※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-21 14:22:30
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作者 標題 Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
時間 Wed Sep 20 10:14:51 2023
看大家熱烈青埔買的理由
分享一下小弟今年購買青埔考量點
老家在南部 老婆娘家要過雪隧才能到
小弟我在對岸工作，老婆專職帶1歲小孩（平均1.5-2個月回台一次）
1. 探視雙方父母路程距離
高鐵南部到桃園站1:30
娘家開車經過雪隧1:30-1:50
老人家高鐵走路十分鐘可到青埔購屋處
滿65歲高鐵還半價 看孫子還可以北上玩
以後可走國泰站前廣場內部&連通道
八成路程不日曬雨淋
2. 回台休假
落地起算1小時內可到家
飛機起飛前2小時再出門很舒服
大包小包叫台計程車往返（機場捷運-住家）
或是開車接送
方便性無可取代
3. 未來發展
若回台工作，台北-新竹間工作機會多
桃園做為中繼點是個不錯的選擇
桃園新竹高鐵月票通勤很擠
台北新北的通勤高峰捷運就不擠嗎
也不是人人都住捷運站路程10分鐘內的房子
4. 生活機能
看上重劃區的整齊規劃的街廓
而不是旁邊充滿很有年代感的舊公寓
一週開車採買1-2次也足夠了（Costco 或全聯都行
台北對我南部人來說太擁擠
捷運很方便
但想要是一家人輕鬆開車出門
而不是開車塞車找車位難
停個車還貴得要死
5. 小孩學區
回台讀國小，國小讀完已經11年後
要青埔繼續讀、買台北學區房還是送國外
到時候再看能負擔到哪再慢慢煩惱
6. 房價高點與否
房地產漲，也跟著賺，轉手換大房
房地產跌，入手第二間，便宜換大房
每個人需求不同，考量點也不同
適合自己需求的房子，才是好房子
對我而言，現階段台灣的房子
綜合考量沒有其他地點可取代青埔
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 202.43.102.57 (馬來西亞)
※ 作者: a8888 2023-09-20 10:14:51
※ 文章代碼(AID): #1b2bMTkg (home-sale)
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※ 同主題文章:
09-17 15:08 ■ [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
09-17 15:56 ■ Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
09-17 17:13 ■ Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
09-17 18:15 ■ Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
09-17 19:25 ■ Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
09-18 13:19 ■ Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
09-19 00:28 ■ Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
09-19 09:34 ■ Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
09-20 02:12 ■ Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
09-20 09:48 ■ Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
● 09-20 10:14 ■ Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
09-20 11:34 ■ Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
09-20 22:22 ■ Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
09-21 08:42 ■ Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
09-21 11:42 ■ Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?
噓 : 不要這樣....現在45以下被收的很快1F 09/20 10:17
→ : 收慢一點，不要給桃大下一案開天價的底氣...
→ : 收慢一點，不要給桃大下一案開天價的底氣...
推 : 漲跌你都贏 無敵了吧3F 09/20 10:18
推 : 一樓別擔心，等等一堆人來滅火4F 09/20 10:21
推 : 推每個人需求不同，房版都在講房子稀有財，你不要一堆人5F 09/20 10:21
→ : 搶著要，怎麼別人買的地點就不適用了?
→ : 凡是房子都有個價，市場就是最公正的，廢話少說，錢說話
→ : 搶著要，怎麼別人買的地點就不適用了?
→ : 凡是房子都有個價，市場就是最公正的，廢話少說，錢說話
→ : 認識買青埔的，有通勤的年輕同事，頻繁往來中國跟香港的朋友8F 09/20 10:22
→ : ，或者本來就在香港中國工作的，青埔就是便宜買個台灣落腳處
→ : ，或者本來就在香港中國工作的，青埔就是便宜買個台灣落腳處
推 : 對岸工作的話青埔還是方便10F 09/20 10:22
→ : 買這間房子對我而言又不是壓身家，只是擁有回台自己的房子11F 09/20 10:22
→ : 回來找工作的話 守備範圍南港到竹北都還能cover12F 09/20 10:23
→ : 確實很好
→ : 確實很好
→ : 然後都不是原生桃園人，桃園朋友好像都往中路、藝文這些地方14F 09/20 10:23
→ : 去
→ : 去
→ : 投資可以討論哪邊可以賺得最有效率，自住還是少太多情緒16F 09/20 10:23
推 : 飛機通勤來了17F 09/20 10:24
推 : 天天需要找安探視的來了18F 09/20 10:26
推 : 土城王找安19F 09/20 10:26
→ : 不愧是在中國工作的人，什麼缺點都可以都贏麻了就對了。20F 09/20 10:26
→ : 跌了挑便宜，怕的是壓身家買房，套牢安慰自己是自住21F 09/20 10:27
→ : 生活機能，教育，都是青埔的弱點。結果強說成優點。漲跌都22F 09/20 10:29
→ : 夫妻一南一北的需求都沒看見，舉個地點看看哪個能更方便23F 09/20 10:29
推 : 飛機場近有時也很爽，凌晨1-2點到也不會太晚24F 09/20 10:30
→ : 美國就算了, 日本跟中國都有飛松山啊25F 09/20 10:30
→ : 漲跌兩方向都是優點，贏麻了。強國人文化就是缺點都贏。26F 09/20 10:30
推 : 確實很適合，沒什麼好爭的，硬要吵很好笑，現實就是市27F 09/20 10:31
→ : 場接受這樣的物件有這價格
→ : 場接受這樣的物件有這價格
推 : 原來全台灣夫妻 大部分都是一南一北 長見識了29F 09/20 10:31
→ : 這種特例你也能講
→ : 這種特例你也能講
→ : 原PO又沒高鐵需求。中路，林口，離機場，交流道也很近啊。31F 09/20 10:33
→ : 怎麼又變青埔最佳了。
→ : 怎麼又變青埔最佳了。
→ : 歡迎大家考量我的需求，推薦比青埔更好的地點33F 09/20 10:34
→ : 只講我的需求，不要套用全台夫妻啦，其他人干我啥事（笑
→ : 只講我的需求，不要套用全台夫妻啦，其他人干我啥事（笑
推 : 原po你不用在意某幾個帳號，你自己住得爽最重要35F 09/20 10:35
→ : 而且原PO大概很少回青埔吧。青埔現在停車也很困難喔，跟台36F 09/20 10:36
→ : 北差不多。
→ : 很少住青埔的人在評論青埔才奇怪吧。我是天天住青埔。
→ : 北差不多。
→ : 很少住青埔的人在評論青埔才奇怪吧。我是天天住青埔。
→ : 常飛香港松山不方便，桃機才是王道39F 09/20 10:37
→ : 說飛香港松山不方便,你可能要跟下巴打一架40F 09/20 10:39
推 : 他不是說有坐高鐵回南部的需求嗎? 另外停自己家車庫很難?41F 09/20 10:39
→ : 在中國工作，一個月以上回來一次。然後說：青埔一週可到全42F 09/20 10:39
→ : 聯Costco採買兩次。不是很矛盾嗎？又是一個雲青埔人。
→ : 聯Costco採買兩次。不是很矛盾嗎？又是一個雲青埔人。
→ : 買菜costco有停車位啊44F 09/20 10:39
→ : 青埔出門也能騎機車，新北台北能騎，青埔不行？45F 09/20 10:39
→ : 其實以他偶爾回台一次的需求 其實不如住娘家或南部附近吧46F 09/20 10:39
→ : 人家老婆不用吃喝?47F 09/20 10:40
推 : 恭喜原po找到一個最適合你的地方48F 09/20 10:40
→ : 至於那幾個專門酸人的帳號
→ : 無視即可
→ : 就算你今天住紐約工作在紐約
→ : 他們還是會酸你不如住土城
→ : 至於那幾個專門酸人的帳號
→ : 無視即可
→ : 就算你今天住紐約工作在紐約
→ : 他們還是會酸你不如住土城
→ : 返台一次不就是一週（大笑53F 09/20 10:40
→ : 真的要回台工作再換房就好了54F 09/20 10:40
→ : 結婚了還住娘家婆家? 這是房版說的話嗎55F 09/20 10:40
→ : 一個月以上回台灣一次，然後說有高鐵需求… 。56F 09/20 10:40
→ : 沒看到 附近 嗎57F 09/20 10:41
→ : 林北就是結婚之後住老爸家附近的 我要照顧我爸媽啊
→ : 有甚麼問題嗎
→ : 林北就是結婚之後住老爸家附近的 我要照顧我爸媽啊
→ : 有甚麼問題嗎
→ : IBIZA大 回娘家或老家都有老宅了，買了用途不大60F 09/20 10:41
→ : 這不是老宅問題啊 你老婆住娘家婆家附近好照應啊61F 09/20 10:42
→ : 你老婆沒通勤或出國需求
→ : 你老婆沒通勤或出國需求
→ : 至少現況是這樣，以後需要照顧爸媽，看情況調整吧63F 09/20 10:42
→ : 住附近不同住，那買宜蘭還是買台南嗎...@IB 這樣有邏輯?64F 09/20 10:42
→ : 哪裡沒邏輯?我以前就這樣啊65F 09/20 10:42
→ : 小朋友小的時候，夫妻會一起過來對岸66F 09/20 10:43
→ : 也許你家老人比較不方便吧，但這也不適用每個人...67F 09/20 10:43
→ : 國際盤 說到爛掉了XD 不信也沒辦法68F 09/20 10:43
→ : IB大之前也是青埔黑啊
→ : IB大之前也是青埔黑啊
→ : 我父母到死也沒讓我們住附近照顧，不需要啊，走很快70F 09/20 10:44
推 : 找個有說服力一點的人來發文吧。沒怎麼在住青埔的投資客發71F 09/20 10:44
→ : 文而已。
→ : 文而已。
→ : 老婆不用通勤的話 我不覺得住宜蘭或台南有問題73F 09/20 10:44
→ : 只能說蛋黃市區跟重劃區玩法不同74F 09/20 10:44
→ : 我老爸身體好好的時候 我也住附近啊75F 09/20 10:45
→ : 反而是他病了我就帶著他搬台北
→ : 反而是他病了我就帶著他搬台北
→ : 就每個人選擇不同，沒有什麼對錯77F 09/20 10:45
推 : 某人跟青埔社團的一些人還真像 講話模式根本一個模78F 09/20 10:45
→ : 子刻出來的
→ : 子刻出來的
→ : 總不會只有一個板路走吧80F 09/20 10:45
推 : 最近每天討論591賣量每天增加 頗好笑的81F 09/20 10:46
→ : 沒人在乎你82F 09/20 10:46
推 : 房子就是你不買，有人買，又不是要你全台灣都來買....83F 09/20 10:46
→ : 現在不就是講需要嗎84F 09/20 10:46
→ : 我不覺得原po有特別需要為了幾個月回台一次住青埔就是了
→ : 我不覺得原po有特別需要為了幾個月回台一次住青埔就是了
→ : 價格就是公平正義，一堆不知在黑啥的，一點說服力都沒有86F 09/20 10:47
→ : 就說開始了 新青安沒有落在青埔87F 09/20 10:47
推 : 不會啊板橋量也增加啊，全國都滿多人在出貨88F 09/20 10:47
→ : 人家買了還要黑沒需求，你又是他肚子裡的蛔蟲了?89F 09/20 10:47
→ : 問題是他覺得有 你覺得沒有90F 09/20 10:47
→ : 不想被討論就發FB鎖文吧91F 09/20 10:47
→ : 發在房板要幹嘛
→ : 發在房板要幹嘛
→ : 就像有租客，近似空租，只是台灣青埔93F 09/20 10:48
推 : 沒買的整天幫有買的煩惱擔心 現在天氣很好很適合到94F 09/20 10:48
→ : 海邊休閒一下
→ : 海邊休閒一下
→ : 幾個月回台一次 說很需要住靠機場、很需要高鐵探親96F 09/20 10:49
→ : 你自己發文討論啊，再推文到處黑啥的，這邊又不能鎖97F 09/20 10:49
→ : 留個點，月付26000 租金 我也覺得扯98F 09/20 10:49
→ : 你直接自己開一篇，我保證不去你那篇留言99F 09/20 10:49
→ : 推文不就是設計給大家討論本文的 為啥要自己發文100F 09/20 10:49
→ : 這個客群都是疫情後才出現101F 09/20 10:50
→ : 你不想看可以這篇就不要看102F 09/20 10:50
→ : IB大你還記得兩年說 我們討論過青埔何時7字頭嗎103F 09/20 10:50
→ : 我回答你5年，你還記得嗎？
→ : 我回答你5年，你還記得嗎？
→ : 記得 也討論過7字頭也是新建案 老建案還得考慮折舊105F 09/20 10:51
→ : 你買的七字頭了嗎
→ : 你買的七字頭了嗎
→ : 只能說市場價格，不必所有人認同，部分客群認同即可107F 09/20 10:51
→ : IB跟kuso大都是財力買台北市好地段、甚至預售屋沒問
→ : 題的
→ : 簡單說，青埔這群人有你們的財力也會買回台北市新屋
→ : 說穿了就是財力不足選擇青埔，加上部份國際盤
→ : 所以兩方怎麼討論都不會有交集啦
→ : IB跟kuso大都是財力買台北市好地段、甚至預售屋沒問
→ : 題的
→ : 簡單說，青埔這群人有你們的財力也會買回台北市新屋
→ : 說穿了就是財力不足選擇青埔，加上部份國際盤
→ : 所以兩方怎麼討論都不會有交集啦
推 : 老婆一打一無後援辛苦了113F 09/20 10:53
→ : 不會啊 討論青埔常常會討論到全世界都有房子為了回台買青埔114F 09/20 10:54
→ : 或是大安森林公園假日那麼吵 青埔環境更好 之類的
→ : 或是大安森林公園假日那麼吵 青埔環境更好 之類的
→ : 因為PTT組成 還是以中產為大宗116F 09/20 10:54
→ : 看完全文覺得老婆很偉大XD 大可以住娘家附近就好117F 09/20 10:54
→ : 所以時代背景 財力組成，討論上會以重劃區為大宗118F 09/20 10:55
→ : 重劃區供給量大，現在的年輕人都喜歡新屋
→ : 重劃區供給量大，現在的年輕人都喜歡新屋
→ : 我們只是小孩出生，想要有個家，買南部買娘家，買中間點青120F 09/20 10:55
→ : 埔台中林口都考慮過，一年可以回來8-9次，回來的便利性是
→ : 首選，雙方父母要自行過來搭高鐵也是很方便，至於生活機能
→ : ，賣場買一買，網購訂一訂就行
→ : 埔台中林口都考慮過，一年可以回來8-9次，回來的便利性是
→ : 首選，雙方父母要自行過來搭高鐵也是很方便，至於生活機能
→ : ，賣場買一買，網購訂一訂就行
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/oFHUt4L.jpg)
→ : 剛生時住娘家，過來對岸一起到回台讀國小，老婆確實辛苦了125F 09/20 10:58
→ : 但是來到現實社會買中古屋、蛋黃舊屋的客群也是很多126F 09/20 10:58
→ : 空屋比以前還集中127F 09/20 10:58
→ : 比例上比新屋還高128F 09/20 10:58
→ : 就龜山和青埔而已129F 09/20 10:58
→ : 只是PTT房板樣本無法多樣性呈現130F 09/20 10:59
→ : 都集中在A7 和青埔 之前還有給里資料 可以直接鎖定重131F 09/20 10:59
→ : 劃區 後來 不給了XD
→ : 劃區 後來 不給了XD
→ : Kuso 你那個再加上一個條件去篩133F 09/20 10:59
→ : 因為建商拿到使用執照 跟 轉到買方身上有個時間差
→ : 因為建商拿到使用執照 跟 轉到買方身上有個時間差
推 : 青埔房價只有台北市1/3放在一起比較很奇怪啦135F 09/20 11:00
→ : 你去篩個一年以上建商餘屋會更接近市場樣貌136F 09/20 11:00
→ : 要看河景買不起西華富邦買在老街溪旁不懂有什麼好講的137F 09/20 11:01
推 : 自住也能被檢討，慘138F 09/20 11:02
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/z5QpgAd.jpg)
→ : 就像之前板橋空屋大增，引起討論141F 09/20 11:02
→ : 你覺體感板橋新建案餘屋多嗎？
→ : 遇到交屋期，使用執照下來，沒有過戶前，數據就會顯
→ : 示大量餘屋
→ : https://i.imgur.com/GkCs2Qj.jpg
→ : 所以才說請你下神壇 來到市場看一看玩一玩滾一滾
→ : 你覺體感板橋新建案餘屋多嗎？
→ : 遇到交屋期，使用執照下來，沒有過戶前，數據就會顯
→ : 示大量餘屋
→ : https://i.imgur.com/GkCs2Qj.jpg
→ : 所以才說請你下神壇 來到市場看一看玩一玩滾一滾
![[圖]](https://i.imgur.com/GkCs2Qjh.jpg)
→ : 自住講這麼多考量點還被說投資客，好慘，買青埔罪該萬死147F 09/20 11:04
→ : 板橋那個就是逢 江翠北交屋潮造成的148F 09/20 11:04
推 : 對黨選舉不利 明顯重點是A7 被翻出來 就直接蓋牌149F 09/20 11:04
![[圖]](https://i.imgur.com/KnOwx4jh.jpg)
→ : 這個餘屋阿 還有空屋率阿 你在番什麼啊？152F 09/20 11:06
→ : 數字冷冰冰阿
→ : 數字冷冰冰阿
→ : 因為內政部，的條件是這樣。會造成有誤區。懂嗎154F 09/20 11:06
→ : 你沒聽過新建餘屋和低度用電量嗎155F 09/20 11:06
→ : 因為是5年內，你是到底有沒有買過預售新屋啊156F 09/20 11:07
→ : 從建商拿到使用執照後，就會有權狀了
→ : 問題到正式交屋給買方，可能會要半年到一年。
→ : 所以照內政部，只要五年內的都算
→ : 從建商拿到使用執照後，就會有權狀了
→ : 問題到正式交屋給買方，可能會要半年到一年。
→ : 所以照內政部，只要五年內的都算
→ : 我看了一下一年內的實價登錄, 3年屋齡以上非1樓, 單價最高160F 09/20 11:09
→ : 就會計算到這個部份，產生誤區。161F 09/20 11:09
→ : 是51萬162F 09/20 11:09
→ : 你自己在板橋市場，你覺得板橋建商餘屋有那麼大嗎163F 09/20 11:10
→ : 預售部分最高是青塘園 66萬164F 09/20 11:11
![[圖]](https://i.imgur.com/VggmsnOh.jpg)
推 : 交屋給買方還要裝潢、搬家 再拖個一兩年人才會住進去166F 09/20 11:11
→ : 你們發的青埔文的喔 干我屁事 我就愛擠牙膏加碼167F 09/20 11:11
→ : 所以不要再看數據，下來市場滾啦168F 09/20 11:12
→ : 可以繼續發文 我再增加資料出來啊169F 09/20 11:12
推 : 青埔哪裡難停車?停車場明明就一堆170F 09/20 11:12
→ : 整天產生垃圾還要幫忙掃盲171F 09/20 11:12
→ : 還很多喔 揪咪^_<*172F 09/20 11:12
→ : 其實當年在講青埔破70萬的時候 就說了 你十年內新屋落地173F 09/20 11:13
![[圖]](https://i.imgur.com/A6REyxgh.jpg)
→ : 就是開始折舊 尤其重劃區 新建案一直開 成屋價格就是被屋齡176F 09/20 11:13
→ : 更新的壓著
→ : 更新的壓著
→ : 我印象中我有很明確都說178F 09/20 11:14
→ : 是rich one 新建案（4），現在改名為五
→ : 預售屋會破7，你可以觀察。
→ : 是rich one 新建案（4），現在改名為五
→ : 預售屋會破7，你可以觀察。
→ : 其實哪個建案都一樣 並不是區域新案最高 成屋就也是那個181F 09/20 11:15
→ : 價格
→ : 價格
→ : 重點在於A18站前短期也沒有地了，所以現在建商聯合183F 09/20 11:15
→ : 炒A19
→ : 炒A19
→ : 下個新建案破7又如何 當年買的最高價還是51185F 09/20 11:15
→ : 問題是 你會原價出售你的物件嗎==186F 09/20 11:16
→ : 這個太基本，我們兩個討論這個很智障
→ : 這個太基本，我們兩個討論這個很智障
→ : 就已經是一年內實價登錄最高價了啊...188F 09/20 11:16
→ : 請問5年到了嗎189F 09/20 11:16
→ : 才經過2年
→ : 才經過2年
→ : 你不賣這個價 就是多放幾年而已191F 09/20 11:16
→ : 不是啊 你今天提起來問我的不是嗎
→ : 不是啊 你今天提起來問我的不是嗎
→ : 不用替人家擔心啦193F 09/20 11:17
推 : 你們是要討論新案還是成屋 先有個共識好嗎194F 09/20 11:17
→ : 他自己要提的啊195F 09/20 11:17
→ : 對啊，就是告訴你重劃區市場跟蛋黃市場玩法不一樣196F 09/20 11:17
→ : 不好意思我當年就是用重劃區跟你講197F 09/20 11:17
→ : 蛋黃反而不是這樣
→ : 蛋黃反而不是這樣
→ : 你們想像跟我們投錢下去青埔市場的不一樣199F 09/20 11:18
→ : 青埔三年過去 新屋根成屋價格就是拉開了200F 09/20 11:18
→ : 誰想像?
→ : 誰想像?
→ : 蛋黃區多半是預售新屋跳漲，因為地太稀缺202F 09/20 11:18
→ : 以台北蛋黃來講 沒甚麼新建案可以壓價203F 09/20 11:19
→ : 久久一案，跟重劃區疊案拱價方式不同204F 09/20 11:19
→ : 但新重劃區就是會不斷有新案 成屋屋齡就是會拉開205F 09/20 11:19
→ : 但新重劃區就是會不斷有新案 成屋有屋齡 跟新屋價格就會
→ : 拉開
→ : 但新重劃區就是會不斷有新案 成屋有屋齡 跟新屋價格就會
→ : 拉開
推 : 新建案持續拉價 成屋也有空間往上開 沒問題的吧208F 09/20 11:20
→ : 重劃區是一案疊一案，量大時產生抑價效應209F 09/20 11:20
→ : 但我們當年討論的是破70210F 09/20 11:20
→ : 你自己拉回去看211F 09/20 11:20
→ : 我有很明確說預售屋 連預售屋建案名稱都說出來
→ : 我有很明確說預售屋 連預售屋建案名稱都說出來
→ : 拉回甚麼看?213F 09/20 11:21
→ : 我也很明確跟你說 就算他破70也不關現在這些案子的事啊
→ : 我也很明確跟你說 就算他破70也不關現在這些案子的事啊
→ : 但這些都不是重點啦，不要違背市場比較重要啦215F 09/20 11:21
→ : 新屋跟成屋價格拉開？ 我看成屋幾乎都是40開，預售沒216F 09/20 11:22
→ : 貴多少，我是指a18-a19內圈，大坪數能便宜一點，a17是
→ : 另一件事
→ : 貴多少，我是指a18-a19內圈，大坪數能便宜一點，a17是
→ : 另一件事
→ : 拉回當時的討論啊219F 09/20 11:22
→ : 對啊 是不是驗證了 成屋價格會拉開220F 09/20 11:22
→ : 驗證什麼221F 09/20 11:22
推 : 成屋短時間難再轉手 自然不會有更新的價格可以參考222F 09/20 11:23
→ : 然後成屋鑑價能到40223F 09/20 11:23
→ : 其實青埔兩年年新案大概就40, 現在變三年屋 也差不多40224F 09/20 11:23
推 : 有沒有發現噓文的總是那幾個ID？225F 09/20 11:23
→ : @NCmax 實價登錄有啊226F 09/20 11:23
→ : @mupig 其實這篇只有一個噓文
→ : @mupig 其實這篇只有一個噓文
→ : 而且還很勤勞幾乎每篇講到青埔的噓，很follow…228F 09/20 11:24
→ : 成屋鑑價40的時間線，站前不少都在45以內的預售價229F 09/20 11:24
→ : 最近買氣強，價格有上拉了一些
→ : 成屋要再往上就要等時間
→ : 最近買氣強，價格有上拉了一些
→ : 成屋要再往上就要等時間
→ : 要知道青埔大樓，屋齡最大的大概11232F 09/20 11:24
→ : 所以我說你們討論是成屋平均價還是新案價 沒共識討論什麼233F 09/20 11:25
→ : 最近青埔買氣的確很強，有去第一線市場看屋就懂234F 09/20 11:25
→ : 11年的外觀，跟台北市動輒預售新屋跟40年大樓235F 09/20 11:25
→ : 不只買氣強，買方追價力道也強，看那幾個目前在賣的預售屋236F 09/20 11:26
→ : 一直調價就知道
→ : 一直調價就知道
→ : 是不一樣的，所以當有建案破70時旁邊一定會追價啦238F 09/20 11:26
→ : 討論的就是大概兩年前講的後續啊239F 09/20 11:26
→ : 兩年前就是吹青埔五年內破70
→ : 兩年前就是吹青埔五年內破70
→ : IB大你自己觀察，台北市同區段同類型產品241F 09/20 11:27
→ : 但破70也是未來的新建案 不會是當時已經住進去的242F 09/20 11:27
→ : 15年的外觀會有到極大價差嗎243F 09/20 11:27
→ fab5 …
→ : 這不是外觀問題 是你有新案子一直出來 為什麼人家要買二手245F 09/20 11:27
→ : 威均青塘園66萬，兩年 還破億246F 09/20 11:27
→ : 台北市新案選擇少247F 09/20 11:28
→ : 所以你看我前面說的248F 09/20 11:28
→ : A18站前沒地了 短期都沒地
→ : A18站前沒地了 短期都沒地
→ : 其實不用看怎麼說 就找一間大概8年左右的案子250F 09/20 11:28
→ : 看兩年內的單價?
→ : 5-8年應該差不多
→ : 看兩年內的單價?
→ : 5-8年應該差不多
→ : 不是UNIQ 、就是麥當勞、就是健身工坊 藏壽司253F 09/20 11:29
→ : 全部在養地啊 ，剩下標定的都商辦
→ : 全部在養地啊 ，剩下標定的都商辦
→ : 樸園自住就買阿255F 09/20 11:29
推 : 你想住璞園就可以入手 也不可能期待他變低了256F 09/20 11:30
→ : 沒關係 就看沒地的A18257F 09/20 11:30
→ : 但如果你想成屋後轉手當然是相當難一些 位置跟價格都有門檻258F 09/20 11:31
→ : 所以建商目前主力放在A19、還有景觀宅上259F 09/20 11:32
→ : 屆時國泰動工完工後，變成A18用跳漲模式
→ : 屆時國泰動工完工後，變成A18用跳漲模式
→ : 日勝新京站 兩年屋 今年價格看起來比去年低一點261F 09/20 11:33
→ : 重劃區要看懂炒手（建商財團政府）262F 09/20 11:33
推 : A19就是墊高A18的功能263F 09/20 11:33
→ : 這個昨天已經被打臉過 IB大還要討論嗎264F 09/20 11:33
→ : 我給你文章代碼，你自己去看好不好
→ : 我給你文章代碼，你自己去看好不好
→ : 好啊 給我266F 09/20 11:34
→ : 樂居A18 去年均價比今年高一點
→ : 45.82 -> 45.73
→ : 這還不是同一個案子自己比
→ : 樂居A18 去年均價比今年高一點
→ : 45.82 -> 45.73
→ : 這還不是同一個案子自己比
→ : 因為A18沒什麼開案啊，指標建案桃大詠用毛胚屋270F 09/20 11:35
→ : 壓低價格，避免破豪宅線啊
→ : 壓低價格，避免破豪宅線啊
→ : A17 40.64->40.95272F 09/20 11:36
→ : 4成的工程款，區分客群273F 09/20 11:36
→ : 目前毛胚也來到5字頭
→ : 目前毛胚也來到5字頭
→ : A18 45.82->45.73275F 09/20 11:36
推 : 我以為這種小數點的變動算是沒差276F 09/20 11:36
→ : 而且桃大詠還是舊建照有雨遮277F 09/20 11:37
→ : 是沒差啊 但 均價沒差 老一年應該是便宜一點了..278F 09/20 11:37
→ : 今年上半年很甜阿，甜蜜期慢慢走遠279F 09/20 11:37
→ : 所以再說你沒在市場裡面 光看數據會有盲點280F 09/20 11:37
→ : 整天在那邊沒在市場裡 我今年還會再買耶281F 09/20 11:37
→ : 你今年有買嗎
→ : 你今年有買嗎
→ : 你又不買青埔283F 09/20 11:38
→ : 你今年也沒買啊284F 09/20 11:38
→ : 當然不知道青埔實況285F 09/20 11:38
→ : 這樣是誰不在市場裡286F 09/20 11:39
→ : 有啊有買啊287F 09/20 11:39
→ : 那也可以說你不知道今年的情況?288F 09/20 11:39
推 : 區域都在拉價，我是屋主也不會因為五年十年就便宜賣289F 09/20 11:39
→ : 你今年有買?290F 09/20 11:39
→ : @NCmax 其實有實價可以看
→ : @NCmax 其實有實價可以看
→ : 對啊XDD292F 09/20 11:39
→ : 其實區段新案創高 跟 成屋老五年還能不能拉上去是兩回事293F 09/20 11:40
→ : IB大我明確說 你不在青埔市場294F 09/20 11:40
→ : 不代表你不在其他市場啊XDD
→ : 不代表你不在其他市場啊XDD
→ : 我也明確說 實價登錄兩年屋齡的價差來到15萬了296F 09/20 11:41
→ : 我也明確說 青埔實價登錄兩年屋齡的價差來到15萬了
→ : 我也明確說 青埔實價登錄兩年屋齡的價差來到15萬了
→ : 如果你紆尊降貴來青埔市場，我相信你一定分析的更到298F 09/20 11:41
→ : 位
→ : 位
→ : 15萬的價差有沒有到位XD300F 09/20 11:42
推 : 買價30五年之後附近都40 開個35蠻合理的吧 青埔五年拉很多301F 09/20 11:42
→ : 但是5年屋的成本可能2X萬302F 09/20 11:42
→ : 目前大家都賣4字頭
→ : 目前大家都賣4字頭
→ : 沒有啊 比較的應該是去年的價錢 因為是去年討論的304F 09/20 11:43
→ : 去年普遍4x的時候 說會破70嘛
→ : 我那時候說 未來破70也是到時候的新案 不是現在已經入住
→ : 的這些
→ : 去年普遍4x的時候 說會破70嘛
→ : 我那時候說 未來破70也是到時候的新案 不是現在已經入住
→ : 的這些
→ : 所以到底有什麼問題？我們當時討論我明確連建案名稱308F 09/20 11:44
→ : 都提供給你
→ : 都提供給你
→ : 沒有問題啊 我也已經提供給你兩年屋齡的價差跟建案名稱310F 09/20 11:44
→ : 一直很明確是預售新屋311F 09/20 11:44
→ : 沒有問題啊 我也已經提供給你兩年屋齡的價差跟建案名稱312F 09/20 11:44
→ : 我也一直很明確跟你說 新建案創高 跟你已經買的沒直接關係
→ : 我也一直很明確跟你說 新建案創高 跟你已經買的沒直接關係
推 : 戰好久xD，但有話題就安心了！我去年買青埔A18景觀戶。目314F 09/20 11:44
→ : 前去化慢的都是青埔區域內低總建案，京懋桃大過豪宅線的
→ : 還不是賣的夏夏叫。HLV還登記太踴躍，把開價往上調，對比
→ : 中路、經國的銷售速度，青埔是桃園目前還有量的。再來雙
→ : 北退休來青埔換大，換綠覆、人行道空間，竹科一站換相對
→ : 低的房價，我親戚就竹科工程師WFH彈性工時。青埔還有機師
→ : 組成，目前已購鄰居就是。這些收入族群要的是空間、綠化
→ : 前去化慢的都是青埔區域內低總建案，京懋桃大過豪宅線的
→ : 還不是賣的夏夏叫。HLV還登記太踴躍，把開價往上調，對比
→ : 中路、經國的銷售速度，青埔是桃園目前還有量的。再來雙
→ : 北退休來青埔換大，換綠覆、人行道空間，竹科一站換相對
→ : 低的房價，我親戚就竹科工程師WFH彈性工時。青埔還有機師
→ : 組成，目前已購鄰居就是。這些收入族群要的是空間、綠化
→ : 然後低成本單坪賺十幾萬，短短時間內321F 09/20 11:44
→ : 生活環境、高收入年輕族群要的是人行道安全生活環境，難322F 09/20 11:45
→ : 看戰文一直嘴高鐵，自己開車哪需要高鐵。青埔外圍還一堆
→ : 草漯、觀音、重劃區，想上車的年輕人現在就晚了，再嘴也
→ : 很難下跌，先看竹北板橋下去，再看看青埔整蛋黃有沒有機
→ : 會吧
→ : 看戰文一直嘴高鐵，自己開車哪需要高鐵。青埔外圍還一堆
→ : 草漯、觀音、重劃區，想上車的年輕人現在就晚了，再嘴也
→ : 很難下跌，先看竹北板橋下去，再看看青埔整蛋黃有沒有機
→ : 會吧
→ : 賺十幾萬又不是去年我們討論之後的事情327F 09/20 11:45
→ : 怎麼會沒關係，他們幫我抬價啊328F 09/20 11:45
→ : 不要拿2020跟2021的漲幅出來充數好嗎329F 09/20 11:45
→ : 就像台北市舊公寓 ，你會入手價出售嗎330F 09/20 11:45
→ : 看起來沒抬到價啊331F 09/20 11:45
→ : 不然你哪個建案 我們來看去年跟今年價錢?
→ : 不然你哪個建案 我們來看去年跟今年價錢?
→ : 都麻我家不一樣XD 誰要便宜賣333F 09/20 11:46
→ : 台北市舊公寓就沒折舊問題了啊334F 09/20 11:46
→ : 房產大跌表示個人收入可能也會出問題，不見得大跌就335F 09/20 11:46
→ : 敢撿便宜
→ : 敢撿便宜
→ : 新屋落地前十年就折舊嚴重啊337F 09/20 11:46
→ : 不然你哪個建案 我們來看去年跟今年價錢?
→ : 不然你哪個建案 我們來看去年跟今年價錢?
→ : 這是人性啊 XDD339F 09/20 11:46
→ : 這不是甚麼人性340F 09/20 11:46
→ : 價格並不是自己開的
→ : 折舊也是人性 買家的人性
→ : 價格並不是自己開的
→ : 折舊也是人性 買家的人性
→ : 那你公寓店面入手價賣給我？343F 09/20 11:47
→ : 就說了老公寓已經老到沒折舊了啊 聽不董?344F 09/20 11:49
→ : 那你也不會入手價賣給我不是嗎345F 09/20 11:49
→ : 新案最好賺的其實就交屋前346F 09/20 11:49
→ : 就說了老公寓已經老到沒折舊了啊 聽不董?
→ : 就說了老公寓已經老到沒折舊了啊 聽不董?
→ : 同理青埔屋主也是 我家不一樣 正常狀況下 沒人會便348F 09/20 11:49
→ : 宜出貨
→ : 宜出貨
→ : 我查了一下五年屋價格350F 09/20 11:49
→ : 又是樂居吧351F 09/20 11:50
→ : 現在青埔最高單價 預售66 3年51 5年46352F 09/20 11:50
→ : 給你參考
→ : 不是 是實價登錄
→ : 給你參考
→ : 不是 是實價登錄
→ : 那個不夠準啦355F 09/20 11:50
→ : 有蓋牌的
→ : 有蓋牌的
→ : 實價登錄不夠準 甚麼才準?357F 09/20 11:51
→ : 好啦好啦 你最準
→ : 好啦好啦 你最準
→ : 只是跟你說誤區啦 你可以上桃寶看看359F 09/20 11:51
→ : 桃園政府的
→ : 桃園政府的
→ : 房子這東西 新屋就是交屋前最好賺361F 09/20 11:52
→ : 交屋後 漲幅就得對抗折舊
→ : 交屋後 漲幅就得對抗折舊
→ : IB大，剛忘了回，松山飛香港真的不方便，廈門上海還行363F 09/20 11:54
→ : 你回給下巴就好 不用回我364F 09/20 11:54
→ : 我那個推文也是跟你說去跟下巴打一架 因為下巴超愛吹
→ : 松山飛香港
→ : 我又不住機場旁邊 跟我沒關係
→ : 我那個推文也是跟你說去跟下巴打一架 因為下巴超愛吹
→ : 松山飛香港
→ : 我又不住機場旁邊 跟我沒關係
→ : IB大說的沒錯，正常情況下是這樣沒錯368F 09/20 11:56
→ : 對於相對靜態市場來說
→ : 對於相對靜態市場來說
→ : 其實不用靜態 靜態的話 折舊會跌價370F 09/20 11:57
→ : 青埔新屋還在漲 但3年 5年價差已經拉開
→ : 三年後 新案到70 你覺得到時候的6年屋跟8年屋會是多少?
→ : 我猜還是50跟40
→ : 同一間房子沒漲 懂嗎
→ : 青埔新屋還在漲 但3年 5年價差已經拉開
→ : 三年後 新案到70 你覺得到時候的6年屋跟8年屋會是多少?
→ : 我猜還是50跟40
→ : 同一間房子沒漲 懂嗎
→ : 給市場驗證啊375F 09/20 12:01
→ : 可以啊 三年後再來看376F 09/20 12:01
→ : 新案應該年底或明年會開377F 09/20 12:01
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/rPaG0vG.png)
→ : 桃大允成屋跟京懋成屋 可以先觀察379F 09/20 12:03
推 : 新成屋沒一直漲的話 舊屋就是折價 沒錯啊 淡水範例380F 09/20 12:04
→ : 淡水是最明顯的
→ : 40年如一日
→ : 快40年了
→ : 淡水是最明顯的
→ : 40年如一日
→ : 快40年了
→ stejiang …
→ : 你先掃盲啦 為什麼板橋餘屋量贏過桃園385F 09/20 12:06
→ : https://i.imgur.com/7clCnWE.jpg
→ : 掃盲完，恢復理性我們在討論市場
→ : 我是很尊敬IB跟kuso兩位大前輩
→ : 但是房地產的區域性，還是偏重
→ : https://i.imgur.com/7clCnWE.jpg
→ : 掃盲完，恢復理性我們在討論市場
→ : 我是很尊敬IB跟kuso兩位大前輩
→ : 但是房地產的區域性，還是偏重
![[圖]](https://i.imgur.com/7clCnWEh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/AZKfDK4h.png)
![[圖]](https://i.imgur.com/yDbPpdp.png)
![[圖]](https://i.imgur.com/MFCvXUJh.png)
→ : 是啊我們在青埔市場都知道啊391F 09/20 12:13
→ : 所以才說那個不準啊XDDDD
→ : 所以才說那個不準啊XDDDD
→ : 想清楚就行393F 09/20 12:14
推 : 買青埔就是比較適合沒錢的南部人，難道原po 條件還394F 09/20 12:15
→ : 有更好的選擇嗎？
→ : 硬要別人買在雙北真的大可不必
→ : 有更好的選擇嗎？
→ : 硬要別人買在雙北真的大可不必
→ : 拿109出來沒意義, 而且宜雄大名鑄也還沒二手價, 應該是剛397F 09/20 12:16
→ : 交屋? 這跟已經落地開始折舊的是兩回事
→ : 不妨三年後再來看價格?
→ : 交屋? 這跟已經落地開始折舊的是兩回事
→ : 不妨三年後再來看價格?
推 : 沒喔 同一個連結我再補兩個青璞匯 都3、4年的二手價400F 09/20 12:18
→ : 大名鑄是二手價 因為跳很大 青埔群組應該都有傳過
→ : 大名鑄是二手價 因為跳很大 青埔群組應該都有傳過
→ : 109跟現在比沒意義啊 我們討論的時間點是去年初402F 09/20 12:19
→ : 大名鑄在實價登錄沒有二手價
→ : 大名鑄在實價登錄沒有二手價
→ : 什麼沒意義啦404F 09/20 12:20
→ : 好學區等你要讀才買，已經來不及了吧。405F 09/20 12:20
→ : 市場成交價才有意義406F 09/20 12:20
→ : 青璞匯也是破60萬
→ : 頂樓戶
→ : 畢竟實登會蓋牌 還有延遲性
→ : 青璞匯也是破60萬
→ : 頂樓戶
→ : 畢竟實登會蓋牌 還有延遲性
噓 : 笑死，其他地方的畢業文大家說聲恭喜就好了，買青埔還要被檢討410F 09/20 12:21
→ : 勿忘青蔦411F 09/20 12:21
→ : 討論折舊 沒二手價的是要討論甚麼啦412F 09/20 12:21
→ : 你為什麼買青埔413F 09/20 12:21
→ : 所以才說不準啦XDD414F 09/20 12:21
→ : 買青埔就很愛吹啊 竹北都還沒那麼愛吹415F 09/20 12:21
→ : 青璞匯那個4年屋了416F 09/20 12:21
→ : 一開賣時就是成屋
→ : 一開賣時就是成屋
→ : 青蔦也是沒二手價418F 09/20 12:22
→ : 論吹的功夫，誰吹的過竹北王啊419F 09/20 12:22
→ : 很好喔，買的開心痛快最實在，反正你頭也洗下去了，要多往420F 09/20 12:23
→ : 好的想～
→ : 好的想～
→ : 4年3X到60，共構宅的威力422F 09/20 12:23
推 : 其實個案都有啦 物件條件差的就是會跌 隨便也能找到反例423F 09/20 12:23
→ : 覺得是特例，才沒說XDD424F 09/20 12:23
→ : 其實沒人吹青埔，只是依據市場成交價格在討論
→ : 真正在幫忙吹青埔的是土城王 kuso大Dr大
→ : 其實沒人吹青埔，只是依據市場成交價格在討論
→ : 真正在幫忙吹青埔的是土城王 kuso大Dr大
→ : 青璞匯的話 去年今年價格就真的沒太大差別427F 09/20 12:24
![[圖]](https://i.imgur.com/491a0T3h.png)
→ : 青埔就是個 三北買不起的地方XDDDD429F 09/20 12:24
→ : 整個青埔的最高價 預售就66 三年就51 五年就46430F 09/20 12:25
→ : 整個青埔的最高價 預售就66 三年就51 五年就46
→ : 整個青埔的最高價 預售就66 三年就51 五年就46
→ : 對，青璞匯成交價格是假的432F 09/20 12:26
→ : 3＞4 新的定義
→ : 3＞4 新的定義
→ : 好吧 你一定要比較的 去年比今年多0.1434F 09/20 12:27
→ : 不對1.1
→ : 青璞匯屋齡三年的最高價是50.1 四年是49
→ : 跌1.1萬 這樣你滿意嗎? 我說差不多還不行耶XDD
→ : 不對1.1
→ : 青璞匯屋齡三年的最高價是50.1 四年是49
→ : 跌1.1萬 這樣你滿意嗎? 我說差不多還不行耶XDD
→ : 青璞匯最高價50.1？？？438F 09/20 12:28
→ : 青璞匯車位沒拆開登錄 很多沒辦法比較439F 09/20 12:28
→ : 是 去年9/25成交的
→ : 是 去年9/25成交的
![[圖]](https://i.imgur.com/00cJgzzh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/izIXTRW.jpg)
→ : 哥去吃飯了啦，真的有興趣青埔市場443F 09/20 12:29
→ : 屋齡 30年以上的淡水 還有20嗎？444F 09/20 12:29
→ : 有空帶你介紹啦，只是要口舌之爭就免了445F 09/20 12:30
→ : 直接去實價登錄看吧 青璞匯就沒有把車位拆開登記446F 09/20 12:30
→ : 這個自己拆170萬出來
→ : 這個自己拆170萬出來
推 : 我只是好奇 你這樣買 應該大部份都是自己煮吧 這樣不算448F 09/20 12:30
→ : 生活機能方便吧
→ : 生活機能方便吧
推 : 那橋頭怎麼辦，另一個青埔450F 09/20 12:31
![[圖]](https://i.imgur.com/jrCmVoWh.jpg)
→ : 不看實價登錄 看樂居 剛剛還說樂居不能看XDD452F 09/20 12:31
→ : IB大你還好吧453F 09/20 12:31
→ : 答案是 比20還低454F 09/20 12:31
→ : 你才還好吧455F 09/20 12:31
→ : 22.81*57.43=1310 1310+170=1480456F 09/20 12:32
→ : 鎖以咧 你車位算250的話單價多少?457F 09/20 12:32
→ : 就已經拆開計算了XDD458F 09/20 12:32
→ : 廢話 就樂居自己拆的啊459F 09/20 12:33
→ : 笑翻 你聽不懂喔
→ : 笑翻 你聽不懂喔
→ : 人家實登車位就170萬，你要玩硬凹250萬當然可以XD461F 09/20 12:33
→ : 就跟你說實登沒有分開登記 你青翻喔 不會去實價看喔462F 09/20 12:33
→ : 有些案子有分開 青璞匯就沒有啊
→ : 有些案子有分開 青璞匯就沒有啊
![[圖]](https://i.imgur.com/KAHG2VGh.jpg)
→ : 還可以算300萬喔 這樣價格更低XDD465F 09/20 12:34
→ : 林北直接去實價登錄網站看的啦466F 09/20 12:34
→ : 因為沒捷運嗎？ 走路十分內捷運467F 09/20 12:34
→ : 你幹嘛二重王上身468F 09/20 12:34
→ : 是啊 實價登錄沒拆開登記 本來就是看你怎麼拆469F 09/20 12:34
→ : 話說大家都被二重王打臉470F 09/20 12:34
→ : 笑翻 誰二重王上身啊 二重王就是不會看實價登錄471F 09/20 12:34
→ : 照樣快40年如一日472F 09/20 12:34
→ : 笑翻 誰二重王上身啊 二重王就是不會看實價登錄473F 09/20 12:35
→ : 之前被我笑XDd
→ : 你自己上實價登錄看吧
→ : 之前被我笑XDd
→ : 你自己上實價登錄看吧
→ : 所以你車位也可以拆500萬算啊 這樣青璞匯跌價XDD476F 09/20 12:35
→ : 是啊 也可以啊 所以我就直接排除有車位的不看477F 09/20 12:35
→ : 懂嗎?
→ : 因為帶車位沒拆開 這些資料沒法用
→ : 就跟你說直接上實價看 不去
→ : → IBIZA: 青璞匯車位沒拆開登錄 很多沒辦法比較
→ : 林北一開始就跟你說了 看不懂嗎?
→ : 懂嗎?
→ : 因為帶車位沒拆開 這些資料沒法用
→ : 就跟你說直接上實價看 不去
→ : → IBIZA: 青璞匯車位沒拆開登錄 很多沒辦法比較
→ : 林北一開始就跟你說了 看不懂嗎?
→ : 青璞匯當初車位就170萬 我有看過這個建案483F 09/20 12:38
→ : 結論就是青埔這個爛地方22坪4年屋加車位
→ : 有人願意花快1500買 這個結論可以嗎XDD
→ : 結論就是青埔這個爛地方22坪4年屋加車位
→ : 有人願意花快1500買 這個結論可以嗎XDD
→ : 耶 不是啊 現在不是討論會不會看實價登錄嗎XD486F 09/20 12:39
→ : 喔以為在討論青埔有多爛 漲幅有多不合理XDDDD487F 09/20 12:40
推 : 又吵架行情 午睡起來再看推文488F 09/20 12:41
![[圖]](https://i.imgur.com/q7WRPelh.jpg)
→ : 漲幅 在哪? 我們現在討論的應該是去年跟今年?490F 09/20 12:42
→ : 12/892*3 大約4%491F 09/20 12:42
→ : 沒人跟你看一年 原來我們前提就不一樣XDDDD492F 09/20 12:42
→ : 所以剛剛不就說了 三年後來再看啊493F 09/20 12:43
→ : 先不要管青埔，幫我掌掌眼494F 09/20 12:43
→ : 講了之後你自己又要提青璞匯495F 09/20 12:43
→ : 笑翻
→ : 笑翻
→ : 仁愛路二段門牌，新大樓162萬 可以嗎497F 09/20 12:44
→ : 自己要提 然後又要說沒人看一年498F 09/20 12:44
→ : 青璞匯是順便給N大看的499F 09/20 12:44
→ : 因為青璞匯是4年成屋啊
→ : 因為青璞匯是4年成屋啊
→ : 四年成屋能比較的也只有去年跟今年啊501F 09/20 12:45
→ : 不是前面討論落地折價問題嗎XDD502F 09/20 12:45
→ : 因為我們是去年講的503F 09/20 12:45
→ : 是啊 鎖以一年價差1.1萬可以嗎
→ : 是啊 鎖以一年價差1.1萬可以嗎
→ : 不用理青埔啦 快點中正區掌掌眼505F 09/20 12:45
→ : 我哪知道506F 09/20 12:45
→ : 中正區100-200都有吧
→ : 台北就是這種地方
→ : 中正區100-200都有吧
→ : 台北就是這種地方
→ : 你覺得ok嗎509F 09/20 12:46
→ : 看低度用電空屋率就知道了510F 09/20 12:46
→ : 正仁愛路二段門牌511F 09/20 12:46
→ : 預售新屋
→ : 走路到東門大概7分鐘
→ : 預售新屋
→ : 走路到東門大概7分鐘
推 : 抱歉青璞匯讓大家插題了 我看實價上也是漲 只是介面難看514F 09/20 12:47
→ : 後來想想跟你討論青埔幹嘛，太大材小用515F 09/20 12:47
![[圖]](https://i.imgur.com/ZYWbcZdh.png)
→ : 菁席517F 09/20 12:48
→ : 是啊518F 09/20 12:49
推 : 同意沒有100分的房子 只有最適合自己的房子 讚519F 09/20 12:52
推 : 每個人理由不同，我們覺得青埔環境滿舒適，但假日又塞又難520F 09/20 12:53
→ : 停車，乾脆買一間渡假屋讓我們在青埔範圍內不必開車，只是
→ : 假日青埔餐廳真的很瘋，一堆下午兩點還是沒位子
→ : 停車，乾脆買一間渡假屋讓我們在青埔範圍內不必開車，只是
→ : 假日青埔餐廳真的很瘋，一堆下午兩點還是沒位子
推 : 所以餐廳愈開愈多啊，貳樓 東街 胡同燒肉 築間 都要開了523F 09/20 13:00
→ : 菁席這個就定位很尷尬的產品524F 09/20 13:04
→ : 這個地點 這個單價 當然是沒問題
→ : 這個地點 這個單價 當然是沒問題
推 : 沒有麥當勞大家可是不會認同的喔526F 09/20 13:05
→ : 但搭配這個坪數規劃就尷尬527F 09/20 13:05
→ : 大安森林公園還沒蓋捷運前人也沒現在這麼多528F 09/20 13:09
→ : 160萬已經是高於群值的單價 買這個單價的 可以忍受套房?529F 09/20 13:10
→ : 坪數過小？530F 09/20 13:10
→ : 嗯嗯 他有26跟32坪的
→ : 嗯嗯 他有26跟32坪的
→ : 他的32坪應該是一次買兩戶打通的532F 09/20 13:13
→ : 兩個都是533F 09/20 13:13
→ : 5-7樓
→ : 5-7樓
→ : 其實這個單價, 32坪也太小535F 09/20 13:14
→ : 對，因為首鋼就是破百坪536F 09/20 13:15
→ : 不是首鋼，首鋼還沒推案
→ : 首鋼線上代銷說要破200…是覺得不可能
→ : 不是首鋼，首鋼還沒推案
→ : 首鋼線上代銷說要破200…是覺得不可能
→ : 其實這個案子就是規模跟地點, 讓他的單價跟坪數得這樣設定539F 09/20 13:18
→ : 這個並不是一個受歡迎的規劃
→ : 這個並不是一個受歡迎的規劃
→ : 代銷說是附近居民買偏多541F 09/20 13:20
→ : 可能就是要室內40坪以上 才會是符合這個區塊客群
→ : 這案就是買給子女用的，非家庭式
→ : 但是這個點定位就像你說的 怪怪
→ : 可能就是要室內40坪以上 才會是符合這個區塊客群
→ : 這案就是買給子女用的，非家庭式
→ : 但是這個點定位就像你說的 怪怪
→ : 因為你往附近巷子找就會有120 大1/3的可以買啊545F 09/20 13:25
→ : 這個案子的賣點就只有正仁愛路門牌
→ : 單身 財力夠的 32坪大概勉強覺得ok 十幾坪真的太小
→ : 財力不夠的 也會優先犧牲單價 而不是坪數
→ : 這個案子的賣點就只有正仁愛路門牌
→ : 單身 財力夠的 32坪大概勉強覺得ok 十幾坪真的太小
→ : 財力不夠的 也會優先犧牲單價 而不是坪數
推 : 坪數小那個 是出租 單身錢夠還是1+1以上549F 09/20 13:49
推 : 謝IB大分析550F 09/20 15:05
→ : 買單價160的出租不划算551F 09/20 15:12
推 : 青埔出國20分鐘內到機場 工作在國外方便呀552F 09/20 16:20
推 : 為何一堆人說住青埔到機場方便 明明就a8 a9到機場更 在乎553F 09/20 16:32
→ : 到機場快也不會優先考慮青埔
→ : 到機場快也不會優先考慮青埔
推 : 青埔怎麼十年前顧人怨 現在都快沒地了還是顧人怨555F 09/20 16:49
推 : a8a9的氛圍和青埔不同啊…另外就是青埔多了高鐵串聯556F 09/20 16:53
推 : 很多機師從南崁搬去青埔 少數A9 但還真沒聽過A8的557F 09/20 16:55
→ : 樓上我新的租客剛好機師，想說機師這麼有錢幹嘛用租的558F 09/20 17:16
→ : 原來剛簽了兩間還在蓋
→ : 查了一下他兩間兩房的都比我的三房貴，respect
→ : 原來剛簽了兩間還在蓋
→ : 查了一下他兩間兩房的都比我的三房貴，respect
→ : 青埔從以前就開始有機師租房561F 09/20 17:28
→ : 一開始兩房17000含車位
→ : 到現在兩房含車位來到25000
→ : 一開始兩房17000含車位
→ : 到現在兩房含車位來到25000
→ : 青埔有日本塔樓建築南青山564F 09/20 19:45
→ : 不過超貴
→ : 要1798元4房
→ : 不過超貴
→ : 要1798元4房
推 : 青埔也不過就50萬 這也能戰 看不太懂567F 09/20 22:15
→ : 新北現在除非很鳥的三環 鶯歌 山佳之類 都60惹 戰一個50幹
→ : 嘛
→ : 新北現在除非很鳥的三環 鶯歌 山佳之類 都60惹 戰一個50幹
→ : 嘛
推 : 每個月去機場來回至少二十次，我還是選擇住台北…570F 09/20 23:00
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