※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-10 07:42:10
看板 home-sale
作者 標題 Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！
時間 Thu Mar 9 00:00:41 2023
※ 引述《normangood (康寶)》之銘言：
: 文章內容大致清楚的說明投資大盤市場，長期而言，比房市好跟好變現！以上論點我都認
: 同
: 但是最大的盲點在於人心。
: 我先前說的，投資大盤一直都不是問題，長期複利效果一直都是大家都知道的事情，那為
: 何最後成功的卻很少？
: 原因ㄧ，假如今天你因為某些事情，這個月無法定期定額的投資，你或許會想說，下次再
: 買回來，到了下次因為想買個包包，你又花掉了，下下次說一定要補齊，然後一年拖過一
: 年，錢慢慢地不見了......
: 房子的房貸就不一樣了，你敢拖三個月不繳錢，你就準備睡公園，然後被著全家人幹到爆
: ，所以不管發什麼事，你一定且不得不乖乖繳錢。這就是為何很少人堅持到底，指數投資
: ，都是慾望、人心的問題，以上含不包含股市大跌，或想要低買高賣指數投資，看太多了
: ，最後享受複利的威力是少之又少，所以為何老一輩的人都說買房是不錯的投資，理由在
: 於你不乖乖的繳費，你就真的帶全家人睡外面吧！搬家是很麻煩的事情！
幫各位解釋一下會發生問題的本質.
大錢買房子.
住的爽,有面子,生活品質上升.
大錢屯0050甚至正二.
會每天問自己"我存著這些錢到底是幹嘛用的?存到死一大筆給小孩自己都沒爽到?"
這才是存大盤存不住的關鍵阿.
你看到那筆錢緩慢地變多沒錯.
但問題是,你會覺得,錢變多我又沒爽到.
然後這樣屯著要屯到哪一年阿?
反觀房子,買下去增值的同時,你還是可以享受它使用他.
所以房子抱得住,大盤指數抱不住..
顆顆.
當然變化就是,買高殖利率股或是指數.
例如甚麼0056,00878還是甚麼鬼的.
然後股利拿來花,本金當存款.
先不說這些東西本金翻漲的有點顆顆之外.
問題應該在於,股利有點少.
100萬每年7萬好了.
你家庭年收入150萬養一個小孩.
(這家庭收入已經高於台北了)
你一個月可以存多少?
兩萬3萬?...存10年多少??兩百萬?三百萬?
算上通膨....
錢累積太慢了....
因此大多數人實際上,就會開始做波段...
因為...
因為貪!!!!!
投報率是資本家再算的,因為資本家的資金池夠大.
所以大家主要是資產翻漲速度和收益比重的關係,一定是看%數.
但是對勞動階級而言,他的財富累積太少,尤其是相對她的收入和支出數字來看太低.
造成%數的累積太低會讓他們很難忍受.
7%,聽起來很肥.
但是100萬一年才拿7萬,七萬是甚麼垃圾金額...XD
因此它們會更想要用100萬,一年拚個20萬出來.
然後...
然後當然是韭菜阿...XD....
20%....顆顆,你也不照鏡子看看你自己長甚麼鳥樣子.
20%....
但是你反過來看.
如果今天是一個手上有四五千萬的人好了.
這一切心態又截然不同.
四五千萬的人,有房子,生活開銷有餘裕.
多的錢怎麼辦?他不想思考,所以無腦丟0050甚至正二.
他也不知道他丟了多少錢進去,反正有多的錢就丟進去.
他也不知道他丟了多少錢進去,反正有多的錢就丟進去.
或是要高殖利率好了,丟個2000萬進去,每年有140萬股利,他又花不完.
多的又再度丟入本金滾大.
靠邀,過了很多很多年.
怎麼他資產破億了?!?!....
so...
資產低的人,在心態上面,很容易跟長期囤置指數,甚至長期持有高殖利率股衝突.
兩個原因.
1.他生活支出有很大的不滿足,這個不滿足很容易讓他這種長期投資破功.
2.資本太低,造成滾動收益的"總額"太低,低到數字讓她很崩潰..
而這兩個原因,又容易引導低資產的人.
要嘛鋌而走險去追求高回報的賭博性投資.然後成為韭菜輸光光.
要嘛...忍不住...錢就花掉了.
so...
長期金融資產持有,第一個最難過的關就是.
自己的人性.
房子反過來,房子通常沒有這一關.
所以一般人買房子不要說致富,至少"變有錢"的成功率"極高"
而操作金融產品不要說賺錢,保本的成功率,都是低的.
因為....人性!!!!
但是當你的資產跨過一個坎以後.
狀況可能就完全不一樣了!!!!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.104.212 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-03-09 00:00:41
※ 文章代碼(AID): #1a2B4hp5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678291243.A.CC5.html
※ 同主題文章:
03-08 03:06 ■ [新聞] 未來最不值錢就是房子！
03-08 06:51 ■ Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！
03-08 11:28 ■ Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！
03-08 17:52 ■ Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！
● 03-09 00:00 ■ Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！
→ : 確實1F 03/09 00:03
推 : 同意2F 03/09 00:05
推 : 推推3F 03/09 00:12
→ : 同意4F 03/09 00:13
推 : 存股是有錢人在存的 散戶只是被洗腦來抬轎5F 03/09 00:16
推 : 推推6F 03/09 00:17
推 : 謝謝分析7F 03/09 00:19
推 : 住10年房子簡單，但是買股票放10年困難8F 03/09 00:21
推 : 就如何綁手9F 03/09 00:23
→ : 再來 帳戶錢太多被老婆看到 到時候又叫你進貢給岳母
→ : 然後岳母又拿錢去給你大舅子
→ : 再來 帳戶錢太多被老婆看到 到時候又叫你進貢給岳母
→ : 然後岳母又拿錢去給你大舅子
推 : 同意12F 03/09 00:25
→ : 人性難以克服
→ : 人性難以克服
推 : 或是老婆吵今天要包包下周要去香港吃茶餐廳14F 03/09 00:26
推 : 需要傳授你御妻術嗎15F 03/09 00:27
→ : 還是拍影片教學 記得按讚訂閱分享開啟小鈴鐺
→ : 我一般老婆吵的時候都讓她講不出話來的
→ : 還是拍影片教學 記得按讚訂閱分享開啟小鈴鐺
→ : 我一般老婆吵的時候都讓她講不出話來的
推 : c大很懂人性 應該是韭菜看多了18F 03/09 00:30
推 : 怎麼會覺得存錢存股的人都省的要命？19F 03/09 00:30
推 : 因為他覺得其他人都是魯蛇吧LOL20F 03/09 00:32
推 : 誤會意思，買股也要但應該買房然後貸出來買股。21F 03/09 00:35
推 : 人性確實是衡量智商的最基本項目。22F 03/09 00:36
推 : 也是 說自己股票有多少 還不如一句 他有車有房......23F 03/09 00:37
推 : 這篇有料，讚！24F 03/09 00:38
→ : 有房對把妹加分不大啦，有車比較加分。但有車就會嚴重
→ : 拖慢存錢買房的速度，，，，對省錢的人是種折磨
→ : 有房對把妹加分不大啦，有車比較加分。但有車就會嚴重
→ : 拖慢存錢買房的速度，，，，對省錢的人是種折磨
推 : 我是過來人身分說 買車 贏了面子 輸了李子而已 。但好27F 03/09 00:40
→ : 好規劃就可以的擁有
→ : 好規劃就可以的擁有
推 : 確實 抱不住股票的人就只值得擁有平庸的報酬率29F 03/09 00:44
推 : 推30F 03/09 00:48
推 : 有感31F 03/09 00:52
→ : 真的過一個坎後再存股比較有效益32F 03/09 00:52
→ : 100萬有7萬，那1000萬就有70萬了啊！比收租金好賺吧？33F 03/09 00:58
推 : 有房子的人比較敢增貸買股票 領配息的通常當年終花掉34F 03/09 01:00
推 : 推35F 03/09 01:01
→ : 心態不同 結果就會差很多36F 03/09 01:01
推 : 某樓問題是你要先有1000萬 通常你有200萬就不會再投入股37F 03/09 01:06
→ : 市而是會拿出來繳頭期了 要存現金存到1000萬 不符合效益
→ : 評估
→ : 市而是會拿出來繳頭期了 要存現金存到1000萬 不符合效益
→ : 評估
推 : 這篇才是正解，大推40F 03/09 01:06
推 : 感恩C大41F 03/09 01:07
推 : 能領悟這道理，想必在股海也是曾經賠了不少。本金要大不42F 03/09 01:08
→ : 能貪才能贏股市
→ : 真的白手起家，有1000W現金放在股市，每天還是提心吊膽
→ : 能貪才能贏股市
→ : 真的白手起家，有1000W現金放在股市，每天還是提心吊膽
推 : 推45F 03/09 01:14
推 : 推 第一間房至關重要46F 03/09 01:16
推 : 有1000W丟股市的 你跟我說沒自住房XDD? 少來了47F 03/09 01:23
不動產要計算槓桿.
計算槓桿就知道有多驚人.
※ 編輯: ceca (61.227.104.212 臺灣), 03/09/2023 01:25:50
→ : 不管啦 你投報只有1%48F 03/09 01:30
推 : 第一推就給這篇了 好中肯49F 03/09 01:30
推 : 真的超中肯 推了50F 03/09 01:34
推 : 1000萬好好槓桿收租 很恐怖51F 03/09 01:46
推 : 胡說 1%哥會說你1000萬只能賺十萬 一年喔52F 03/09 01:52
→ : 留言各種感恩 各種忠肯 各種推 看起來真像邪教53F 03/09 02:07
甚麼都不會.
只會財產變多的邪教.
教旨就是.
躺著讓自已財產變多!!!!!
有沒有很邪惡!?!?
※ 編輯: ceca (61.227.104.212 臺灣), 03/09/2023 02:10:27
推 : 高雄王出品 必出好文 懂得就懂！54F 03/09 02:13
推 : 455F 03/09 02:26
推 : 車子真的不要買56F 03/09 02:33
噓 : 沒啥 被動收入而已57F 03/09 02:58
→ : 台灣人平均收入沒德國高 買保時捷比例特多
→ : 一堆人講求派頭 我以前舊社區才1800萬一堆人開保
→ : 時捷
→ : 台灣人平均收入沒德國高 買保時捷比例特多
→ : 一堆人講求派頭 我以前舊社區才1800萬一堆人開保
→ : 時捷
推 : c大說的很有道理61F 03/09 03:08
推 : ceca是唯一網路上可以讓人賺錢而且自己不收錢的62F 03/09 03:46
→ : 馬的，全免費而且文章還連發，作善事從沒看過這樣的
→ : 其他人不是為了利就是名 馬的 人家西卡根本不care這些
→ : 馬的，全免費而且文章還連發，作善事從沒看過這樣的
→ : 其他人不是為了利就是名 馬的 人家西卡根本不care這些
推 : 股市操作對有錢人來說是投資 窮人來講是賭博65F 03/09 04:45
推 : 溫馨66F 03/09 05:59
推 : 真67F 03/09 06:16
推 : 中肯推，股市超過5000萬之後只是昂貴的網遊數字跳動不影響68F 03/09 06:21
→ : 生活
→ : 生活
推 : 買房是直接改善生活，有投資屬性也有消費品屬性70F 03/09 06:50
→ : 第一間自住房真的有錢就無腦買，買自己需要的就好
→ : 第一間自住房真的有錢就無腦買，買自己需要的就好
推 : 同意 Ceca大推論人性弱點很精闢72F 03/09 06:54
推 :73F 03/09 07:03
推 : 推ceca大！ 糞青移民不了，整天怪東怪西，不想犧牲打拼74F 03/09 07:09
→ : 。然後眼紅積攢多年的買房人士，拼命幻想房間會崩！！
→ : 好好努力吧，糞青！！
→ : 。然後眼紅積攢多年的買房人士，拼命幻想房間會崩！！
→ : 好好努力吧，糞青！！
推 : 有1000萬現金XDDDD，先算你一年能存多少錢77F 03/09 07:18
推 : 完全同意！身邊說要存股的根本都存不久78F 03/09 07:19
推 : 很有道理欸，沒想到這點79F 03/09 07:23
推 : 確實80F 03/09 08:02
推 : 真的一針見血...81F 03/09 08:06
推 : 確實82F 03/09 08:08
推 : 買房不用一年，優越感馬上就出來，踏實XD83F 03/09 08:18
推 : 每個人都肖想自己是股神 問題是八成是韭菜啊84F 03/09 08:21
→ : 又在鬼扯哈85F 03/09 08:21
推 : 推86F 03/09 08:35
推 : 推87F 03/09 08:43
推 : 一堆人吹牛自己股市投報率20%，還保證保本，我都直接嗆他88F 03/09 08:43
→ : ，我給他一筆錢，幫我賺15%就好，其他給他，但房子要設定
→ : 給我，免得他烙跑
→ : ，我給他一筆錢，幫我賺15%就好，其他給他，但房子要設定
→ : 給我，免得他烙跑
推 : 推91F 03/09 08:43
推 : 也太中肯 哈哈哈哈92F 03/09 08:45
推 : 瘟腥推93F 03/09 08:51
推 : c大真是佛心，但別救太多人啦！這樣我們pr值很難上升94F 03/09 08:52
→ : 身邊跟我說最近要存股的，大概都半年就說賣掉了xd
→ : 身邊跟我說最近要存股的，大概都半年就說賣掉了xd
→ : 推96F 03/09 08:54
推 : 推97F 03/09 08:57
推 : 只要是人都會想賭 股票只是一個合法的賭場而已 哈98F 03/09 09:03
推 : 我每次問存股派有沒有人從2020年3月存到現在3年都99F 03/09 09:05
→ : 沒賣掉的都沒人
→ : 敢回答，3年都存不了的人在那邊算30年回測真是搞笑
→ : 沒賣掉的都沒人
→ : 敢回答，3年都存不了的人在那邊算30年回測真是搞笑
推 : C大你交友圈很寬嗎 怎麼解析這麼清楚 XD102F 03/09 09:12
→ : 股神們談投資都忽略人性，忘了神只有他們自己
→ : 大多都是平凡人
→ : 股神們談投資都忽略人性，忘了神只有他們自己
→ : 大多都是平凡人
推 : 那種看女婿有錢就要貪的岳母 被分屍也是剛剛好105F 03/09 09:14
推 : 又在開導106F 03/09 09:49
噓 : 聽君一席話107F 03/09 09:50
推 : 我股票真的存超過十年, 第一隻股票大成買了15年XD108F 03/09 09:53
推 : 萬年套牢那種不算啦…台灣最多股東人數是聯電就是109F 03/09 09:55
→ : 套住沒解套
→ : 套住沒解套
推 : 我不是套牢, 個性使然簡單上手的事情喜歡重複做. 物111F 03/09 10:01
→ : 慾又低, 大四就開始存股了. 太晚接觸房產, 不然現在
→ : 股票和房產的比重會不一樣.
→ : 慾又低, 大四就開始存股了. 太晚接觸房產, 不然現在
→ : 股票和房產的比重會不一樣.
推 : 分析真好114F 03/09 10:07
推 : 推115F 03/09 10:08
推 : 很有道理 受教了116F 03/09 10:19
推 : 同感117F 03/09 10:23
推 : 就完全是這樣 經歷過才會懂得118F 03/09 10:31
推 : 說的沒錯！119F 03/09 10:42
推 : 人大多是不自律的120F 03/09 10:48
推 : 同意，正在努力邁向這個階段121F 03/09 10:52
推 : 玩股票真的是在玩心態而已.....122F 03/09 11:09
推 : 我還賺過一倍的股票，本不夠多都是零錢而已，房地123F 03/09 11:17
→ : 產的威能就是開
→ : 槓桿
→ : 產的威能就是開
→ : 槓桿
推 : 推！！！126F 03/09 12:03
推 : 推127F 03/09 12:17
→ : 這樣看來如果要從畢業後開始工作累積，可能兩個選擇
→ : a.存股->買房->存股/買房
→ : b.存錢->買房->存股/買房
→ : a可能累積快，b可能風險低一點，不過累積時也是可能要
→ : 減少不必要的現金支出
→ : 這樣看來如果要從畢業後開始工作累積，可能兩個選擇
→ : a.存股->買房->存股/買房
→ : b.存錢->買房->存股/買房
→ : a可能累積快，b可能風險低一點，不過累積時也是可能要
→ : 減少不必要的現金支出
推 : 同意133F 03/09 12:24
推 : 我就是樓上j大說的 a路線XD 用小錢認清自己不是短線料134F 03/09 12:24
→ : 出社會就開始村姑 賣一些當頭期款買個小窩準備結婚嚕~~
→ : 好家在有跟上2020大起飛~
→ : 出社會就開始村姑 賣一些當頭期款買個小窩準備結婚嚕~~
→ : 好家在有跟上2020大起飛~
推 : 中肯！窮想一夜致富，往往成了韮菜！137F 03/09 12:38
推 : 我是工作5年後結婚, 跟老婆一起再存3年買房, 沒有一138F 03/09 12:41
→ : 次all in. 之後每隔一年多買一間, 第二間後用的是賣
→ : 股買房. 很幸運買在起漲前兩年. 前幾年都是存股, 超
→ : 過3年那種. 所以疫情股票資產大幅提升後看到ceca說一
→ : 個月內要買立馬再賣股買第三間房. 真要說建議就是有
→ : 工作後買市值型ETF, 然後頭期款夠後馬上開買房槓桿
→ : 次all in. 之後每隔一年多買一間, 第二間後用的是賣
→ : 股買房. 很幸運買在起漲前兩年. 前幾年都是存股, 超
→ : 過3年那種. 所以疫情股票資產大幅提升後看到ceca說一
→ : 個月內要買立馬再賣股買第三間房. 真要說建議就是有
→ : 工作後買市值型ETF, 然後頭期款夠後馬上開買房槓桿
推 : 吳淡如也講過類似的概念 存股要不斷投入才有用144F 03/09 12:55
→ : 如果每年都是把利息花掉, 其實是沒意義的
→ : 要不斷投入滾出複利 再加上違反人性的長期持有
→ : 這兩者看似容易 實則難度頗高
→ : 如果每年都是把利息花掉, 其實是沒意義的
→ : 要不斷投入滾出複利 再加上違反人性的長期持有
→ : 這兩者看似容易 實則難度頗高
噓 : 確實 就是沒什麼錢的在那邊買股票想大殺四方 最後賠148F 03/09 13:54
→ : 光光的一堆 叫他買指數又嫌太少
→ : 光光的一堆 叫他買指數又嫌太少
推 : 就真的很少啊100萬5%一年才5萬結果房價一年1-2%就150F 03/09 14:32
→ : 好總價噴多少上
→ : 去，根本越追越遠
→ : 好總價噴多少上
→ : 去，根本越追越遠
推 : C大你別再救世了 每點醒一個人 我的競爭者就多一人153F 03/09 16:42
推 : 我一開始也以為Ceca大沒什麼，但看了不少他的文章覺得154F 03/09 17:31
→ : 說服力很強，而且內容都很像是一個非常有經驗的投資大
→ : 師在做他的經驗分享，現實中這樣的機會可是超級難得的
→ : ，所以我現在都是抱著感恩的心在看CECA大的文章，能學
→ : 到不少好的投資知識
→ : 說服力很強，而且內容都很像是一個非常有經驗的投資大
→ : 師在做他的經驗分享，現實中這樣的機會可是超級難得的
→ : ，所以我現在都是抱著感恩的心在看CECA大的文章，能學
→ : 到不少好的投資知識
推 : 推159F 03/09 18:57
推 : 推 真善心人事160F 03/09 22:17
推 : 推161F 03/09 22:57
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