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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-10-25 17:15:15
看板 home-sale
作者 dans (Go for the eye)
標題 Re: [新聞] 「金龍」海嘯真的來了！內政部分析數據：
時間 Fri Oct 25 12:17:34 2024



推  ttyy : 真的很好奇到時沒大跌dans會有啥新說法，你想不出會繼續漲
→  ttyy : 的理由不代表不會發生

這種人我本來都歸類為幹話魯多
沒投資過可能甚至沒買房
每個都要理我是真的沒時間

講個房地產下跌風險
幹話魯多就一定要滑坡到「大跌」
房地產這種防禦性資產波動個10%就算大了
即使真跌個10%給你，你又視而不見，浪費大家時間而已

不然那麼多豪宅賠售、投資房斷頭案例
你有哪個入眼？還不是照樣裝死
等風頭後繼續出來當跳樑小丑？
不就吃定你這種貨色沒人會抓著你窮追猛打？

不然我來啦

https://news.tvbs.com.tw/money/2620203
北市豪宅1級戰區慘賠1800萬！屋主「斷尾出場」│TVBS新聞網
[圖]
北市再有豪宅賠售出場！位在中山北路二段豪宅，屋主持有11年半，依然慘賠1800萬，專家分析，可能和地段位置非傳統豪宅聚落，以及當年買在房市高點，還有豪宅限貸令都是影響原因。 ...

 
屋主持有11年半，依然慘賠1800萬(-14%)

https://reurl.cc/MjEWm3
預售屋交屋 4年後轉賣840萬變560萬 還掉房貸慘斷頭…為什麼我不買預售屋、優缺點一次看
[圖]
在設定買房需求時，常常遇到很多人想要買「預售屋」。不諱言的，「預售屋」有很多優點：分期付款、可以選戶、可以客變格局、未來交屋是全新落成的新屋⋯⋯然而，預售屋的缺點與風險也非常高。 ...

 
2013年熱銷熱絡，撐到2019 年，仍打7折認賠出售，相當於賠掉頭期款還要貼錢，只求還掉
貸款

房價不會大跌？
我都拉2024年新聞有實際案例的給你啦
我自己身邊的沒上新聞的就不抓了

自備款也才20%，這些都是本金賠光還倒賠啦！

房市本來就有上行下行趨勢
過熱提醒風險有什麼問題？
現在不就明顯過熱？

我就說啦
我在我自己私群
對二房限貸、2022下跌都有預測到啦
2025會不會跌？我根本懶得跟你對賭

要賭也不是不行啦
反正房價只漲不跌、長期看漲
你買什麼價都不會賠嘛！

我預測新北市30年後房價至少400萬
我現在手上一間打對折賣你200萬，你接不接？
如果30年後，你拿我的房賣不到200萬
多少差額，我10倍補你！！

等你啦，別孬

另徵五個見證鄉民
如果 ttyy 賭約成立交易完成
我撥10%賣屋款給你們分紅











跟業務比幹話，你傻了吧







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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.154.116 (臺灣)
※ 作者: dans 2024-10-25 12:17:34
※ 文章代碼(AID): #1d6nlXzn (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729829857.A.F71.html
※ 同主題文章:
　 10-24 23:36 humbler. ■ [新聞] 「金龍」海嘯真的來了！內政部分析數據：房市10月起降溫
● 10-25 12:17 dans ■ Re: [新聞] 「金龍」海嘯真的來了！內政部分析數據：
※ 編輯: dans (42.70.154.116 臺灣), 10/25/2024 12:19:36
推 tbes: 30年？！太久了啦！1F 10/25 12:24
噓 blargelp: 雖然你每篇都在嗆人沒買房，但一看就知道你至少兩三年沒2F 10/25 12:26
→ blargelp: 買過了。離市場超遠
→ dans: 我要一次撈到退休，謝謝。他沒差，反正他覺得買未來價不虧4F 10/25 12:27
→ dans: 雖然亂葬崗仔噓我，但如果願意來見證，我還是會分紅
→ LINPINPARK: 陪售是真的存在的，我也不知道為啥六千萬賣我6F 10/25 12:29
推 yiliang1107: XDDDD 亂葬崗7F 10/25 12:29
→ LINPINPARK: https://i.imgur.com/yzS767v.jpeg8F 10/25 12:29
→ LINPINPARK: 可能斷頭吧
[圖]
→ yiliang1107: 台中七期也有10F 10/25 12:30
→ dans: yiliang1107有啥好笑的？A7就真的亂葬崗呀？全台唯一主打亂11F 10/25 12:31
→ dans: 葬崗的重劃區
→ dans: 你們這種隨便笑人家的真的很不可取！！！！噗哧
→ yiliang1107: 福地福人居 福人居福地，就是墳地才有暴利 哈哈哈哈14F 10/25 12:33
→ yiliang1107: 基期低的時候，真的對首購友善啦。現在的話 阿彌陀
→ yiliang1107: 佛
→ LINPINPARK: 阿彌陀佛，我覺得自住那裡都有墳墓啦，這無法解決，台17F 10/25 12:36
→ LINPINPARK: 灣公墓密度很高。回到本文，這一波就像我之前文章所
→ LINPINPARK: 講的，第四季10-12月的量價變動如何，25年第一季和第
→ LINPINPARK: 二季就會有明顯預期心理
→ dans: 根本不用預期心理。房市剛需族群都是靠氛圍在買房的，只要21F 10/25 12:38
→ dans: 身邊沒什麼人在買了，買氣就會突然死寂。2016~17是根本沒人
→ dans: 知道可以買房，18~19只有少數人知道
推 LINPINPARK: 10-12月量縮價跌（機率不高），那打房減緩24F 10/25 12:38
→ LINPINPARK: 量縮價漲（機率50%），打房持續影響後市預期心理，量
→ LINPINPARK: 漲價漲（機率不高）
→ LINPINPARK: 加上整體經濟的狀況，現在是很好，但要看這波半導體狂
→ LINPINPARK: 潮之後
→ dans: 年底到春節又是淡季，加上預期第八波限貸，等過春節後很多29F 10/25 12:39
→ dans: 剛需都忘記買房這件事了
推 bustinjieber: 要看氛圍買房的就代表沒那麼剛31F 10/25 12:39
推 yiliang1107: 25Q1 會讓一批，認為72-2理應歸零有額度的客群改觀32F 10/25 12:40
→ yiliang1107: 場上不少人認為，這一波限貸至多到2026選前。
→ yiliang1107: 這兩個時間點會是一個分水嶺
→ yiliang1107: 畢竟這裡是房板，討論的相對深入。知道72-2是動態平
→ yiliang1107: 衡，而非年度歸零。
推 LINPINPARK: 要壓整體民間信用/GDP比例 166%37F 10/25 12:42
→ yiliang1107: 還有一點，現在交屋的是2020前後的預售屋，吃到大幅38F 10/25 12:43
→ yiliang1107: 度漲幅。正常人咬牙也會週轉資金吃下來
→ LINPINPARK: 這肯定清德宗和金龍大仔的年度KPI40F 10/25 12:43
→ yiliang1107: 但2023年（含）之後的預售屋就很難講41F 10/25 12:43
→ yiliang1107: 那  央行能用的手段，就升息升準
→ LINPINPARK: 我看21-22年預售，24年底25-26年交屋這一批43F 10/25 12:44
→ yiliang1107: 指信用佔比GDP 要下降44F 10/25 12:44
→ dans: 應該是26年會偷偷解除限貸啦，但剛需一樣不會回籠，就我說45F 10/25 12:45
→ dans: 的，剛需真的很吃身邊親友有沒有買，無限迴圈
→ LINPINPARK: 漲幅理論上也要跟22-24差不多才有肉可過，不然都要多47F 10/25 12:45
→ LINPINPARK: 付點成本
→ yiliang1107: 預售屋銷售全台總額49F 10/25 12:46
→ yiliang1107: 2021 全年 1.25兆
推 moke: 建議不要用個案當範例 因為個案什麼樣態都有 還是回歸統計吧51F 10/25 12:46
→ LINPINPARK: 不過啦... 還是穩中向好，樂觀向上，那可達成52F 10/25 12:46
→ yiliang1107: 2022 全年 1.35兆53F 10/25 12:46
→ yiliang1107: 2023 全年 1.7兆
→ yiliang1107: 2024 Q1-Q3 1.97兆
→ yiliang1107: 單純預售屋而已
→ yiliang1107: 土建融、中古屋都沒算
推 kusomanfcu: 重點是年終發的夠不夠58F 10/25 12:48
→ yiliang1107: 所以用新增的存款對照新房-結清舊貸款59F 10/25 12:48
→ dans: https://cdn-ckfinder.leju.com.tw/files/006.jpg60F 10/25 12:49
[圖]
→ yiliang1107: 就知道會一路下去了61F 10/25 12:49
→ dans: 給統計還不是一樣跳針，死不信房市會回檔的有在care數據？62F 10/25 12:49
→ yiliang1107: 另外台灣的現況，是除了半導體產業鏈外，其餘都哀嚎63F 10/25 12:49
→ yiliang1107: 遍野
→ yiliang1107: 更無論第八波，針對掛四的本週已經開始執行
推 LINPINPARK: 我覺得現在經濟好，但往往過度的樂觀都會過度的期待，66F 10/25 12:51
→ LINPINPARK: 過度的期待會有更多樂觀的投資和預期
→ yiliang1107: 就是要把信用過度擴張補起來68F 10/25 12:51
推 babyMclaren: 對付傻多，我現在房子兩倍實價賣他69F 10/25 12:51
→ dans: 給你房市10年大多頭，買錯標的一樣賠售出場，討論投資重點70F 10/25 12:51
→ dans: 應該一直在挑選標的，不是大盤，大盤到底跟你有什麼關係？
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/DXUixs2.jpeg72F 10/25 12:52
[圖]
→ babyMclaren: 沒出到2倍是不是看空房市漲幅啊73F 10/25 12:52
→ LINPINPARK: 就像台積電高雄場，我看今天是確定2026年量產，有沒74F 10/25 12:52
→ LINPINPARK: 有可能提前？ 有可能 但也是樂觀預期
→ yiliang1107: 說真的還是要回歸實質購買力76F 10/25 12:52
→ LINPINPARK: #1d6ls3yo (Stock)77F 10/25 12:53
→ LINPINPARK: 借用皓哥的表
[新聞] 台積明年5奈米以下報價傳再漲 2奈米飆上3萬美元 - Stock板 - Disp BBS
[圖]
enouch777 據晶片業者表示，台積電為降低海外廠高營運成本及2奈米部署成本所帶來的毛利率折損衝 擊，近期已向多家客戶釋出2025年代工報價。 據了解，台積電按客戶、產品與產能規模不同，5/4/3奈米製程漲勢超乎先
推 yiliang1107: 至於高雄 嗯  ，政府要大力作多沒錯79F 10/25 12:55
→ yiliang1107: 但是竹科40年，經過累積才有這樣光景跟支撐力。外加
→ yiliang1107: 區塊小
→ yiliang1107: 高雄的半導體業財富累積，需要時間
→ yiliang1107: 拿南科當對照組
→ yiliang1107: 高雄 台南 動不動就開拓新的重劃區
推 LINPINPARK: https://i.imgur.com/XE9e3Id.jpeg85F 10/25 12:57
[圖]
推 moke: 看統計是偶爾小跌 多數上漲 所以還是先買為妙?86F 10/25 12:58
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/i6njixh.jpeg87F 10/25 12:58
[圖]
推 LINPINPARK: Tooling 裝機試產應可樂觀加速88F 10/25 12:59
→ yiliang1107: 重劃區一直開，問題是半導體產業鏈的人數要跟上89F 10/25 12:59
→ yiliang1107: 另外就是購屋習慣，像南科之前都喜歡買透天
→ EvilJustice: 推文抽獎91F 10/25 13:00
推 LINPINPARK: 像亞利桑納四奈米提前到明年第一季第二季量產92F 10/25 13:01
→ yiliang1107: 就是當地客群喜歡跟現階段需求面向，未必跟北部相同93F 10/25 13:01
→ LINPINPARK: 熊本廠2024年底量產94F 10/25 13:01
→ yiliang1107: 另外身邊的台積，早在第一波消息還沒出來前就進場95F 10/25 13:02
→ yiliang1107: 無論自住還是投資  成本都低於後面進場的投資客。
→ LINPINPARK: 舉這個台積例子是表示，有時候樂觀是會發生，有時候是97F 10/25 13:03
→ LINPINPARK: 照表操課，有時候延期。
→ yiliang1107: 現在就看亞灣吧，政府到底要怎麼做多形成經貿中心99F 10/25 13:03
→ LINPINPARK: 沒有每天在樂觀加速成長100F 10/25 13:03
→ yiliang1107: 高雄台積電的紅利，基本隨著網路資訊的發達。現階段101F 10/25 13:04
→ yiliang1107: 無利可圖。
→ yiliang1107: 畢竟高雄的石化、航運、鋼鐵，讓當地中產也是有累積
→ yiliang1107: 的。
→ yiliang1107: 了解，沒有每年在過年的XD
推 LINPINPARK: 我只記得當初高雄宣布台積，教主某C之爭，究竟25還26106F 10/25 13:07
→ LINPINPARK: 年量產，蠻精彩的
→ LINPINPARK: 但還有一年可看，鹿死誰手還不知道
→ yiliang1107: 25年啊109F 10/25 13:08
→ yiliang1107: C大說25年，教主說26年
→ yiliang1107: 印象中是這樣，但說真的當時沒討論清楚
推 LINPINPARK: https://i.imgur.com/eeMzW2z.jpeg112F 10/25 13:10
[圖]
→ yiliang1107: 他們的定義到底是機台進場 run113F 10/25 13:10
→ LINPINPARK: 對 教主 26年。C 25年114F 10/25 13:10
→ LINPINPARK: 量產吧我記得
→ yiliang1107: 還是正式量產，這兩個是有歧異的116F 10/25 13:11
推 LINPINPARK: 爭論點是教主認為尖端兩奈米訂單需求不會這麼快，至117F 10/25 13:12
→ LINPINPARK: 少26年才量產交貨
→ LINPINPARK: C 是每天爬半屏山監工，阿不是 根據自身經驗推測2025
→ LINPINPARK: 年底量產
推 yiliang1107: https://i.imgur.com/Crbz5OB.jpeg121F 10/25 13:14
推 yiliang1107: 他們當時討論的時候，都沒想到輝達的2nm 需求快又量
→ yiliang1107: 大
[圖]
推 yeeily: 不許你說實話！不然傻多又要黑你了，房價永遠只會漲在房124F 10/25 13:17
→ yeeily: 板內
推 s8752134: 選舉不是明年第四季嗎?  2026 是要就職了126F 10/25 13:32
→ s8752134: 2027 要選下一屆總統了 = =
→ Arashi0731: 剛需就女人的毛啊，只要身邊有一個買房，女人就按耐不128F 10/25 13:34
→ s8752134: 喔乾  沒錯  是2026年啦  看錯  XDD129F 10/25 13:34
→ Arashi0731: 住了，我老婆去年買，身邊的女同事就一堆住婆家或是嫌130F 10/25 13:34
→ Arashi0731: 房子不夠大的蠢蠢欲動
→ s8752134: 每次選舉都超早就造勢活動, 拍謝  搞錯了132F 10/25 13:36
推 prosta: 30年400？133F 10/25 13:36
推 ttyy: 快笑死，XX年進場都死光可是你自己講的134F 10/25 13:37
→ ttyy: 完全忽略地點、建案屬性、產品性質
→ ttyy: 實際上你的認知就是離現在是場超級遠
→ ttyy: 你能夠舉的慘賠例子是不是又只限定在豪宅？
→ ttyy: 結果你討論卻不討論產品屬性，一昧只講風向
推 jaricho: 第七波後 冒出一堆奇怪id瘋狂發文139F 10/25 13:41
→ ttyy: 我現在就直接跟你講我手上23年簽約的物件全部都不會賠140F 10/25 13:41
→ ttyy: 說好的入場全部死光呢？哈哈哈
→ ttyy: 你要不要來賭我2023年簽約的預售物件會不會賠？
→ ttyy: 你現在說賭注講好，我馬上拿出3間我23年有簽約的物件和價格
噓 baseba1l: 如果這三年沒買房確實很急怕不跌啦，真的虧大了144F 10/25 13:44
→ ttyy: 我保證我絕對不會賠售145F 10/25 13:44
→ ttyy: 比講幹話？我就笑你不敢賭
→ ttyy: 歡迎大家來見證
→ ttyy: 23年入場全部會死，這可是dans你自己講的
噓 baseba1l: 舉豪宅賠售，豪宅高總價賠售這幾年大多頭也不是新聞了149F 10/25 13:47
→ yiliang1107: 你2023的預售屋，是7月前還7月後？150F 10/25 13:48
推 ttyy: 我有幾間確實是簽約在七月前151F 10/25 13:50
→ ttyy: 如果是七月後，拿個1~2間應該可以
→ ttyy: 房地產下跌風險這東西大家都知道，但實際上大家在討論的
→ dans: 那互賭呀，賭你都不賠售，也賭你買我的200w/p房不會賠售154F 10/25 13:52
→ dans: 房地產只漲不跌，你不虧的，大賺，我變真魯空，大賠
推 yiliang1107: 猛喔XD156F 10/25 13:53
→ ttyy: 就是明顯的跌幅，小%數的盤整要說跌很難讓人信服吧157F 10/25 13:54
→ dans: 你說得對不可能盤整跌，那我們來互賭吧158F 10/25 13:54
→ ttyy: 唉唉，要買你的房還要用遠超越現在行情的價格買才給賭159F 10/25 13:56
→ ttyy: 我跟你賭我可沒限定23年買預售一坪買15萬以下
→ dans: 啊不是沒有盤整沒有跌，那就沒有未來價呀，隨便買隨便賺161F 10/25 13:57
→ ttyy: 我沒說沒有盤整喔162F 10/25 13:57
→ dans: 投資本來就要看風險溢價，你不管不顧不覺得會盤整，那我給163F 10/25 13:58
→ dans: 你滿滿的大溢價，不香嗎
→ ttyy: 但2023年入場全部會死，你是真的有說165F 10/25 13:58
→ dans: 會盤整會跌那不就我說的明年會跌、晚進場會死166F 10/25 13:59
→ dans: 確實呀，2023價格高，又有貸款水位壓制
→ ttyy: 你要框架其他規則才給人進去賭，有需要這麼複雜嗎168F 10/25 13:59
→ dans: 你堅持不賠售是你的事，我有1000塊的HTC我要堅持HTC還是股169F 10/25 14:00
→ dans: 王也是我的事
→ ttyy: 我現在就跟你講，我不認為全部會死，跟你持相反意見171F 10/25 14:00
→ dans: 反正沒賣不能算我賠嘛，但是沒賣別人漲還是得算我賺喔172F 10/25 14:01
→ dans: 對啦對啦你都對，別人賣高算我賺，別人賣低我沒賠
→ ttyy: 我的賭法很單純，不用像你限制一堆，還要先溢價跟你買XD?174F 10/25 14:01
→ dans: 難得要賭總得讓我有點賺頭吧，不然我幹嘛跟個來路不明明顯175F 10/25 14:04
→ dans: 不是個投資客的咖賭？
推 ttyy: 看來23年全死這句話，你不敢否認沒講過，但現在就是不敢賭177F 10/25 14:05
→ ttyy: 我都說可以舉1~3間23年入場的預售，7月後也可，我敢
推 zzz50126: 什麼鬼 先好幾倍賣別人房後說不會跌==賣的那天就跌啦179F 10/25 14:06
→ ttyy: 而且是依循你的論點下的反證，不用扯一堆規則180F 10/25 14:07
→ zzz50126: 設定個自己穩贏的再賭 這還算賭嗎181F 10/25 14:07
→ ttyy: 但看來你對你的論點沒那麼有把握馬，至少沒把握到敢賭182F 10/25 14:07
→ zzz50126: 房版壞習慣 來賭r183F 10/25 14:08
→ dans: 我敢賭呀，就說了互賭，我很努力賣我那間房了，雖然35%很重184F 10/25 14:10
→ dans: 手上的房可以200w/p賣出，誰不衝鋒呀
推 ttyy: 要先用溢價超多的價格買就算敢賭的勇氣嗎186F 10/25 14:11
→ ttyy: 我自己是沒那個臉說敢赌23年預售入場(限定1坪15萬以下)
→ dans: 我這篇文本來就在講盤整和下跌，從頭到尾是你拉了一個「202188F 10/25 14:12
→ dans: 3全跌」的新限制進來，我同意跟你加碼賭呀，但原有的你還是
→ dans: 要一起賭呀
→ ttyy: 我認同盤整阿，我不認同大跌阿191F 10/25 14:13
→ dans: 插賭還不敢跟檯面喔，你賭品很差耶192F 10/25 14:13
→ ttyy: 結果你所謂的全死只是盤整嗎？193F 10/25 14:13
→ ttyy: 說大跌滑坡，所以你也不認同會大跌馬
→ dans: 冷盤下跌+貸款衝擊，很多呀195F 10/25 14:13
→ dans: 跌10%可以不算大跌嗎？如果可以想麻煩你跌10%賣我，這我真
→ dans: 的可以賭
→ ttyy: 我又不認同跌10%，現在看下來跌10%你敢接耶198F 10/25 14:15
→ ttyy: 你要找認同會大跌的人賣你才符合邏輯吧
→ ttyy: 跌10%就敢接來賺，原來你沒多悲觀馬
推 ttyy: 預測400萬你講的，先200萬買你的你講的，又不是我提出的
推 zzz50126: 別賭啦 週末開心點202F 10/25 14:23
→ dans: 對呀，跌10%不算大跌，那你能不能委屈一點，小跌賣給我203F 10/25 14:23
→ ttyy: 我幹嘛要赌一個不是我講的東西？204F 10/25 14:23
→ dans: 又沒真損失多少，當資助個魯空造福社稷嘛205F 10/25 14:24
→ ttyy: 但顯然你不敢赌一個你講過的東西:)206F 10/25 14:24
→ dans: 那你賭200萬買我房子，我賭2025房價指數下跌，這最有代表意207F 10/25 14:26
→ dans: 義吧
推 CaLawrence: 報名當見證人賺點零用錢感恩209F 10/25 14:32
推 ttyy: 結果你還是無法放棄這個自己設定的200萬先買你房才敢賭210F 10/25 14:33
→ ttyy: 不過2023全死這句話我不認為，我隨時可以跟你赌就是
→ ttyy: 等你啦，別孬
→ dans: 全死這件事不就用房價指數來看而已嗎？213F 10/25 14:35
推 ttyy: 喔~所以定調2023年買預售全死是用整體房價指數來看嗎214F 10/25 14:37
→ ttyy: 2023買預售，即便你賣掉賺錢，指數下降你還是死的那邊
→ ttyy: 如果你原本確實是這個意思，那是我誤會你了
→ ttyy: 不好意思
噓 neil139: 沒誠意,賣不到200才補218F 10/25 15:36

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