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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-14 12:00:07
看板 home-sale
作者 Ddylan (This is it.)
標題 Re: [心得] 百尺竿頭
時間 Thu Dec 14 08:01:20 2023

美股道瓊昨天創歷史新高，
美國聯準會預期明年開始一路降息到2026年，
明知台灣房價難壓抑自身威能，
政府能做的也只能減緩漲勢，
既然政府要我們放長線，
那就長線操作，手上房產都預計放五年以上，除了一間禁轉賣之前買的預售屋放兩年就要
轉約，另外有一間舊公寓準備都更簽約，元利二期有機會明年上看百萬，明年木柵的重頭
戲～

房產目標年化報酬率8-10趴，穩穩賺也不錯，雖然看著手上美股正二昨天就7趴，日幣兩
倍做多也噴爆，股市刺激多了，房市好無聊@@
我今年股市報酬率大概20趴，雖比不上少年股神，不過也很滿意了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.1.124 (臺灣)
※ 作者: Ddylan 2023-12-14 08:01:20
※ 文章代碼(AID): #1bUaNIEc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702512082.A.3A6.html
※ 同主題文章:
　 12-14 03:46 OHHEEEEEED. ■ [心得] 百尺竿頭
● 12-14 08:01 Ddylan. ■ Re: [心得] 百尺竿頭
推 hellogym: 要降息了喔？ 我們利率6%大師怎麼辦？1F 12/14 08:06
→ hellogym: 台灣連2.5%都沒有 美國就要降習了 沒凍頭
→ hellogym: 台股噴到2萬 錢又要滿出來了
→ hellogym: 現在一堆人ETF閉著眼睛買 台股超穩
噓 jinso7410: 還好前天有去追高江翠北River one 嘻嘻5F 12/14 08:08
→ jinso7410: 房地產沒崩 又要跟著股市噴了 尼瑪
→ hellogym: 讓我們緬懷魯空 繼續respect哈 哈哈哈哈7F 12/14 08:09
推 s26492755: 我只想聽喝茶的故事8F 12/14 08:10
→ ceca: repsect.9F 12/14 08:11
→ tc1988: 沒看五折群最近很安靜，他們期待的升升不息看起來明年差10F 12/14 08:11
→ tc1988: 不多反轉，房價不跌反漲 嘎空
→ s26492755: 五折團我很久沒去看了 都忘記還有這個笑話區12F 12/14 08:12
推 hellogym: 看一眾溫ㄚ巴信徒被軋飛 哈哈哈哈13F 12/14 08:13
→ s26492755: 我記得裡面有一個從2023會崩崩改成2030 然後什麼又沒叫14F 12/14 08:13
→ s26492755: 你自住別買
→ s26492755: 好想什麼M老 真的一兩年沒去了 不知道還在不在
→ s26492755: 好像
推 leadergod1: 嗯啊，預計明年降息三碼，降完租金投報率又會變高了18F 12/14 08:17
→ leadergod1: ，顆顆，今年股市也是20幾趴獲利，感謝美國老爸做多
推 ganninian: 昨天美股大漲 我的美金帳面獲利增加不少 但因爲台幣升20F 12/14 08:17
→ ganninian: 值匯損 實際獲利吃掉大半 慘啊
→ ceca: 2030應該美債正二都獲利了結準備又回到指數正二22F 12/14 08:17
推 kage01: 美債已歐印賺飽23F 12/14 08:20
→ ceca: 正常狀態下,美債正二和指數正二走勢會有點相反.24F 12/14 08:21
→ ceca: 現在這個時間點是特殊狀況..XD
→ ceca: 不然通常你就操作這兩個就好,股票崩盤指數正二.
→ ceca: 股票大漲到會怕,利率一值拉,就準備到美債正二.
→ ceca: 不過當然美債轉指數很簡單,但指數轉美債就很難捉摸就是了.
推 supereva: 股房都可以投資啊  但很少人在房板噴股太高沒進場  你29F 12/14 08:24
→ supereva: 去看看股板多少人噴房子太貴
推 ceca: 因為股版那些人只有幾十萬,房子她進不了場.31F 12/14 08:25
→ supereva: 股板一堆人噴政府不升息你覺得是為啥  炒股的喜歡升息32F 12/14 08:25
→ supereva: ？？？  昨天美國說不升息了市場怎麼反應的
→ ceca: 甚至它們炒股是為了買房,哈哈哈.34F 12/14 08:26
→ supereva: 是啊  他們炒股的最終目的就是買房  去看每個利息相關35F 12/14 08:27
→ supereva: 的推文就知道
→ KrisNYC: 買美債的開始要算匯差了 FED宣布利率到頂 美元指數會往下37F 12/14 08:27
推 hellogym: 炒股買不起房 就廢而已 真的炒股賺大錢的 哪個買不起房38F 12/14 08:27
→ hellogym: XDD
→ hellogym: 32鎂蛙呱呱叫
→ ceca: 正二放大倍率,匯差影響就小很多.41F 12/14 08:29
→ supereva: 如果是因為房子難賺  不屑買房的  房子漲跌關他什麼事42F 12/14 08:29
→ supereva: XD
→ ceca: 倒是有人不是美金定存要等2025買房子...XD44F 12/14 08:29
推 s26492755: 我身邊有股票賺錢的 沒有一個沒房 雖然幹幹叫房價 但45F 12/14 08:30
→ s26492755: 還是買還有也買來收租的
→ cutemico: 我想要知道你的20%本金是多少，本金有1000萬嗎？如果有47F 12/14 08:39
→ cutemico: 的話，真的跟從不動產撈錢的數目可以比拼喔～千萬不要
→ cutemico: 跟我說只有100萬，那會被這裡的各位房產大亨笑翻
推 CIIIO: 買美股的賺了股價賠了匯差 我一個月前就贖回 先來還清一間50F 12/14 08:40
→ CIIIO: 房貸 新屋交屋後再增貸
→ Ddylan: 本金兩千多,房產大概有六千,我太太的沒算,當然也有負債52F 12/14 08:48
→ Ddylan: 家庭總資產扣掉負債,今年已經破ㄧ億,慢慢朝兩億邁進
→ hellogym: 我也想要破億54F 12/14 08:54
→ hellogym: 我一定要努力
→ abyssa1: 這資產區間真的尷尬，房子卡戶數又卡高價限貸 難玩56F 12/14 08:55
→ abyssa1: 跳到買地的池子裡又太小咖…1～5億感覺還是買股比較適合
→ abyssa1: 不是台北的話，中南部收個現金流透套大概還可以
推 s26492755: 你們年紀又沒多大 我身上常備兩億可發射59F 12/14 08:58
→ Ddylan: 天氣忽冷忽熱,最適合喝養身茶~~~~~60F 12/14 09:00
→ Ddylan: 我跟老婆目前就本業開心無壓力賺,看到其他醫生在哀點值
→ Ddylan: 實在也不知道該說什麼,又跳不出健保框框,也沒時間研究投資
推 s26492755: 做身體健康的啊 這樣既不無聊又加減有收入63F 12/14 09:05
推 cutemico: 果然房版的人資產都是破億，跟股板的人完全不一樣～～64F 12/14 09:06
→ cutemico: ～～真的是太強了
推 hellogym: 這裡是真的年收300萬以下是貧窮線 你跟柵欄版一樣唬爛66F 12/14 09:08
→ hellogym: 的喔？
→ cutemico: 資產扣掉負債，就是股東權益(淨值)破一億，以正常房貸68F 12/14 09:09
→ cutemico: 五倍槓桿算，你的家庭總資產就是5～10億～我覺得大家還
→ cutemico: 是低估房版的實力了～
→ hellogym: 上面打錯 是你以為跟柵欄版一樣唬爛的喔71F 12/14 09:10
→ abyssa1: 買多間的會被迫降槓桿 配置也不會全押滿 估五倍太離譜啦72F 12/14 09:10
推 KrisNYC: 要五倍槓桿你實業金流也要夠 要做到5億槓桿 金流沒個23億73F 12/14 09:11
→ abyssa1: 一般狀況 總資產在凈資產2～3倍就差不多了74F 12/14 09:11
→ KrisNYC: 銀行審不過的 今天你一窮二白 家裡留給你一間1億無貸房子75F 12/14 09:12
→ KrisNYC: 其實你抵押要理財貸可能額度也是300 500慢慢起手
→ cutemico: 我已經習慣在這裡是窮人的感覺了～這樣我在現實社會中77F 12/14 09:12
→ cutemico: 才不會覺得為什麼我每天早上在這裡打打字，還可以買股
→ cutemico: 票還貸款，不用朝8晚6，跟別人都不一樣，以免自我感覺
→ cutemico: 太良好～我是來這裡接觸破億的世界的～
推 s26492755: 不用上班或是像D大隨意無壓力做都很好的81F 12/14 09:15
推 cutemico: 他們夫妻兩人都是醫生，現金流應該一年有千萬不是嗎？82F 12/14 09:15
→ cutemico: 這樣撐不起來嗎？？？？再加上股票資產估值，應該可以
→ cutemico: 吧～
→ cutemico: 不用上班!=不用工作，還是很辛苦的～～～～～～～～
推 prichman: 有破億 買徵收農地算好買了 反正之後會合體  看有沒有86F 12/14 09:18
→ prichman: 高手分享
→ KrisNYC: 一個月就算能還80萬貸款 大概也只撐得起一億左右喔88F 12/14 09:19
→ KrisNYC: 貸款這件事 上新聞那些很哭的亂貸都是特例中的特例
→ KrisNYC: 一般人沒有配合到政府政策或銀行專案 基本上...嗯....
推 cutemico: 那就用上限去估，畢竟超級有錢人不會全盤揭露他的財務91F 12/14 09:24
→ cutemico: 資訊，也許他每月的現金流是200萬啊～所以就權益數字跟
→ cutemico: 正常五倍槓桿，抓出上界～
推 bms: 幫推94F 12/14 09:24
推 OHHEEEEEED: 元利二期我倒是能幫忙95F 12/14 09:25
推 prichman: 大概2e吧 雖然沒開這麼滿 但之前農會隨便給就有這條件96F 12/14 09:26
→ abyssa1: 房貸破億後很難開…. 買什麼銀行都說投資商品只能貸5成97F 12/14 09:38
→ abyssa1: 說自住銀行也不太信…. 不知道什麼商品可以一直開五倍？
→ abyssa1: 現在我只知道期貨合約可以…
推 s26492755: 掛四能八成啊 我7成5是因為小套房100F 12/14 09:39
→ abyssa1: 掛四我也開滿了 有的屋齡太高只有六成七成101F 12/14 09:42
→ abyssa1: 現在帶租約評估轉貸說會看現況（公寓隔套&透套）
推 KrisNYC: 掛四一樣要算收支比 你應該是拿工程行的401去套?103F 12/14 09:42
推 s26492755: 沒401104F 12/14 09:42
→ s26492755: 就是堆財力證明跟現金流
→ abyssa1: 收支比還可以，不過銀行建議過戶後先放半年，手上新完工106F 12/14 09:43
→ abyssa1: 的租約也要放著跑半年。想一想卡這半年就沒贏股市了
→ s26492755: 掛四的成數就是也吃標的物 你看我的就是太小 我說房子108F 12/14 09:44
→ s26492755:  然後太老或者地段不好也會影響
→ s26492755: 半年那個我沒等 還是有貸
推 KrisNYC: 沒事 我回去看了你有買配息和收租堆高現金流111F 12/14 09:45
→ s26492755: 但半年這說法我也聽別的銀行說過112F 12/14 09:46
→ s26492755: 乾 不要往前偷翻小抄 哈哈哈
推 yesyesyesyes: 國際房仲去年一直把升息縮表放在嘴巴上114F 12/14 09:51
→ yesyesyesyes: 他會不會針對這個說明勒  哈哈
推 KrisNYC: 其實FED的聲明只是說沒意外不升息 但有說會繼續縮表116F 12/14 09:52
→ KrisNYC: 不過從他之前的言論來看 他就算講了什麼也是膝蓋反射
推 we147121: TMF我也有買，不是三倍槓桿嗎？118F 12/14 09:53
→ KrisNYC: 沒學理根據也沒邏輯連慣性 連同一句話偶爾都前後矛盾119F 12/14 09:53
→ we147121: 啊抱歉，我以為是說美債120F 12/14 09:54
推 s26492755: 會各種柪吧 反正有流量就好121F 12/14 09:57
推 hongdagg: 國際房仲：美國政府炒房122F 12/14 10:00
推 TheDream: 我只買0050與00631L，受惠於台股得了不會跌的病，我今123F 12/14 10:13
→ TheDream: 年股市報酬有30%。台股今年很狂XD
推 NTU303150195: 感謝ceca帶我上正2125F 12/14 10:24
推 limp: 請問ceca大指的正2是哪一支126F 12/14 10:54
→ hellogym: 那斯達克正二127F 12/14 10:57
→ hellogym: 你買0050正二今年也賺超過50%阿
→ NTU303150195: 00670L129F 12/14 10:59
推 KrisNYC: 其實我看到這個標題，先想到樂陞案130F 12/14 11:05
推 hellogym: XD 韭菜：樂陞必賺 傻了才不買 我還要開人頭買131F 12/14 11:07
→ hellogym: 許金龍：割割割
推 limp: 謝謝上面大大解答133F 12/14 11:11
推 justhandsome: D大大前輩了，佩服134F 12/14 11:16
推 chen831030: 謝謝ceca，股市獲利60%囉！嘻嘻135F 12/14 11:30

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