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作者 標題 [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯
時間 Mon Jan 23 17:16:13 2023
現在房地產進入混沌階段，會不會導致高價重劃區的推案進入停滯時期。例如6字頭的14
期，7或8字頭的水湳，在投資客不敢進場的時候，就算自住客看好這些區域，但在建商不
降價的情況下，也會想觀望再等等吧。但建商地都買了，也怕有降價後的預期心理，所以
應該還是會維持價格高價賣，這樣是否會導致之後的推案變的很慢，整個重劃區新建案變
的停滯？
期，7或8字頭的水湳，在投資客不敢進場的時候，就算自住客看好這些區域，但在建商不
降價的情況下，也會想觀望再等等吧。但建商地都買了，也怕有降價後的預期心理，所以
應該還是會維持價格高價賣，這樣是否會導致之後的推案變的很慢，整個重劃區新建案變
的停滯？
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※ 作者: lienchi 2023-01-23 17:16:13
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※ 同主題文章:
● 01-23 17:16 ■ [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯
01-24 10:37 ■ Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯
01-24 11:28 ■ Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯
01-25 22:48 ■ Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯
01-26 01:22 ■ Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯
01-26 03:01 ■ Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯
推 : 我覺得有最多10%左右的下修空間1F 01/23 17:18
→ : 一些地買得早的案利潤都有抓高
→ : 剛交地那批買地的當時我們在算大概40萬上下
→ : 不過銷售成數過安全線他就可以不用鳥你了，價格掛在
→ : 那邊撐下一案也是有可能
→ : 一些地買得早的案利潤都有抓高
→ : 剛交地那批買地的當時我們在算大概40萬上下
→ : 不過銷售成數過安全線他就可以不用鳥你了，價格掛在
→ : 那邊撐下一案也是有可能
推 : 水湳還有5字頭的時代也賣不快啊 真的雷聲大雨點小6F 01/23 17:22
→ : 過年期間我會說恭喜有眼光買到賺豹7F 01/23 17:27
推 : 套個幾年 但還是後勢看好8F 01/23 17:27
→ : 7樓是過年說好話嗎XD9F 01/23 17:29
推 : 停滯久了建商就會賣地10F 01/23 17:31
→ : 看看遠雄最近賣副都心
→ : 八字頭水湳真的屌，都可以卡位北市了
→ : 高譚市地下經濟真的不是蓋
→ : 看看遠雄最近賣副都心
→ : 八字頭水湳真的屌，都可以卡位北市了
→ : 高譚市地下經濟真的不是蓋
推 : 重大建設加持下希望可以撐一波14F 01/23 17:33
→ : 最近偏鄉房價飆爆15F 01/23 17:33
→ : 不就在上演2020妖股亂噴
→ : 等party結束直接消風 顆顆
→ : 不就在上演2020妖股亂噴
→ : 等party結束直接消風 顆顆
推 : 水湳真的超屌，一片荒地只有大公園，房價已經比肩板橋18F 01/23 17:37
推 : 水湳的建設還沒到位，現在不是入手的好時機19F 01/23 17:58
→ : 等台灣戶數開始減少後 就是轉成首都圈獨強20F 01/23 18:11
→ : 各地都能炒的時代就會結束
→ : 現在該回防桃園以北了
→ : 除非台灣移民政策有重大轉向 那就再說
→ : 各地都能炒的時代就會結束
→ : 現在該回防桃園以北了
→ : 除非台灣移民政策有重大轉向 那就再說
推 : 水湳建設已經是進行式24F 01/23 18:28
→ : 差在完工而已
→ : 不過值不值8字頭？
→ : 窩不知道
→ : 差在完工而已
→ : 不過值不值8字頭？
→ : 窩不知道
推 : 搞不好就跟副都心一樣，6x跌到4x，最後再慢慢回6x28F 01/23 18:47
推 : 樓上講得會不會真的發生 水湳消風後變成台中市區內29F 01/23 18:56
→ : 的房價凹陷區
→ : 的房價凹陷區
推 : 重劃區要看未來 市場就是決定這個價31F 01/23 19:01
→ : 水湳是市政府力捧，但目前看到的建設“規劃”都很棒，32F 01/23 19:01
→ : “實際”還有很大的進步空間
→ : “實際”還有很大的進步空間
推 : 台中人口差北市那麼多 八十萬買水湳大概套到中共打來34F 01/23 19:02
→ : 很多在執行面都不到位，像是中央公園，細節處非常掉漆35F 01/23 19:02
推 : 台中7字頭一定慘的 鐵套36F 01/23 19:14
推 : 留白留綠就是厲害 就等明後年陸續完工37F 01/23 19:23
→ : 淡水新莊已經完美詮釋38F 01/23 19:23
推 : 有當初新莊的感覺39F 01/23 19:37
推 : 應該已經漲到10年後的價格了40F 01/23 19:43
→ : 那邊現在就一個中央公園而已
→ : 那邊現在就一個中央公園而已
推 : 然後一堆套套說那邊是有錢人在買的42F 01/23 19:48
推 : 水湳還好 有公園可以說嘴 十四期那邊真的慘…43F 01/23 19:57
→ : 以目前雙方價格來看 14期比水湳好多了 看取得土地的建商44F 01/23 19:59
→ : 等級也明顯知道
→ : 水湳畢竟是西屯門牌 在市區新案全面4-50以上的情況下 水
→ : 湳開個50幾到6出頭還能接受 但如果想開7-80...神保佑
→ : 等級也明顯知道
→ : 水湳畢竟是西屯門牌 在市區新案全面4-50以上的情況下 水
→ : 湳開個50幾到6出頭還能接受 但如果想開7-80...神保佑
推 : 有在觀望台中的有錢人都買七期，而且主要看三大核心48F 01/23 20:03
→ : 市政府、歌劇院、秋紅谷；舊市區也只要最頂的社區。
→ : 這個趨勢大概十年內都不會改變，算是說的很保守了。
→ : 七期精華區豪宅單坪五十到七十萬，都還賣不完有餘屋
→ : 然後水湳直接從七十往上開，重大建設完工才會有買氣
→ : 市政府、歌劇院、秋紅谷；舊市區也只要最頂的社區。
→ : 這個趨勢大概十年內都不會改變，算是說的很保守了。
→ : 七期精華區豪宅單坪五十到七十萬，都還賣不完有餘屋
→ : 然後水湳直接從七十往上開，重大建設完工才會有買氣
→ : 豪宅大坪數單價當然比較低...53F 01/23 20:17
→ : 完全不用急著買，七期自身都已經示範早期推案的社區54F 01/23 20:18
→ : 不只套牢十年，中古毛坯又因為條件比新案差乏人問津
→ : 現在台中豪宅突破最高單價不就在水湳？同類型互比。
→ : 我舉例的還是一二線豪宅，往下找大坪數單價再砍半。
推 : 開發順序還是七期為主，等七期真的沒大基地店面或是
→ : 連排透天讓建商收購開發；才會開始換水湳為主戰場。
→ : 頂尖豪宅建商沒有進水湳購地，繼續在七期核心深耕，
→ : 就代表水湳地價已經漲太高，時機未到等建設完工再說
→ : 水湳已推案豪宅對比七期總價不高，但是相對賣很慢。
→ : 不只套牢十年，中古毛坯又因為條件比新案差乏人問津
→ : 現在台中豪宅突破最高單價不就在水湳？同類型互比。
→ : 我舉例的還是一二線豪宅，往下找大坪數單價再砍半。
推 : 開發順序還是七期為主，等七期真的沒大基地店面或是
→ : 連排透天讓建商收購開發；才會開始換水湳為主戰場。
→ : 頂尖豪宅建商沒有進水湳購地，繼續在七期核心深耕，
→ : 就代表水湳地價已經漲太高，時機未到等建設完工再說
→ : 水湳已推案豪宅對比七期總價不高，但是相對賣很慢。
→ : 房虫：停滯個鳥 修正個B 外行別瞎G八亂講 台灣不一樣63F 01/23 20:55
→ : 台灣房地只有兩種狀況 a小漲 b大漲 不4a94b
→ : 台灣房地只有兩種狀況 a小漲 b大漲 不4a94b
推 : 完整捷運路網起來之前台中的居住體驗還是差台北很多65F 01/23 20:57
→ : 細部的道路規劃 建設硬體也是要努力
→ : 不過潛力是有的
→ : 細部的道路規劃 建設硬體也是要努力
→ : 不過潛力是有的
推 : 要等水湳發達就是頂尖建商齊聚開發，到時把七期富豪68F 01/23 21:05
→ : 大半都轉移到水湳；但最快也要十年而且目前沒有跡象
→ : 大半都轉移到水湳；但最快也要十年而且目前沒有跡象
推 : 看建商慢慢賣能撐多久70F 01/23 21:16
→ : 七期前幾年也是這樣,給你參考.71F 01/23 21:18
→ : 難道你以為七期一重劃完就整排大樓..XD
→ : 你是夢裡的七期嗎?
→ : 當然你說水楠起跳價這個數字,利潤...可能不會比北屯好.
→ : 但是你要說絕對價格喔..XD...
→ : 那整片一大堆市府的土地,你擔心屁..XD
→ : 莊家的土地,你是要怎麼輸...你看過市區莊家主要土地區輸過?
→ : 要輸也是輸建商的私人地主的,也輪不到莊家輸.
→ : 政府BOT,是拿私人地主的地BOT還是政府自己的土地?
→ : 政府要丟破百億的建設,是去收購土地還是丟私人土地?
→ : 還是政府破百億的建設都丟自己的持有土地..XD
→ : 第一天玩不動產??..XD...長期的基本觀念都不懂.
→ : 長期置產基本觀念就是,先看地主組成成分.
→ : 市府持有土地越多,越安心...私人地主越多越亂,越困擾和不穩
→ : 阿對喔...很少講長期..XD..難怪很多人沒概念.
→ : 我還以為大家都不喜歡長期哩...顆顆.
→ : 水楠是這樣,他未來在絕對價格上面會有強大輾壓力.
→ : 但是因為到今天豪宅和高價位市場都很弱.
→ : 所以增值會比不過中小坪數為主的重劃區.
→ : 尤其是他旁邊那個沾他光吃他延伸利益的北屯.
→ : 但是北屯怎樣漲的兇,絕對價格就是無法比擬水楠.
→ : 難道你以為七期一重劃完就整排大樓..XD
→ : 你是夢裡的七期嗎?
→ : 當然你說水楠起跳價這個數字,利潤...可能不會比北屯好.
→ : 但是你要說絕對價格喔..XD...
→ : 那整片一大堆市府的土地,你擔心屁..XD
→ : 莊家的土地,你是要怎麼輸...你看過市區莊家主要土地區輸過?
→ : 要輸也是輸建商的私人地主的,也輪不到莊家輸.
→ : 政府BOT,是拿私人地主的地BOT還是政府自己的土地?
→ : 政府要丟破百億的建設,是去收購土地還是丟私人土地?
→ : 還是政府破百億的建設都丟自己的持有土地..XD
→ : 第一天玩不動產??..XD...長期的基本觀念都不懂.
→ : 長期置產基本觀念就是,先看地主組成成分.
→ : 市府持有土地越多,越安心...私人地主越多越亂,越困擾和不穩
→ : 阿對喔...很少講長期..XD..難怪很多人沒概念.
→ : 我還以為大家都不喜歡長期哩...顆顆.
→ : 水楠是這樣,他未來在絕對價格上面會有強大輾壓力.
→ : 但是因為到今天豪宅和高價位市場都很弱.
→ : 所以增值會比不過中小坪數為主的重劃區.
→ : 尤其是他旁邊那個沾他光吃他延伸利益的北屯.
→ : 但是北屯怎樣漲的兇,絕對價格就是無法比擬水楠.
推 : 七期不是幾年前 是二十年前.92F 01/23 21:24
→ : so...你想要有一棟水楠,未來出門說出口有風.93F 01/23 21:24
→ : 現在是切入時間.
→ : 但是如果你要賺錢,那水楠還真不一定是好選擇..
→ : 現在是切入時間.
→ : 但是如果你要賺錢,那水楠還真不一定是好選擇..
→ : 你等的下去 重劃區當然是好選擇96F 01/23 21:25
→ : 你說等水楠貴了再來買..97F 01/23 21:25
→ : 你會遇到總價太高現金吃很重的問題.
→ : 你會遇到總價太高現金吃很重的問題.
→ : 至於有沒有溢價 那就各憑本事了99F 01/23 21:25
→ : 今天例如一棟還在三千多萬,你切入,還可以貸款兩千多萬.100F 01/23 21:25
→ : 只要準備現金不到一千萬.
→ : 未來他漲到5000萬就好,你現金要準備兩千多萬.
→ : 現今會吃超重...造成你如果是要買面子,你成本會超高.
→ : 所以你要買面子現在卡進去ok...
→ : 只要準備現金不到一千萬.
→ : 未來他漲到5000萬就好,你現金要準備兩千多萬.
→ : 現今會吃超重...造成你如果是要買面子,你成本會超高.
→ : 所以你要買面子現在卡進去ok...
推 : 說實在的 水湳晚上很荒涼 看看中央公園就知道105F 01/23 21:42
推 : 水湳比肩板橋 真的笑死106F 01/23 21:46
推 : 現在台中最宜居的地方我覺得是市政公園那一圈吧107F 01/23 22:00
→ : 要投資傻了才去買重劃區
→ : 台中市區還一堆地可以蓋房
→ : 要投資傻了才去買重劃區
→ : 台中市區還一堆地可以蓋房
推 : 所以樓上聰明的賺幾千萬了？我買重劃區這3年就賺幾千萬誒110F 01/23 22:05
推 : 水湳就某燕子用力作多的區域，你們在懷疑什麼？111F 01/23 22:12
推 : 台中了不起就七期八期新案值4開頭 其他少碰112F 01/23 22:12
→ : 上次七期某外交部長用力作多你們還看不懂喔….113F 01/23 22:12
→ : 天吶，也太笨…..
→ : 台中市政府都嘛會“明”示要作多哪些區域
→ : 天吶，也太笨…..
→ : 台中市政府都嘛會“明”示要作多哪些區域
推 : 水湳宰盤子而已 國民黨重回執政 還要搞很久才有用116F 01/23 22:16
→ : 跨年在中央公園、元宵燈會在中央公園、地方投資建設在117F 01/23 22:17
→ : 中央公園
→ : 都那麼明顯了你還懷疑，ㄏㄏ
→ : 只是預售太貴，你可以買附近的中古就好
→ : 中央公園
→ : 都那麼明顯了你還懷疑，ㄏㄏ
→ : 只是預售太貴，你可以買附近的中古就好
推 : 懂的就懂 未來台中12年重點就是水湳跟14期121F 01/23 22:20
→ : 沒人逼你買預售122F 01/23 22:20
這樣預售要賣給誰呀 預售賣不出去就會發展遲滯了吧推 : 我沒說水湳會輸七期；我說的都是需要多久才能超越？123F 01/23 22:21
→ : 推論至少十年就是重大建設完工，建商大舉進場推案。
→ : 推論至少十年就是重大建設完工，建商大舉進場推案。
推 : 會怕？125F 01/23 22:22
→ : 怕就買舊市區精華地段5字頭預售不會嗎？
→ : 看到西區就閉著眼睛買啊，怕什麼？
→ : 怕就買舊市區精華地段5字頭預售不會嗎？
→ : 看到西區就閉著眼睛買啊，怕什麼？
推 : 跨年選中央公園是山、海、屯交界 這也能扯？不然辦在市府128F 01/23 22:23
→ : 是要塞爆台灣大道喔
→ : 是要塞爆台灣大道喔
→ : 不是很愛回防蛋黃嗎？130F 01/23 22:24
→ : 再論面子問題，未來十年的市政府、歌劇院和秋紅谷，131F 01/23 22:24
→ : 建案應該都還是聲譽保證；然後目前兩地成交單價相當
→ : 不過以量來說，七期核心賣得更好；也算市場信心夠強
→ : 建案應該都還是聲譽保證；然後目前兩地成交單價相當
→ : 不過以量來說，七期核心賣得更好；也算市場信心夠強
→ : 10年後再來看是重劃區的賠錢還是舊市區賺錢啊？134F 01/23 22:25
→ : 台中房地產歷史教訓，某些死腦筋的永遠看不懂
→ : 台中表演都心轉移不是第一天的事了
→ : 中區->西區->七期->？
→ : 懂的都懂
→ : 台中房地產歷史教訓，某些死腦筋的永遠看不懂
→ : 台中表演都心轉移不是第一天的事了
→ : 中區->西區->七期->？
→ : 懂的都懂
推 : 很簡單啦 看看誰在做多 未來誰是老大139F 01/23 22:28
→ : 在那邊七期幾期 回頭一看還不是規劃成功
→ : 會怕就回舊市區 討論這些幹嘛
→ : 在那邊七期幾期 回頭一看還不是規劃成功
→ : 會怕就回舊市區 討論這些幹嘛
推 : 幹，西區交出王者位置後真的變亡者142F 01/23 22:29
推 : 無論誰做多,土地是市府的,不是"政治金主"為主.143F 01/23 22:31
→ : 所以誰執政,這邊都是市政府的土地...XD
→ : 所以無論誰執政,都會發展這邊.
→ : 所以地主是誰很重要..
→ : 市府的土地就是不敗...誰執政都不敗.
→ : 除非執政者想要搞爛這個都市.
→ : 所以誰執政,這邊都是市政府的土地...XD
→ : 所以無論誰執政,都會發展這邊.
→ : 所以地主是誰很重要..
→ : 市府的土地就是不敗...誰執政都不敗.
→ : 除非執政者想要搞爛這個都市.
→ : 沒有民間投資想在水湳 可憐那149F 01/23 22:32
→ : 政治金主的土地比較危險,可能會被政治教訓.150F 01/23 22:32
→ : 民間又沒土地他怎樣投資..XD
→ : 民間又沒土地他怎樣投資..XD
→ : 漢神 三井 新光 全都不想來152F 01/23 22:32
→ : 但是市府BOT,你看財團會不會搶入.153F 01/23 22:32
推 : 請教C 大154F 01/23 22:32
→ : 阿你沒土地你是要蓋空中之城百貨公司?155F 01/23 22:33
推 : 有想買和已經買的客群；想法應該是既然兩地都買得起156F 01/23 22:33
→ : 還是學復仇者用四個螺旋槳把百貨公司架在添上?157F 01/23 22:33
→ : 那不如先買同樣單價但更穩的七期核心，等水湳發展再158F 01/23 22:33
→ : 賣掉轉去水湳。不用拓荒又能都享受到，面子裡子兼顧
→ : 賣掉轉去水湳。不用拓荒又能都享受到，面子裡子兼顧
→ : 都寧願去別的地方 新光標輸高鐵就沒消沒息160F 01/23 22:33
→ : 為何去年台中市政府沒有標售文商段土地？161F 01/23 22:33
→ : 如果你立刻使用,那當然買七期,不然你招待所在水楠?162F 01/23 22:33
→ : 今年會恢復標售嗎？163F 01/23 22:33
→ : 市府標售土地很賊阿...XD164F 01/23 22:34
→ : 它們會引導開發,也會屯地養地.
→ : 另外會先賣差的,好的地方漢好的土地會晚點賣.
→ : 先丟一些旁邊的土地讓建商去炒,炒高了再踩著價格丟精華土地.
→ : 它們會引導開發,也會屯地養地.
→ : 另外會先賣差的,好的地方漢好的土地會晚點賣.
→ : 先丟一些旁邊的土地讓建商去炒,炒高了再踩著價格丟精華土地.
→ : 綠美圖前面那塊商業地之前莫名傳新光 結果還不是沒168F 01/23 22:34
→ : 人拿去蓋 一開始那麼貴 成本太高了
→ : 人拿去蓋 一開始那麼貴 成本太高了
推 : 拿板橋比水湳 真的俗套了 ，台北人怎麼看板橋 跟中部人怎170F 01/23 22:34
→ : 麼看水湳，答案不就有了
→ : 麼看水湳，答案不就有了
→ : 這個你國有財產局土地標售看個很多年就很有感覺..XD172F 01/23 22:34
推 : 我不知道未來會怎樣啦，但我絕對只跟台中市政府同邊173F 01/23 22:36
→ : 不要跟莊家對做,沒想法就跟著莊家跑就好.174F 01/23 22:38
→ : 這是長期置產的基本觀念.
→ : 只是當然,哪時候會爆衝比較無法判斷.
→ : 因此中期不追這個,這是長期再追的.
→ : 市中心開始看,哪邊市府土地多,長期就在旁邊屯一間.
→ : 放得夠久就是等地到發財.
所以我意思是買這邊就是要靠投資客長期投資 但投資客現在都跑了 自住客也不太可能買→ : 這是長期置產的基本觀念.
→ : 只是當然,哪時候會爆衝比較無法判斷.
→ : 因此中期不追這個,這是長期再追的.
→ : 市中心開始看,哪邊市府土地多,長期就在旁邊屯一間.
→ : 放得夠久就是等地到發財.
那邊自住 要和周圍荒地陪伴好幾年 如果這些高單價的案子沒成交量 建商勢必緩推案
造成發展停滯？看連看好的例如S大也只願買附近中古屋 這樣預售要賣給誰啊
→ : 經貿段6號8號傳招商那麼久了還不是沒人要 價格炒那180F 01/23 22:40
→ : 麼高民間業者也不是傻傻送錢
→ : 麼高民間業者也不是傻傻送錢
推 : 西區要是沒有勤美跳出來拯救大廣三、全國大飯店、金典182F 01/23 22:40
→ : 酒店，今天早就爛掉了
→ : 靠那個半死不活的廣三sogo？
結果好像也救了廣三sogo 餐廳生意超好→ : 酒店，今天早就爛掉了
→ : 靠那個半死不活的廣三sogo？
※ 編輯: lienchi (114.46.43.18 臺灣), 01/23/2023 22:56:17
※ 編輯: lienchi (114.46.43.18 臺灣), 01/23/2023 22:59:03
推 : 廣三sogo 就扶不起的阿斗啊185F 01/23 23:01
→ : 兆豐混吃等死的心態
→ : 兆豐真的很不用心
→ : 公股行庫都是這樣，有租金收就不想多管事的心態
https://i.imgur.com/locyuVJ.jpg→ : 兆豐混吃等死的心態
→ : 兆豐真的很不用心
→ : 公股行庫都是這樣，有租金收就不想多管事的心態
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/locyuVJh.jpg)
大遠百200億 新光245億 但規模差那麼多 sogo這樣算不差了吧 而且少了精品店就居劣勢
了
※ 編輯: lienchi (114.46.43.18 臺灣), 01/23/2023 23:05:12
→ : 算了，我有家人是他們家行員，每次回來都聽他靠腰兆豐189F 01/23 23:04
→ : 有多糟，不想再ㄉㄧㄤˉ他了
※ 編輯: lienchi (114.46.43.18 臺灣), 01/23/2023 23:07:55→ : 有多糟，不想再ㄉㄧㄤˉ他了
→ : 我覺得要嘛翻新一下，要嘛乾脆拆掉土地賣給建商算了191F 01/23 23:06
→ : 廣三sogo 以前……..唉，不想說了
→ : 廣三sogo 以前……..唉，不想說了
推 : 就算現在跌，隨著通膨20年後又回來惹193F 01/23 23:08
→ : 以前那個沒有新光和遠百的年代，廣三sogo 好多人啊……194F 01/23 23:08
→ : ..
→ : 哪像現在，我看勤美誠品人都比廣三sogo 人多
可勤美誠品的營業額不到sogo一半耶→ : ..
→ : 哪像現在，我看勤美誠品人都比廣三sogo 人多
https://i.imgur.com/uHEM3w2.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/uHEM3w2h.jpg)
→ : 如果你不認同我，可以回去買舊市區啊197F 01/23 23:18
沒有說水湳不好 但連你看好派都不買預售 這樣沒人買怎麼繼續炒高房價 建商賣不動就很難短時間一案堆一案
→ : 我不會攔你，我會感謝你幫我炒高房價198F 01/23 23:18
→ : 廣三sogo 走下波是事實
→ : 廣三sogo 走下波是事實
推 : 勤美誠品就是窮人呼吸高級區空氣的前921震損大樓啊200F 01/23 23:19
→ : 台中人都看得懂台中這座城市的發展軌跡201F 01/23 23:19
※ 編輯: lienchi (114.46.43.18 臺灣), 01/23/2023 23:23:22→ : 你或許不是台中人，或是怎樣我不知道202F 01/23 23:21
→ : 如果你執迷不誤硬要回防蛋黃就去回防吧
這樣你要先買正水湳經貿預售增加我們信心啊→ : 如果你執迷不誤硬要回防蛋黃就去回防吧
推 : 新光 大遠百+14~20% 你廣三收狗才+1% 慘204F 01/23 23:23
推 : 舊市區沒有綠園道或是重大交通建設的不要買，其實西區部205F 01/23 23:24
→ : 分地段還是很可以買啦。
→ : 分地段還是很可以買啦。
推 : 市長多次受訪強調目前市府團隊看重的重大公共建設，207F 01/23 23:24
推 : 現在都嘛想吃烤鴨才會去廣三sogo那一帶了 (逃)208F 01/23 23:25
推 : Car大你的邏輯還真搞笑211F 01/23 23:32
推 : 市長把答案都爆給大家聽了，答案都告訴你了，你還212F 01/23 23:32
大家都知道水湳未來 但看到預售價還是我ok你先買是怎樣→ : 不會抄，那你還想怎樣？213F 01/23 23:32
→ : 梅川那邊有沒有綠園道？214F 01/23 23:33
→ : 中區有沒有大車站計畫？
※ 編輯: lienchi (114.46.43.18 臺灣), 01/23/2023 23:34:37→ : 中區有沒有大車站計畫？
所以中區漲很多耶 看到那個中古屋東京市
→ : 這兩個區域能買喔，ㄏㄏ216F 01/23 23:33
→ : 房價是建商帶動的
→ : 條件只是其次
→ : 甚至…….條件也只是建商炒房時的話題罷了
→ : 房價是建商帶動的
→ : 條件只是其次
→ : 甚至…….條件也只是建商炒房時的話題罷了
推 : 這些老城區就是買20年中古剛好相稱220F 01/23 23:35
→ : 你以為條件好房價就會自動上漲？221F 01/23 23:36
※ 編輯: lienchi (114.46.43.18 臺灣), 01/23/2023 23:37:56→ : 沒有人為炒作要漲個屁222F 01/23 23:37
推 : 反正老城區機能成熟超好招租，老房子香啊223F 01/23 23:37
→ : 台中舊市區中古屋就安全牌啊224F 01/23 23:37
→ : 之前西屯漲過頭後中區也開始補漲了
→ : 中區喔，最爛的區域喔
→ : 中區大概是從13->18
→ : 之前西屯漲過頭後中區也開始補漲了
→ : 中區喔，最爛的區域喔
→ : 中區大概是從13->18
推 : 邏輯沒問題啊，我西區店面買一坪15萬，靜靜的看著您分析228F 01/23 23:46
→ : 我邏輯的問題
→ : 我邏輯的問題
推 : 西區哪裡店面預售一坪15的？230F 01/23 23:48
→ : 你一下討論預售一下討論中古
→ : 你一下討論預售一下討論中古
→ : 以前幫家裡看的西區房子102每坪買9萬，110賣20萬，的確很232F 01/23 23:49
→ : 搞笑，真對不起。
→ : 搞笑，真對不起。
→ : 如果你故意用不同標準檢視兩個區域234F 01/23 23:49
推 : https://www.youtube.com/watch?v=EDe44jJDqtQ235F 01/23 23:50
→ : https://www.youtube.com/watch?v=sa8AT1hS1DE
→ : https://www.youtube.com/watch?v=sa8AT1hS1DE
→ : 我發現你們討論舊市區就討論中古，重劃區就討論預售237F 01/23 23:50
推 : 我從頭到尾只看中古，大概您誤會，沒事。238F 01/23 23:51
→ : 檢視標準要一致，如果故意雙標那就沒有討論空間了239F 01/23 23:52
→ : 目前中古都很安全啊
→ : 很多中古都還沒開始漲
推 : 其實舊市區中古不管買哪幾乎都漲
→ : 因為連中區都在漲
→ : 但目前舊市區預售漲太多了
→ : 這才是比較危險的
→ : 目前中古都很安全啊
→ : 很多中古都還沒開始漲
推 : 其實舊市區中古不管買哪幾乎都漲
→ : 因為連中區都在漲
→ : 但目前舊市區預售漲太多了
→ : 這才是比較危險的
推 : 網路上的阿貓阿狗講的那些無法負責的言論你可以隨便246F 01/23 23:59
→ : 隨便聽聽就好，但市長和建設局長講的你一定要聽，因
→ : 為那是他們從政之路所要表現的政績。
→ : 隨便聽聽就好，但市長和建設局長講的你一定要聽，因
→ : 為那是他們從政之路所要表現的政績。
推 : 其實我不懂為何版上有非預售不買的心態249F 01/24 00:03
→ : 很多中古的貸款成數也沒多差
→ : 如果你是那種連自備成數都拿不出來的，那你還是別玩房
→ : 子了
→ : 現在不是玩預售的時機
→ : 你要玩預售2021年就要進場
→ : 很多中古的貸款成數也沒多差
→ : 如果你是那種連自備成數都拿不出來的，那你還是別玩房
→ : 子了
→ : 現在不是玩預售的時機
→ : 你要玩預售2021年就要進場
推 : 說政府發展重心就無腦歐硬的肯定非雙北咖255F 01/24 00:05
→ : 當初新莊副都心，淡水新市鎮喊的跟什麼一樣 還不是顆
→ : 顆
→ : 經歷過才知道還要有自己的判斷
→ : 當初新莊副都心，淡水新市鎮喊的跟什麼一樣 還不是顆
→ : 顆
→ : 經歷過才知道還要有自己的判斷
→ : 七期經驗就擺在那，你可以不信沒關係259F 01/24 00:06
→ : 現在台中市政府手上有幾塊配餘地，這是可以查的
→ : 現在台中市政府手上有幾塊配餘地，這是可以查的
推 : https://news.housefun.com.tw/news/article/18843132612.html261F 01/24 00:09
→ :
推 : 上面2013 新莊副都心的新聞，跟現在有沒有類似 嘻嘻
→ : https://i.imgur.com/DUxHSfc.jpg
→ : 2013"跟著政府走，最具潛能" 10年繼續用一樣的劇本
→ : https://i.imgur.com/iSnw0Z9.jpg
→ :
推 : 上面2013 新莊副都心的新聞，跟現在有沒有類似 嘻嘻
→ : https://i.imgur.com/DUxHSfc.jpg
→ : 2013"跟著政府走，最具潛能" 10年繼續用一樣的劇本
→ : https://i.imgur.com/iSnw0Z9.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/DUxHSfc.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/iSnw0Z9.jpg)
推 : 你就繼續不信邪購買舊市區預售屋啊，我不會攔你辣267F 01/24 00:15
→ : 人家新莊最後也漲上來了
→ : 也沒有一直躺在那邊
→ : 七期2016年也有小跌，但不久又漲更多了
→ : 人家新莊最後也漲上來了
→ : 也沒有一直躺在那邊
→ : 七期2016年也有小跌，但不久又漲更多了
→ : 漲上來但是沒賺ㄚ271F 01/24 00:19
→ : 2013-2022錯失多少發財機會，資金就卡在那邊XD
→ : 用7期看14期，有沒有可能就像用新板看新莊副都心
→ : 自己做功課 顆顆
→ : 2013-2022錯失多少發財機會，資金就卡在那邊XD
→ : 用7期看14期，有沒有可能就像用新板看新莊副都心
→ : 自己做功課 顆顆
推 : 我發現你們好像存在一個蛋黃保值的邏輯誤區275F 01/24 00:29
→ : 實際上房市下跌無論蛋黃蛋白都逃不掉
→ : 2016雖然副都心慘，但台北市大安信義一樣難逃一劫
→ : 蛋黃保值，不知道你是聽誰講的
→ : 實際上房市下跌無論蛋黃蛋白都逃不掉
→ : 2016雖然副都心慘，但台北市大安信義一樣難逃一劫
→ : 蛋黃保值，不知道你是聽誰講的
推 : 看日本房價open book 豪簡單279F 01/24 00:32
推 : 你也可以參考火星房價沒關係280F 01/24 00:34
→ : 鬼島有鬼島的玩法，這句話我不是第一次在本版講了
→ : 2016年台北房價跌多慘？台中房價咧？
→ : 這都可以查的，你可以選擇看不見裝瞎
→ : 反正你賺錢賠錢都不關我的事
→ : 鬼島有鬼島的玩法，這句話我不是第一次在本版講了
→ : 2016年台北房價跌多慘？台中房價咧？
→ : 這都可以查的，你可以選擇看不見裝瞎
→ : 反正你賺錢賠錢都不關我的事
推 : 水湳位處台中市中心且具備交通要塞，你拿偏遠地區來285F 01/24 01:00
→ : 對比？
→ : 對比？
推 : 水湳市中心@@? 我知道以前搭客運都是水湳-朝馬-干城啦287F 01/24 01:20
推 : 重大建設正在蓋，接下來還有幾個階段，完工，百貨進駐，288F 01/24 01:25
→ : 台中塔（？），每個階段都還會有漲幅..，很同意上面有人
→ : 說台中市政府細節都沒顧好的問題，希望真的居住的人多後
→ : ，政府會多顧一點啦，不要像現在把中央公園當活動場地都
→ : 沒在顧。
→ : 台中塔（？），每個階段都還會有漲幅..，很同意上面有人
→ : 說台中市政府細節都沒顧好的問題，希望真的居住的人多後
→ : ，政府會多顧一點啦，不要像現在把中央公園當活動場地都
→ : 沒在顧。
推 : 捷運拉不拉 跟政商關係比較重要 台中的線因為扯到重劃區293F 01/24 01:33
→ : 所以都有跡可尋 藍線沿站的土地建商買好了嗎? 沒買表示還
→ : 沒戲 吧 不過那個正英站齁 所以不好算
→ : 所以都有跡可尋 藍線沿站的土地建商買好了嗎? 沒買表示還
→ : 沒戲 吧 不過那個正英站齁 所以不好算
推 : 7期比14期？懶X比雞腿296F 01/24 02:54
推 : 現在藍線一但動工就是真的297F 01/24 07:11
→ : 但沒動工就不能確定他會蓋
→ : 不要跟我鬼扯時間長了自然會蓋
→ : 時間長了，兩岸自然會統一辣，ㄏㄏ
→ : 整天在那邊時間久了，終究會蓋等等…….
→ : 阿你有幾代子孫可以等捷運？
→ : 我就看看2021年主打藍線的建案，2024年KMT上台來個毛治
→ : 國這種部長會怎樣，ㄏㄏ
→ : 台中的利多，你要看建設經費是中央還是地方
→ : 如果有一半以上經費是中央，那你大概等到天荒地老都等
→ : 不到動工
→ : 因為……..中央根本就不在乎你台中的死活
→ : 我大中央就是卡你程序或不出錢，看你小台中能拿我怎樣
→ : ？
→ : 但沒動工就不能確定他會蓋
→ : 不要跟我鬼扯時間長了自然會蓋
→ : 時間長了，兩岸自然會統一辣，ㄏㄏ
→ : 整天在那邊時間久了，終究會蓋等等…….
→ : 阿你有幾代子孫可以等捷運？
→ : 我就看看2021年主打藍線的建案，2024年KMT上台來個毛治
→ : 國這種部長會怎樣，ㄏㄏ
→ : 台中的利多，你要看建設經費是中央還是地方
→ : 如果有一半以上經費是中央，那你大概等到天荒地老都等
→ : 不到動工
→ : 因為……..中央根本就不在乎你台中的死活
→ : 我大中央就是卡你程序或不出錢，看你小台中能拿我怎樣
→ : ？
推 : 中央公園的細節很慘，我很久以前就講過了，執行力311F 01/24 08:23
→ : 落漆
→ : 落漆
→ : 中央公園現在又沒住人…….313F 01/24 08:28
→ : 有住人市政府就會去管一管了
→ : 有住人市政府就會去管一管了
推 : 我也是覺得開始有幾個建案入住後會改善，期望啦。315F 01/24 08:30
推 : 一定會改善316F 01/24 08:50
→ : 市政府手上還有一堆地要標售
→ : 就算市政府不幫市民除草，也得改善公園形象問題
→ : 市政府手上還有一堆地要標售
→ : 就算市政府不幫市民除草，也得改善公園形象問題
推 : 笑笑 推得要命 結果高鐵妖壽遠 別跟我說那個空轉的捷運319F 01/24 08:58
→ : 我住大台中出門不開代步c300怎麼買東西 記住台中的百貨都
→ : 不在捷運旁 學校也不在捷運旁 要買要移動只能開車啊 台中
→ : 不能類比台北, 車子開不了停不了車的地方就是要沒落啦
→ : 看哪一任除了推建案外 還會搞路寬的 那才是真心要弄
→ : 我住大台中出門不開代步c300怎麼買東西 記住台中的百貨都
→ : 不在捷運旁 學校也不在捷運旁 要買要移動只能開車啊 台中
→ : 不能類比台北, 車子開不了停不了車的地方就是要沒落啦
→ : 看哪一任除了推建案外 還會搞路寬的 那才是真心要弄
推 : 真的太不用心了要炒這塊好歹門面顧一下324F 01/24 09:16
推 : 現在吵太早了 等十年後再說325F 01/24 09:30
推 : 看看那搞笑的高鐵特定區 水湳和14期不是最慘的
推 : 看看那搞笑的高鐵特定區 水湳和14期不是最慘的
推 : 高鐵特區問題在於烏日會淹水啊 什麼?你說弄好了?我才不信327F 01/24 09:35
→ : 高鐵特區在2018年說是炒房明日之星...現在誰不看北屯XD
→ : 高鐵特區在2018年說是炒房明日之星...現在誰不看北屯XD
推 : 三年內打臉這篇推文329F 01/24 11:30
推 : 只會暴漲再暴漲，一坪百萬即將來臨330F 01/24 12:06
推 : 水湳八字頭是真的很誇張==中央公園爛得要命根本沒啥331F 01/24 14:18
→ : 東西，其他建設又還沒到位
→ : 東西，其他建設又還沒到位
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看到兩筆高總在金龍風暴後解約的案子，一個是七期允將商辦，一個是單元八華固住宅案 。是有錢人聞到不對勁斷然停損嗎？161F 40推
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