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作者 標題 Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
時間 Fri May 5 13:27:19 2023
※ 引述《archer67 (羊入虎口了)》之銘言：
: 如果公設佔30%
: 同一個社區，同一棟樓，同一層
: A戶60坪，公設=18坪
: B戶80坪，公設=24坪
: 明明在公設的使用上是一樣的
: 爲什麼B戶在公設上要買的比A戶大？
: 這就是莫名其妙多花錢買公設
: 使用實坪制或許就可以改正這個問題
依照 主建物實坪制 的算法， B 戶並沒有花比較多的錢買公設啊
假設：社區單價是 40萬/坪，主建物面積占比是 60%。
A戶的主建物單價 = 40 X 60 / (60 X 0.6) = 66.7 萬/坪
B戶的主建物單價 = 40 X 80 / (80 X 0.6) = 66.7 萬/坪
你不管買 A戶或是買 B戶，主建物的價格都是一樣的，公設當成是建商送的。
用主建物的單價來看，結果發現 建商送給 B戶比較多的公設？XDD
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.203.218 (臺灣)
※ 作者: TheDream 2023-05-05 13:27:19
※ 文章代碼(AID): #1aL9EvM8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683264441.A.588.html
※ 同主題文章:
05-02 23:58 ■ [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 00:24 ■ Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 09:11 ■ Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 09:20 ■ Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 14:18 ■ Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-05 04:39 ■ Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-05 12:13 ■ Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
● 05-05 13:27 ■ Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-05 16:08 ■ Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
推 : 你講出來做啥1F 05/05 13:30
覺得很有趣啊XD
推 : 房貸本金跟利息搞不清楚的傢伙，跟炒實坪制是不是同2F 05/05 13:31
→ : 一群智障？
→ : 一群智障？
老梗了，每個月都有搞不懂的人來吵
噓 : 你數學老師在哭4F 05/05 13:32
你的數學是國文老師教的？
推 : 現在整串看下來 能買房的人邏輯與數學都有基本以上的水5F 05/05 13:38
→ : 準
→ : 準
其實都是簡單的數學而已
推 : 很正常啊 有腦的早就買房了7F 05/05 13:39
→ : 沒買的 要不就是家裡有 要不就是沒錢買 最後才是魯空
→ : 家裡有 沒錢買的 根本不會上房版XDDDD
→ : 沒買的 要不就是家裡有 要不就是沒錢買 最後才是魯空
→ : 家裡有 沒錢買的 根本不會上房版XDDDD
家裡有房的魯空還是佔多數啦...只是能不能等到繼承就不知道了 lol
推 : 會罵的都是潛在多軍吧？10F 05/05 13:40
會罵的不是潛在多軍就是網軍啊 XD
→ : 所以上房版沒房的 大機率都魯空 沒腦很正常XDDD11F 05/05 13:40
魯空連很簡單的數學也不肯動腦
推 : 魯空：這樣對小戶型不公平，憑什麼送給大戶型比較多公設？12F 05/05 13:40
笑死...主建物價格實坪制後，發現建商送比較多公設給大坪數戶型
推 : 多空差距這麼大主要都是差在腦子13F 05/05 13:41
這年頭財商很重要啊
推 : 虛心請教 如果坪數一樣大 但樓層不同呢？通常高樓單坪14F 05/05 13:46
→ : 價比較高，如果這樣是不是就表示高樓層住戶用比較高的
→ : 價格買公設？
→ : 價比較高，如果這樣是不是就表示高樓層住戶用比較高的
→ : 價格買公設？
高樓層的單價一般會比較高啊...不過我回文的原po是假設同一棟樓，同一層
我是建議一律用 主建物價格實坪制來計算，
這樣會發現大戶型的公設不僅不用錢，還送比較多 XD
推 : 你這個是房版的守訓恆等式....17F 05/05 13:48
XD
→ : 你也用比較高的價格買室內啊！但這樣就可以接受？18F 05/05 13:48
→ : 樓上好像是在問為何同一個菜農種的菜 你買30 全聯賣5019F 05/05 13:49
→ : 雙標不可取喔20F 05/05 13:49
→ : 我說Rickerley21F 05/05 13:49
→ : 不就是共識認為高樓層比較優 願意比低樓層多花錢買嗎
→ : 大家都覺得高樓層爛 高樓層就不會比低樓層貴了
→ : 不就是共識認為高樓層比較優 願意比低樓層多花錢買嗎
→ : 大家都覺得高樓層爛 高樓層就不會比低樓層貴了
推 : 認同高樓層比較優 所以會花比較多錢買《市內空間》，但24F 05/05 13:51
→ : 高樓層跟低樓層用的公設 應該沒太大分別吧？卻花了更多
→ : 錢買公設
→ : 高樓層跟低樓層用的公設 應該沒太大分別吧？卻花了更多
→ : 錢買公設
→ : 這問題跟原題大小坪數 是不同命題了27F 05/05 13:52
→ : 我不曉得這跟實坪制有沒有關係@@ 我自己就是買高樓層的28F 05/05 13:52
→ : 戶別 只是每每想到這就覺得怪怪的
→ : 戶別 只是每每想到這就覺得怪怪的
我是建議一律用 主建物價格實坪制來計算，公設就當作是建商送的
推 : 假設高樓層跟低樓層就是差40萬 隨便你要換成每建坪差1萬30F 05/05 13:52
→ : 或每實坪差1.5萬都可以 隨便你怎麼算 就是多40萬
→ : 或每實坪差1.5萬都可以 隨便你怎麼算 就是多40萬
事實就是如此
推 : 空間不是價格唯一因素好嗎32F 05/05 13:53
推 : 同一隻牛，菲力紐約客牛腱的價格也不一樣。33F 05/05 13:53
→ : 視野遼闊 沒路邊噪音樓上噪音 高高在上尊榮感34F 05/05 13:53
→ : 因為樓下低樓層 格局、坪數跟我完全一樣的住戶 確實公35F 05/05 13:54
→ : 設是花比較少錢買
→ : 設是花比較少錢買
推 : 蓋越高當然成本越高啊 不然怎麼會越高賣越貴37F 05/05 13:54
→ : 就加減乘除而已，一堆在吵國小數學38F 05/05 13:54
→ : 你可以堅持高樓層也只能賣同一單價39F 05/05 13:54
→ : 這是你低樓層有的嗎40F 05/05 13:54
→ : 原命題是同單價 大小坪數的比較 討論問題請用同一邏輯41F 05/05 13:54
→ : 價格就是市場決定出來的 一直吵應該一樣的是有什麼障礙42F 05/05 13:54
→ : 那電梯、梯間怎麼說？一樓也用不太到啊43F 05/05 13:56
→ : 抱歉 離題了 感謝大大指教44F 05/05 13:56
推 : 買房就是你喜不喜歡 你錢夠不夠而已45F 05/05 13:58
→ : 到底想一堆幹嘛 人家又不會鳥你降價
→ : 到底想一堆幹嘛 人家又不會鳥你降價
→ : 可以把高樓賣掉改買低樓47F 05/05 14:05
→ : 你就不再困擾
→ : 不用為了這個問題，一直想一直想，這樣對你的心理健康不
→ : 好。
→ : 改買低樓吧
→ : 你就不再困擾
→ : 不用為了這個問題，一直想一直想，這樣對你的心理健康不
→ : 好。
→ : 改買低樓吧
怕的是，同樣的人，買了低樓層後覺得被建商佔便宜XD
→ : 實坪制 那新房單價換算飆高 低公設老屋單價不會升這麼高52F 05/05 14:19
→ :
→ : 新屋老屋的單價差距會拉遠
→ : 結果就是老屋屋主趁機再抬高單價去接近新屋
→ :
→ : 對老屋完全利多
→ :
→ : 新屋老屋的單價差距會拉遠
→ : 結果就是老屋屋主趁機再抬高單價去接近新屋
→ :
→ : 對老屋完全利多
改了後，台北老屋的屋主就是最大贏家啊
推 : 當初會買高樓的不就心理價值 高大於低嗎 往回討論有意58F 05/05 14:20
→ : 義嗎?
→ : 義嗎?
推 : 你們真的很佛心餒。這跟大陸人談什麼是民主一樣。上一篇60F 05/05 14:21
→ : 不是有個家庭年收400萬的。連房貸中含本金跟利息都分不
→ : 出來的人。這些人你跟他談理財。有夠浪費時間的
→ : 不是有個家庭年收400萬的。連房貸中含本金跟利息都分不
→ : 出來的人。這些人你跟他談理財。有夠浪費時間的
有些論點的財商真的是不敢領教....
→ : 均價會在上升63F 05/05 14:22
推 : 別醬講 搞不好他老婆懂啊 畢竟年收100跟3-400腦袋一定64F 05/05 14:22
→ : 有差異
→ : 有差異
推 : 下一篇是不是又變成 同一層 同大小 為什麼我單坪花比較66F 05/05 14:23
→ : 多錢 怎麼想都不合理 是建商的陰謀
→ : 多錢 怎麼想都不合理 是建商的陰謀
→ : 幹 你就嘴輸代銷/仲介啊68F 05/05 14:24
→ : 會嘴輸就是功課做不夠 你還是下間屋再來吧
→ : 會嘴輸就是功課做不夠 你還是下間屋再來吧
→ : 其實還真的有這種，有利率的信貸跟零利率的車貸70F 05/05 14:29
→ : 他先把車貸還掉再另外慢慢繳信貸
→ : 被糾正 還跟你講沒差的
→ : 他先把車貸還掉再另外慢慢繳信貸
→ : 被糾正 還跟你講沒差的
笑死....
推 : 笑死 先繳零利率的車貸 這個好笑73F 05/05 14:51
推 : 不介意被扣信用 是沒關係啦74F 05/05 14:58
→ : 你是不是沒看懂呀75F 05/05 15:03
→ : 他是說每個人使用的區域一樣 為何大坪數的比例要高
→ : 他是說每個人使用的區域一樣 為何大坪數的比例要高
我是建議一律用 主建物價格實坪制來計算，公設當作是建商送的
推 : 平均分攤的概念很難理解嗎?77F 05/05 15:20
推 : 誰叫你土地持分比較高78F 05/05 15:23
推 : 空空的實坪制就是只想買室內不想買公設，結論就是他們79F 05/05 15:24
→ : 要買在蛋黃區又要便宜又要停車位又不能有公設，大家幫
→ : 忙想想地球上哪裡有
→ : 要買在蛋黃區又要便宜又要停車位又不能有公設，大家幫
→ : 忙想想地球上哪裡有
平行世界的實坪制
→ : 還很會算數學 人家提的問題都看不懂82F 05/05 15:27
→ : 為了更高樓層樓梯要多蓋多少面積？大坪數建物周圍公設83F 05/05 15:29
→ : 面積沒比較多？買得起房買不起公設？去買獨棟好嗎？
→ : 面積沒比較多？買得起房買不起公設？去買獨棟好嗎？
→ : "每個人"使用的區域一樣,會不會又有人靠北為什麼不用人頭算85F 05/05 15:29
→ : 你哪裡使用區域一樣？睜眼說瞎話86F 05/05 15:29
→ : 我家人少為什麼要跟人多的繳一樣的管理費87F 05/05 15:29
→ : 去買沒公設獨棟或是少公設的公寓好嗎？只靠腰不付錢的88F 05/05 15:32
→ : 奧住戶一多只會降低社區品質
→ : 不然這樣，你從家裡大門一出來就開始以秒計費，從你停
→ : 留/使用到公設電梯跟地板的時間來計算如何？
→ : 你要節省費用可以選擇從陽台跳下去
→ : 奧住戶一多只會降低社區品質
→ : 不然這樣，你從家裡大門一出來就開始以秒計費，從你停
→ : 留/使用到公設電梯跟地板的時間來計算如何？
→ : 你要節省費用可以選擇從陽台跳下去
市場上明明就有 沒公設的物件 啊...覺得公設沒價值就去買沒公設的物件
推 : 其實越覺得公設沒價值越應該參考這篇的算式93F 05/05 16:03
→ : 公設單坪價值趨近於0的時候 就越符合建商送你的概念
→ : 公設單坪價值趨近於0的時候 就越符合建商送你的概念
就當自己是買主建物的價格，然後公設是建商送的
噓 : 亂換概念 還一堆白癡推95F 05/05 16:21
推 : 怎麼可能每個建案價格一樣，帝寶一坪跟附近舊公寓一坪價格96F 05/05 16:40
→ : 會一樣？ 實坪計價才能真正回歸市場機制，除了法規安全需
→ : 要外的公設好又實用就會有人願意買單，不是濫竽充數也要消
→ : 費者付錢
→ : 會一樣？ 實坪計價才能真正回歸市場機制，除了法規安全需
→ : 要外的公設好又實用就會有人願意買單，不是濫竽充數也要消
→ : 費者付錢
→ : 樓上講的一副現在不是市場機制一樣 = =100F 05/05 16:44
→ : 濫竽充數不就價格低嗎 除了騙騙看不懂的
→ : 濫竽充數不就價格低嗎 除了騙騙看不懂的
→ : 不是法規規定的誰要蓋公設，現在看到的漂亮公設那些只是102F 05/05 17:15
→ : 被包裝過而已，不要的話叫管委會拆到剩白牆不就好了
→ : 被包裝過而已，不要的話叫管委會拆到剩白牆不就好了
→ : 送？你要肯定內？虛坪制的公設價格是灌在‘’權狀‘’104F 05/05 18:08
→ : 坪數內的。而實坪制你要確定公設，建商是不是用其他方
→ : 式賣你或真的用送的。哈哈
→ : 坪數內的。而實坪制你要確定公設，建商是不是用其他方
→ : 式賣你或真的用送的。哈哈
買賣合約是寫總價喔...
推 : 我本來覺得他講的不無道理 到你這又翻轉了XDDD107F 05/05 18:50
概念：總價是拿來買主建物，公設是建商送的。
這不就是很多人想要的嗎？ lol
推 : 就一堆人數學老師是哲學系的108F 05/05 18:56
笑死 XD
推 : 公設用送的??????拜託你當建商好嗎109F 05/05 19:36
來吵實坪制的鄉民，很多人的內心都是希望建商公設不算錢，用送的啊
推 : 靠背喔 每坪價格當然都一樣110F 05/05 19:41
→ : 每坪價格一樣不就是大前提
→ : 然後你用一個算式說其實你每坪花一樣的錢
→ : 啊幹本來就一樣啊XDDDDDDD
→ : 你是八卦來的嗎？偷換概念這麼厲害
→ : 還有人說你講出來做啥XDDDDDD
→ : 這篇真的太好笑了
→ : 每坪價格一樣不就是大前提
→ : 然後你用一個算式說其實你每坪花一樣的錢
→ : 啊幹本來就一樣啊XDDDDDDD
→ : 你是八卦來的嗎？偷換概念這麼厲害
→ : 還有人說你講出來做啥XDDDDDD
→ : 這篇真的太好笑了
推 : 這篇回文基本上沒搞清楚問題是什麼.....117F 05/05 20:13
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/iJBrBKU.jpg)
就是一堆處男喜歡說怎麼做愛才會爽...
※ 編輯: TheDream (1.165.210.56 臺灣), 05/05/2023 22:44:38
推 : 這樣不就表示實坪制計價很好嗎?沒有花錢買公設的盲點121F 05/05 23:08
→ : 搞不好是一堆屁精122F 05/06 00:04
→ : 對我們比較窮的人是沒有差別的 55555123F 05/06 01:26
推 : 再回來笑一次XDDDDDDDD124F 05/06 08:34
→ : 這篇真的太奇葩了
→ : 這篇真的太奇葩了
推 : 你買狗狗肉，電池不是你的，是要付月租費的。126F 05/06 15:00
→ : 但廣告還是X萬元牽回家。
推 : 不就是要突顯實坪其實很貴很貴，買的人都盤，覺得貴的人
→ : 才是世人皆醉我獨醒的獨立存在，你們都笨我聰明。你們都
→ : 被洗腦我清醒。
→ : 這很哲學。
→ : 而實際上合約跟政府權狀都寫的很明，建商基本也是寫總價
→ : 。
→ : 而單坪價都是代銷、房仲或自己去算的，買的人真的都是87
→ : ？
推 : 好喔，不管怎麼寫。
→ : 我們這些買的都笨，你們聰明的別買，乖乖租房最划算了。
→ : 但廣告還是X萬元牽回家。
推 : 不就是要突顯實坪其實很貴很貴，買的人都盤，覺得貴的人
→ : 才是世人皆醉我獨醒的獨立存在，你們都笨我聰明。你們都
→ : 被洗腦我清醒。
→ : 這很哲學。
→ : 而實際上合約跟政府權狀都寫的很明，建商基本也是寫總價
→ : 。
→ : 而單坪價都是代銷、房仲或自己去算的，買的人真的都是87
→ : ？
推 : 好喔，不管怎麼寫。
→ : 我們這些買的都笨，你們聰明的別買，乖乖租房最划算了。
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