※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-28 13:36:19
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比
時間 Thu Dec 28 09:49:44 2023
※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言：
: 標題: Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比
: 時間: Thu Dec 28 06:57:55 2023
: 剛好裡頭有些我還蠻熟的,
: 平衡報導一下,
: 首先,
: 你提供的refine 資料是2021年的美國資料,
: 當年洛杉磯中位數房價是705,900,
: 不是你說的1025K
我的標準很一致
家戶所得中位數採用 2021年，房價中位數採用 2023年。
台灣、美國、英國都是同樣標準。
2021年 家戶所得中位數
https://www.rent-allowance.gov.taipei/Checkpoint
台北市166萬
https://nths.ntpc.gov.tw/FC
新北市133萬
台北與新北的房價中位數都取2023年的數據。
LA與NY 房價中位數資料來自Redfin
https://www.redfin.com/city/30749/NY/New-York/housing-market
New York Housing Market: House Prices & Trends | Redfin
![[圖]]()
See house prices and market trends in New York, NY. View recently sold homes in New York and see average sale price, price per square foot, and number ...
![[圖]](https://www.redfin.com/graphs/image/regional-housing-market/home_prices/30749/6/All/0/1)
Los Angeles Housing Market: House Prices & Trends | Redfin
![[圖]]()
The Los Angeles, CA housing market is somewhat competitive, scoring 56 out of 100. The average Los Angeles house price was $1.02M last month, up 5.8% ...
![[圖]](https://www.redfin.com/graphs/image/regional-housing-market/home_prices/11203/6/All/0/1)
LA與NY 人口數與家戶收入資料來自
https://datausa.io/profile/geo/los-angeles-ca
https://datausa.io/profile/geo/new-york-ny
倫敦資料來自Office for National Statistics
https://i.imgur.com/NBWHk6M.jpg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/Bi/NBWHk6M.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/7wSVLKhh.jpg)
反觀你，房價中位數 美國的部份 拿2021年的數據。
台灣的房價中位數你有拿 2021年的資料來做比較嗎？
台灣的房價中位數你有拿 2021年的資料來做比較嗎？
: 結論就是美國加州與紐約的大城市 房價所得比 都比 台灣高不少,
: 但是美國不是只有加州與紐約,
: 即使是 San Jose, Phoenix 都比遠比台灣便宜,
: 美國99% 的地方都遠比台灣便宜
1. 你有看到文章標題嗎？
各國大城市的房價所得比
先看好標題再討論吧。
台灣大城市的代表，我拿台北與新北出來，
美國大城市的代表，我拿 LA與 NY 出來，這樣有很難理解嗎？
美國大城市的代表，除了 LA 與 NY 外，你有更具代表性的選擇嗎？
2. 美國99% 的地方都遠比台灣便宜？
你愛誇大的老毛病又犯了。
https://www.redfin.com/state/California/housing-market
California Housing Market: House Prices & Trends | Redfin
![[圖]]()
Wondering how competitive the California housing market is? Find California's median house price, demand, supply and more with Redfin. Learn more! ...
![[圖]](https://www.redfin.com/graphs/image/national-housing-market/overview/US/11/All/0/1)
https://datausa.io/profile/geo/california
加州房價中位數 795.1K，家戶收入中位數 84097，房價所得比 9.5
內政部的 台灣房價所得比 9.82，但這個分母是可支配所得。
統一標準把分母改成家戶所得，那台灣的房價所得比會是 7.X
統一標準把分母改成家戶所得，那台灣的房價所得比會是 7.X
加州房價所得比 9.5 > 台灣的 7.X
加州房價所得比明明就高於台灣，
請問加州人口有沒有超過美國的 1%？
請問加州的土地面積有沒有超過美國的 1%？
: 推 CaLawrence: 看到台北房價中位數兩千萬就知道沒啥參考價值了 12/28 07:55
: → CaLawrence: 他做數據分析都先設定好結論 然後做資料處理 排除掉 12/28 07:56
: → CaLawrence: 會影響自己結論的數據 那還分析什麼 12/28 07:56
真是被打臉打不膩耶
不然你說說台北房價中位數是多少呢？
內政部的房價所得比 房價中位數 / 家戶可支配所得中位數
換算一下就知道 台北房價中位數： 15.52 X 127.4萬 = 1977 萬
1977萬 跟我估的 2000萬根本就差不多。
等你拿數據出來論證 台北房價中位數
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.191.217 (臺灣)
※ 作者: TheDream 2023-12-28 09:49:44
※ 文章代碼(AID): #1bZDGw2z (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703728186.A.0BD.html
※ 同主題文章:
12-27 17:20 ■ [閒聊] 各國大城市的房價所得比
12-28 06:57 ■ Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比
● 12-28 09:49 ■ Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比
12-28 10:28 ■ Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比
12-28 12:18 ■ Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比
01-11 09:54 ■ Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比
01-12 18:02 ■ Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比
01-12 22:28 ■ Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比
推 : 我頭推，太好笑了1F 12/28 09:59
看到許多人的閱讀能力，真的會被笑死
推 : 我低端朋友 收入大概只有公務員雙薪2F 12/28 10:00
→ : 這幾年也是卡了兩件江翠北2+1新房
→ : 他們說沒啥壓力 可能還有加上投資收益
→ : 這幾年也是卡了兩件江翠北2+1新房
→ : 他們說沒啥壓力 可能還有加上投資收益
→ : 沒意義,爲何不拿新加坡私宅來比？5F 12/28 10:00
https://i.imgur.com/TOSVken.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/TOSVken.jpg)
新加坡私宅房價所得比 13.7
→ : 所以買房現階段 還真的沒很難6F 12/28 10:00
不要眼高手低，本來就沒有很難...
大台北生活圈、房價很正義的基隆，就被一堆人嫌啊
→ : 我覺得你一定論文寫很多篇7F 12/28 10:00
以前真的寫不少篇，現在不用寫了 XD
推 : 不知道什麼時候惱羞的CrazyKill會來這篇叫叫8F 12/28 10:00
→ : 叫，先預防性補個血
→ : 叫，先預防性補個血
他有可能要繼續崩潰四年 lol
推 : 台灣買房真的不難，難的是想一步登天買好新蛋黃10F 12/28 10:03
眼高手低仔的日常
推 : 我認真覺得挑你錯的反而是它們腦中的既定事實被數字推翻11F 12/28 10:04
→ : 覺得很無法接受 所以才在那想盡辦法左挑右揀
→ : 覺得很無法接受 所以才在那想盡辦法左挑右揀
不意外啦 lol
→ : 他們看到的是這個吧「根據預售屋實價揭露資訊，今年7月13F 12/28 10:05
→ : ，台北市預售屋中位數總價約2952萬元」
→ : ，台北市預售屋中位數總價約2952萬元」
我一開始寫文章的時候就講了：
https://i.imgur.com/3EFdEPZ.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/3EFdEPZh.jpg)
→ : 完全沒注意到自己才是先畫靶再射箭的人15F 12/28 10:05
推 : Kris大，我自己覺得對數字或是統計方式提出16F 12/28 10:07
推 : 預售中位數2900 原本那篇IB大就講過了 還有人以為發現新17F 12/28 10:07
→ : 大陸XDDDD
→ : 大陸XDDDD
其實我文章內文也說過：https://i.imgur.com/3EFdEPZ.jpg
→ : 異議甚至質疑，只要你能提出有憑據或是至少有19F 12/28 10:07
→ : 美國有幾個時機點 買房是真的很容易 比台灣容易20F 12/28 10:08
→ : 邏輯的不同看法意見其實都還不錯啦21F 12/28 10:08
→ : 不像有人，從某個假人設現金四千萬被戳破以後
→ : 就崩潰到現在
→ : 不像有人，從某個假人設現金四千萬被戳破以後
→ : 就崩潰到現在
XD
→ : 大概在2009年~2012年 利率低價格低 頭款低還可貸30年24F 12/28 10:08
各國都會有某些時段容易買房，但是敢不敢在當時買房就是另外一回事囉
我2020年進場買房時，身邊一堆人也勸我先等等，他們認為會跌。XDD
※ 編輯: TheDream (36.232.191.217 臺灣), 12/28/2023 10:17:45
→ : 那個時機點台灣30年房貸還不普遍 一般人收入確實不好買25F 12/28 10:09
→ : 2016年之後 美國那邊房貸利率拉到超過4%之後 就不好買了
→ : 下一個好買房的時機點是covid大降息的2020~2021這邊
→ : 但窗口很短 房價飆很快 我認為這兩個時機點以外
→ : 基本上 一般人美國買房子的難度應該都大於台灣尤其大城
→ : 2016年之後 美國那邊房貸利率拉到超過4%之後 就不好買了
→ : 下一個好買房的時機點是covid大降息的2020~2021這邊
→ : 但窗口很短 房價飆很快 我認為這兩個時機點以外
→ : 基本上 一般人美國買房子的難度應該都大於台灣尤其大城
推 : 台灣中南部2010-2015這幾年也蠻好買的30F 12/28 10:12
→ : 唯一例外就是家裡有礦直接搬全現金 不用貸款的人31F 12/28 10:12
推 : 邏輯一致推32F 12/28 10:12
→ : 當然算上30年有差，但當時台中15年房頭期大概33F 12/28 10:13
→ : 只要拿出個70就有3房平車
→ : 只要拿出個70就有3房平車
→ : 我是台北人 2006年的時候台大後門一間公寓才1200萬左右35F 12/28 10:14
推 : 中南部在2020年之前都有夠好買36F 12/28 10:14
→ : 接著10年大概總價翻了3倍37F 12/28 10:14
→ : 但是20年期利率大概3%之類的算下去一個月要繳56萬38F 12/28 10:14
→ : 2015年之前更不用講 根本白菜價39F 12/28 10:14
→ : 也就是說拿70大概保守賺了700稅前這樣40F 12/28 10:14
→ : 當時就是剛出社會 沒想到要買房 根本沒在關心 哀41F 12/28 10:15
→ : 任何人在那講20年前房子多好買我真的是笑笑42F 12/28 10:15
→ : 是的，那時候好像公教都還要2.4左右，還款不輕43F 12/28 10:15
→ : 高雄2015年之前 市區都還找的到新房<15/p的44F 12/28 10:15
→ : 所以卡頭期但月薪過的去者，那時候是很爽的45F 12/28 10:16
→ : 果然還是要早結婚早買房才是王道 ㄏㄏ46F 12/28 10:16
→ : 馬的重點是哪有什麼三戶四成...47F 12/28 10:17
→ : 現在根本鎖得死死的，以前隨便你貸，一直增好嗎
→ : 現在根本鎖得死死的，以前隨便你貸，一直增好嗎
推 : hellogym竟然這麼年輕！49F 12/28 10:20
推 : 高雄還是一堆每坪2開頭的中古大樓，根本舒服，空空50F 12/28 10:21
→ : 沒意識到其實台灣房地產是長期被低估，有錢人太多
→ : 了
→ : 沒意識到其實台灣房地產是長期被低估，有錢人太多
→ : 了
推 : 我年輕人ㄚ 我還沒40呢 7年級中間的53F 12/28 10:21
推 : 其實根本不用擔心房價跌，看他什麼時候解開限貸54F 12/28 10:22
→ : 限貸一開一堆如狼似虎的傢伙不包括我都一起上了
→ : 限貸一開一堆如狼似虎的傢伙不包括我都一起上了
推 : https://i.imgur.com/rmNP4bh.jpg56F 12/28 10:23
推 : 台北市房價中位數2022是2900。 2023連7季超過3000 。明明有
→ : 資料可查 還自己亂算 想不透欸
推 : 台北市房價中位數2022是2900。 2023連7季超過3000 。明明有
→ : 資料可查 還自己亂算 想不透欸
![[圖]](https://i.imgur.com/rmNP4bhh.jpg)
推 : 我2018買預售屋的時候，還被笑勒，結果現在頭期款拿回來，59F 12/28 10:26
→ : 還多了幾百萬可以丟股市，現在誰笑誰…
→ : 還多了幾百萬可以丟股市，現在誰笑誰…
![[圖]](https://img.disp.cc/t/n/www.cmmedia.com.tw_fa1fe5384d4027a820b1e5aeab24b6097.JPG)
推 : 誰跟你說那是預售屋中位數啊？ 查到的資料都是房價+車位中63F 12/28 10:30
→ : 位數。 我是不知道自己亂算目的是什麼 看不懂
→ : 位數。 我是不知道自己亂算目的是什麼 看不懂
![[圖]](https://img1.591.com.tw/house/2023/12/26/170357947388592209.jpg!fit.730x460.jpg)
→ : 基本上如果有大錯 IBIZA會先出來打臉 他沒在管你多空66F 12/28 10:31
→ : 你只要講錯數字或邏輯牛頭不對馬嘴他一定開噴
→ : 你只要講錯數字或邏輯牛頭不對馬嘴他一定開噴
→ : 2900就是接近預售的中位數啦 笑屎68F 12/28 10:31
→ : 文章他看過了沒挑大錯那多半沒什麼大錯可以挑了69F 12/28 10:31
→ : 你台北房價中位數跟預售一樣喔 哈哈哈70F 12/28 10:32
→ : 這種事 多年來我已經習慣相信專業了71F 12/28 10:32
推 : Kris大已經把IBIZA大當房板盯版專員了72F 12/28 10:37
推 : 推，夢大優質好文！73F 12/28 10:38
推 : 哈打臉打不膩，到處一堆數據自high文，跟澱粉差不多74F 12/28 10:38
推 : 因為IBIZA大真的很狠啊XD75F 12/28 10:43
→ : 駐版數據稽核長76F 12/28 10:46
噓 : 為什麼要拿加州出來比，加州是全美房價最貴的地方喔，怎不77F 12/28 10:54
→ : 拿密西西比州出來比?
→ : 拿密西西比州出來比?
推 : 因為標題各國大城市啊...79F 12/28 10:55
推 : “預售屋實價登錄中位數” 和房價交易中位數根本不同80F 12/28 10:57
→ : 中文糟糕
→ : 中文糟糕
推 : 支持thedream!!!!!!!!82F 12/28 10:58
推 : 推專業83F 12/28 11:02
推 : 台北比加州哪裡有問題了？如果拿密西西比出來比，84F 12/28 11:11
→ : 我們就拿南投的房價去應戰吧
→ : 我們就拿南投的房價去應戰吧
推 : 台灣政治亂象 就是一堆人在雙標或雞同鴨講或故意似是而非86F 12/28 11:43
→ : 這篇只是縮影
→ : 這篇只是縮影
推 : 解開束縛我就立馬變身錢鬼88F 12/28 11:47
推 : 我很好奇那幾位一直被打臉又一直把臉湊上來讓人繼續打89F 12/28 11:50
→ : 的，心態是在想啥XD
→ : 的，心態是在想啥XD
推 : 推一個91F 12/28 11:50
推 : 舒爽92F 12/28 12:07
→ : 有些人求關注 你們給點關注好嗎93F 12/28 13:15
推 : 一堆低能看不懂什麼是中位數，94F 12/28 13:26
→ : 真的懶得去跟他們解釋。
→ : 真的懶得去跟他們解釋。
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