※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-26 08:44:21
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？
時間 Mon Sep 25 15:20:56 2023
※ 引述《gtjs45 (光頭爵士)》之銘言：
: 如題
: 通膨這麼嚴重
: 2012/2014訂出來的東西
: 現在大盤都漲多少了
: 怎麼不跟著調整？
: 應該要訂大盤指數的倍率才合理吧
https://udn.com/news/story/7241/6957554
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/pgw.udn.com.tw_gw_ph5a578066ec20ed708cfe63b02d25d89e.jpg)
近四年，豪宅交易量最多的是2021年，就以這年來看。
豪宅 2021年買賣 每一萬居民的
交易量 移轉的佔比 豪宅交易量
台北 675 2.2% 2.7
新北 150 0.2% 0.4
桃園 138 0.3% 0.6
新竹 193 0.8% 1.9
台中 639 1.3% 2.3
台南 92 0.3% 0.5
高雄 238 0.5% 0.9
豪宅線：台北 7,000萬元、新北 6,000萬元、其他地區4,000萬元以上
從豪宅交易量佔該年度的比例來看，只有台北跟台中在 1%以上。
從每一萬居民的豪宅交易量來看，只有台北、台中與新竹在 1 以上。
即使考量潛在的買家族群，豪宅限貸還是只有影響到少數人。
之前去看價格在豪宅線以上的預售屋，
建商的銷售副理說他們的客戶有三成以上是：沒貸款，全現金交屋。
(可能現金交屋後，過一段時間再用週轉金貸款)
這代表豪宅線門檻影響到的人，真的是少數中的少數。
正常邏輯來看，近十年的資產通膨下，各縣市的豪宅線早就不合時宜。
可是政府制訂政策哪會跟你講邏輯 XD
政府有什麼誘因要修改豪宅線呢？
民主選舉的年代，修改這個政策能讓選票變多嗎？
修改後，得利的人非常少，而且得利的人也不不見得會把票投給執政黨。
修改後，只是讓在野黨多一個攻擊的理由，媒體帶個風向就可以讓選票流失不少。
修改後，只是讓在野黨多一個攻擊的理由，媒體帶個風向就可以讓選票流失不少。
看不出來修改這個政策，可以為執政黨帶來任何利多，那自然就是不修改為佳。
不單是豪宅線，這波QE，台灣房市漲幅落後其它國家，其實就是被許多政策給壓下來。
1. 調高銀行辦理不動產抵押貸款的風險權數
2. 限縮土建融的貸款成數
3. 六都加新竹，第二戶的購屋貸款：上限七成，無寬限期。
4. 第三戶的購屋貸款：上限四成，無寬限期。
要認知清楚：目前的房市漲幅被政策狠狠壓著，如果再不趁新青安趕快上車，
明年大選後，上面的限縮政策大概會逐步鬆綁 (考古題：2016年)，
到時候沒上車的魯空又要被外拋了。 lol
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.226.155 (臺灣)
※ 作者: TheDream 2023-09-25 15:20:56
※ 文章代碼(AID): #1b4JJRNr (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695626459.A.5F5.html
※ 同主題文章:
09-25 07:42 ■ [閒聊] 豪宅線該調整了吧？
● 09-25 15:20 ■ Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？
09-26 10:30 ■ Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？
推 : 高雄3999萬報到！1F 09/25 15:26
推 : 以為8/28之後 已經選舉完了XDD2F 09/25 15:27
難說，要等 11/24 參選人數確定後，選情才會以較明朗吧？
→ : 懂的都懂3F 09/25 15:27
懂的都懂 XD
推 : 二次外拋4F 09/25 15:36
推 : 現在買兩房 到時候大概只能買套房了5F 09/25 15:38
推 : 一直嗆我被外拋6F 09/25 15:40
推 : 真的夢大良心建議，選前抓緊時間上車7F 09/25 15:45
選前冷盤比較好挑選房子，
選後開始釋放政策利多時，要跟人搶房就累了
推 : DDDD反正就是越拋越遠8F 09/25 15:51
推 : 先推，慢慢看9F 09/25 15:59
推 : 夢大這篇要逼空空認輸嗎? 我猜嘴硬的還是一堆10F 09/25 16:00
推 : 外拋仔，傷還沒復原又外拋11F 09/25 16:03
選前買VS.選後買？洞察大選房價史 莫當房市山道猴！
https://news.housefun.com.tw/maggie0207/article/858396393105
選前選情動盪不敢買，選後利空出盡更不買，這種大選年的房市無限迴圈，讓不少購屋族
成為房市的山道猴子，永遠在橫衝直撞，找不到方向！說白了，房市不是沒有買點，而是
購屋族的信心不足，看不懂這個政治與房價的捉迷藏遊戲，與其傻傻站在原地猜心，不如
洞察遊戲規則後，精準出手、一舉成擒。
推 : 公投啦12F 09/25 16:03
推 : 那請問我要投誰才會跌13F 09/25 16:04
https://www.ctee.com.tw/news/20230918700041-439901
從過去六次總統大選經驗顯示，大選年房市交易量有四次較前一年量縮，而房價則是每屆
攀高，三位總統陳水扁、馬英九、蔡英文任內，國內房價各有22％、39％、89％的漲幅。
每次選後政府為積極求表現「拚經濟」，多會加碼建設與救市。
→ : 投胎14F 09/25 16:07
XDD
推 : 邏輯上都不會跌啦XDDDD15F 09/25 16:09
除非台灣經濟明顯走下坡，
不然政策上要對房市做多太容易了，我上面提的政策全部鬆綁，房價又要噴一段了
推 : 懂的應該都補滿在等了16F 09/25 16:10
→ : 最近聽同事聊天，他們都覺得房價太高，升不上去XDDD
→ : 最近聽同事聊天，他們都覺得房價太高，升不上去XDDD
政府用一堆政策壓住房價漲幅，讓聰明人趕快上車。
1. 調高銀行辦理不動產抵押貸款的風險權數
2. 限縮土建融的貸款成數
3. 六都加新竹，第二戶的購屋貸款：上限七成，無寬限期。
4. 第三戶的購屋貸款：上限四成，無寬限期。
房價太高，升不上去？
那很簡單，上面四個政策隨便鬆綁一個，就可讓房價有升高的動力，
如果四個全鬆綁，房價又要噴一段XD
推 : 目標的預售屋在116年中才完工 不然好想上新青安的車18F 09/25 16:13
推 : 會不會116時有更香的？19F 09/25 16:18
很有可能喔
推 : 感謝夢大數據整理20F 09/25 16:19
推 : 今年青安沒上車，明年降息就再見了21F 09/25 16:20
推 : 明年想降息問過5%哥嗎？22F 09/25 16:30
5%哥是反指標不用在意
推 : 推專業分析23F 09/25 16:35
推 : 推夢大24F 09/25 16:37
→ : 房價真的可以無限上漲哦？？六都都超過百萬？25F 09/25 16:39
沒有無限上漲啊...經濟發展是長期向上時，房價就是漲多跌少
推 : 看空的朋友要快醒來，不要只看央行的利率政策26F 09/25 16:41
→ : 這幾年台灣壓房價的政策很多
→ : 這幾年台灣壓房價的政策很多
選擇性信用管制的殺傷力遠大於升息的影響
推 : 就怕等116時有更香的政策時房價已飛天QQ28F 09/25 16:43
你訂預售屋就是提早鎖定價格啊
推 : 我喜歡你，的言論29F 09/25 16:45
推 : 優質好文30F 09/25 16:49
推 : 不就是因為存在豪宅線才讓轉移少嗎 並非影響的人少31F 09/25 16:49
即使考量潛在的買家族群，豪宅限貸還是只有影響到少數人。
寬鬆一點，擴大被影響的族群到 10%，也是小眾啊。
推 : 推夢大！數字說話，真的看過不少買豪宅是全現金沒在貸款XD32F 09/25 16:52
是啊，所以豪宅線影響到的人是少數中的少數
推 : 夢大推個33F 09/25 17:10
推 : 同drt，很多雙北新房成交價按在5xxx摩擦34F 09/25 17:11
→ : 豪宅線往上拉後，屋齡年輕的房+小坪預售很可能往上衝
→ : 豪宅線往上拉後，屋齡年輕的房+小坪預售很可能往上衝
豪宅線鬆綁，特定成交價區間的房價肯定是噴啊
※ 編輯: TheDream (1.165.226.155 臺灣), 09/25/2023 17:17:53
推 : 推 沒選票的事情政府不會做36F 09/25 17:21
推 : 推專業分析37F 09/25 17:28
推 : 我以為台灣房市噴得很誇張了說，漲幅竟落後其他國家??38F 09/25 17:31
→ : 新竹要看卡在39xx的量才準吧39F 09/25 17:38
推 : 台中也是一堆卡在貼線的40F 09/25 17:40
→ : 不只房價/薪水/甚至陽春麵也都可以無限上漲啊，41F 09/25 17:46
→ : 陽春麵一碗1元的時候跟你說以後一碗50元你信嗎？
→ : 長期就是無限通膨
→ : 1956年的基本工資是每月平均300元
→ : 2024漲到27470接近100倍
→ : 陽春麵一碗1元的時候跟你說以後一碗50元你信嗎？
→ : 長期就是無限通膨
→ : 1956年的基本工資是每月平均300元
→ : 2024漲到27470接近100倍
推 : 小時候雞排一片35的時候 跟我說長大後雞排變90元 我也很46F 09/25 17:56
→ : 難相信 以後會不會變150 我現在也不相信
→ : 難相信 以後會不會變150 我現在也不相信
推 : 水啦經濟火車頭咻咻咻48F 09/25 17:59
→ : 假設通膨控制很好 每年2%，35年名目價格也是翻倍49F 09/25 18:01
→ : 通膨3%，24年翻倍；通膨5%，14年翻倍
→ : 反正通膨高高低低，名目價格遲早都是要翻倍再翻倍
→ : 通膨3%，24年翻倍；通膨5%，14年翻倍
→ : 反正通膨高高低低，名目價格遲早都是要翻倍再翻倍
→ : 為什麼你覺得選完就要鬆綁 XD52F 09/25 18:39
→ : 為什麼你覺得選完會鬆綁？+153F 09/25 18:48
推 : 坐等信用管制解除！54F 09/25 18:54
推 : 因為全世界都在降息明年55F 09/25 18:56
推 : 優質好文 推推56F 09/25 18:56
→ : 不放的話又要被洪水衝破了57F 09/25 18:57
推 : 遲早要鬆綁的啦，台灣人就是很有錢58F 09/25 18:57
→ : 台灣人有錢 不鬆綁也是照買不誤啊59F 09/25 18:58
→ : 掛4沒關門，限貸影響有限。實力派的沒差
→ : 掛4沒關門，限貸影響有限。實力派的沒差
推 : 掛4關不起來的嘻嘻61F 09/25 19:06
推 : 掛4都不關了 就很明顯了 水位超高62F 09/25 19:10
→ : 快滿出來等級
→ : 快滿出來等級
推 : 掛4今年超好借64F 09/25 19:23
推 : 認識的買中正區地標案也是現金無貸款65F 09/25 20:02
推 : 警世文，可惜不懂(敢)的還是不懂(敢)66F 09/25 20:46
推 : 好文推67F 09/25 21:31
推 : 有道理，政府沒有放寬豪宅線的誘因68F 09/25 21:33
推 : %其實不準，因為限制貸款本來就會降低買的意願69F 09/25 22:53
推 : 說得很好，目前完全看不到放寬的可能70F 09/25 23:06
推 : 這幾天才讀到夢大優質好文 ^^ 謝謝71F 09/25 23:37
噓 : 政府根本是幫年輕人買房 要是沒這些政策房價不知道再亂噴72F 09/26 03:17
→ : 到哪 一堆白痴自己廢拼不過人 不識相還在那亂幹礁政府
→ : 怪別人很容易就是無法承認自己廢買不起的事實
→ : 到哪 一堆白痴自己廢拼不過人 不識相還在那亂幹礁政府
→ : 怪別人很容易就是無法承認自己廢買不起的事實
→ : 魯空們要集中話題炒"單價信用管制",才是大絕招75F 09/26 06:49
→ : 歷年打房政策18招怎都沒效? 笨蛋!!! 破口在"貸款成數"
→ : 貸得起才買得起, 總價+單價 雙管齊下,才會有效壓抑房價
→ : 真管制政策:每坪成交價超過30萬只可貸5.5成 =>保證有效
→ : 歷年打房政策18招怎都沒效? 笨蛋!!! 破口在"貸款成數"
→ : 貸得起才買得起, 總價+單價 雙管齊下,才會有效壓抑房價
→ : 真管制政策:每坪成交價超過30萬只可貸5.5成 =>保證有效
推 : 我沒有料到被影響的人這麼少79F 09/26 08:27
→ : 不知為何覺得好像換屋的人一定會影響到
→ : 不知為何覺得好像換屋的人一定會影響到
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 106
回列表(←)
分享