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作者 標題 Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"
時間 Tue Apr 11 16:06:25 2023
※ 引述《buji ()》之銘言：
: Youtuber 清流君最近出了一集 "買房vs買股 台灣買房必定賠錢" 影片 https://youtu.be/
: hIQ694t9rOs
: 足足講了15分半，看內容也不像亂講。不知房板鄉民怎麼看待?
剛好有半小時的空檔來回一下這篇。
為了回這篇，我還特地去把這篇亂算的影片看完... 浪費我10幾分鐘的人生。
來，
先完全按照清X君說的模型一，你不要問我為啥沒算後面的房貸啥的，他的假設
就是房租 = 房貸都繳 6萬。
就是房租 = 房貸都繳 6萬。
https://imgur.com/fASh4nv
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/fASh4nv.jpg)
首先根據他說的這個模型......
買房就要多花200萬去裝潢啥的？ 那是不是相對來說會住的比租房的爽？
甚麼道理買房就用400+200萬去算，租房的起始投資就是600萬呢？
anyway, 即便照他的模型走，在前四年，買房"資產"比較少，
而後續直到第22年之前，買房資產累積的都比較多。
重點是連續20來年都可以住在自己花200萬裝潢的爽房子啊！
那麼按照清X君的模型，聰明的人當然買房啊，爽住他個20年再換股囉？
如果你要跟我說啥到了當年說不定房價是下跌的三小......
那麼按照清X君的模型，聰明的人當然買房啊，爽住他個20年再換股囉？
如果你要跟我說啥到了當年說不定房價是下跌的三小......
我只能說，他的算法就是拉長時間用理論來算，懂嗎？
再來我平衡一下比較基礎，沒理由單純算投報自住要多花200萬的費用啊，
因此調整了一下他的"初始資金"，其餘條件都沒變。
(雖然我覺得他的條件很不現實)
https://imgur.com/i3GvX3A
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/i3GvX3A.jpg)
在這模型之中，兩邊一開始都是各花400萬起手，你可以得到30年後......
都還沒追上，實在是太哀傷了。
這邊順便跟清X君說一下，所謂的房地產20%報酬在哪，希望你看的懂。
還是你要扯說房地產報酬不能用投入資金去算？ 傻了嗎 = =? 難道你要自創定義？
所以現在所謂的白癡是誰？ XD
約略看了一下，這模型大概要到第5X年，股票報酬才會高於房產增值。
同理啊！我不會先爽住個50年還沒死的話再把錢轉去股票？ 反正你是講理論的對吧？
如果你要跟我談實際的狀況......
厄......
不好吧......
講實際的狀況......
當然是買房樂勝啊！
根據統計買房勝率超過8成，買股韭菜率也是8成，真的要比實際狀況？
最後我調整了一版比較趨近於真實世界的房產投資現況，報酬做的比表上還高的高手一
堆，我列的也已經很保守了也沒計算再增貸價值。(還刻意把房價漲幅降低1%)
堆，我列的也已經很保守了也沒計算再增貸價值。(還刻意把房價漲幅降低1%)
https://imgur.com/1EiRAPz
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/1EiRAPz.jpg)
花個200萬裝潢報酬要搞到4%不困難，這裡就讓你起始資金是600，
在房子不增貸出來的前提下
同樣的一樣要到第23年買股報酬才會高於買房啊！
清X君說要很在意機會成本對吧？ 那應該是趕緊買房，到第23年轉去買股才能
得到最高最好的效益啊！
再強調一次，一切都是根據清X君理論上的算法來論述，如果你要跟我扯實際狀況...
回答一下為什麼股市那麼多韭菜賠錢，房市大部分人都賺錢？
如果你要扯股票也可以融資槓桿5倍三小的......
先不扯融資也要額外的利息，實際上你可能已經被抬出場很多次了。
而你懂得操作過一段時間房子轉增貸再投入的話...... 最好是買股8%看的到車尾燈...
當然你如果是股神，年年報酬超過 20%的，絕對歡迎你去買股就好，至於8%......
當然你如果是股神，年年報酬超過 20%的，絕對歡迎你去買股就好，至於8%......
是你頭抬太高還是你太看不起房地產了？
奉勸那些沒有實際上操作過只有自己用自己有限的知識腦袋幻想的 anybody，
你至少先去問問投資房地產數年或數十年的前輩，真真在在的了解後，
要屁再來屁，好嗎？
不要人還沒出新手村，就幻想一堆有的沒的，這種人在現實社會中叫甚麼？
不切實際，這四個字送給這類人。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.164.125 (臺灣)
※ 作者: s8752134 2023-04-11 16:06:25
※ 文章代碼(AID): #1aDHK3I9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681200387.A.489.html
※ 同主題文章:
04-10 09:41 ■ [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"
04-10 13:34 ■ Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"
04-10 16:57 ■ Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"
● 04-11 16:06 ■ Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"
噓 : 不要再討論這個小丑了1F 04/11 16:07
→ : 不講影片對不對，房租六萬應該是住得比較爽，尤其在雙北2F 04/11 16:14
→ : 裝潢要錢啊3F 04/11 16:15
推 : 你的分析不錯 但同一樓 不要再討論這人幫他衝流量了4F 04/11 16:15
推 : 房租六萬的裝潢>比>200萬裝潢5F 04/11 16:15
推 : 他要的就是起爭議 賺流量後我看跟之前有個女YT先說不買後偷買6F 04/11 16:17
推 : 房租六萬應該可以租到四五千萬的房子了吧7F 04/11 16:20
→ : 雙北高房價的租金是真的蠻便宜的
推 : 剛剛查了一下 租金七萬可以租到大概4200萬的 沒我上
→ : 面說的那麼優 不過也不錯
→ : 雙北高房價的租金是真的蠻便宜的
推 : 剛剛查了一下 租金七萬可以租到大概4200萬的 沒我上
→ : 面說的那麼優 不過也不錯
推 : 重點是股市風險本來就遠遠高過房市才有這嗎高的報11F 04/11 16:28
→ : 酬率，你背這麼大的風險還要花20年績效才能超越無
→ : 腦開五倍槓桿買房真的有比較厲害？
→ : 酬率，你背這麼大的風險還要花20年績效才能超越無
→ : 腦開五倍槓桿買房真的有比較厲害？
→ : 散戶多數買股都是虧錢的,所以我才覺得這個什麼君14F 04/11 16:30
→ : 說話真的很鳥,說的像是長期持有0050就可以賺一樣
→ : 說話真的很鳥,說的像是長期持有0050就可以賺一樣
推 : 清流或是國際哥 都是人才 聰明人 幾年內買房不是問題16F 04/11 16:38
推 : 長期持有0050當然可以賺 只是抱不抱的住而已17F 04/11 16:39
→ : 至於租房20年 台灣這種人都是少數 不太可能落在他們身18F 04/11 16:40
推 : 房子至少還要個實體，股票就類似想像的19F 04/11 16:43
推 : 光房產槓桿房價的基數、自住出租跟可貸款的用途就知道穩贏20F 04/11 16:48
→ : 還浪費生命在那邊算就知道內容是垃圾了
→ : 還浪費生命在那邊算就知道內容是垃圾了
→ : 我是覺得這個假設有點bug，房東只要租金大於利息就可22F 04/11 16:52
→ : 以了吧，房貸=租金這個假設能租到的更好了吧...
→ : 應該是在前十幾年，租金通膨還低於房貸每月償還金額的
→ : 時候，這時候租屋每個月還能再投入，
→ : 以了吧，房貸=租金這個假設能租到的更好了吧...
→ : 應該是在前十幾年，租金通膨還低於房貸每月償還金額的
→ : 時候，這時候租屋每個月還能再投入，
推 : 你變流量了….26F 04/11 17:10
→ : 等下1%哥會展示他的1%算法給你看
→ : 等下1%哥會展示他的1%算法給你看
→ : 扛房貸30年VS抱股30年,哪個比較可能發生?28F 04/11 17:10
→ : 想一下不就知道問題在哪
→ : 這個清流仔真的不是在仿傚國際房仲嗎
→ : 想一下不就知道問題在哪
→ : 這個清流仔真的不是在仿傚國際房仲嗎
→ : 流量也沒多少錢吧 1000人次也才2-4美金印象31F 04/11 17:18
推 : 95%以上都賠錢的市場 在那吹都是假的32F 04/11 17:23
推 : 流量帶來知名度 業配節目邀約啥的 就開始來了33F 04/11 17:24
→ : 現在大部分人都是用起爭議來帶流量
→ : 現在大部分人都是用起爭議來帶流量
推 : orz想得太簡單了,有流量知名度,後面就是出書上節目35F 04/11 17:25
→ : 然後可以輕鬆賺更多,點閱率的金錢倒不是重點
→ : 你看那個很超級的房仲現在就是這樣啊
→ : 然後可以輕鬆賺更多,點閱率的金錢倒不是重點
→ : 你看那個很超級的房仲現在就是這樣啊
推 : 統計撈資料 就像台南公會一樣 弄成受眾想看的 當精神38F 04/11 17:28
→ : 糧食 心靈雞湯
→ : 你看steven 一個賠售可以講到被水桶還分身繼續講 這些
→ : 無視市場真實情況的必將被市場教訓
推 : 還有聳動標題也蠻容易騙流量的
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推 : 純ETF的韭菜比較少 大部分得要搭配別的東西才賺的到錢43F 04/11 17:35
推 : 這位君的講話語調我沒辦法看超過三分鐘44F 04/11 17:48
推 : 學超級租屋房仲找工讀生在房版找架吵啊45F 04/11 17:50
→ : 靠魯空的點擊數買房 財富密碼
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噓 : 那個你沒算稅金跟買房成本捏47F 04/11 18:36
→ : 我按他的5%投報率算雀食是6%ETF樂勝啦
→ : 但買房自住94爽，小朋友才做選擇，人生不是只追逐CP
→ : 值這數字，睡公園CP值也很高
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推 : 稅金沒多少，比一台汽車還便宜，重點是有自己家真的51F 04/11 18:54
→ : 爽度無限，這不是能夠量化的
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推 : 房地合一稅呀，重購退稅只有自住件，找人頭就另當別53F 04/11 19:01
→ : 論了
→ : 論了
噓 : 表現連巴菲特都說要買自住房，為什麼要看一堆咖洨在那55F 04/11 19:14
→ : 邊算數學？
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推 : 推分析 樓主算法比較有道理57F 04/11 19:20
推 : 自住房比租房多太多金錢以外的東西了 而且是立即享用58F 04/11 19:44
→ : 到 股票賺再多沒賣出都是紙上富貴
→ : 投資房才有算數學的價值 自住根本不用算
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