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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-19 21:16:21
看板 home-sale
作者 jae45 (水果泥)
標題 Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
時間 Tue Sep 19 09:34:03 2023

※ 引述《DrTech (竹科管理處網軍研發人員)》之銘言：
: ※ 引述《Dontco (東摳)》之銘言：

版上最近青埔有點火，小弟看到有些點也來分享一下，

小弟從小住中壢市區，近兩年也搬到青埔置產，身邊也有好幾位朋友也是這樣，

其實30-40歲的本地人還是有在嚮往青埔的，但鄰居住戶其實很多真的不是本地人，

甚至開住戶大會的時候有幾位香港朋友


: 青埔被戰，是因為很多青龍人邏輯特別。
: 舉例1：前幾篇都有多人說：青埔有大江。
: 然後離大江更近的甲建：農田，街廓，看不起。
: 甲建不要買，教育差，生活差。
: 阿你看不起的哪些甲建，離大江更近的地方，
: 你卻說青埔有大江？然後看不起甲建，當然被其他桃園人戰啊。

重劃區劃分中，大江確實不在青埔，但旁邊的建案也都會和青埔攀關係

EX：玖都莊園、岡崎城

然後小弟也是每週都會去大江1~2次，而且尤其喜歡8點後去，人少好停車又近


: 舉例2：期待麥當勞與大型購物商場。
: 你看不起那些，離中壢Sogo更近的住宅
: 說別人老社區，沒人行道。
: 看不起那些離麥當勞更近的地方，笑別人有電線桿，市容差。看不起別人住的地方熱鬧人多，消費力強。
: 結果天天在期待有百貨公司，期待有麥當勞，
: 看不起市容差的小吃街，天天卻期待滿滿的小吃街。當然被人笑話啊。

麥當勞來當然很好，但主要是因為KFC、MOS、頂呱呱、漢堡王、達美樂...etc

吃膩的時候想換換口味


: 舉例3：
: 笑中壢，桃園市區的人沒素質，亂停車嚴重。
: 結果不管是自身居民體驗，
: 還是FB社團上，我是青X人，天天都在抱怨亂停車。奇怪，中壢市區人亂停車沒素質。青埔特區的人亂停車，素質比較高？邏輯很搞不懂。

青埔真的還是不少亂停車，我們樓下的店門口真的很常有，這點希望能夠再加強

但根中壢市區比起來還是小巫見大巫...雖然人口數不一樣

但是青埔街道多了人行道，這是很重要的一點，至少不會再去馬路中間用性命和4輪爭道


: 舉例4，
: 笑別桃園別區的教育差，沒雙語教育。
: 青埔有雙語國小國中好自豪。
: 結果：一堆設籍青埔的人，只能被擠到非青埔區的普通國小，國中，高中。一堆自認想要好教育的人，跑去擠復旦，或其他私立。邏輯很怪。

這真的是個問題，但也代表人口增長的太快，青原國小已經蓋好了，

今年度開始要用新校舍了，國中的部分只有一間不太夠，但區內還有文教用地

國中部分希望能快點解決不足問題，高中的部分先等小孩考上了再來煩惱

高中念不在居住地旁邊的本來就家常便飯，小弟以前中壢高中朋友

不少是新屋大園八德通勤來上課的


: 舉例5：
: 離高鐵進，台北上下班方便，20分鐘到。
: 結果：自己家到高鐵就花了20分鐘的人占大多數。到了台北再花半個小時以上到公司才是常態。(那麼幹嘛一直強調高鐵只要20分鐘)

這個真的是買房時要一定要再那入考慮的，公車班次太少，小弟老婆搭車到高鐵，

一小時才一班，而且非常不准，有時晚20分鐘，有時提早10幾分鐘開走...

真得建議要靠捷運站近一點，畢竟捷運的班次比較準時，比較好規劃上班路程

不然就還是只能騎機車或Ubike

: 青埔人被戰，是因為邏輯怪異。
: 青埔有優點，有缺點。
: 但總是要把明顯的"大缺點"凹成，全桃園最棒。
: 青埔偏僻，也可以凹成：環境清幽。是跟建商們學的口號吧。難怪偏僻連便利店都走不到的屌生活，大華盤，可賣到50萬。
: 青埔缺點很多，老老實實承認，
: 不要老是吧缺點說成桃園第一，贏麻了。


另外補上上面戰很久的一點，就是青埔就業問題，

其實目前會選擇住青埔的，大多都以考慮過通勤問題，所以不太需要太過放大這點

小弟和老婆也是一南一北，也有朋友是通勤新店，竹東等地，

為什麼不買工作地，有時要兼顧老婆、後援(老家or娘家)、還有三北的房價、還有未來性

以上納入考慮後會覺得青埔是個可接受的選擇


而且110年度各里收入統計，桃園各里平均or中位數前五里面有三名都是青埔的里

https://house.ebc.net.tw/flash/7215
「桃園最富里Top5」青埔佔3席 網讚住戶實力：已成青龍國
[圖]
還以為桃園富人都住在藝文或海華特區？根據財政部最新公布110年綜合所得稅統計，桃園平均所得最高是龍潭區渴望里，其次是青埔特區青溪、青山及青峰里，第5名是龜山區長 ...

 

工作上大家都會自己找到出路的


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.82.157 (臺灣)
※ 作者: jae45 2023-09-19 09:34:03
※ 文章代碼(AID): #1b2FgEnB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695087246.A.C4B.html
※ 同主題文章:
　 09-17 15:08 Dontco. ■ [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
　 09-17 15:56 mfcke. ■ Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
　 09-17 17:13 piglauhk. ■ Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
　 09-17 18:15 utoo. ■ Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
　 09-17 19:25 a5292710. ■ Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
　 09-18 13:19 gugeegee. ■ Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
　 09-19 00:28 DrTech. ■ Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
● 09-19 09:34 jae45. ■ Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
　 09-20 02:12 KKlin813. ■ Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
　 09-20 09:48 Dontco. ■ Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
　 09-20 10:14 a8888. ■ Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
　 09-20 11:34 etrangere. ■ Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
　 09-20 22:22 LaMaAldridge. ■ Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
　 09-21 08:42 deepinheart. ■ Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
　 09-21 11:42 shuichia. ■ Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
※ 編輯: jae45 (59.125.82.157 臺灣), 09/19/2023 09:50:14
※ 編輯: jae45 (59.125.82.157 臺灣), 09/19/2023 09:51:04
推 yiliang1107: 想請教在地中壢人對於A20的看法，謝謝1F 09/19 09:56
→ avgirl: 青埔真的是桃園以北最後一塊淨土了 要入場把握現在!2F 09/19 09:57
→ jae45: 小弟買的時候A20還沒開推，所以沒什麼研究，但一般會覺得離3F 09/19 10:01
→ jae45: 生命園區太近，而且出環外對當地人來說都不太喜歡
→ jae45: 家族人也都覺得青埔遠，但老婆和年輕人喜歡，老人慢慢改觀
推 DrTech: A20，好處是，重劃區隨便一個地方都離捷運近，不像青埔一6F 09/19 10:07
→ DrTech: 堆地方離捷運遠。未來上高速公路超方便。去中壢市老區近。
→ DrTech: 我想一堆買不起青埔的本地人會去買，還是有一定"自助"市場
→ DrTech: 。 投資有點偏了。投資重要的是稀有性，A20重劃區只靠捷運
→ DrTech: 與交流道並不稀有。
推 yytseng: 很多台北通勤族不會開車甚至不會騎摩托車，我還遇過個台11F 09/19 10:07
→ yytseng: 北女同事不會騎腳踏車的，故他們看事情有強烈的偏見，畢
→ yytseng: 竟台北市區一個停車位600萬還很難一配一。但來到桃園以
→ yytseng: 南，汽車機車都是基本的，啥傻逼麥當勞兒童一直扯公車什
→ yytseng: 麼的，那些在台北以外只有老人在坐，連學生都不喜。基本
→ yytseng: 上從青埔出發騎機車到大江五分鐘，到中原夜市15分鐘，誰
→ yytseng: 還在傻傻等公車….
→ DrTech: 自住很舒服便宜，投資有更好的選擇。18F 09/19 10:07
→ yiliang1107: D大投資的精髓在於價差19F 09/19 10:09
→ DrTech: 青埔到大江騎機車5分鐘？偷換概念吧。除非你住櫻花致或青20F 09/19 10:10
→ DrTech: 埔x街啊。其他地方光紅綠燈就超過了。
→ yiliang1107: A20值不值得投資，等開案價格啦22F 09/19 10:10
→ yiliang1107: A20綻的時間點，跟現在局勢不同。
推 yytseng: 我上次試過，從ikea南邊附近24F 09/19 10:10
→ DrTech: 價差？ A20現在賣40萬有什麼投資空間？何不買青埔區內。歡25F 09/19 10:11
→ DrTech: 迎分享觀點。
→ yiliang1107: 大江就很多青埔人去啦5分鐘、10分鐘都很近啦27F 09/19 10:11
→ yiliang1107: 每次都戰這種枝微末節幹嘛 不煩嗎
→ eager168: A20的敗筆我覺得還有路都太小條，真不知都已經重劃區了29F 09/19 10:12
→ eager168: ，怎麼路都弄得小小窄窄的，很沒遠見
推 coonash: 在桃園有30米就叫大路了，要習慣31F 09/19 10:13
→ yiliang1107: 因為等A18這批40初頭去化完後基本就要45萬起跳32F 09/19 10:14
→ yiliang1107: 現在入場的A20,等2029年後
→ yiliang1107: 請問A18站前會多少？ A20當時買40內的
→ yiliang1107: 會不會有肉？
→ yiliang1107: 麻煩目光配合建案完工2029完工，正式交屋開始出租
→ yiliang1107: 2030年
→ yiliang1107: 只是肉多肉少的問題，所以才請教原po中壢在地人
→ yiliang1107: 對於這塊A20買單不買單
推 yytseng: 我八月初買的A18，每坪50萬有找，還沒上實登40F 09/19 10:16
推 Dontco: 會買青埔的都是可以接受通勤跟自己煮飯41F 09/19 10:16
→ Dontco: 結果沒買的人幫買的人擔心= =?
→ Dontco: 這可能才是吵起來的主因吧?
→ Dontco: 這樣看來全台灣都可以吵過一輪
→ Dontco: 台北人笑新竹鄉下沒捷運
→ Dontco: 新竹笑台北沒高薪科技業工作機會
→ yiliang1107: 真的兩年前到現在投資心法都沒有長進==47F 09/19 10:18
→ Dontco: 買了就放寬心 沒買的喜歡嘴臭 也不敢說住哪裡48F 09/19 10:18
→ Dontco: 說自己住哪裡 也一定會有人出來臭缺點
→ Dontco: 吵沒完
推 yytseng: 笑的人只是買不起兩間氣噗噗。51F 09/19 10:18
→ yiliang1107: 認真說就有能力就到處買 到處佈局啦52F 09/19 10:19
→ jae45: A20對在地人的話吸引力不大，因為捷運用不到，市區內的站點53F 09/19 10:19
→ jae45: 範圍內的人，沒有要藉由捷運移動到達的地點
→ yiliang1107: 我是看了一下8月份的A22出口人流55F 09/19 10:20
→ yiliang1107: 進出加起來大概12萬左右
→ castlabell: 那邊很多小鳥宅57F 09/19 10:20
→ yiliang1107: 從海華開車過去5分鐘，從A20開到A19，7分鐘58F 09/19 10:20
→ yiliang1107: 如果以南園二路的光合硯4、5年中古屋
→ yiliang1107: 目前開價都來到37萬，暗廳小宅
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/OWf2JBr.jpg61F 09/19 10:24
→ kusomanfcu: 事實上只擔心炒不炒的起來沒人管到底能不能住
→ kusomanfcu: 相關搜索 笑死
→ kusomanfcu: 高鐵 用來每日通勤 事實上就是個很蠢的做法
[圖]
→ yiliang1107: 所以以目前市況來說，到底A20對於錯過青埔的人來說65F 09/19 10:25
→ yiliang1107: 7年後會有多少吸引力
→ kusomanfcu: 就當地租金+通勤費用 已經可以換到離工作近的地方租67F 09/19 10:26
→ kusomanfcu: 屋了
→ yiliang1107: 兩者的價差跟舊市區價格，外加考慮體育園區69F 09/19 10:26
→ kusomanfcu: 有勇士想長期增加額外消費 不反對70F 09/19 10:26
→ yiliang1107: Kuso你自己開一篇啦，就客群差異，每個人價值不同71F 09/19 10:27
→ jae45: 感覺A20目前看和青埔價差太小，未來性又沒有青埔好72F 09/19 10:27
→ yiliang1107: 尊重市場，趁機賺錢比較實際啦73F 09/19 10:27
→ kusomanfcu: Tpass類型沒高鐵 未來也不會有74F 09/19 10:27
→ yiliang1107: 對所以價差拉大到一定，站前200公尺內75F 09/19 10:28
→ yiliang1107: 7年後對在地人會有誘因嗎
→ yiliang1107: 7年後國泰第一期完工了
推 TSLA5566: A20我本來很有興趣 但看到和青埔價差 默默的就買A18了78F 09/19 10:29
→ jae45: 會的，A20開推時也是有注意站前的案子，但看開價讓人失望79F 09/19 10:30
→ TSLA5566: 住戶真的很多外國人 ㄎ 本來社區以為是有不肖住戶經營80F 09/19 10:30
→ TSLA5566: 日租套房 結果沒想到那些老外居然是所有權人 而且高機率
→ TSLA5566: 是誇國機師
→ yiliang1107: 對因為去年宏普3開案同時跟A20綻83F 09/19 10:30
推 yytseng: 高鐵每天早上通勤班次都站滿，怎麼還有人在平行宇宙84F 09/19 10:31
→ yiliang1107: A20綻被打到，但是也在今年Q2完銷85F 09/19 10:31
→ TSLA5566: 我老婆跟對面的機師娘關係很好 他們每次出去工作我老婆86F 09/19 10:31
→ TSLA5566: 都會幫忙餵貓 也因此國外伴手禮一堆 哈哈
→ yiliang1107: 所以才省思是不是忽略中壢在地盤88F 09/19 10:32
→ yiliang1107: 青埔有國際盤這件事說了好幾天，凡正就是市場實況
→ yiliang1107: 不相信也沒辦法，也是租客群有遇到
推 TSLA5566: 有考慮A20本來是想說 青埔野狗時期沒跟著上車 A20周邊這91F 09/19 10:33
→ TSLA5566: 麼荒涼 應該很便宜 想趁便宜入手 沒想到價格早就price i
→ TSLA5566: n了, 跟青埔價差不到五萬
→ yiliang1107: 才猛然驚覺疫情過後，國際航線開通94F 09/19 10:33
→ yiliang1107: 國際盤的客群比想像中的來得快跟多
→ jae45: 高鐵真不少通勤，不論是台北新竹，朋友反而有時後氣到開車96F 09/19 10:34
→ TSLA5566: https://i.imgur.com/pF8myGi.jpg97F 09/19 10:35
[圖]
→ yiliang1107: A20的好處是，面積大小很適合炒作外加一堆燃料98F 09/19 10:35
→ yiliang1107: 壞處是要看青埔跟中壢舊市區的價格
→ TSLA5566: 本來社區以為是不肖住戶經營日租套房 沒想到這些老外是100F 09/19 10:35
→ TSLA5566: 所有權人
→ yiliang1107: 目前抓不太出來 中壢客群的想法102F 09/19 10:35
→ yiliang1107: 另位想請教各位中壢在地人 對於體育園區的看法
→ yiliang1107: 感謝
推 TSLA5566: A19體育園區？105F 09/19 10:41
→ ActionII: 應該是延伸綠線的體育園區吧？106F 09/19 10:43
→ DrTech: 我是40年在地中壢人喔。戶籍40年都在中壢，也在青埔置產。107F 09/19 10:46
→ DrTech: 體育園區可能比A20還慘吧。正常中壢人，預算夠優先選青埔
→ DrTech: 。再來是近近老市區。體育園區在中壢後站，又偏，誰要去…
→ DrTech:  寧可買平鎮鬧區。
推 TSLA5566: 沒有國民運動中心和大型健身房進駐 都不像體育園區 A19111F 09/19 10:46
→ TSLA5566: 我只去看樂天和逛環球 ㄏ
→ jae45: 小弟活動範圍離體育園區有點遠，可能看法有點偏113F 09/19 10:46
→ TSLA5566: 原來不是A19體育園區 誤會了 ㄏ114F 09/19 10:47
→ jae45: 那塊夾在中壢和龍岡陸專中間，離高速遠，感覺只能賣當地人115F 09/19 10:47
→ yiliang1107: 抱歉沒說清楚，是中壢後站的體育園區116F 09/19 10:47
→ yiliang1107: 預計5年後開始動工
→ TSLA5566: A20夠便宜的話 我會想買 但現實是 雖然是一片荒漠 但已118F 09/19 10:48
→ TSLA5566: 經price in到跟青埔沒啥價差了
→ yiliang1107: 但是很好玩，那一塊璞園 國泰 椰林都有插旗120F 09/19 10:48
→ yiliang1107: 所以T大時間軸要看7年後
→ TSLA5566: A20若一坪20還是能先買來卡位 35就先不用了 40更不用談122F 09/19 10:49
→ TSLA5566:  我直接買青埔
→ yiliang1107: 青埔在盤整你們在地人都知道，A18的漲幅124F 09/19 10:49
→ yiliang1107: 下一波就等國泰動工
→ yiliang1107: 所以我在看的是，7年後國泰站前3年屋的價格
→ yiliang1107: 跟7年後A20站前新屋的價錢
→ jae45: 小弟會比較期待中壢和內壢中間那片泰豐重劃128F 09/19 10:51
→ yiliang1107: 泰豐是自辦，利益還有的喬129F 09/19 10:51
→ yiliang1107: 可能5年後再來思考都來得及
推 TSLA5566: 國泰偷跑耶 表定2024開始 現在大型機具都慢慢進駐了 果131F 09/19 10:52
→ TSLA5566: 然是私人開發案 能偷跑就會偷跑 早一天完工早一天營運
→ TSLA5566: 賺錢, 如果是政府開發案 2024才會有大型機具進場 實際
→ TSLA5566: 動工再拖一年
→ yiliang1107: 另外就是大家都知道A18站前短期沒地了135F 09/19 10:52
→ yiliang1107: 不是商辦就是美食廣場、要不然就U牌
→ yiliang1107: 老實說 我不相信政府 相信財團XDD
→ yiliang1107: 因為他要賺錢，一定執行力到位。
推 lolen: 捷運綠線延伸線有拉到體育園區外圍，預計會在家樂福附近和139F 09/19 11:01
→ lolen: 莒光公園對面附近某處設立車站，最後連接到正在蓋的捷運中
→ lolen: 壢車站。只是捷運蓋好拉過去到通車，應該也是20年後的事情
→ lolen: 了....
推 TSLA5566: 是啊 這種地上權使用案 一定會加速完工的 不然拖一天就143F 09/19 11:01
→ TSLA5566: 是多付一天租金 且少賺一天錢
→ yiliang1107: 體育園區5年後是指 建商有意開案145F 09/19 11:04
→ mj0210028: 目前青埔推案都偏外圍146F 09/19 11:22
→ mj0210028: 仰森,水公園成交價都到5字頭了
→ mj0210028: 若A20可以5分鐘內走到捷運 單價便宜個10萬 或許可以考
→ mj0210028: 慮
→ yiliang1107: 其實冠德青璞匯60萬/坪有成交150F 09/19 11:26
→ yiliang1107: 但他是共構宅，機能好。
推 popcool: 這兩個月推的新案都5字頭了，麥當勞來不來重要嗎152F 09/19 11:51
→ jack529: Ubereat選擇超少…不要再騙人去青埔了好嗎153F 09/19 12:11
→ javator: 嫌青埔的要繼續保持下去比較好，不然漲太快很不方便154F 09/19 12:27
推 Steinadler: 車亂停無解 那跟執法不嚴＆台灣人貪小便宜的心態有關155F 09/19 12:31
→ Steinadler: 我住林口 幾乎每天都有人併排亂停 而且旁邊就停車場
→ Steinadler: 明明停車場就有空位且30分內免費 這些人還是在亂停
→ Steinadler: 有錢開雙Ｂ 卻還是想省一小時30元的停車費 這就是台灣
推 azasibyl: 有錢人想省的不是錢，是時間。尊爵、不凡～多走一分鐘159F 09/19 12:40
→ azasibyl: 都不行，他們一秒鐘幾十萬上下
推 TSLA5566: 青埔居民捍衛社區的意識比較強烈 也許是怕房價資產下跌161F 09/19 12:43
→ TSLA5566: 吧 亂停車 管委會無作為都很容一會被炎上
推 SouthEast62: 我住板橋但從來不去板橋的各家麥當勞，反而都是開163F 09/19 15:28
→ SouthEast62: 車去隔壁新莊或板橋、有得來速的麥當勞，所以那些
→ SouthEast62: 在戰青埔有無麥當勞的酸民，你們根本就不懂住重劃
→ SouthEast62: 區、習慣開車進出的人抉擇居住地點與生活型態的考
→ SouthEast62: 量。當然一個地區裡面百百種人，每個人的喜好與需
→ SouthEast62: 求以及可以折衷的點都不同，那些戰青埔房價與機能
→ SouthEast62: 的，說穿了就是你在意的機能青埔沒有，但青埔居民
→ SouthEast62: 想要的你沒看懂，所以他們會買，你不會。如此雞同
→ SouthEast62: 鴨講下去到底有啥意義呢？
推 keat: 對比其他考量點，吃明明就是最好解的，台灣又沒多大172F 09/19 19:34

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