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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-11 20:34:32
看板 home-sale
作者 s8752134 (Sea)
標題 Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"
時間 Tue Apr 11 16:06:25 2023


※ 引述《buji ()》之銘言:
: Youtuber 清流君最近出了一集 "買房vs買股 台灣買房必定賠錢" 影片 https://youtu.be/
: hIQ694t9rOs
: 足足講了15分半,看內容也不像亂講。不知房板鄉民怎麼看待?


 剛好有半小時的空檔來回一下這篇。

 為了回這篇,我還特地去把這篇亂算的影片看完... 浪費我10幾分鐘的人生。


 來,

 先完全按照清X君說的模型一,你不要問我為啥沒算後面的房貸啥的,他的假設

 就是房租 = 房貸都繳 6萬。


 https://imgur.com/fASh4nv
[圖]

 首先根據他說的這個模型......

    買房就要多花200萬去裝潢啥的? 那是不是相對來說會住的比租房的爽?

    甚麼道理買房就用400+200萬去算,租房的起始投資就是600萬呢?

    anyway, 即便照他的模型走,在前四年,買房"資產"比較少,

    而後續直到第22年之前,買房資產累積的都比較多。

    重點是連續20來年都可以住在自己花200萬裝潢的爽房子啊!

 那麼按照清X君的模型,聰明的人當然買房啊,爽住他個20年再換股囉?

 如果你要跟我說啥到了當年說不定房價是下跌的三小......


 我只能說,他的算法就是拉長時間用理論來算,懂嗎?


 再來我平衡一下比較基礎,沒理由單純算投報自住要多花200萬的費用啊,

 因此調整了一下他的"初始資金",其餘條件都沒變
 (雖然我覺得他的條件很不現實)

 https://imgur.com/i3GvX3A
[圖]

 在這模型之中,兩邊一開始都是各花400萬起手,你可以得到30年後......

 都還沒追上,實在是太哀傷了。

 這邊順便跟清X君說一下,所謂的房地產20%報酬在哪,希望你看的懂。

 還是你要扯說房地產報酬不能用投入資金去算?  傻了嗎 = =? 難道你要自創定義?

 所以現在所謂的白癡是誰? XD

 約略看了一下,這模型大概要到第5X年,股票報酬才會高於房產增值。

 同理啊!我不會先爽住個50年還沒死的話再把錢轉去股票? 反正你是講理論的對吧?

 如果你要跟我談實際的狀況......

 厄......

 不好吧......

 講實際的狀況......

 當然是買房樂勝啊!
 
 根據統計買房勝率超過8成,買股韭菜率也是8成,真的要比實際狀況?


 最後我調整了一版比較趨近於真實世界的房產投資現況,報酬做的比表上還高的高手一

 堆,我列的也已經很保守了也沒計算再增貸價值。(還刻意把房價漲幅降低1%)


 https://imgur.com/1EiRAPz
[圖]

 花個200萬裝潢報酬要搞到4%不困難,這裡就讓你起始資金是600,

 在房子不增貸出來的前提下

 同樣的一樣要到第23年買股報酬才會高於買房啊!

 清X君說要很在意機會成本對吧? 那應該是趕緊買房,到第23年轉去買股才能

 得到最高最好的效益啊!

 再強調一次,一切都是根據清X君理論上的算法來論述,如果你要跟我扯實際狀況...

 回答一下為什麼股市那麼多韭菜賠錢,房市大部分人都賺錢?

 如果你要扯股票也可以融資槓桿5倍三小的......

 先不扯融資也要額外的利息,實際上你可能已經被抬出場很多次了。

 而你懂得操作過一段時間房子轉增貸再投入的話...... 最好是買股8%看的到車尾燈...

 當然你如果是股神,年年報酬超過 20%的,絕對歡迎你去買股就好,至於8%......


 是你頭抬太高還是你太看不起房地產了?

 奉勸那些沒有實際上操作過只有自己用自己有限的知識腦袋幻想的 anybody,

 你至少先去問問投資房地產數年或數十年的前輩,真真在在的了解後,

 要屁再來屁,好嗎?

 不要人還沒出新手村,就幻想一堆有的沒的,這種人在現實社會中叫甚麼?

 不切實際,這四個字送給這類人。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.164.125 (臺灣)
※ 作者: s8752134 2023-04-11 16:06:25
※ 文章代碼(AID): #1aDHK3I9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681200387.A.489.html
GodtoneIsGod: 不要再討論這個小丑了1F 04/11 16:07
rmna: 不講影片對不對,房租六萬應該是住得比較爽,尤其在雙北2F 04/11 16:14
Robben: 裝潢要錢啊3F 04/11 16:15
ganninian: 你的分析不錯 但同一樓 不要再討論這人幫他衝流量了4F 04/11 16:15
vrvr323: 房租六萬的裝潢>比>200萬裝潢5F 04/11 16:15
WMV: 他要的就是起爭議 賺流量後我看跟之前有個女YT先說不買後偷買6F 04/11 16:17
CaLawrence: 房租六萬應該可以租到四五千萬的房子了吧7F 04/11 16:20
CaLawrence: 雙北高房價的租金是真的蠻便宜的
CaLawrence: 剛剛查了一下 租金七萬可以租到大概4200萬的 沒我上
CaLawrence: 面說的那麼優 不過也不錯
luckysmallsu: 重點是股市風險本來就遠遠高過房市才有這嗎高的報11F 04/11 16:28
luckysmallsu: 酬率,你背這麼大的風險還要花20年績效才能超越無
luckysmallsu: 腦開五倍槓桿買房真的有比較厲害?
yesyesyesyes: 散戶多數買股都是虧錢的,所以我才覺得這個什麼君14F 04/11 16:30
yesyesyesyes: 說話真的很鳥,說的像是長期持有0050就可以賺一樣
rain2000: 清流或是國際哥 都是人才 聰明人 幾年內買房不是問題16F 04/11 16:38
celtics52034: 長期持有0050當然可以賺 只是抱不抱的住而已17F 04/11 16:39
rain2000: 至於租房20年 台灣這種人都是少數  不太可能落在他們身18F 04/11 16:40
st442222: 房子至少還要個實體,股票就類似想像的19F 04/11 16:43
ruve: 光房產槓桿房價的基數、自住出租跟可貸款的用途就知道穩贏20F 04/11 16:48
ruve: 還浪費生命在那邊算就知道內容是垃圾了
orz811017: 我是覺得這個假設有點bug,房東只要租金大於利息就可22F 04/11 16:52
orz811017: 以了吧,房貸=租金這個假設能租到的更好了吧...
orz811017: 應該是在前十幾年,租金通膨還低於房貸每月償還金額的
orz811017: 時候,這時候租屋每個月還能再投入,
s26492755: 你變流量了….26F 04/11 17:10
s26492755: 等下1%哥會展示他的1%算法給你看
yesyesyesyes: 扛房貸30年VS抱股30年,哪個比較可能發生?28F 04/11 17:10
yesyesyesyes: 想一下不就知道問題在哪
yesyesyesyes: 這個清流仔真的不是在仿傚國際房仲嗎
orz811017: 流量也沒多少錢吧 1000人次也才2-4美金印象31F 04/11 17:18
sspider0829: 95%以上都賠錢的市場 在那吹都是假的32F 04/11 17:23
cooji74115: 流量帶來知名度 業配節目邀約啥的 就開始來了33F 04/11 17:24
cooji74115: 現在大部分人都是用起爭議來帶流量
yesyesyesyes: orz想得太簡單了,有流量知名度,後面就是出書上節目35F 04/11 17:25
yesyesyesyes: 然後可以輕鬆賺更多,點閱率的金錢倒不是重點
yesyesyesyes: 你看那個很超級的房仲現在就是這樣啊
s26492755: 統計撈資料 就像台南公會一樣 弄成受眾想看的 當精神38F 04/11 17:28
s26492755: 糧食 心靈雞湯
s26492755: 你看steven 一個賠售可以講到被水桶還分身繼續講 這些
s26492755: 無視市場真實情況的必將被市場教訓
s26492755: 還有聳動標題也蠻容易騙流量的
Mithra: 純ETF的韭菜比較少 大部分得要搭配別的東西才賺的到錢43F 04/11 17:35
Xyla: 這位君的講話語調我沒辦法看超過三分鐘44F 04/11 17:48
maxboy06: 學超級租屋房仲找工讀生在房版找架吵啊45F 04/11 17:50
maxboy06: 靠魯空的點擊數買房 財富密碼
snowoffish: 那個你沒算稅金跟買房成本捏47F 04/11 18:36
snowoffish: 我按他的5%投報率算雀食是6%ETF樂勝啦
snowoffish: 但買房自住94爽,小朋友才做選擇,人生不是只追逐CP
snowoffish: 值這數字,睡公園CP值也很高
yesyesyesyes: 稅金沒多少,比一台汽車還便宜,重點是有自己家真的51F 04/11 18:54
yesyesyesyes: 爽度無限,這不是能夠量化的
snowoffish: 房地合一稅呀,重購退稅只有自住件,找人頭就另當別53F 04/11 19:01
snowoffish: 論了
alexstag: 表現連巴菲特都說要買自住房,為什麼要看一堆咖洨在那55F 04/11 19:14
alexstag: 邊算數學?
dbluetree: 推分析 樓主算法比較有道理57F 04/11 19:20
rainsilver: 自住房比租房多太多金錢以外的東西了 而且是立即享用58F 04/11 19:44
rainsilver: 到 股票賺再多沒賣出都是紙上富貴
rainsilver: 投資房才有算數學的價值 自住根本不用算

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