※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-16 23:27:33
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作者 標題 Re: [閒聊] Joeman 日本買房啦
時間 Thu Feb 15 22:23:48 2024
※ 引述《piggy51016 (雷雷雷)》之銘言：
: 東京晴空塔 十分鐘走路路程
: 三層樓全新透天
: 地坪22
: 建坪約25
: 台幣大概1500萬左右
: 可惜大部分的時間都在介紹內裝的部分
: 沒有講到貸款 稅 房價高低趨勢
: 大家討論看看吧
: Ps. Joeman有委託給民宿業者出租
: 有興趣可以自己去看看
到日本買投資房，看的就是兩點： 1.增值性 2.租金投報率
先聲明：以下講的一戶建，並不包含別墅。因為別墅是屬於另一個層級。
增值性來說，在首都圈買一戶建的增值性是最差的。
增值性：塔樓 > 一般公寓 > 一戶建
https://i.imgur.com/tAh74yQ.jpeg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3U/tAh74yQ.jpg)
2010~2022 年，首都圈公寓漲了約 80%，一戶建只漲了約 20%。
首都圈的買家不愛一戶建的原因：
1. 一戶建大都是木造的，隔音、抗震性、防火性、耐久性、保溫性上，
這五點都輸給公寓(RC或SRC)。
日本是個多地震的國家，相比RC與SRC，木造的抗震性是最差的。
隔音、防火性與耐久性，也是木造最差。
木造的保溫性差，所以冷暖空調的消耗費用較高。
2. 居住的安全性比較差。 安全性：塔樓 > 一般公寓 > 一戶建
有無 24小時門禁安全系統差很多。
3. 要自主維護修繕，房屋的修繕維持費用一次性開銷大。
4. 若是兩層以上的一戶建，通常樓梯偏窄，容易滑倒，對高齡長者不便。
5. 日本垃圾分類規定很嚴格，一戶建要自己處理垃圾問題。
不管是對自住客或是對租客，這都會造成困擾。
6. 首都圈的民眾，習慣承租公寓，一戶建的租客族群較少。
房地產投資客自然就不喜歡購買一戶建來出租。
7. 基於以上原因，一戶建的市場流通性差，惡性循環下，就更少人願意買一戶建。
租金投報率
一戶建的租客族群較少，相比於公寓，一戶建的租金投報率通常會偏低。
大概10年前左右，很多西台灣的人去日本投資房地產，
買到一戶建的投資客，10個有9個在哭泣。XD
Joeman 真金白銀去玩日本房地產，希望他可以持續分享往後的增值性與租金投報率。
當然，我知道 Joeman 光是靠日本房地產的流量與潛在代言數，就已經立於不敗之地。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.148.160 (臺灣)
※ 作者: TheDream 2024-02-15 22:23:48
※ 文章代碼(AID): #1bpXvsa5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708007030.A.905.html
※ 同主題文章:
02-15 18:36 ■ [閒聊] Joeman 日本買房啦
● 02-15 22:23 ■ Re: [閒聊] Joeman 日本買房啦
02-16 02:45 ■ Re: [閒聊] Joeman 日本買房啦
推 : 木造房屋的耐震不差吧1F 02/15 22:29
我內文講的很清楚，
木造 vs. RC vs. SRC，耐震性最差的就是木造
推 : 木造房子要賣1500萬在台灣早就被網紅洗成黑心建商了2F 02/15 22:34
建坪約25賣1500萬，單價約60萬/坪 lol
推 : 推3F 02/15 22:42
推 : 九妹開課賺的應該都不只1500萬了4F 02/15 22:42
帶起一波台灣人買東京一戶建的風潮？XD
推 : 推個5F 02/15 22:42
→ : 塔樓就是一般大樓的意思嗎？
→ : 塔樓就是一般大樓的意思嗎？
超高大樓，一般都是指20層以上
推 : 買來搞一搞再賣掉 管他賺不賺 話題不斷7F 02/15 22:44
→ : 最怕的是沒話題
→ : 最怕的是沒話題
首都圈的日本人，對一戶建的接手意願並不高。
製造話題後再賣給外國人 (台灣人?) 還比較有可能。
推 : 給魯空意淫的心靈雞湯才是真金白銀9F 02/15 22:45
→ : 賺魯空的錢還不會像某些人變小丑，厲害惹
→ : 賺魯空的錢還不會像某些人變小丑，厲害惹
這就是懂的刷流量的厲害之處
推 : 日本的大多數一戶建都是木製結構，這種的建造週期很短，11F 02/15 22:51
→ : 即使是兩三百平米的木屋別墅，也只要一個多月的時間就可
→ : 以拔地而起。但也正是如此，一戶建的整體耐用壽命通常在
→ : 22年左右，建築的折損率也較高，所以對於未來在市場中
→ : 的流通性也會更差一些，這點對於投資者來說是需要慎重
→ : 考慮的。
→ : 即使是兩三百平米的木屋別墅，也只要一個多月的時間就可
→ : 以拔地而起。但也正是如此，一戶建的整體耐用壽命通常在
→ : 22年左右，建築的折損率也較高，所以對於未來在市場中
→ : 的流通性也會更差一些，這點對於投資者來說是需要慎重
→ : 考慮的。
是啊！ 在首都圈投資一戶建是很奇怪的做法，因為增值差、租金投報率也差。
推 : 三層樓25坪住起來根本不舒服，要出租也只能搞民宿17F 02/15 22:58
對！在台灣推 木造三層樓建坪25坪，高機率會滯銷。XD
推 : TheDream大果然厲害 日本房市這麼細的議題也熟18F 02/15 22:58
台灣七都限貸 + 台積到熊本設廠，我開始研究日本房地產投資的可行性。
身邊有兩個親戚移民日本，三個好友在日本工作，
出國開會時也認識三個高階中產的日本人，
自己的研究加上詢問他們的經驗，發現日本房地產投資水很深，亂買會套一輩子。XD
推 : 投資千萬別學網紅 他的粉絲們買東京一戶建 大概沒有便宜19F 02/15 22:58
→ : 的能買了 直接失去投資價值XD 高機率變韭菜 不是說他投資
→ : 的一定不好 而是投資本來就不能盲從 盲從只會推高成本
→ : 的能買了 直接失去投資價值XD 高機率變韭菜 不是說他投資
→ : 的一定不好 而是投資本來就不能盲從 盲從只會推高成本
網紅投資日本房地產，賠的部份可以靠其它方面來補足，
至於粉絲的投資就幫QQ囉
→ : 我在日本投資完全不敢碰一戶建 想要土地就買一棟商用出租22F 02/15 22:58
→ : 我記得日本對民宿規範很嚴格，1500萬要拚至少五趴回報率23F 02/15 22:58
→ : 我覺得太難了，大概是他要當成他來日本工作旅遊的一個據
→ : 我覺得太難了，大概是他要當成他來日本工作旅遊的一個據
推 : 6500w的一戶建就一般日本人買的起的價位。一戶建大部份就25F 02/15 22:59
→ : 拿來住的要炒當然是買タワマン。另外日本修法把タワマン
→ : 在繼承時的漏洞補上了，之後會不會續漲我們可以繼續看下
→ : 去
→ : 拿來住的要炒當然是買タワマン。另外日本修法把タワマン
→ : 在繼承時的漏洞補上了，之後會不會續漲我們可以繼續看下
→ : 去
一戶建是拿來住的，要投資請選公寓。
這件事要看網紅有沒有跟粉絲講啊。XD
→ : 點吧29F 02/15 22:59
→ : 樓上 5%民宿不可能有人要的 民宿至少9-12%才有機會賣掉30F 02/15 22:59
→ : 是啊，所以一堆台灣人說日本房子便宜！？31F 02/15 23:00
→ : 長租中古屋都能在4-5%跑了 誰要辛苦做日租32F 02/15 23:00
推 : 想問一戶建跟別墅差在哪裡？地坪嗎？33F 02/15 23:00
差在地坪、庭院花園與建材
→ : 投報率高？洗洗睡吧，在台灣是魯蛇，到世界各國都不會改34F 02/15 23:01
推 : 網紅又沒差 韭菜割一割就好35F 02/15 23:06
網紅要的就是把流量變現啊
推 : Thanks for answering36F 02/15 23:14
推 : 推37F 02/15 23:31
推 : 其實就是稍微好一點的組合屋38F 02/15 23:35
懂的人就會懂 XD
推 : 請問繼承漏洞是什麼？很好奇 謝謝39F 02/15 23:35
推 : 重點在最後兩句 不過還是個很有趣的題材40F 02/15 23:42
→ : 當年星海的時候我就不看九妹了 好過分 勾人題材
→ : 我很喜歡看世界各地外國人去買房或買地自建
→ : 泰國的也有 看到幾個後悔的 但後悔拍片也是流量啊啊啊
→ : 啊
→ : 當年星海的時候我就不看九妹了 好過分 勾人題材
→ : 我很喜歡看世界各地外國人去買房或買地自建
→ : 泰國的也有 看到幾個後悔的 但後悔拍片也是流量啊啊啊
→ : 啊
有話題就是流量啊！
東京買房 vs. 台北買房
全新 vs. 中古屋
透天 vs. 公寓
樣樣都是流量來源。XD
推 : 就懂刷45F 02/15 23:44
身為台灣網紅 PR99，懂刷是應該的。
→ : 應該說非本國人買當地房 比較有趣46F 02/15 23:44
可以讓某些族群意淫一下
推 : 喔喔原來他買的是木屋喔 看到時就覺得怪怪的 這麼便宜47F 02/15 23:49
影片我沒看。
但是東京一戶建加上 1500萬台幣，九成以上是木造啦。lol
推 : 推～48F 02/16 00:00
推 : 推推～49F 02/16 00:09
推 : 推 我也覺得不如我家老破公寓50F 02/16 00:13
→ : 難怪這麼便宜
→ : 難怪這麼便宜
推 : 推分析52F 02/16 00:28
推 : 地震多 還住超高樓層不是很可怕53F 02/16 01:22
日本富人：住塔樓很爽啊！越高越爽。
噓 : 不管怎麼凹，那邊單坪60萬就是比台灣便宜，日本薪資水54F 02/16 01:35
→ : 質是台灣2.5倍，這相當於在台北找到25萬內的全新一戶建
→ : ，別說木屋，在台北連一樣大的空地都買不起
→ : 質是台灣2.5倍，這相當於在台北找到25萬內的全新一戶建
→ : ，別說木屋，在台北連一樣大的空地都買不起
可能在你的平行世界，才會有日本薪資是台灣2.5倍吧
推 : 為什麼覺得是墨田區台北而不是新北？57F 02/16 01:40
→ : 我是覺得蠻像三蘆的
→ : 我是覺得蠻像三蘆的
推 : 韭粉高潮中59F 02/16 01:44
推 : 就算只比稅前薪資，日本也沒有台灣2.5倍…60F 02/16 01:44
日本非典型就業有37%，只看正職薪資是不準的。
看家戶收入，日本早就比台灣低了。
推 : 城東=台北萬華61F 02/16 01:48
→ : 你說三盧可能要到千葉
→ : 你說三盧可能要到千葉
推 : 萬華我會覺得是淺草那一塊63F 02/16 01:56
推 : 墨田區讓我想起三蘆
推 : 剛好淺草跟墨田區也是一河之隔
推 : 墨田區讓我想起三蘆
推 : 剛好淺草跟墨田區也是一河之隔
推 : 空空不是都覺得台灣房價貴趕快跟上啊66F 02/16 02:06
推 : 千葉比較像桃園拉67F 02/16 02:27
推 : 跟溫阿爸根本一樣啊 去買台灣人搞不懂的物件 粉絲跟進68F 02/16 02:27
→ : 直接收割 誰知道有沒有回扣分紅 腦殘才跟進
→ : 不會漲的房子買他幹嘛
→ : 直接收割 誰知道有沒有回扣分紅 腦殘才跟進
→ : 不會漲的房子買他幹嘛
你講到重點。
首都圈的一戶建根本不太會漲，誰傻了才會去買來投資？XDD
推 : 買海外房產的重點是永居 漲不漲我倒覺得其次71F 02/16 02:33
只有買房也拿不到日本永居啊
推 : 傳聞中台積電均價敢買在600元的男人，區區1500萬的房子72F 02/16 02:43
→ : 漲不漲真的只是小菜一盤
→ : 人家一天的收入可能是在座的年收入
→ : 漲不漲真的只是小菜一盤
→ : 人家一天的收入可能是在座的年收入
推 : 好便宜怎麼不去啊 海峽沒加蓋75F 02/16 04:26
推 : 說買房是為了永居真的可笑76F 02/16 06:45
推 : 網紅流量第一，這才是主力77F 02/16 07:17
→ : 也不會有空空看了影片就跑去買泰國日本
→ : 也不會有空空看了影片就跑去買泰國日本
韭菜割起來！
為什麼台灣詐騙多？
因為台灣人有錢，又好騙。XD
推 : 怎麼會有人說日本便宜不去 傻子才投資日本要也是先投79F 02/16 07:22
→ : 資台灣 日本房子相對台灣便宜是他們薪資和他們稅率 台
→ : 灣薪資更低跑去買日本房根本投資不到什麼 相反以日本
→ : 薪資水平來投資台灣房還比較賺 這是相對論
→ : 資台灣 日本房子相對台灣便宜是他們薪資和他們稅率 台
→ : 灣薪資更低跑去買日本房根本投資不到什麼 相反以日本
→ : 薪資水平來投資台灣房還比較賺 這是相對論
房板老屁股常說：房地產是很在地化的金融商品，不要去碰不熟的房地產。
推 : 推83F 02/16 07:26
推 : 台灣未來也是大樓公寓大勝嗎？84F 02/16 07:28
非富人來說，同樣預算下，的確是大樓公寓勝。
推 : 日本薪水哪來台灣的2.5倍 看看那個匯率 都快1:5了85F 02/16 07:50
→ : 而且日本女性就業很困難 尤其是婚後的..房貸幾乎=男方扛
→ : 而且日本女性就業很困難 尤其是婚後的..房貸幾乎=男方扛
→ : 還在薪資2.5倍，笑死人，活在過去嗎...87F 02/16 07:56
→ : 日本一堆非典型就業。實質稅率又高，扣一扣跟台灣差不多
→ : 日本真的整體薪資2.5倍，gdp要怎麼分配?? 企業全部吃土?
→ : 日本一堆非典型就業。實質稅率又高，扣一扣跟台灣差不多
→ : 日本真的整體薪資2.5倍，gdp要怎麼分配?? 企業全部吃土?
有人活在平行世界，大家不要戳破他。lol
推 : 投資學網紅先死吧...他們是靠流量在賺 跟一般人不同90F 02/16 07:58
→ : 然後會覺得日本薪資高? 工程師笑而不語...
→ : 然後會覺得日本薪資高? 工程師笑而不語...
網紅拍片就是為了流量。 沒有持續的流量關注，網紅怎麼維持職業壽命？
→ : 日本一堆項目扣掉，實拿根本沒多少。92F 02/16 08:05
→ : 有產險吧93F 02/16 08:12
→ : 未來就是大樓集合住宅 住爽了就回不去一戶建了94F 02/16 08:22
推 : 韭面做的事情 很多是圓夢加靠代言業配賺錢95F 02/16 08:24
→ : 靠房子賺價差會被一群魯蛇噴房蟲 不利他的事業
→ : 靠房子賺價差會被一群魯蛇噴房蟲 不利他的事業
怕是一堆韭菜被騙去買首都圈的一戶建 XD
推 : 日本薪資2.5倍連20年前都沒有好嗎97F 02/16 09:00
有人就是活在平行世界啊
推 : 推98F 02/16 09:12
推 : 台灣現在人均薪資都能嗆日本了，2.5倍是哪來的99F 02/16 09:12
話說台灣人均金融資產早就可以嗆日本了 lol
推 : 空空快去日本買房子，便宜~~100F 02/16 09:35
推 : 查一下吳淡如日本買房經驗101F 02/16 09:43
推 : 感謝資訊 也推你的最後一段話 中肯102F 02/16 09:58
推 : 感謝資訊103F 02/16 10:25
推 : 良心文104F 02/16 10:32
→ : 稅金一年快20萬105F 02/16 10:49
推 : 現在去日本有時都感覺台灣人消費力比較可怕，一堆精品都106F 02/16 11:21
→ : 台灣人在排隊…
→ : 不過也是因為匯率算起來真的香，日本實質購買力其實降了
→ : 不少
→ : 台灣人在排隊…
→ : 不過也是因為匯率算起來真的香，日本實質購買力其實降了
→ : 不少
15~20年前到日本工作或移民的人，應該最能體會日幣貶值的痛
推 : 2.5倍，XDDD。UCCU110F 02/16 11:31
不要笑，不要笑！XD
推 : 好奇問一下～去東京看到公寓大樓，一樓不像台灣大廳又大111F 02/16 12:20
→ : 又氣派一堆公社，但好像也沒看到警衛（管理員？）這樣包
→ : 裹誰來收啊？
→ : 又氣派一堆公社，但好像也沒看到警衛（管理員？）這樣包
→ : 裹誰來收啊？
一般老公寓，常常沒有 24小時管理員與門禁系統。
屋齡新的電梯公寓與塔樓才會有24小時管理員與門禁系統。
→ : 沒有管理員的那種是mansion，比較像是台灣的華廈，114F 02/16 12:27
→ : 台灣所謂的大樓跟日本的tower mansion比較類似，是
→ : 有管理員的。
→ : 台灣所謂的大樓跟日本的tower mansion比較類似，是
→ : 有管理員的。
屋齡較新的 mansion，也是能找到 24小時管理員，這類物件是長期看漲。
關於居住安全，補個數據：
https://i.imgur.com/ywSmBla.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/ywSmBla.jpg)
根據統計，一戶建的居住安全性是明顯輸給公寓的。
推 : 推117F 02/16 12:27
→ : 然後那個提日本是台灣2.5倍的是不是跟我們活在
→ : 不同的時空啊
→ : 然後那個提日本是台灣2.5倍的是不是跟我們活在
→ : 不同的時空啊
他肯定是活在平行時空啊
推 : 之前不是才有再講台大電機畢業 一個去日本一個去聯發120F 02/16 14:08
→ : 科 薪水一樣 單位日幣跟台幣
→ : 科 薪水一樣 單位日幣跟台幣
台灣的理組不會羨慕日本的薪資，
文組才比較有可能會去羨慕日本的薪資。
→ : 最神奇不疫情時買 現在買因為大麻吧122F 02/16 14:27
主要還是為了流量吧
※ 編輯: TheDream (125.224.140.132 臺灣), 02/16/2024 16:39:39
推 : 沒錯 他重點在流量123F 02/16 17:48
→ : 砸錢拉回名聲
→ : 收入低跟無房還是在多數 看看柯p精美票數
→ : 砸錢拉回名聲
→ : 收入低跟無房還是在多數 看看柯p精美票數
推 : 還真的很多人活在十年前126F 02/16 21:03
→ : 話說，今天買日幣匯率一塊換0.2098台幣
→ : 希望看到0.2以下
→ : 話說，今天買日幣匯率一塊換0.2098台幣
→ : 希望看到0.2以下
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