※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-04 22:46:15
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作者 標題 Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
時間 Thu May 4 00:24:56 2023
舉個例子，權狀50坪，室內30坪
虛坪制：總價1500萬，30萬/坪
所有權狀上登記50坪（主建物30坪＋共用部分20坪)
實坪制：總價1500萬，50萬/坪
所有權狀上登記30坪
最後公設一樣會灌在總價裡，花一樣的錢，可是一個登記了50坪，一個只登記了30坪，
先不說土地持分有沒有可能變少，花錢買的東西怎麼會有人想不登記？
所以真想不通怎麼會有人想推實坪制？花一堆行政成本去自宮自己花錢買的東西
所以真想不通怎麼會有人想推實坪制？花一堆行政成本去自宮自己花錢買的東西
很簡單的觀念
建商總成本就是10億，想賺一億，只有50間，每間固定就是要賣2200萬，管他實坪還虛坪
那消費者當然有花錢買到的就要登記在所有權狀上呀
--
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※ 作者: bryant0617 2023-05-04 00:24:56
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※ 同主題文章:
05-02 23:58 ■ [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
● 05-04 00:24 ■ Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 09:11 ■ Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 09:20 ■ Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 14:18 ■ Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-05 04:39 ■ Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-05 12:13 ■ Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-05 13:27 ■ Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-05 16:08 ■ Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
推 : 有住老破公寓的這時候都出來喊 公設不用錢1F 05/04 00:29
→ : 沒差要改可以 但是說要改的人出錢就好
→ : 沒差要改可以 但是說要改的人出錢就好
推 : 這就是胡鬧的民粹精髓啊~3F 05/04 00:36
→ : 不管你事情本質跟好壞,只在乎議題跟聲量!
→ : 不管你事情本質跟好壞,只在乎議題跟聲量!
推 : 空空會說你急了 那就是打對地方了5F 05/04 00:40
→ : 房蟲. 你急了, 表示打到痛處了6F 05/04 00:46
→ : 我來支援了 XDDDD
→ : 我來支援了 XDDDD
推 : 總價2000萬 50坪，室內30坪公設20坪。你也可以改成公設單價8F 05/04 00:50
→ : 為室內單價的1/3、1/5或1/10啊，畢竟是共用的，就比家裡沒
→ : 價值啊
→ : 那麼既然比較沒價值，建商只好減少公設多蓋室內來賣錢
→ : 反之虛坪制 室內與公設一樣的單價 建商不多蓋點公設豈不是
→ : 棒槌
→ : 為室內單價的1/3、1/5或1/10啊，畢竟是共用的，就比家裡沒
→ : 價值啊
→ : 那麼既然比較沒價值，建商只好減少公設多蓋室內來賣錢
→ : 反之虛坪制 室內與公設一樣的單價 建商不多蓋點公設豈不是
→ : 棒槌
推 : 建商賺多少都算%數的，實坪制不知道要幹嘛14F 05/04 00:56
→ : 要降價很簡單，地不要賣這麼貴就好了
→ : 要降價很簡單，地不要賣這麼貴就好了
推 : 用1/4來看好了 2000萬的房子等於2000/［20/4）+30］=一坪為516F 05/04 00:57
→ : 7萬*30坪（室內）+14.25萬*20坪（公設）=2000萬 一樣都有登
→ : 記囉
→ : 方法幫你想出來了 不用謝喔
→ : 7萬*30坪（室內）+14.25萬*20坪（公設）=2000萬 一樣都有登
→ : 記囉
→ : 方法幫你想出來了 不用謝喔
推 : 建築法直接用20年前的就好了 就不用那麼多公設了20F 05/04 00:59
→ : 全世界都是實坪，只有中國、台灣沒有，光這點就該該了21F 05/04 00:59
推 : 只有台灣中國不民粹 全世界都是民粹啦 叭叭22F 05/04 01:00
推 : tfct的解釋真是令人嘆為觀止 XDDDD23F 05/04 01:02
→ : 還是正常發揮阿, 還得是你啊 XDDDD
→ : 去看幾間所謂的高公設不就知道建商到底利用公設多蓋了什麼
→ : 通常都是沒什麼特別的公設, 公設比就在那了啦
→ : 還是正常發揮阿, 還得是你啊 XDDDD
→ : 去看幾間所謂的高公設不就知道建商到底利用公設多蓋了什麼
→ : 通常都是沒什麼特別的公設, 公設比就在那了啦
推 : 阿不就小基地27F 05/04 01:04
→ : 小基地就別蓋了吧
→ : 一大堆小基地 一大堆的逃生梯 有病喔
→ : 小基地就別蓋了吧
→ : 一大堆小基地 一大堆的逃生梯 有病喔
推 : 那個, 逃生梯應該是不能不蓋吧 XDDD30F 05/04 01:06
推 : 推實坪制 高公設新屋 單坪價格換算會飆高31F 05/04 01:06
噓 : 傻屌言論32F 05/04 01:06
→ : 這時旁邊的低公設老屋 就可以趁機抬高單價33F 05/04 01:06
→ : 我是說基地太小就不要蓋房子了 去整合大一點再來34F 05/04 01:07
噓 : 直接把需求打掉 房價自然降35F 05/04 01:07
→ : 沒投客沒剛需要賣給誰
→ : 沒投客沒剛需要賣給誰
→ : 如果到處都是小基地 等於逃生梯密度超高根本浪費土地資源37F 05/04 01:08
推 : 下戽哥正常能量發揮，講的很容易整合38F 05/04 01:12
→ : 幹話王不意外
→ : 幹話王不意外
推 : 講公設不重要結果老公寓火燒死人了還不是要靠北政府40F 05/04 01:13
→ : 建商就是在法規內盡可能低公設，你以為消費者是白41F 05/04 01:14
→ : 癡不會比較噢XD
→ : 癡不會比較噢XD
推 : 你也可以不要整合阿 反正公設登記為室內的1/4價很好算43F 05/04 01:14
→ : 以後下戽哥如果有機會都更，我就嘴基地太小，整合44F 05/04 01:15
→ : 大一點再來XD
→ : 大一點再來XD
推 : 公設1/4, 主建再加回來, 總價依樣 XDD46F 05/04 01:16
推 : 等都更太慢了 靠自己比較好47F 05/04 01:17
推 : 自己不會換算噢？總價一樣，那是要改什麼？48F 05/04 01:17
→ : 還有為什麼是室內1/4價，你這個怎麼來的？
→ : 還有為什麼是室內1/4價，你這個怎麼來的？
推 : 總價一樣沒錯啊 一直在說總價一樣 不是沒差嗎 至少早上piliw50F 05/04 01:19
→ : u說很有差 然後那個內線交易被抓包的建商也覺得很有差
→ : u說很有差 然後那個內線交易被抓包的建商也覺得很有差
→ : 懶得換算不會換算的去住老公寓就好52F 05/04 01:19
→ : 沒差，但是改權狀要花錢啊XD
→ : 我就問1/4價怎麼來的，幻想來的？
→ : 沒差，但是改權狀要花錢啊XD
→ : 我就問1/4價怎麼來的，幻想來的？
推 : 1/4我想的啊 不然你可以用你使用公設的日累積時間 與室內使55F 05/04 01:20
→ : 用時間去算 那我看只剩1:24
→ : 一天在家待12小時好了 電梯車道要花半小時嗎？
推 : 電梯搭10分鐘 車道搭10分鐘 收信順便跟管理員聊天10分鐘 大
→ : 概一天用半小時的公設
→ : 用時間去算 那我看只剩1:24
→ : 一天在家待12小時好了 電梯車道要花半小時嗎？
推 : 電梯搭10分鐘 車道搭10分鐘 收信順便跟管理員聊天10分鐘 大
→ : 概一天用半小時的公設
推 : 誰跟你時間啊，價格是帶來的價值而定，沒公設你要60F 05/04 01:23
→ : 怎麼進入專有部
→ : 分？我就問1/4你既然是自己想的，那有什麼意義？
→ : 總價一樣到底要改什麼？
→ : 買屋賣屋不是都有不動產說明書，主建物附屬建物公
→ : 設還有土地持分
→ : 清清楚楚，要改什麼？
→ : 怎麼進入專有部
→ : 分？我就問1/4你既然是自己想的，那有什麼意義？
→ : 總價一樣到底要改什麼？
→ : 買屋賣屋不是都有不動產說明書，主建物附屬建物公
→ : 設還有土地持分
→ : 清清楚楚，要改什麼？
→ : 在家的話8點進門8點出門67F 05/04 01:24
→ : 沒有電梯、車道的價值，你根本沒辦法進入專有區域68F 05/04 01:24
→ : ，還使用的時間
→ : 來定哩XD
→ : ，還使用的時間
→ : 來定哩XD
→ : 改計價方式啊71F 05/04 01:24
→ : 公設就是比室內沒價值 應該要砍半再砍半 故為1/4
→ : 公設就是比室內沒價值 應該要砍半再砍半 故為1/4
→ : 為什麼要改計價方式？說到底誰會在乎計價方式啦XD73F 05/04 01:25
→ : 你的1/4怎麼來
→ : 的啊XD
→ : 你的1/4怎麼來
→ : 的啊XD
噓 : 有兩個未知數的代數問題太難，只懂坪數*單價=總價76F 05/04 01:26
→ : 啦
→ : 啦
推 : 公設價值超大的, 你沒電梯樓梯怎麼進家門? 沒車道怎麼到位78F 05/04 01:26
→ : 我怎麼看都是一群不會換算也沒看過不動產說明書的79F 05/04 01:26
→ : 人在吵啊XD
→ : 人在吵啊XD
→ : 置上? 建商覺得太重要了*2倍賣好了 XDDD81F 05/04 01:27
推 : 沒有室內 你家都不在了 小孩要睡馬路欸 不然一樣的錢小孩誰82F 05/04 01:27
→ : 公設願意嗎？
→ : 公設願意嗎？
→ : 使用時間來決定價值我笑死，同樣拔一個牙，我可以84F 05/04 01:28
→ : 五分鐘拔完，也
→ : 可以一小時拔完，你該不會覺得一小時比較有價值？
→ : 五分鐘拔完，也
→ : 可以一小時拔完，你該不會覺得一小時比較有價值？
→ : 覺的公設重要小孩睡管理室好了 反正價值一樣 對吧87F 05/04 01:28
推 : 那為什麼是1/4，不是1/3XD88F 05/04 01:29
→ : 你自己幻想一套算法在那邊亂算
→ : 還有樓層不一樣單價不一樣，用到的公設還不是一樣
→ : 難不成高樓層的1/4公設比較有價值噢
→ : 你自己幻想一套算法在那邊亂算
→ : 還有樓層不一樣單價不一樣，用到的公設還不是一樣
→ : 難不成高樓層的1/4公設比較有價值噢
推 : 我1/4只是要吐槽樓主說的沒登記 你還是可以登記 辦法是人想92F 05/04 01:30
→ : 出來的
→ : 出來的
→ : 幻想亂算的算法，要全部人配合你的算法，真的是XD94F 05/04 01:31
→ : 除非日本人全世界都白痴 就台灣人中國人最天才95F 05/04 01:31
→ : 台灣人特別奴我知道啦 這是特色
→ : 台灣人特別奴我知道啦 這是特色
推 : 改權狀你負責去把大家的權狀收回來改啊XD97F 05/04 01:33
→ : 公務員改權狀的行政成本，你們負責出啊，我們可沒
→ : 說要改，因為不
→ : 動產說明書不就寫了室內多少、公設多少了，要改什
→ : 麼？
→ : 公務員改權狀的行政成本，你們負責出啊，我們可沒
→ : 說要改，因為不
→ : 動產說明書不就寫了室內多少、公設多少了，要改什
→ : 麼？
推 : 如果不能改的話 我們現在應該用井田制102F 05/04 01:35
→ : 秦朝的制度應該不可以改一直用
→ : 秦朝的制度應該不可以改一直用
→ : 我就說啦，民主社會，公投看大家要不要改，改要多104F 05/04 01:36
→ : 少錢啊，你在那
→ : 邊打嘴砲有屁用XD
→ : 少錢啊，你在那
→ : 邊打嘴砲有屁用XD
→ : 樓主打嘴砲 我也打嘴砲啊107F 05/04 01:36
推 : 我是明白跟你講，不會過，那就好了，我要來睡覺了108F 05/04 01:37
→ : 你要不要先了解一下把大家的不動產買賣契約書、實
→ : 價登錄跟權狀都
→ : 收回來改，會不會過XD
→ : 你要不要先了解一下把大家的不動產買賣契約書、實
→ : 價登錄跟權狀都
→ : 收回來改，會不會過XD
→ : 每次提到實坪制 一堆人說沒差 又同時跳腳 特別有趣112F 05/04 01:38
→ : 樓主哪有打嘴砲，你信不信你要改，台灣人一堆講沒113F 05/04 01:39
→ : 差然後跟你跳腳
→ : ，天啊，你要強迫大家更換權狀欸
→ : 差然後跟你跳腳
→ : ，天啊，你要強迫大家更換權狀欸
→ : 有人提到說 改了話 之前買高公設比不就白痴116F 05/04 01:39
→ : 以後物件會變成，高公設單價高，跟低公設單價親民117F 05/04 01:39
→ : 是啊 買高公設比就白痴啊 現在才發現嗎？118F 05/04 01:39
→ : 你光是強制換發身分證大家就噴爆你擾民了，換發權119F 05/04 01:40
→ : 狀，能幹嘛，難
→ : 不成我家會變大間？
→ : 狀，能幹嘛，難
→ : 不成我家會變大間？
→ : 這種推論太簡化，目前每個建案的公設比也都不同122F 05/04 01:40
推 : 公設比不同，你買的時候主建物附屬建物跟公設一清123F 05/04 01:42
→ : 二楚啊
→ : 不要高公設去買公寓不會？
→ : 為什麼公寓老華廈公設低，還是有人買高公設的新大
→ : 樓
→ : 二楚啊
→ : 不要高公設去買公寓不會？
→ : 為什麼公寓老華廈公設低，還是有人買高公設的新大
→ : 樓
推 : 好騙吧128F 05/04 01:44
→ : 最反對實坪制的就建商跟仲仲 看起來資訊不對等是財富密碼
→ : 最反對實坪制的就建商跟仲仲 看起來資訊不對等是財富密碼
推 : 實坪就把房價虛的地方 打回原形啊130F 05/04 01:47
→ : 總價不變 房價到底哪裡虛了？131F 05/04 01:52
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/QHEPWn0h.jpg)
→ : 到底在低估什麼 跟國外比房價不是用總價去比 而是用一坪135F 05/04 01:55
→ : 單價去比本來就很奇怪
→ : 單價去比本來就很奇怪
推 : 房子大小又不一樣 當然比單價137F 05/04 01:57
推 : 自從雨遮不列入後 建商老實多了 實坪制不知道會有什麼變化138F 05/04 01:58
→ : ？
→ : ？
→ : 都2023了還有人以為公設比不是法規是建商決定喔傻屌140F 05/04 01:58
→ : 那你跟台南估價師有什麼不一樣 你都知道房子大小不一樣141F 05/04 01:59
→ : 了 你覺得比起來有意義？
→ : 了 你覺得比起來有意義？
推 : 我支持實坪制，因為房價會漲啊，幹嘛不支持。143F 05/04 01:59
推 : 比起來沒意義...那房板文章99%都可以自刪了144F 05/04 02:01
→ : 對啊 都說會漲幹嘛不支持 奇怪欸
→ : 對啊 都說會漲幹嘛不支持 奇怪欸
推 : 實坪好啊 我的房子會漲 ？ 讚喔146F 05/04 02:04
推 : 實坪就是給中古屋漲價用的 你推了要建商怎麼賣新建案147F 05/04 02:05
推 : 如果改實坪 以後 新建案是不是建商為了減成本 不必要公設就148F 05/04 02:06
→ : 減少？
→ : 減少？
推 : 中共共鳴者真多啊，喜歡跟中國一樣非實坪制150F 05/04 02:07
推 : 我猜改實坪制 小建商沒有大基地的可能會倒吧 剩大建商 也好151F 05/04 02:09
→ : 以免蓋一堆品質不良的
→ : 以免蓋一堆品質不良的
推 : 寶佳 興富發是大建商153F 05/04 02:17
→ : 你就不會看到一堆建坪30實坪不到10的奇觀啊154F 05/04 02:22
推 : 哈哈一堆說改沒有差的卻在跳腳155F 05/04 02:26
推 : 很直白，但裝睡的人叫不醒156F 05/04 02:28
推 : 看看那些高雄宅的大陽台有多少人想花錢去買157F 05/04 02:29
噓 : 世界上少數虛坪制的地方想不通別人為什麼用實坪制，158F 05/04 02:30
→ : 這問題可能對你太困難，還是別想了
→ : 這問題可能對你太困難，還是別想了
推 : 陽台是你的沒錯 但你用室內的價錢買陽台不奇怪嗎160F 05/04 02:31
噓 : 我覺得趕快改拉，等改了房價繼續漲，看還要不要連室內牆都改161F 05/04 02:51
→ : 反正室內牆的面積也是平常用不到的，改!
→ : 建商若同樣室內20坪，改前1000萬，改後低公設也1000萬
→ : 這樣會比較好?
→ : 把原本的公設拿去蓋房子，但價錢不變，到時又有人靠北靠姆了
→ : 反正室內牆的面積也是平常用不到的，改!
→ : 建商若同樣室內20坪，改前1000萬，改後低公設也1000萬
→ : 這樣會比較好?
→ : 把原本的公設拿去蓋房子，但價錢不變，到時又有人靠北靠姆了
推 : 既然沒差 那就跟世界同步啊，主要是交易資料跟習慣要改才166F 05/04 03:01
→ : 比較健康
→ : 比較健康
→ : 快改啊.順便連消防法規也改改.燒死了請自行為了修改負責168F 05/04 03:13
推 : 文組空空不懂啦，他就想要數字明確室內乘以單價就是169F 05/04 03:25
→ : 總價。
→ : 總價。
推 : 改實坪 台灣房價的遮羞布會被掀開 好害羞喔171F 05/04 04:38
推 : 改實坪制後就會發現台灣房價世界最高的事實172F 05/04 04:50
推 : 我說的有差是指總價沒差但登記變少根本幹蠢事，跟173F 05/04 05:54
→ : 這篇講的一樣道
→ : 理
→ : 這篇講的一樣道
→ : 理
推 : 我怕的是公設變成用租的 未來每個月付1萬租金來租公設176F 05/04 05:57
→ : 管理費另計 每年依通膨調漲
→ : 管理費另計 每年依通膨調漲
推 : 對啊白癡才不要公設，我在上一篇講好幾次某人完全178F 05/04 06:00
→ : 裝死
推 : 我朋友在美國買的大樓每年管理費是成交價的1%，吹
→ : 國外比較好的人
→ : 完全不懂國外
→ : 裝死
推 : 我朋友在美國買的大樓每年管理費是成交價的1%，吹
→ : 國外比較好的人
→ : 完全不懂國外
推 : 改了很好啊 賺爛 低調 只救有緣人183F 05/04 06:20
推 : 其實就單坪換算有啥意義 重點一直是總價184F 05/04 06:39
推 : 灌水的坪數就不是你的 你有的是三十坪以後也是賣30坪185F 05/04 06:39
→ : 這有差嗎？
→ : 這有差嗎？
→ : 要改是很好啦 但不用期望會降房價187F 05/04 06:40
→ : 這是什麼心態 因為單價暴走會賣不出去嗎？
→ : 看看台北那個天價也是在賣 幾十年前無法想像
→ : 這是什麼心態 因為單價暴走會賣不出去嗎？
→ : 看看台北那個天價也是在賣 幾十年前無法想像
噓 : 看來你比世界上採用實坪制國家還聰明190F 05/04 06:41
推 : 以前房子實實在在沒那麼誇張的公設比 現在為啥做不到191F 05/04 06:43
→ : 就算不降價也好 改實坪制看能不能超過香港東京 實現世
→ : 界第一的房價
→ : 就算不降價也好 改實坪制看能不能超過香港東京 實現世
→ : 界第一的房價
推 : 登記一直是實坪制 就只是改改登記方式而已194F 05/04 06:45
→ : 一改就露餡了，台灣人實際上是最佳房奴195F 05/04 06:51
推 : 反正總價不變，多多空空都沒差吧196F 05/04 06:53
推 : 用使用時間算面積，我都笑了，是不是同樣戶型樓下的公197F 05/04 07:01
→ : 設面積會比樓上的小？因為用電梯跟樓梯的時間比較少XD
→ : 設面積會比樓上的小？因為用電梯跟樓梯的時間比較少XD
→ : 很多空空其實也知道改實坪制，房價不會跌，自己還是買不199F 05/04 07:02
→ : 起。但單價上升，他們就可以吵說不是他們不努力，而是台
→ : 灣房價太高而買不起。
→ : 起。但單價上升，他們就可以吵說不是他們不努力，而是台
→ : 灣房價太高而買不起。
推 : 討論到爛，日本不就這樣，陽台不計價，所以大陽台你就買得202F 05/04 07:04
→ : 起？
→ : 起？
噓 : 灌水的公設你也計較，還是計較實際居住面積比較實在204F 05/04 07:07
→ : 同時突顯台灣房每坪房價世界高的事實
→ : 同時突顯台灣房每坪房價世界高的事實
推 : 實坪好~讓金錢遊戲單純點省的算206F 05/04 07:09
噓 : 不是喔 我們現在就是實坪制了啊 哪有差207F 05/04 07:13
→ : 明明建坪公設車位都有登記 這本來就是實坪制了啊
→ : 吵實坪制的人是數學不好吧
→ : 明明建坪公設車位都有登記 這本來就是實坪制了啊
→ : 吵實坪制的人是數學不好吧
推 : 因為建築法規的關係 建蔽率 容積率就卡在那210F 05/04 07:15
→ : 建商一定是能蓋多大蓋多大 能多擠就多擠
→ : 但是礙於法規才不得不建一堆公設
→ : 不同用地數字都不同 所以有大有小
→ : 建商愛公設跟YouTuber會刪留言一樣
→ : 都是錯到不能再錯的奇葩謠言
→ : 建商一定是能蓋多大蓋多大 能多擠就多擠
→ : 但是礙於法規才不得不建一堆公設
→ : 不同用地數字都不同 所以有大有小
→ : 建商愛公設跟YouTuber會刪留言一樣
→ : 都是錯到不能再錯的奇葩謠言
推 : ? 漲價不是好事嗎216F 05/04 07:27
噓 : 因為全世界大部分都是實坪，比你笨嗎？217F 05/04 07:44
推 : 推218F 05/04 07:45
噓 : 全世界都實坪 最討厭 車位灌進權狀 讓人算老半天219F 05/04 07:49
推 : 實坪好啊 公開透明220F 05/04 07:57
噓 : 一堆廢話，歐美日都用實坪制都沒問題就台灣某些人特別221F 05/04 08:06
→ : 有問題，笑死人咧
→ : 有問題，笑死人咧
推 : 日本實坪不登記公設 公設你沒權狀 但還是要繳修繕基金喔223F 05/04 08:10
推 : 管理費照樣高 變相等同公設使用費
推 : 管理費照樣高 變相等同公設使用費
→ : 其實實質坪制的好處是對公設比低的有助漲的效果225F 05/04 08:12
噓 : 我自己也有房 但我也贊成實坪制 國外買房都一目暸然 就226F 05/04 08:20
→ : 台灣毛最多 還要換算 有夠蠢
→ : 台灣毛最多 還要換算 有夠蠢
推 : 要實坪制可以自己來當建商啊228F 05/04 08:20
推 : 實坪算下去後 老公寓：原來我單價落後那麼多 直接噴3229F 05/04 08:23
→ : 成上去 空空直接躺爛
→ : 成上去 空空直接躺爛
推 : 實坪制應該買老公寓231F 05/04 08:25
推 : 實坪制對老舊公寓能推升房價，對豪華公設大樓能還原實價232F 05/04 08:27
→ : 。一個有裡子，一個有面子，皆大歡喜。
→ : 。一個有裡子，一個有面子，皆大歡喜。
推 : 拿我的稅金去改一個沒用的東西，目的234F 05/04 08:28
→ : 只是給空空看爽，這樣不能跳腳嗎？
→ : 只是給空空看爽，這樣不能跳腳嗎？
→ : 空空得到台灣房價排名躍升 多多得到房價上漲 皆大歡喜236F 05/04 08:31
推 : 明明雙贏 卻要跳腳 qq237F 05/04 08:32
推 : 是利多who cares? 冷靜不要激動238F 05/04 08:45
推 : 實坪制的用意是要求建商不要再蓋一堆沒用的公設239F 05/04 08:50
→ : 過去建商最愛蓋一堆沒用的在坪數灌水
→ : 你以為你花錢買了 實際上是花錢買到空氣
→ : 過去建商最愛蓋一堆沒用的在坪數灌水
→ : 你以為你花錢買了 實際上是花錢買到空氣
推 : 公設比例自己去找立委改建築法規242F 05/04 08:51
→ : 短期或許看起來會價格上升 長期來看是價格正常化243F 05/04 08:51
→ : 當然你覺得50坪看起來很爽 實際上只有30坪能用
→ : 那是你的事.
→ : 當然你覺得50坪看起來很爽 實際上只有30坪能用
→ : 那是你的事.
推 : 推樓上246F 05/04 08:53
→ : 以為建商愛多蓋喔 那是法規規定 就說空空不懂一直在跳腳247F 05/04 08:55
→ : 不爽的話去叫你們當區立委修法啊
→ : 不爽的話去叫你們當區立委修法啊
噓 : 看來日本是傻子才用實坪制249F 05/04 08:57
→ : 不然你以為現在全部都是30%以上公設是建商講好的喔250F 05/04 08:57
→ : 空空愛跳針 我們現在就是實坪制了啊
→ : 空空愛跳針 我們現在就是實坪制了啊
推 : 日本你不買公設 但照樣要付錢公設修繕基金 以及管理費252F 05/04 08:58
推 : 更容易聚焦在室內多少 不會被公設迷惑253F 05/04 08:58
→ : 而且陽台不能放東西 有些更扯車位只租不賣254F 05/04 08:58
→ : 不是你的 沒有權狀 一樣要付錢 這就是日本
→ : 不是你的 沒有權狀 一樣要付錢 這就是日本
噓 : 台灣也有大樓管理費啊= =256F 05/04 08:59
噓 : 就說數學不好或是中文不好呀 權狀上記載的清清楚楚 是有什麼257F 05/04 09:00
→ : 障礙嗎
→ : 障礙嗎
→ : 為什麼實坪制不能登記公設？259F 05/04 09:00
→ : 實坪會漲還不推 魯空反串的吧260F 05/04 09:00
推 : 有人生氣，代表打到痛處啦。261F 05/04 09:03
推 : 真天真以為建商愛蓋公設，你以為建商腦子有洞？可以多賣262F 05/04 09:03
→ : 錢不賣？建築法規先去看，無知就不要在那邊亂炫，以為自
→ : 己很厲害
→ : 錢不賣？建築法規先去看，無知就不要在那邊亂炫，以為自
→ : 己很厲害
推 : 想改的 你出錢 我ok 不然請別浪費大家的稅金265F 05/04 09:04
推 : 是阿所以只有建商會少賺266F 05/04 09:04
推 : 改實坪制好啊。想住低公設的就去買新加坡式住宅或國宅啊267F 05/04 09:08
→ : ，建商肯定也不太推豪華公設大樓了，以後要買的門檻更高
→ : ，現在有買到的都賺。
→ : ，建商肯定也不太推豪華公設大樓了，以後要買的門檻更高
→ : ，現在有買到的都賺。
推 : 公設不是建商愛蓋是你選的立委搞的270F 05/04 09:21
→ : 建商蓋公設跟蓋室內成本幾乎一樣幹嘛不給你室內更
→ : 大更好賣他嫌錢
→ : 太好賺嗎
→ : 建商蓋公設跟蓋室內成本幾乎一樣幹嘛不給你室內更
→ : 大更好賣他嫌錢
→ : 太好賺嗎
→ : 國外也實坪制就沒公設問題 不然你當日本人都瞬移進家裡的274F 05/04 09:22
→ : ？
→ : ？
推 : 國外怎會沒公設問題，沒寫給你你當作沒看到而已還276F 05/04 09:24
→ : 不是灌在總價
→ : 你去買便當沒跟你收便當盒餐具的錢所以你沒花錢買
→ : 餐具的意思
→ : 不是灌在總價
→ : 你去買便當沒跟你收便當盒餐具的錢所以你沒花錢買
→ : 餐具的意思
推 : 國外是哪個國外 幻想中的國外嗎280F 05/04 09:26
→ : 美國每年跟你收成交價1%的管理費空空學一下281F 05/04 09:30
推 : 大家都知道建案容積跟公設比是政府規定 那好奇了 扣掉282F 05/04 09:30
→ : 消防安全衛生所佔用比 那影音室健身房其他一堆是在哈囉
→ : 嗎 大樓在設計規劃時把這些服務型設施納入就只是為了銷
→ : 售容易 假設未來真的走實坪制 可以去捨很多不必要的公
→ : 設
→ : 消防安全衛生所佔用比 那影音室健身房其他一堆是在哈囉
→ : 嗎 大樓在設計規劃時把這些服務型設施納入就只是為了銷
→ : 售容易 假設未來真的走實坪制 可以去捨很多不必要的公
→ : 設
→ : 你都說蓋影音室健身房可以讓銷售容易,那不就代表市場上這些287F 05/04 09:33
推 : 問題是你不要健身房但連電梯走道也一起不要了啊，白癡才288F 05/04 09:34
→ : 這樣搞。
→ : 這樣搞。
→ : 東西是受歡迎的,受歡迎的東西為什麼改實坪制就不蓋了?290F 05/04 09:34
推 : 也只有那種大社區蓋得去291F 05/04 09:39
推 : 車要停在停車格也是有人說擾民啊 笑死292F 05/04 09:40
推 : 你不爽要可以買中小型社區293F 05/04 09:41
推 : 不是每個人都覺得公設沒用吧 有些公設很不錯啊 你覺得294F 05/04 09:42
→ : 不等於每個人欸
→ : 還是以後公設可以選配
→ : 不等於每個人欸
→ : 還是以後公設可以選配
→ : 不喜歡那些設施 也沒逼你買 自己去選喜歡的型態很難嗎297F 05/04 09:47
噓 : 真的傻屌言論298F 05/04 09:47
推 : 有些公設大部分人都覺得真的很沒用啊299F 05/04 09:52
推 : 國外的大樓有一堆在蓋家教室 練琴室這種東西的嗎 我不
→ : 清楚
推 : 國外的大樓有一堆在蓋家教室 練琴室這種東西的嗎 我不
→ : 清楚
→ : 總價還是一樣 只是用虛坪還是實坪去除而已302F 05/04 09:59
→ : 騙大家的手法而已
→ : 騙大家的手法而已
噓 : 蠢到瞠目結舌...304F 05/04 10:00
推 : 我就愛社區有蔦屋圖書 健身房 潮潮的 買不起高公設就滾305F 05/04 10:06
噓 : 。306F 05/04 10:08
→ : 純粹不敢面對世界前三高的房價啦，怕被罵而已。307F 05/04 10:13
推 : 豪可憐喔 烙整群魯空忽略外國公設怎麼收費的308F 05/04 10:19
→ : 房價高很好啊 太低代表經濟爛沒人要來309F 05/04 10:29
推 : 反正能讓我賺錢的過就對了 聽起來可以獲利310F 05/04 10:48
噓 : 房價會漲 多多不是應該支持嗎 傻了是不是阿311F 05/04 11:23
推 : 總價不都一樣大家在意的點是什麼 改實坪房價會變便宜?312F 05/04 11:44
→ : XDDD313F 05/04 11:53
→ : 沒差幹嘛不改？改了井噴不好嗎？314F 05/04 12:20
推 : ～～你到底在擔心什麼，會怕吼～～315F 05/04 12:24
→ : 那些你覺得沒用的公設加起來看有沒差1%，你們根本316F 05/04 12:24
→ : 搞不懂什麼是公
→ : 設
→ : 搞不懂什麼是公
→ : 設
推 : 這三小邏輯？319F 05/04 12:34
→ : 愛怎麼想是他們的事 關大家屁事哈哈哈320F 05/04 13:18
推 : 不是建商愛蓋公設，是法規被迫不得不蓋321F 05/04 13:27
推 : 不用跟某人爭啦，他買公寓，巴不得推實坪制助漲他的老322F 05/04 13:46
→ : 舊公寓呢
→ : 舊公寓呢
推 : 原來多蓋公設是為了不讓每坪單價變高324F 05/04 13:47
推 : 如果什麼都沒差光是跟世界接軌就贏了。325F 05/04 16:53
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