槓桿 繳款穩定
: 缺點就是你如果需要馬上住 那就不行
: 有一派說法是 預售高點會套牢
: 盤整之後 都一樣啦 預售先開始買氣急凍 之後就波及二手屋
: 當然你預售會漲多跌多 所以明顯太高 就別碰了是真的
: 但是就像SWAY講的 你便宜的時候幹嘛不買呢??
: 竹北有40 50 60不買 70 80你在問能不能買?
: 高點 像是現在 就不能碰預售是真的
: 3.老房子安全??
: 一句話 低能兒
: 4.房子太多??
: 還是一句話 低能兒 我說過很多次 戰後嬰兒潮房子太多 現在一年十萬戶都不夠 別懷疑
: 目前無法達到汰舊換新 但是人都希望住新房子
: 查一下30歲以後老房子 住了台灣多少人 就知道了
: 5.空間問題
: 這很簡單 就看你要不要生小孩 不生小孩就是空間需求差很多
: 而且夫妻出去吃喝玩樂比例可以拉高很多 家裡 小而美精緻即可
: 當然生不生小孩 北部跟中南部比例有差 就看自己規劃了
: 8年級買房意願真的強 我自己有感受到
: 建議可以趁現在景氣差 多看 存錢
: 看大兩房 小三房 等景氣到谷底 就可以進場
: 年初我不是說 盤整第一階 就是廣告開始越來越多 路上發傳單  代銷開始送東西
: 所以應該是還沒到 房子多看 要買的時候才不會亂買
: 我是叫你看 不是叫你去下訂
: 一堆腦空每篇都一定要扣人立場 你是不是看多 我看你媽啦 看多哩 我操

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