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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-09 02:18:14
看板 home-sale
作者 sendoh07 (瑩一)
標題 [新聞] 未來最不值錢就是房子!
時間 Wed Mar  8 03:06:22 2023



連結:https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202302260010/
未來最不值錢就是房子!2個理由,他不買房只租房:怕繳完30年房貸才發現,老時窮得只剩房 - 今周刊
[圖]
最近身邊一個朋友買了房,他聽到我還是不買房,依然是到處租新房子住,納悶的問我都不會擔心未來沒地方住嗎?說實話我確實不擔心,因為台灣未來的空屋率一定高得驚人,除了市中心之外,郊區隨便住應該不是問題,想找個窩並非難事。我之所以這麼肯定,是因為早就看到了少子化趨勢,且台灣必然會跟上日本的後塵。 ...

 


內文:
最近身邊一個朋友買了房,他聽到我還是不買房,依然是到處租新房子住,納悶的問
我都不會擔心未來沒地方住嗎?
說實話我確實不擔心,因為台灣未來的空屋率一定高得驚人,除了市中心之外,郊區
隨便住應該不是問題,想找個窩並非難事。

我之所以這麼肯定,是因為早就看到了少子化趨勢,且台灣必然會跟上日本的後塵。
根據報導,日本政府數據顯示目前日本有 880萬棟空屋,空屋率高達 13.6%,部分區域已
經超過 20%,而野村的報告指出,日本人口每天減少約 1500人,按照這個人口下降速度,預計 2038年空屋數量將超
過 2200萬棟,空屋率會達到驚人的 30%以上,當房屋供給遠遠高於需求,房價下行壓力會變得更大。
相對的,台灣少子化和人口高齡化的趨勢愈發明顯,生育率已經是世界最低,未來人口高
齡化的發展就不難想像,人口愈來愈少搭配空屋率拼命攀升,幾乎是必然的結果。

因此,我很久之前就說過,未來最不值錢的就是房子,不要把錢押在上面。否則,當整個
經濟結構因少子化出現轉變,原本被你視成寶藏的房子,可能會漸漸變成最大的拖油瓶。

畢竟,一旦房市供給遠大於需求,房價頻頻下跌後,不但轉手難度更高,要把持續貶值的
房子抵押給銀行借貸也不容易。


屆時,你辛苦大半輩子買到的房子,畢生積蓄都丟進去的房子,除了有遮風蔽雨的功能之
外,沒有辦法給你生活上其他方面的支持,最終為了生活,還是得變成下流老人老年打工
。更不用說現代房屋結構頂多維持 50年~60年,年老還要住危樓,痛苦只會倍增。


 所以說,我一直覺得華人有土斯有財的思想,到了現代已經變成一種詛咒。道理很簡單
,時代已經不一樣了,現在不是全球人口紅利飛速上升並推動房價的時期,未來推動房價的不是剛需,而是央行的印鈔機
,但在剛需減少的拉力下,印鈔機的推力也有限,所以房市的大多頭已經接近尾聲。

 可惜的是許多人的思想沒有跟著時代改變,這種詛咒逼迫人們繼續追高買房,花三、四
十年讓自己坐牢,如果真的碰到房市多頭結束,那這三、四十年的犧牲就非常不值得。

這時,一定會有很多人反駁,不買房難到要拿去買股票嗎?


是的,答案就是這麼簡單。

我奉勸大家不要把錢押在房子上,並非是要大家永遠租房,而是希望大家靜下來好好想想
,當房市無利可圖,資金會往哪個方向湧去顯而易見,不是實業就是股市,就算資金流入
實業,也等於間接進入股市,代表房市不再向上發展後,股市的長線大多頭也不會結束。

數據顯示,台灣房市平均年化報酬率約是 3%,0050的年化報酬則是約 9%,風險更低的

VT年化報酬也有約 7%,且別忘了人口持續減少後,這種差距會被拉得更開。


這樣看可能還不夠直觀,那我們來講個簡單的情境:


台灣房市年化報酬 3%,小明買 2000萬的房子,頭期款 200萬,算上 1.3%利率,房貸支
出約 6萬,總共還30年。

30年後該房子會漲到 4854萬,小明的總支出約 2400萬,代表小明的資產增值了 2454萬
元。


雖然聽起來不少,但在類似的條件下,小王投資年化報酬 7%的 VT,第一筆投資金額 200
萬,30年間每個月投資 3萬,還要付房租 2萬,在複利的影響下,30年後小王的資產將從 1280萬增殖到 5283萬,共增
殖 4003萬,即使扣掉房租支出 720萬,還是買房的約1.5倍。



更重要的是,別忘記數十年後少子化導致房市剛需下降,可能讓房市年化報酬減少,房市
與股市的年化報酬差距只會更大,只要年化報酬差距各拉大 1%就好,兩者資產增值就會
變成相差 4倍!


 最終一種是老時窮得只剩房,另一種是老時想換房就換房,哪個選擇更好,答案應該非
常明顯。

總之,我想告訴大家的是,思維要跟著時代改變,買房已經不該是人生的首要目標,AI蓬
勃發展的現代,人類的勞動生產率被大幅提高後,愈來愈多人在家工作也將成為趨勢,
住在都市也非必要。


透過上述情境也能知道,面對一個未來必然走弱,和另一個必然持續走高的市場,選擇必
然走弱的市場,要付出的機會成本實在太大,甚至可能讓自己變成下流老人。

與其如此,還不如盡快改變思維,順應趨勢學習 AI和投資技能,才能讓自己邁向 Happy
ending。

最後,希望大家能記得,其實人生沒有甚麼早知如此何必當初,不管是哪種投資都不該衝
動行事,在錯誤的道路上付出努力,沒有人應該同情你。


作者簡介_狄驤

早年為媒體工作者,也是兩岸資深投資人。目前專職寫作,為財經職場暢銷書作家,及
Pressplay專欄作家,立志把資本主義的祕密公諸於世,讓散戶大眾至少可以在這個「用錢
吃人」的殘酷叢林中安身立命。

心得:
租屋股神開示,薪水買房不炒股會變下流老人,範例算的也煞有其事的,請問各路房版
高手怎看呢?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.231.54 (臺灣)
※ 作者: sendoh07 2023-03-08 03:06:22
※ 文章代碼(AID): #1a1uimCC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678215984.A.30C.html
a96932000: 那就去買股啊~~既然買股這麼賺,買不買房本來就不重要1F 03/08 03:12
adoko: 我當不值錢房屋的房東收租就好...2F 03/08 03:14
wasi63898: 有蟲會叫你家降價賣他3F 03/08 03:20
jerry1019: 說得好!我也這麼想。但時候未到。4F 03/08 03:46
jerry1019: 另外,房貸8成+高成功率。那個3%,
jerry1019: 應該要再放大幾倍。我目前是10%。
allenchang0: 我兩邊都有做的結果是股票賺的真的很快又多7F 03/08 03:51
deepdish: 好惹喇 未來是多久的未來?一百年後大家都上天堂啦8F 03/08 03:54
deepdish: 隨便用bing分析一下就能打臉惹 可憐那
s26492755: 房子不值錢 房子負資產 現在賣我好不 我幫你承擔10F 03/08 03:57
[圖]
jerry1019: 兩邊都能賺得快又多。時機點的問題12F 03/08 03:58
BRIANERIC2: 房市是收割機 2000萬的房現在租金就不只2萬了13F 03/08 04:23
BRIANERIC2: 台北市以外很多地方,7、800萬房子就可以租到2萬
BRIANERIC2: 大家都去買股票都很有錢的狀況下,租金有可能不動嗎?
BRIANERIC2: 經濟最後還是會流回來,大家股票賺2千萬,租金2萬可能
BRIANERIC2: 就變8萬了…
BRIANERIC2: 最後還是會被房租收割,逃不掉的
jerry1019: 推「房市是收割機」............看看竹北19F 03/08 04:32
jerry1019: 哪邊賺哪邊漲,甚至無視機能。照割
haklim: 少子化不敵多戶化21F 03/08 05:49
Tylose: 買房買股可以並行阿,幹嘛一定要二分法22F 03/08 05:58
nautasechs: 一直講日本 北海道女婿粉絲嗎?我第一間房子就買橫濱23F 03/08 05:58
nautasechs: 二十年過去了哪一年跌拜託你告訴我
Tylose: 股票賺錢拿去買房,房子增值貸款出來玩股25F 03/08 05:59
Tylose: 價跌的話就股票賺錢持續買房收租
chiangww: 好啦,你最棒,那麼苦口婆心幹嘛?27F 03/08 06:33
iimirageii: 但是房地產是經濟火車頭耶28F 03/08 06:36
s26492755: 其實還好啦 以前講德國 後面講南韓 現在講日本 下一個29F 03/08 06:42
s26492755: 國家是?
william826: 台灣言論真的挺自由的 唬爛洨都可以發新聞31F 03/08 06:44
s26492755: 還好啦 有些人自己買然後叫你不要買 只要言行一致我都32F 03/08 06:47
s26492755: 給推
sbshiu: 問題是,日本也漲了啊xDD34F 03/08 06:51
sbshiu: https://i.imgur.com/uKAemC6.jpg
[圖]
tetsu1210: 真的,建議你租房一輩子36F 03/08 07:01
iamala: 未來最不值錢的就是雞蛋,不要把辛苦大半輩子的積蓄壓在37F 03/08 07:05
iamala: 上面。嗯…只能說買不起雞蛋就別吃吧,不然賺多一點好嗎
iamala: ?
s26492755: 可以改吃鴨蛋鵝蛋嗎40F 03/08 07:10
s26492755: 鵝蛋還大大顆多好
kyova: 鴕鳥蛋42F 03/08 07:14
s26492755: 輸了 沒吃過鴕鳥蛋43F 03/08 07:16
Ddylan: 我只吃鮭魚蛋44F 03/08 07:19
childeviler2: 他先擔心他的工作會被chatgpt取代吧45F 03/08 07:26
ketter: 林口幼稚園都不夠了 國小還要分去唸其它學區46F 03/08 07:40
nicejeffery: 房子應該可以抗通膨吧47F 03/08 07:41
kenntrf: 台灣房子只漲不跌啦~48F 03/08 07:41
heidifans: 你說的不錯,請去股版。49F 03/08 07:43
s26492755: 好奇問一下 像林口比較貴一點的康橋或奇異鳥也是滿額50F 03/08 07:48
s26492755: 狀態嗎
childeviler2: 應該沒有滿,連龜山的奇異鳥都沒說滿了52F 03/08 07:49
flame1983: 我也看雖房市 所以我只在台中南屯買了440萬的老公寓將53F 03/08 07:49
flame1983: 就住著
flame1983: 住20年就回本了 而且房子住個7 80年其實根本不成問題
toto123: 一間都沒有的 你看壞看空意義都不大56F 03/08 07:53
toto123: 因為你一間都沒有還要租房 當消費
kobe741107: 與其說未來最不值錢就是房子  怎不更精確點的說清楚呢58F 03/08 07:53
toto123: 現在的問題是很多人 早就有舊房住 想要再買新的59F 03/08 07:53
kobe741107: 照他的論點 少子化60F 03/08 07:53
toto123: 是否要等回檔 或是何時介入的問題61F 03/08 07:54
kobe741107: 那應該是偏鄉更不值錢  市中心會更貴62F 03/08 07:54
s26492755: 嗯嗯 那跟雞蛋有點像 一般蛋缺貨 然後愛吃蛋的老婆買貴63F 03/08 07:57
s26492755: 一點的土雞蛋還是有貨
homeaoi: 不缺房子 但缺新房子65F 03/08 08:00
airjade: 被少子化騙到的人很多66F 03/08 08:00
jinso7410: 所以偏鄉要小心,什麼海邊什麼田邊的67F 03/08 08:01
jinso7410: 現在還沒成為都市的未來都很難變成都會區
nailo71: 也要看空屋是空在那…日本就演給你看了,還不懂…69F 03/08 08:02
s26492755: 不缺妹紙 缺年輕黑絲正妹70F 03/08 08:02
jinso7410: 淡水空地超大,少子化衝擊都還沒機會抄上來,未來更難71F 03/08 08:02
z5411: 本來就需要這種新聞 不然全部人都醒了怎麼辦72F 03/08 08:04
k85564: 0050年化9%? 難過台灣人那麼有錢73F 03/08 08:06
aJan5566: 講什麼幹話...我不是要你租房,又不提倡買房74F 03/08 08:06
aJan5566: 我看是個提倡睡公園流派
Leo0803: 耶,未來人來拯救台灣了76F 03/08 08:07
lolpklol0975: 未來只剩利空  利多出盡 高點出貨77F 03/08 08:10
OtterMan: 看到租房2萬,30年720萬就知道不用繼續看下去了...78F 03/08 08:16
faye52520: 天天搬家豪爽喔,練體能79F 03/08 08:17
guanaco: 小孩子才做選擇,當然兩邊都買80F 03/08 08:21
Neo0215: 有些人說房東不太想租給老人 我真的很好奇未來高齡化有81F 03/08 08:22
Neo0215: 那麼年輕人可以挑?不租給老人要租給蚊子喔?
supereva: 看房子條件啊  租不出去的才考慮老人  你自己當房東就83F 03/08 08:27
supereva: 知道了
thbygn98: 大安區一折收85F 03/08 08:32
sbshiu: 問題是,你敢賭老了有房子租嗎?老了會不會有其他毛病?人86F 03/08 08:32
sbshiu: 生只有一次,如果遲早都要買何不早點買,像我塔位都買好了
sbshiu: >_*
IamJoey: 人口減少地點就很重要。大家更會擠市區89F 03/08 08:40
IamJoey: 台灣人普遍很難接受通勤...
IamJoey: 我住郊區,常跟朋友說一起來住郊區,沒一個願意
flame1983: 地點決定一切 房子只要堪住就好92F 03/08 08:45
abdetom: 很北七的文章93F 03/08 08:47
kyova: 這個作者一點實務經驗也沒有,數字全錯。94F 03/08 08:49
zzz50126: 我一直在想 為什麼他們都覺得少子化股市不會崩盤 到時候95F 03/08 08:52
zzz50126: 沒人工作沒有勞力 剩下70歲的人當員工 效率極低 入不敷
zzz50126: 出 每年連配息都發不出來 不是會崩到無藥可救嗎?
zzz50126: 為什麼少子化可以投資股市我仍舊不清楚
s26492755: 我們這輩有機會等到剩下70歲的當員工?99F 03/08 08:54
zzz50126: 所有人都是看後照鏡說以前8趴 未來也是8趴 很奇怪100F 03/08 08:54
piliwu: 少子化缺工影響供給才嚴重101F 03/08 08:54
zzz50126: 我表達的是 一定會引進外勞 到時候一定有人租房當外勞宿102F 03/08 08:56
zzz50126: 舍 所以兩邊都不會崩 我不清楚的是為什麼會覺得房市崩股
zzz50126: 市不崩 兩個明明就很有關連
zzz50126: 如果少子化到空房一堆 那也會空公司空職缺一堆
loveriver777: 反串吧106F 03/08 09:01
loveriver777: 老人很難租房的
s26492755: 難說啦 不挑的話 有些物件在591出租掛很久108F 03/08 09:04
piliwu: 不挑的話城中城也能住人啊109F 03/08 09:06
askey: 核心只會更貴110F 03/08 09:11
udream: 說實在自住房屋是無價的111F 03/08 09:13
birdman4368: 傻逼一個,老了你要住沒醫療資源的郊區還是市區112F 03/08 09:18
hdw: 老了還要去郊區,這不是可憐什麼是可憐??113F 03/08 09:19
hdw: 我希望我老了可以住在最精華的地區,享受最棒的一切
hdw: 另外少子化真正可怕的絕不是影響房價~~
hdw: 若真的影響房價,應該要進一步探討影響房價的原因是什麼?
darkholy: 老了還身體健康比較重要117F 03/08 09:21
snth0705: 廢文end118F 03/08 09:22
f2460f: 台灣跟日本不同吧...少子到沒人作戰應該就直接統一了119F 03/08 09:40
Neo0215: 其實我剛買房了啦 離醫學中心走路不用10分鐘…120F 03/08 09:43
bluezoo: 年輕省通勤工作時間,老年省掉跑醫院時間,除非你時間不121F 03/08 09:43
bluezoo: 值錢就儘量去住郊區。不要把擠都市的人講的像智障一樣。
cblade: 鄉下的空屋也沒用...123F 03/08 09:44
specialrain: 腦子很好使124F 03/08 09:47
steven961302: 香港表示:125F 03/08 10:19
askachage: 少子化  贏得過 小家庭化+移工永居?126F 03/08 10:24
rc001968: 所以你貼在這裡的目的,不就是希望大家聽你的,不買房127F 03/08 10:27
rc001968: 造成房價下跌,讓你可以入手買房?
cobrabaton: 既然說不需要在都市....那為何不買鄉下一堆透天不到10129F 03/08 10:28
rc001968: 心裡不在乎的東西你會去管他以後值不值錢?130F 03/08 10:28
cobrabaton: 0萬,有的還50萬。很多農田旁邊還有光纖到府,你隨便131F 03/08 10:28
cobrabaton: 股票的零頭就能買了不是嗎?
rc001968: 就是你在乎啊,連買不起的人都在乎的東西,會沒價值嗎133F 03/08 10:29
rc001968: ?
darkholy: 利空:少子化,人口老化,注定了郊區一定沒落135F 03/08 10:30
darkholy: 利多:外勞XD
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darkholy: 現在多的是小家庭回歸老家照顧長輩,或是把老人接回來142F 03/08 10:33
darkholy: 照顧老家空出來,或是老人接去養老院住老家空出來,年
darkholy: 輕人的剛需會越來越少
cobrabaton: 全台灣一堆100萬以內的透天你買不起嗎?145F 03/08 10:33
darkholy: 不過我也不否認蛋黃區會保值增值的趨勢146F 03/08 10:34
cobrabaton: 所以要政府開放移工看護工,讓人人請的起,跟香港一147F 03/08 10:35
cobrabaton: 樣。移工看護工薪資脫鉤本勞,並提供福利定期休假及代
cobrabaton: 班制度。讓移工薪資不要再被仲介抽成及黑手抽成
CharleneTsai: 對 不值錢 新板特區一坪20萬收150F 03/08 10:37
hotrain13: 低能文章,郊區隨便住 未來郊區沒有生活圈你住的下去151F 03/08 10:38
hotrain13: 喔
pkegc: 我就問:那個租房的手邊資産有5283萬?沒有153F 03/08 10:43
TZUKI: 這篇開頭第一段就在講廢話  "郊區隨便住不成問題"154F 03/08 10:51
TZUKI: 我就問版上魯空誰願意郊區隨便買  不都在靠杯蛋白蛋黃太貴
lagadidi: 看空還不手刀把自宅祖產全清空156F 03/08 11:14
charliebitme: 其實這篇文章算U文 但在房版就是會被腦多噓~157F 03/08 11:16
imtaku: 數字或許如此,但實際情況?股票賺錢容易嗎?過去買房增值158F 03/08 11:19
lagadidi: 空空留遺憾多難堪又為難159F 03/08 11:19
imtaku: 還有自住的價值,除非利率高漲,否則買一間自己負擔得起的160F 03/08 11:19
imtaku: 房子比較保險,都買不起的就沒啥好討論的了
lolipopo: 不提倡買房又不鼓勵租房  睡公園嗎XD162F 03/08 11:33
swgun: 2000萬房子住30年後能漲到4800萬 拜託給我買一間就163F 03/08 12:01
swgun: 好
swgun: 這篇真的是財經專家寫的??
VicLien: 房產蔥價論如同空空流量密碼 跟老人廣播電台異曲同工 精166F 03/08 12:03
VicLien: 華地段的地價大家都想要 曾幾何時便宜過
ijk1: 魯空高潮囉168F 03/08 12:11
james198978: 五倍槓桿不算? 也沒人說要還完才能賣啊...169F 03/08 12:18
iwcuforever: 都住鄉下你說的沒錯,都市區只會更貴...170F 03/08 12:24
ming2710: 不會兩邊都買喔 這種論調到底要出現幾次?171F 03/08 12:26
MacD89: 他說的對啊 郊區偏鄉的確有一堆沒人要的房子  就以最近暴172F 03/08 12:43
MacD89: 漲的竹北關埔來看 從蛋黃區往外走個10公里很遠嗎?以國外
MacD89: 的標準來看根本不遠 且台灣基礎建設發達 蛋盒區水電網路
MacD89: 費也沒有因為使用人數少無法攤提成本就比較貴 還有全聯和
MacD89: 7-11欸 台灣簡直是寶島
MacD89: 就不懂那些八卦柵欄仔在悲憤什麼
Kenhon: 郊區的房子本來就不值錢了178F 03/08 12:58
zzzz0516: 拿房子去貸款買股,兩邊都有賺不是更好,更何況誰叫你179F 03/08 13:16
zzzz0516: 房子持有5-60年,腦袋這麼僵硬幹嘛
yiyin330: 一輩子就寫寫廢文租租房嚕181F 03/08 13:32
linyap: 「除了市中心以外」 其他地方本來就是垃圾182F 03/08 13:46
linyap: 鄉下房子以後會很不值錢的
reiborei: 可是15後幾歲了 買給小孩倒是可以啦184F 03/08 14:18
reiborei: 而且用VT的話 第15年時年化報酬也許是4%  第20年是7%..
zaqimon: 就算市中心房子也有分新舊 將來的年輕人應該也想住新房子186F 03/08 14:20
zaqimon: 到時候老房子要賣給誰
kyova: 賣給窮鬼188F 03/08 14:29
toto123: 年輕人買得起再說 沒有錢你根本沒有選擇189F 03/08 14:31
toto123: 現在的問題是邊緣蛋殼房價也起來了
toto123: 每個人都想住新房 根本是廢話
zaqimon: 所以年輕人寧願買蛋殼區新房也不想買市區舊房192F 03/08 14:50
zaqimon: 難道未來的年輕人就會想買市區舊房?
hypeng: 擔心台灣股市的話就是看空台灣,就要把一部分錢投資國外194F 03/08 15:03
hypeng: 標的,美股或全球股市這種大範圍,也已經很多人在做。
riyu2013: 好吧,那我只好再多買一些00923了196F 03/08 16:13
heish1224: 30年後,有可能197F 03/08 16:26
convey1227: 林口跟竹北 完全感受不到少子化 XDD198F 03/08 17:29
ganbatte: 翻譯: 請降價賣我 然後空手後來租我的物件199F 03/08 17:47
dcdc: 股票年化報酬率哪有這麼高,這唬人的吧,而且在都市的房子是200F 03/08 17:59
dcdc: 不會跌價的,有自己的家遠比到處租屋安穩多了...
jl40: 還蠻中肯的202F 03/08 19:19
Robben: 你買東京給我看203F 03/08 21:31
fun791128: 你5.60歲我才不租你204F 03/08 23:02
kitten123: 好哦房子不值錢,空空快把老家賣掉205F 03/08 23:58
kitten123: 空空下個月記得乖乖繳房租養房東
kitten123: 十年後房東又可以買一棟租給下一個空空惹
kitten123: 啊~最近通膨嚴重,下個月房租漲個1000也只能乖乖吞下去
kitten123: 空空記得多存一點應付上漲的房租哦....XD

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