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作者 hamasakiayu (ayumi)
標題 Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？
時間 Wed Apr 12 11:48:57 2023

※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言：
: 其實也沒什麼
: 就是因為現在已經是實坪制了啦
: 主要差別是在價格呈現方式
: 目前一個房子的成交資訊
: 總價、建物面積、主建物面積、公設、車位
: 其實都很清楚R
: 可是要換算單價就很尷尬了
: 先不說各年份、樓層的建物公設比差距很大
: 光是舊公寓沒公設，但其實樓梯含在主建物中就很麻煩了
: 要用主建物計價的話舊公寓是不是要先分算樓梯間
: 那不就是賣屋簽約前要跟市政府請使照圖
: 再叫建築師或室內設計師拆算簽證？
: 這樣實價登錄上的主建物計價才有參考依據

你這也是故意模糊焦點

眾人所說實坪制的焦點是在於交易之上

你說的那些登記面積

全算零元就可以解決的事情

又不是說改成實坪制就叫你不寫來著

難道現在雨遮不算錢

權狀上就不能都登記雨遮坪數？

更別提全世界都是實坪制

人家的權狀登記都沒問題

就台灣這麼白癡？

騙我家的狗都不信好嘛

: 那還倒不如
: 就放著這樣擺爛吧
: 反正懂的都懂
: 不懂的就乖乖被割
: 然後明明台灣有問題的事情一堆
: 幹嘛一直糾結實坪計價啦
: 那種垃圾市容跟行人地獄不覺得更重要嗎？

現在的問題是

虛坪制直接給予建商有很多操作套利空間

而這些套利空間明顯對於多數消費者是不利的

譬如車道車位重複計算的問題

就是很明顯的狀況

假設單價坪數三十萬，一戶就可能必須多付到一百萬元

一個社區是一百戶

那就她媽的是一億

這玩意還合法，你身為消費者不覺得哪裡怪怪的？



再者

你說消防逃生必須的雙逃生梯與電梯也罷了

我看一堆建案梯廳蓋的他媽超基八大

大到我都覺得到底是在銃三小

更別提一堆奇怪的公設

你看過四驅車比賽場嗎？

你看過露營區嗎？

你看過寵物公園嗎？

反正不管有用沒用就往公設裡塞

然後你花的錢有超過三到四成以上

都買在這些無用公設之上

今天只要搞成實坪制

我相信絕對不會有建商這麼神經病堆高自己的成本的

這就是實坪制的價值

懂？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.96.241 (臺灣)
※ 作者: hamasakiayu 2023-04-12 11:48:57
※ 文章代碼(AID): #1aDYehFH (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1681271339.A.3D1.html
※ 同主題文章:
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？
04-11 14:35 gerychen
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？
04-11 15:07 polola6212
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？
04-11 16:23 horseface
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？
04-11 22:08 elite9q
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？
04-11 23:39 magic543
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？
04-12 06:16 chenweichih
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？
04-12 09:04 CarisLeVert
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？
04-12 11:24 juangpeiyi
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？
04-12 11:48 hamasakiayu
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？
04-12 13:55 hamasakiayu
噓 IBIZA: 甚麼叫交易之上, 交易習慣的話, 那是要改1F 60.248.31.167 台灣 04/12 11:49
推 chosenone: 我只知反對實坪的都講改了也沒差，又不2F 114.41.53.90 台灣 04/12 11:50
→ IBIZA: 習慣, 跟制度有何關係?
2F, 不是改了也沒差, 而是如果只是要實坪3F 60.248.31.167 台灣 04/12 11:50
→ chosenone: 是改了就會這樣那樣。所以那幹嘛不改？5F 114.41.53.90 台灣 04/12 11:50
→ IBIZA: 算單價, 現在就能做, 請問要改甚麼
你到底想改甚麼?6F 60.248.31.167 台灣 04/12 11:51

就把公設如同雨遮一樣不計價啊

你建商要成本

自己挪到剩餘坪數去

我們看看單價會變怎樣啊

且已經說明了

虛坪有很多可動手腳的地方

哪裡沒差？

→ chosenone: 問我做啥？那一堆反對改實坪的都講改了沒差，你有本事去嗆他們啊？
我只是照他們的話講，既然改了沒差，那8F 114.41.53.90 台灣 04/12 11:51
→ IBIZA: 嗆誰? 也一堆人說其實制度早就可以你愛怎麼11F 60.248.31.167 台灣 04/12 11:52
→ Freeven: 制度有需要改就改啊 以前沒有人騎車在戴安全帽的12F 1.200.161.122 台灣 04/12 11:52
→ chosenone: 為何不改？14F 114.41.53.90 台灣 04/12 11:52
→ IBIZA: 算就怎麼算了 這篇回的greychen不就這樣講就跟你說制度上沒有不改的問題啊15F 60.248.31.167 台灣 04/12 11:52

所以雨遮為啥現在不計價了啊

說說看啊

→ chosenone: 所以才說你找我扛有意義嗎？17F 114.41.53.90 台灣 04/12 11:52
→ IBIZA: 實際上早就可以實坪計價了啊
你就搞不清楚狀況啊 為啥不能回你?
實際上 現在早就可以實坪計價18F 60.248.31.167 台灣 04/12 11:53

那是你覺得

早就可以實坪計價，其實是要消費者自己去換算

那麼會算

那為啥不給建商自己去換算虛坪制哩

→ chosenone: 是哦，沒有不改的問題，那就改啊？21F 114.41.53.90 台灣 04/12 11:53
→ IBIZA: 要改甚麼? 現在就已經是了22F 60.248.31.167 台灣 04/12 11:53

現在是是你覺得

實際上全世界也就只有少數國家如此

→ www8787: 因為缺水缺電缺蛋太難聽了 所以改成xx就23F 118.161.223.141 台灣 04/12 11:54
→ chosenone: 早就可以實坪計價，那就實坪計價啊。24F 114.41.53.90 台灣 04/12 11:54
→ Freeven: 那....直接通通實坪制不是更方便嗎？
這樣就不需要虛坪看一次再算成實坪再看25F 1.200.161.122 台灣 04/12 11:54
→ www8787: 當沒事了 重新定義沒解決問題但好聽 大家27F 118.161.223.141 台灣 04/12 11:54
→ Freeven: 一次，多麻煩啊？28F 1.200.161.122 台灣 04/12 11:54
→ chosenone: 天天講說可以改，改了沒差，改很簡單，29F 114.41.53.90 台灣 04/12 11:54
→ IBIZA:  笑翻30F 60.248.31.167 台灣 04/12 11:54
→ chosenone: 然後真要改又在反對，真不知你們多搞笑31F 114.41.53.90 台灣 04/12 11:54
→ www8787: 也好受一點 坪也是一樣道理 模糊問題逃避32F 118.161.223.141 台灣 04/12 11:54
噓 killerbbt: 現在就實坪拉 你是不是沒有權狀再耍蠢33F 117.56.184.37 台灣 04/12 11:55
→ IBIZA: 你自己用總價除自用評述 不就是實坪計價
你自己用總價除自用評述 不就是實坪計價34F 60.248.31.167 台灣 04/12 11:55

"你自己"

阿幹，為啥不是"建商自己"？

就問你這麼一句你答得出？

→ killerbbt: 還是你的實坪是不要含公設36F 117.56.184.37 台灣 04/12 11:55
→ IBIZA: 你要實坪計價 每一家都能提供給你
你要實坪計價 每一家都能提供給你
哪一家不能提供實坪報價 你再跟我說
現在早就是了 你才搞笑37F 60.248.31.167 台灣 04/12 11:55

提供給妳勒

然後把車道公設扔到總價去給你

然後你多花一兩百萬買你原本買車位就該得到的東西

你還舔的這麼開心？

→ killerbbt: 你不想買公設 那公設錢誰要出 耍蠢喔41F 117.56.184.37 台灣 04/12 11:56

還是消費者出啊

問題是改實坪制

就不會有建商蓋出一堆無用公設增加自己成本

但你虛坪制

因為好灌水所以蓋一堆無用公設

只要買他們房子就是強迫買單

你不想買

對不起，全台灣的建商都是這樣

不爽不要買房子

這樣合理？

→ chosenone: 是啊，所以大家都說改了沒差，那改啊42F 114.41.53.90 台灣 04/12 11:56
推 chenweichih: 現在就真的是實坪計價了啊… 真的一堆人看著廣告用語搞不清楚狀況 簡單43F 1.160.110.189 台灣 04/12 11:56

實坪個毛衣啦

就跟你說公設不要算聽不懂嗎？

三小都要消費者自己算

為啥不能修法讓建商自己去算成本？

→ IBIZA: 權狀登錄早就改了  現在是交易習慣改不掉45F 60.248.31.167 台灣 04/12 11:56

怎麼你自己也在用交易啊XD

事實就是

你就把公設這玩意當作雨遮

爭議就結束了

→ chenweichih: 來說每坪/XX萬 就是廣告用語而已 你可以不用理他直接去看房子核心價值46F 1.160.110.189 台灣 04/12 11:56

如果改實坪制

每坪/XX萬

就屬於不實廣告，要開罰的

懂？

→ killerbbt: 重點是浪費錢改要幹嘛48F 117.56.184.37 台灣 04/12 11:57

浪費甚麼錢？

請問雨遮不能計價花費了多少公帑啊？

講給我笑一下

→ IBIZA: 那就是交易習慣問題 不是制度問題49F 60.248.31.167 台灣 04/12 11:57

還在交易習慣勒

雨遮你回了沒啊

那雨遮不計價是改三小啊？

→ killerbbt: 權狀也標示清清楚楚多少平方公尺50F 117.56.184.37 台灣 04/12 11:57

多少平方公尺勒

你去量量看停車場扣除車位的車道面積給我看一下啊

→ chosenone: 買房可以不買公設？你是不用坐電梯？51F 114.41.53.90 台灣 04/12 11:57

所以雨遮現在不計價了

建商都不會蓋雨遮了嗎？

這種滑坡不必了

→ IBIZA: 就跟市場現在還在用台斤計價一樣
就跟市場現在還在用台斤計價一樣52F 60.248.31.167 台灣 04/12 11:57

差多了

你臺斤計價能多讓你多賺一百萬嗎？

不行

但虛坪制可以

→ chosenone: 是啊，習慣問題，那就改啊？54F 114.41.53.90 台灣 04/12 11:57
→ IBIZA: 笑翻 實坪制 你一樣要買電梯啊55F 60.248.31.167 台灣 04/12 11:57

這不廢話？

→ OrcDaGG: 你看完格局 室內空間 公設  評估可以才會56F 125.231.137.11 台灣 04/12 11:58
→ killerbbt: 為什麼要因為少數人的習慣浪費公帑去改57F 117.56.184.37 台灣 04/12 11:58
→ OrcDaGG: 買  建商是套了什麼利58F 125.231.137.11 台灣 04/12 11:58

一個車位兩百萬，權狀十坪，含車道公設

一個車位兩百萬，權狀四坪，不含車道公設

車道公設放在你房子總價裡面

等於你四坪額外買單

每坪假設三十萬，那就是額外支付一百二十萬

哪個國字看不懂，我教你啊

→ www8787: 改怎麼會沒差 改了就要正式攤牌單價世界59F 118.161.223.141 台灣 04/12 11:58
推 peterzumthor: 改實坪制後才會開始討論 1.公設坪60F 42.73.172.93 台灣 04/12 11:58
→ chosenone: 天天瞎扯蛋堆，說什麼都列出來自己很好61F 114.41.53.90 台灣 04/12 11:58
→ IBIZA: 你要改 就直接進任何一家預售 跟他要實坪價62F 60.248.31.167 台灣 04/12 11:58

我這麼麻煩幹三小？

修法實坪

以後哪家給虛坪平均價

那就是虛假廣告一律開罰

→ peterzumthor: 數價格跟實坪一樣貴2.公設重複賣的63F 42.73.172.93 台灣 04/12 11:58

他們就裝死當沒看到這裡啊

→ IBIZA: 你要改 就直接進任何一家預售 跟他要實坪價64F 60.248.31.167 台灣 04/12 11:58
→ killerbbt: 直接看總價很困難嗎? 有數學障礙65F 117.56.184.37 台灣 04/12 11:58

看總價沒問題啊

我買得起不代表總價裡面灌水一堆虛假服務也沒問題啊

→ IBIZA: 每一家都能給你66F 60.248.31.167 台灣 04/12 11:58

對啊，每家都這麼會算

那就給他們內部自己算啊

我去知道公設加入後每坪值多少錢幹三小？

對我人生有三小幫助？

→ chosenone: 算啦，你要實坪報價不難啦，改了沒差啦67F 114.41.53.90 台灣 04/12 11:58
→ IBIZA: 其實這就跟傳統市場用公斤還是台斤計價
不是改沒差 市現況就是如此了68F 60.248.31.167 台灣 04/12 11:59

因為沒灌水的地方啊

但虛坪制有

→ killerbbt: 改了你也不會因此買得起房 不要幻想70F 117.56.184.37 台灣 04/12 11:59

已經有了啊

所以哩

→ chosenone: 那我就問，既然這麼簡單沒副作用，直接改了那到底你們不爽在哪裡？71F 114.41.53.90 台灣 04/12 11:59
身上有屎


→ www8787: 最高事實 不改才能搞單位詐欺全民騙世界73F 118.161.223.141 台灣 04/12 11:59
→ IBIZA: 有夠煩 就跟你說現況就能要到實坪價報
誰不爽? 我只是跟你說現況已經有了74F 60.248.31.167 台灣 04/12 11:59

有跟毛

事實就是雨遮不計價，人家照樣算坪數給你看

公設計價，算坪數很合理啊

→ chosenone: 天天一副這事簡單，改沒關係，然後又推76F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:00
→ IBIZA: 誰不爽? 我只是跟你說現況已經有了
推甚麼?77F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:00
→ chosenone: 一堆理由說不改，真的是笑死人。79F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:00
→ IBIZA: 現況就是了
誰跟你說不改? 早就改了 你才笑死人80F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:00
→ chosenone: 是啊，現況就這樣，那幹嘛不直接改？82F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:00
→ IBIZA: 其實這就跟傳統市場用公斤還是台斤計價83F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:00
→ killerbbt: 為什麼要浪費公帑去迎合少數人84F 117.56.184.37 台灣 04/12 12:00
→ IBIZA: 這跟公帑也沒關係
請問你到底要政府改甚麼85F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:01
→ killerbbt: 哪沒有關係 你改了 全部權狀要更新87F 117.56.184.37 台灣 04/12 12:01
→ IBIZA: 直接改是要改甚麼88F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:01

雨遮不計價

公設不計價

推 chenweichih: 我早上發一篇說實坪虛坪不是重點的89F 1.160.110.189 台灣 04/12 12:01
→ chosenone: 笑死人，自己講話顛三倒四，然後說人家90F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:01
→ chenweichih: 被噓超慘 那些人到底知不知道自己要91F 1.160.110.189 台灣 04/12 12:01
→ IBIZA: 權狀要更新甚麼92F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:01
→ chosenone: 不懂？93F 114.41.53.90 台灣 04/12 12:01
→ chenweichih: 買的是什麼東西啊…都不知道怎麼解釋了94F 1.160.110.189 台灣 04/12 12:01
→ IBIZA: 你講話才顛三倒四 問你到底要改甚麼都說不96F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:01
→ killerbbt: 這不就是公帑嗎公務員的時間成本也是阿97F 117.56.184.37 台灣 04/12 12:01
→ IBIZA: 出來
你說直接改 請問要改甚麼
你說直接改 請問要改甚麼98F 60.248.31.167 台灣 04/12 12:02
推 e1q3z9c7: 騙子騙習慣了叫他們腳踏實地就氣噗噗709F 219.71.63.241 台灣 04/12 17:26
推 itwt: 虛坪是會讓蓋大公設成主流的，不會沒差710F 223.139.132.130 台灣 04/12 17:29
→ zeon19841102: 這樣就不能偷機啦711F 42.79.170.218 台灣 04/12 17:38
推 chord210: 推712F 223.137.17.165 台灣 04/12 17:39
推 Arbay1011: 那些反對的還是講不出為何全世界只有中港澳有虛坪 當其他一百多個國家都智713F 101.12.48.148 台灣 04/12 18:17

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