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作者 標題 Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
時間 Thu Jun 15 19:24:03 2023
請問如果第一間是夫妻共同持有 借款人是先生
第二間名字掛太太 借款人也是太太 先生當保人
這樣太太的部分到底算是首購還是第二間??
問了幾個人
有人說以貸款為主(所以是首購)
有人說是以持有為主(所以是第二間)
第二間三成還是付得出來
只是不想從其他地方挪錢 且第一間也沒有賣掉的打算
所以想請教有經驗的人 銀行究竟是如何認定?
感謝!!!
--
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※ 作者: mc03pl 2023-06-15 19:24:03
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※ 同主題文章:
06-15 16:31 ■ [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
06-15 17:13 ■ Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
06-15 18:27 ■ Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
06-15 19:12 ■ Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
● 06-15 19:24 ■ Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
06-15 23:32 ■ Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
06-16 07:16 ■ Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
06-16 10:43 ■ Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
06-16 11:37 ■ Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
推 : 共同持有…. 算第二間1F 06/15 19:25
推 : 第二間，外加擔保人也是第二間用掉2F 06/15 19:28
→ : 共同持有是愚蠢的，擔保人也是愚蠢的
→ : 擔保人通常用在他已經兩筆貸款了，那他擔保ok
→ : 不然你會把擔保人的間數和貸款額度給用掉
→ : 還1:1，也就是借1000,兩個人都等同背1000
→ : 共同持有是愚蠢的，擔保人也是愚蠢的
→ : 擔保人通常用在他已經兩筆貸款了，那他擔保ok
→ : 不然你會把擔保人的間數和貸款額度給用掉
→ : 還1:1，也就是借1000,兩個人都等同背1000
推 : 問銀行，有的銀行是看借款人而定7F 06/15 19:30
推 : 擔保人就是保人嗎8F 06/15 19:30
推 : 共同持有就是浪費一個首購9F 06/15 19:30
推 : 想順便問，第一間是先生（有增貸不到兩成總價），第二10F 06/15 19:31
→ : 間是太太，且太太貸，先生保，這樣呢？
→ : 間是太太，且太太貸，先生保，這樣呢？
→ : 因為太太沒上班 所以要先生當保人12F 06/15 19:31
→ : 另外 結婚時沒想過這麼快買第二間.....
→ : 另外 結婚時沒想過這麼快買第二間.....
推 : 換屋族先賣再買談好回租也不難，說實在太多解法14F 06/15 19:36
推 : 第二間15F 06/15 19:36
推 : 共同持有就是…可能吃掉兩個首購16F 06/15 19:37
推 : 這不就卡到了 成交量樣本馬上-1 @@17F 06/15 19:37
推 : 沒上班還要掛貸款人，結果要把老公推上去當保人，所得到18F 06/15 19:38
→ : 的不利益（老公因此沒首購資格）不就要自己家庭承擔嗎？
→ : 的不利益（老公因此沒首購資格）不就要自己家庭承擔嗎？
→ : 共同持有XD20F 06/15 19:43
推 : 共同持有就…被打到了21F 06/15 19:44
推 : 銀行是看貸款，誰掛貸款就是算持有一間，沒有貸款22F 06/15 19:48
→ : 就是首購
→ : 就是首購
→ : 答案就是看銀行24F 06/15 19:48
→ : 有的銀行只看貸款
→ : 所以沒標準答案
→ : 有的銀行只看貸款
→ : 所以沒標準答案
→ : 最慘就是打到共同持有 你要馬清空第一間 不然準備三成27F 06/15 19:49
→ : 多問就好了，不用怕28F 06/15 19:50
推 : 你可以去前幾篇說多一成根本沒差的 站內他們借錢29F 06/15 19:51
推 : 你第一間只要沒辦法清空 就是種災戶 很難換大房30F 06/15 19:53
→ : 我拿的出來一成，當初有做好風險控管，但是還是想貸滿，31F 06/15 19:53
→ : 所以才來問
→ : 所以才來問
→ : 銀行很聽央行的 第二間就是很硬的7成沒寬限 沒40年33F 06/15 19:54
→ : 莫名其妙要多拿一成現金真的很煩啊34F 06/15 19:55
→ : 像現在股市正漲的很爽 強迫你拔出來 大guy是這種港絕35F 06/15 19:57
→ : 我覺得是看貸款戶，政府政策只是希望銀行緊縮資金，銀行巴36F 06/15 20:01
→ : 不得有人去借款。
→ : 不得有人去借款。
→ : 年輕人買房很辛苦，這政策打不到真正有錢人吧，買兩間還是38F 06/15 20:08
→ : 窮人啊，突然要多拿一成現金，真的很煩
→ : 窮人啊，突然要多拿一成現金，真的很煩
→ : 打到首購和換屋族 拉到三成就是往小坪數買 換屋要多一成40F 06/15 20:11
推 : 前面一堆說一成沒差的跟他們拿錢41F 06/15 20:12
→ : 股市賺爆 資金一定會流到房市 那就是往小坪數買42F 06/15 20:12
→ : 原本的首購和換屋更辛苦了 因為置產客跑去跟首購搶
→ : 原本的首購和換屋更辛苦了 因為置產客跑去跟首購搶
推 : 那是從債務，我認為是第一間44F 06/15 20:17
推 : 共同持有沒差吧 主要是看貸款戶45F 06/15 20:21
推 : 直接問貸款的銀行最快46F 06/15 20:25
→ : 想跟哪一間借就問哪一間
→ : 想跟哪一間借就問哪一間
推 : https://www.cbc.gov.tw/tw/lp-5249-1.html48F 06/15 20:27
→ : 直接看正式公告吧
→ : 自然人名下房貸戶數之認定方式？(112.6.16修正)
→ : 2023-06-15
→ : 金融機構應向財團法人金融聯合徵信中心(下稱聯徵中心)辦
→ : 理歸戶查詢，自然人名下以房屋為抵押之擔保放款，且資金
→ : 用途代號為「1」者(購置不動產) (簡稱「房貸」)，或經金
→ : 融機構確認其貸款資金之實際用途均為「購置不動產」者。
→ : 「房貸」戶數應依擔保品數量認定，1筆擔保品應認定為1戶
→ : 「房貸」。
→ : 金融機構於個案撥款前，應再次查詢確認自然人名下之房貸
→ : 戶數。
→ : 直接看正式公告吧
→ : 自然人名下房貸戶數之認定方式？(112.6.16修正)
→ : 2023-06-15
→ : 金融機構應向財團法人金融聯合徵信中心(下稱聯徵中心)辦
→ : 理歸戶查詢，自然人名下以房屋為抵押之擔保放款，且資金
→ : 用途代號為「1」者(購置不動產) (簡稱「房貸」)，或經金
→ : 融機構確認其貸款資金之實際用途均為「購置不動產」者。
→ : 「房貸」戶數應依擔保品數量認定，1筆擔保品應認定為1戶
→ : 「房貸」。
→ : 金融機構於個案撥款前，應再次查詢確認自然人名下之房貸
→ : 戶數。
推 : 買兩間叫窮人？60F 06/15 20:33
推 : 那如果一開始男女共同持有，然後男方主借，但女方做共同61F 06/15 20:33
→ : 借款人。假如女方把1/2持有過給男方，但共同借款還在，
→ : 這樣女方再買房的話算第一還第二間？
→ : 借款人。假如女方把1/2持有過給男方，但共同借款還在，
→ : 這樣女方再買房的話算第一還第二間？
→ : 好奇，那一間銀行，共同持有或擔保不算的64F 06/15 20:45
→ : 之前問過一輪常用地都算
→ : 之前問過一輪常用地都算
→ : 我第一間太太沒擔保，共同持有，但只有我借款66F 06/15 20:51
→ : 懶人包是不共同持有和不做保嗎？67F 06/15 20:52
→ : 彰銀之前這樣算首購喔68F 06/15 20:53
→ : 土銀也說只看房貸，老婆名下無房貸就行
→ : 土銀也說只看房貸，老婆名下無房貸就行
推 : 沒擔保 沒借款，我覺得就是第一間70F 06/15 21:04
推 : 每個銀行不太一樣 但基本上共同持有就是都算第一戶71F 06/15 21:28
推 : 說去借的房價上漲要還嗎？72F 06/15 21:52
推 : 每間銀行認定不同 勸你還是去找要貸款的銀行問比較快73F 06/16 03:21
→ : 哈哈，我去年也有一樣狀況，但後來有弄到算首購利率74F 06/16 06:58
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