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作者 標題 Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
時間 Fri Jun 16 10:43:16 2023
不要亂扯
這幾年建照跟新開工發很多，
沒辦法說不蓋就不蓋了，新增
供給量接下來幾年會越來越多
就算你建商用慢慢蓋拖時間，
但終究還是有完工交屋時間壓力，
而且時間拉越久，資金成本也是
一個損耗
該買的基本上很多這幾年都買了，
新的剛需盤沒這麼快累積出來，
需要個幾年休息累積，換屋族是
這幾年都會區很重要的買盤力量
需求少了就是少了，之前已經擠壓了
預售屋需求了，信用管制基本針對成屋
二手屋市場再全面打擊，需求只是更淡
※ 引述《Dontco (東摳)》之銘言：
: 政府打房
: => 民眾不敢出手
: => 建商不蓋新房 & 鋼需轉往中古屋
: => 新屋量縮 & 中古屋市場熱絡
: => 供小於需
: => 價格噴
: 結論 房板&多多或成最大贏家
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※ 作者: H2 2023-06-16 10:43:16
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06-15 16:31 ■ [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
06-15 17:13 ■ Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
06-15 18:27 ■ Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
06-15 19:12 ■ Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
06-15 19:24 ■ Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
06-15 23:32 ■ Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
06-16 07:16 ■ Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
● 06-16 10:43 ■ Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
06-16 11:37 ■ Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
推 : 建照你有去看嗎？ 比以前那個2008-2013QE 相對少很多1F 06/16 10:48
推 : 少子化加上買得起的都買了。換屋族的確是重要的需求來源2F 06/16 10:49
→ : 。如果政策會減弱接盤的能力，房價上漲的力道就會減緩。
→ : 。如果政策會減弱接盤的能力，房價上漲的力道就會減緩。
→ : 誰說需求變少 買房主力是7-8年級生...供給變少才是真的4F 06/16 10:50
→ : 有些人連首購都還沒有 這樣讓首購有機會買 換屋族晚點換
→ : 有些人連首購都還沒有 這樣讓首購有機會買 換屋族晚點換
推 : 完全正確6F 06/16 10:55
→ : 這手7成 真的凶
→ : 這手7成 真的凶
推 : 不懂 這7成到底傷在那？不是有錢才買屋嗎？！8F 06/16 10:57
推 : 7/1號 平均地權上路 ㄙ法人買住房受限 完全壓制買盤9F 06/16 10:57
推 : 七成當然傷== 自備多50%10F 06/16 11:01
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/FV7MIEk.jpg)
推 : 該買的都買了，這句話聽了十年12F 06/16 11:03
推 : 七成就是傷到那些槓桿開滿的 要交屋結果現金尬不過13F 06/16 11:03
→ : 來
→ : 來
→ : 現在開的建照是蓋5年在跳的以前是3年，動動腦阿15F 06/16 11:03
推 : 以現在的房價 換屋先買後賣且預售即將交屋的 一成就是上百16F 06/16 11:03
→ : 萬 對很多普通人家來說也要存好一陣子咧 怎麼會沒影響？
→ : 萬 對很多普通人家來說也要存好一陣子咧 怎麼會沒影響？
→ : 不可能該買都買啦 新屋就是那麼少18F 06/16 11:03
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/rNBVZvf.jpg)
推 : 你舊屋賣掉不就有錢了 還不用受到7成的限制20F 06/16 11:05
→ : 你使照出來的樓地板面積已經沒在上升了 看懂沒？21F 06/16 11:05
→ : 一堆都是賣5年後蓋好的 多賣了兩年的額度
→ : 所謂的你以為的建照
→ : 產量已經沒在上升很久了 單純預售未來的產能
→ : 一堆都是賣5年後蓋好的 多賣了兩年的額度
→ : 所謂的你以為的建照
→ : 產量已經沒在上升很久了 單純預售未來的產能
推 : 對換屋族來說，舊屋賣掉沒地方住25F 06/16 11:08
→ : 只能回租，當然如果是夫妻就沒這問題了
→ : 只能回租，當然如果是夫妻就沒這問題了
推 : 賣還沒蓋的 東西 或是延長交期的東西 你以為 供給有增27F 06/16 11:09
→ : 加？供給沒有增加多少，增加的只是一張合約
→ : 而且是賣好賣滿賣到五年蓋好的合約一堆
→ : 供給沒有增加
→ : 加？供給沒有增加多少，增加的只是一張合約
→ : 而且是賣好賣滿賣到五年蓋好的合約一堆
→ : 供給沒有增加
→ : 換屋族真的算少數 大部分人都是從一而終 目前需求都是小31F 06/16 11:11
→ : 孩離開家庭另買房子 周遭一堆看房子都是想搬出家裡
→ : 孩離開家庭另買房子 周遭一堆看房子都是想搬出家裡
→ : 你覺得供給增加就增加囉 等看看 租屋三十年等一次回33F 06/16 11:11
→ : 檔
→ : 檔
推 : 傷最重就是預售即將交屋的普通人家換屋族 說什麼第一戶賣掉35F 06/16 11:14
→ : 就好 如果幾天後預售屋就要辦貸款交屋 你現在掛賣第一戶來
→ : 得及？
→ : 就好 如果幾天後預售屋就要辦貸款交屋 你現在掛賣第一戶來
→ : 得及？
推 : 如果真的造成需求減少，建商的推案就會變少38F 06/16 11:14
噓 : 從來都沒有什麼該買了都買了這種事39F 06/16 11:15
→ : 到時候影響到幾年後的新屋需求者40F 06/16 11:15
推 : 建商反應的更快 實質供給（建造面積）根本沒上升41F 06/16 11:17
→ : 上次QE 08-2013 期間蓋的還比較多
→ : 有夢最美
→ : 上次QE 08-2013 期間蓋的還比較多
→ : 有夢最美
推 : 人家老老實實換房，依照之前可貸8成的條件，做好各項準44F 06/16 11:28
→ : 備，突然一聲令下，多出一成，現在一成就是上百萬，先
→ : 賣後買，是要逼人急售嗎？憑什麼，人家省吃儉用買的，
→ : 賣了住哪裏？回租？買方如果也急著要住呢？
→ : 備，突然一聲令下，多出一成，現在一成就是上百萬，先
→ : 賣後買，是要逼人急售嗎？憑什麼，人家省吃儉用買的，
→ : 賣了住哪裏？回租？買方如果也急著要住呢？
噓 : 該買的都買了 這邏輯能力堪比Zack48F 06/16 11:30
推 : 7成還不夠 應該只能貸5成49F 06/16 11:31
噓 : 亂扯的是你吧50F 06/16 11:33
→ : 選舉前政府才突然動起來很正常，回頭看克拉克真的厲害，51F 06/16 11:33
→ : 房市反轉前高歌離席
→ : 房市反轉前高歌離席
→ : 最衰的就是換屋族阿 沒事要被尻一槍 緩衝期都不給53F 06/16 11:35
→ : 尻尻 舊屋轉貸賠個萬元就可以補上1成了54F 06/16 11:36
→ : 7成對近期交屋一定是有傷。市場大概要一兩年適應調整。55F 06/16 11:37
→ : 建造成本繼續漲，要付出才能獲利56F 06/16 11:37
推 : 反轉不至於啦，我不覺得會變負成長57F 06/16 11:37
推 : 三成才夠 七成只是小case58F 06/16 11:37
→ : 當然，對投資客來說，或許要找其他標的了59F 06/16 11:37
→ : 1成=2-4年的本利和沒錢的 轉貸出來就有了60F 06/16 11:38
→ : 但我是玩收租的，所以長期影響不大61F 06/16 11:38
→ : 掃掉那些極限買房的。如果是真的換屋族，這波漲幅，賣掉還62F 06/16 11:38
推 : 該買早就買了啊 去看自有率有多少啦 連查都不查！63F 06/16 11:38
→ : 擠不出1成，那表示換的也很辛苦。64F 06/16 11:38
→ : 反正金流壓力小也是輕鬆，只是收益變少65F 06/16 11:38
→ : 金融股需要你的罰金支援66F 06/16 11:38
→ : 實質無影響，只要懂舊屋增貸就好
→ : 實質無影響，只要懂舊屋增貸就好
→ : 倒楣的就是那些打算先買後賣，又沒預備金，又得調頭寸68F 06/16 11:40
→ : 自有率跟該買早就買有啥關係...胡說八道...
→ : 難道幾十年以來自有率原本都靠杯低嗎...
→ : 無效供給和換新需求都講多久了...
→ : 自有率跟該買早就買有啥關係...胡說八道...
→ : 難道幾十年以來自有率原本都靠杯低嗎...
→ : 無效供給和換新需求都講多久了...
→ : 真的是還好我蠻保守，明年交屋的自備款都存好了72F 06/16 11:43
→ : 而且還有一年可以存現金
→ : 而且還有一年可以存現金
→ : 還是有啊 很多人就信房板把自己逼很緊74F 06/16 11:54
→ : 結果實際頭洗下去才發現扣掉税跟利息
→ : 根本沒賺 只是平白推升房價 讓自己未來更痛苦
→ : 說得好聽就叫抗通膨 說難聽就是被當肥羊還幫抬轎
→ : 結果實際頭洗下去才發現扣掉税跟利息
→ : 根本沒賺 只是平白推升房價 讓自己未來更痛苦
→ : 說得好聽就叫抗通膨 說難聽就是被當肥羊還幫抬轎
推 : 樓上別買 你買的房會跌 相信我78F 06/16 12:00
推 : 認為看多就繼續買即可，一直在ptt吹哨壯膽很好笑79F 06/16 12:02
推 : 未來抗通膨的部份只是已經先被建商投客的未來價吃掉一大塊80F 06/16 12:05
→ : 了，並不代表房地產不抗通膨
→ : 只是幫誰抗通膨就不好說
→ : 了，並不代表房地產不抗通膨
→ : 只是幫誰抗通膨就不好說
→ : 我又不靠賣房賺錢 跌就跌 自住哪管你房市怎樣83F 06/16 12:05
推 : 笑屎 要多韭菜才會賺不到房地產的錢84F 06/16 12:12
→ : 沒法說不蓋就不蓋？你是不是當建商傻子…85F 06/16 12:18
推 : 對啊 你爸媽買房會跌 你爺爺爺奶奶買的也會跌 你全家86F 06/16 12:30
→ : 買的都會跌自住沒差
→ : 買房漲價只是紙上富貴而已 你全家都不需要
→ : 記得繳租金
→ : 別買 買了會跌
→ : 買的都會跌自住沒差
→ : 買房漲價只是紙上富貴而已 你全家都不需要
→ : 記得繳租金
→ : 別買 買了會跌
推 : 房地產八成人都賺錢 偏偏魯空的描述他們都剛好是那兩成91F 06/16 12:34
→ : 賠錢的人 有夠悲催
→ : 賠錢的人 有夠悲催
→ : 賠很多都豪宅吧 不然就是短期買賣93F 06/16 12:39
→ : 你放個10年以上光通膨就拉上去
→ : 你放個10年以上光通膨就拉上去
→ : 沒有存預備金又硬要買的怪誰了，天有不測風雲，人有旦95F 06/16 12:58
→ : 夕禍福，只能說保重ㄌ
→ : 夕禍福，只能說保重ㄌ
→ : 只有交屋一間的沒差97F 06/16 13:02
→ : 第二間以上的靠轉貸錢就出來了 還是沒差
→ : 第二間以上的靠轉貸錢就出來了 還是沒差
→ : 之前早說只能貸6成，終於有意識到 雖然是七成。99F 06/16 13:14
→ : 對自住客不影響反而是利多
→ : 這樣才能大幅壓制炒房的
→ : 對自住客不影響反而是利多
→ : 這樣才能大幅壓制炒房的
推 : 講七成傷在哪的 不是太有錢就是沒有錢XDD102F 06/16 13:17
→ : .....天才.就是因為這樣政策搞到我們南桃園這邊總公司直接103F 06/16 13:19
→ : 給你等到全南桃園平均電梯行情30UP才會蓋.你想想為何吧
→ : 同樣申請同樣樓板.現在政策會搞到地方建商狠賊的
→ : 給你等到全南桃園平均電梯行情30UP才會蓋.你想想為何吧
→ : 同樣申請同樣樓板.現在政策會搞到地方建商狠賊的
→ : 今天人氣恢復正常了，昨天果然一堆數字版網軍106F 06/16 14:20
→ : 需求還是很旺阿，因為老屋的人要改住新房
→ : 沒看一堆人整天恐嚇說房子40年就怎樣怎樣的
→ : 這時候我們就要無腦比照外國，200年房子沒啥啦
→ : 40年房子？毛都還沒長齊哩
→ : 需求還是很旺阿，因為老屋的人要改住新房
→ : 沒看一堆人整天恐嚇說房子40年就怎樣怎樣的
→ : 這時候我們就要無腦比照外國，200年房子沒啥啦
→ : 40年房子？毛都還沒長齊哩
推 : 自住沒差的魯空來房板被侮辱幹嘛啦XDDD111F 06/16 14:25
推 : 還在催眠自己賺錢 是讓房蟲賺錢才對112F 06/16 18:40
→ : 捧著你辛苦賺來白花花的銀子
→ : 上百上千萬的給人花
→ : 買的這間房子賣掉只能換未來更小的房子
→ : 然後大聲笑出來我好賺我超賺
→ : 對啊 人腦就是會這樣欺騙自己 因為太痛了
推 : 賺錢方法多得是 偏偏要找一個荼毒後代子孫的
→ : 捧著你辛苦賺來白花花的銀子
→ : 上百上千萬的給人花
→ : 買的這間房子賣掉只能換未來更小的房子
→ : 然後大聲笑出來我好賺我超賺
→ : 對啊 人腦就是會這樣欺騙自己 因為太痛了
推 : 賺錢方法多得是 偏偏要找一個荼毒後代子孫的
推 : 你賺錢，就代表有人要虧錢119F 06/16 19:15
推 : 那不就是荼毒他人子孫…
推 : 那不就是荼毒他人子孫…
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