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其實買看台中房地產的
要有兩個觀念
一是台中並沒有所謂「蛋黃區」
二是不要用行政區域看要用生活區域看

什麼意思
台中人基本上不會覺得七期有什麼
住七期可能代表你家有點錢 但是「要花大錢自住」
七期通常被列入考慮的機率並不高
因為是公認生活機能很差
絕大多數都是買離家裡近 離公司近的

什麼叫做離「家」裡近？

這個家 可能潭子 豐原 苗栗（這些人大部分會買在北屯）
可能彰化（這些人很多買在烏日.單元二）
可能南投（很多買在大里.南區）
可能老家北屯人（這些很多買在機捷.崇德11期）
可能是七期人（七期新建案很多都在地老七期買的）
可能是從小在大墩公益精誠長大的（這才是真正台中的舊蛋黃）

台中人真正的蛋黃區叫做「離我家近」
所以各地都是蛋黃區 捷運根本不是重點
（以後漸漸會是 但是目前捷運影響幅度普通）
各地都在創高價
不懂這個的人 很難理解為什麼14期/11期什麼捷運都沒有 還是不少人買
為什麼大里 南區 這些傳統來說的舊市區 一樣在暴漲
台中吸納的是苗中彰投各地的置產族 還有這些區域老爸爺爺的資產

另一個各地都在蛋黃化的原因
除了重劃以外
最關鍵的原因是74環狀
台中人的交通工具是「汽車」
完美縮短跟蛋黃區的距離

還有一個關鍵原因是「路通」
盧上台後打通不少重要馬路
所以以前所謂「過xx平交道 過xx地下道後很落後」「過某條路後房價就比較低」
因為馬路全都通 新舊界線模糊化 尤其大里 潭子 南區整個大暴漲


至於區域
西屯就有分七期市政.福科東海.逢甲.漢口何厝.水湳
南屯就有分單元二.大墩.豐樂公園.甚至南七期
光是北屯 就分機捷/11期/14期/東山/葳格/北平天津靠北區
光西區就有 舊西區教育大學/公益精誠東興/美術館

看到一堆在吵行政區的
基本上應該是完全不懂台中


至於台中跟台北的比擬....
我比較同意ceca大
台中的天花板基本上是看苗中彰投的天花板 當然還會看台北市
但水湳跟七期的定位不像是板橋青埔新莊 而是中台灣的頂
新北桃園基本上還是看台北外溢 再怎麼比都是二軍


至於台中人對水湳有感覺嗎？覺得他會是蛋黃嗎？
我敢說啦....會講出水湳是「下一個信義計畫區」的
大概都是仲介啦....


前面說了，台中人對七期的感覺大概是有點點羨慕 不會到非住不可
水湳...除了水湳在地人....一般市民沒事根本不會經過啦...
所以普遍台中人對水湳會發生什麼事，基本上根本沒感覺
大概還要等至少10多年，才會有生活圈慢慢成形，
但是政府的動作 跨年晚會 大型燈會活動 通通移到那
是蠻明顯感覺作多的.....
尤其台中早期七期知名餐廳紛紛開店就更明顯...


至於14期跟水湳是不是套太高 會不會超越七期
基本上我認為現在的確有點過高 但是也跌不下來...
沒有所謂套太高的問題
因為台中到處都是蛋黃區....

水湳超越七期嘛.....
房價可能會吧
但5~10年內應該七期的娛樂精品還是為王
但10年後很難說...


還有台中人吃的是品牌
各區會看到龍寶寶輝雙橡園創當地天價
因為台中人都以自己住的區域當作蛋黃...
住七期可能有點了不起....
但住自己家附近的地標才是王道。

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※ 作者: fuzzycool 2023-01-26 01:22:39
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